パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3785: マンコミュファンさん]

階数による価格差はいくらですか？

[3786: マンション検討中さん]

ここは本当に話題に事欠きませんね、、

[3787: 管理担当]

[No.3775～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3788: 通りがかりさん]

マンションとか不動産が好きなんですね

[3789: マンション掲示板さん]

なんやこの価格表は…

[3790: マンション掲示板さん]

>>3789 マンション掲示板さん
なんでこんな強気なんやろ。絶対申し込まない。
このマンションはダメだ。

[3791: マンコミュファンさん]

1LDKが最低100000000円からとか…
もう買えなくなってしまった

[3792: マンション掲示板さん]

>>3791 マンコミュファンさん
買わなくていいです。
三井の血迷いですね
こんなふざけた安物丸出しのマンションがこの価格とは馬鹿にするにもほどがある
最後のババ抜き間違いなしでしょう。

[3793: マンション掲示板さん]

>>3790 マンション掲示板さん
そうですよね。
せめて仕様を上げてるなら、まだしも…。

流石にこれはやりすぎではないでしょうか。

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3793 マンション掲示板さん
実際かなりリスキーだと思う。
これで抽選ならもうバブルですわ。

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3794 口コミ知りたいさん
余裕で抽選でしょうに1億円！

[3796: 匿名]

いくらなんでも、転売ヤーは撤退するのでは？
エビデンスも準備したが、私は一戸だけにする　
ハズレても悔いはなし

[3797: 通りがかりさん]

中崎町も高くなりそうですな

[3798: マンション検討中さん]

これでも倍率つくんでしょうね。

みんな、目を覚まそう！！

[3799: 通りがかりさん]

>>3796 匿名さん
転売ヤーの俺は徹底するよ。
中野より高い、、
あり得ない、、

[3800: 評判気になるさん]

>>3796 匿名さん
なんで買うの？
こんな大阪を舐めてる三井のクソ物件が売れたら、次も低仕様やぞ。いらねーだろこんな物件。俺はもうめんどいからパス。

[3801: 通りがかりさん]

>>3785 マンコミュファンさん

～1000万

[3802: 口コミ知りたいさん]

>>3796 匿名さん
当たっちゃったら買うの？？

[3803: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人は
自前のデザイナーで建てた超低レベルの仕様をバカ高値で売ってデベがボロ儲けするのを応援するってことでOKね？
もし株主だとしても払った以上に還元されることは無いよ？

[3804: 匿名]

大規模タワマンの魅力
１立地　Ｇ＞パ＞ブ
２ランドマーク　Ｇ＝ブ＞パ
３眺望　Ｇ＝パ＞ブ
４共用部分の豪華さ　Ｇ＞パ＞ブ
５間取り　パ＞ブ＞Ｇ
６サービス　Ｇ＞ブ＝パ
７デザイン　Ｇ＝ブ＞パ
８その他　Ｇ＞ブ＞パ

総合点
G：９５
ブ：ホテル上：９０
ブ：ホテル下：７５
パ：ホテル上：８５
パ：ホテル下南：８０

5年後価格予想
G：800から3000
ブ：600から1800
パ：600から1500

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん

しょーもな

[3806: 評判気になるさん]

>>3804 匿名さん
総合点は35点くらいですね。

[3807: 匿名]

すごろくさんやマンマニさんの評価が妥当だと思っていましたが、価格はやや高いかな？

この一年、北区のタワマンの相場は爆上がりですから仕方ないかもです。

ブリ堂の最終は半端ない価格になるでしょうし、ＧＧＯサウスはお見合い部屋でも800万以上するでしょうね。


これは初心者にお伝えしたいのですが、枝葉に拘っていては後悔しますよ。
タワマンなら立地、ランドマーク、眺望が命です。

ここに限らず、コメントのほとんどはポジショントークです。
近隣タワマン所有者や物件に対しての恨みつらみ、逆にデべ関係者、地権者、契約者などなど。

ありふれた助言ですが、東京ならマンマニさん、大阪ならすごろくさんの推奨物件を購入しておけば、不況になったとしても大怪我はないでしょう。

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 匿名さん
大丈夫ですか？

[3809: マンション掲示板さん]

昨日メルマガで正式な価格を知った。
MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。

[3810: eマンションさん]

>>3808 マンション掲示板さん

思い当たることがあるの？

[3811: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
確かに　ここより何倍も格上のブリが中古でほぼ同じかそれ以下の価格で複数出てますが　ほとんど売れてないようですね。
ここをブリ中古価格より高く買って転売となると東京のパークハウスより高いのでは？
都市レベルで東京の1/10くらいの価値しかない大阪で笑ってしまいますね！

[3812: 匿名]

アンダー時（聞き取り・昨年）からの値上げ率（ホテル下）
南西角　115%～150％
南　　　110％～135％
北　　　105%～118%

アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです
特に南西角の18階以上

＜今後の対策＞
これからはアンケートには本音を書かないことが重要

[3813: 匿名]

>>3811 匿名さん

ポジショントーク炸裂

[3814: マンション検討中さん]

さすがに高杉
今のマーケットが27年まで続くとも思えないから撤退することにした

[3815: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

ヨソウはウソヨ

万博の数々のトラブルや、リニアの遅れや
カジノへの反対意見など、大阪の先行きに問題は多し。

[3816: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーを客寄せサクラに使ってからの
転売ヤーお断り価格という
三井の価格設定は評価できる
課題は実需がMR予約できなかったことと
それでも喰らいついてくる転売ヤーだな

[3817: マンション掲示板さん]

みる目のない人が増えたこと。
イナゴしたって何かあったら不動産はすぐには逃げられない。もう持ってるなら喉から手が出るほど欲しい物件以外はさらに買い増しする必要無し。持ってない人は残念でしたとしか。

[3818: マンション検討中さん]

マンションは容積
坪単価でも高い
さらに特筆すべきは天井高
普通の板状マンションよりも低い
三次元で暮らすから圧迫感が

[3819: マンション検討中さん]

転売屋さん、転売するときは図面ではなく実物内覧。うわー低いとなって、高額転売は無理では。

実需さん、背が標準の子供や孫がきたら、うわー低いとなって、早々に退散するのでは。

だからモデルルーム、販売してない部屋と部屋のごく一部だけの再現しかない。

[3820: マンション検討中さん]

MRを内覧した者です。
センス、最悪。
バスに使われる透明ガラスドアをLDのドアにしてた！
壁には水色の落書きペイント。
統一感のない赤のチェア。
貧相な照明。
ggo、ブリリアと見てきた目には、悲しくなってきた。

[3821: マンション比較中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
それでも売れてしまうん？

[3822: 匿名]

>>3821 マンション比較中さん

南西角は凄い倍率になったな。
10倍の部屋が最終20倍以上になるのは確実だろう。（ＬＯＯＰ5倍考慮せず）

南の11階、12階が穴と思うけど。
考えることは皆同じなんだよなあ。

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん
この板ポジが一人もいない一方でこのクソ倍率！
滑り込みでLoop会員なったアホもいる。
登録する奴らってここ読んでないのね。

[3824: 評判気になるさん]

>>3822 匿名さん
なぜ確実と言えるの？
むしろ倍率下がるのでは？
申し込むと言ってる人はここにもいるけど、
MR良かったと言ってる人はここにもXにも1人もいないよね。値上がりするから買うって根拠もなく言ってるだけ。
販売住戸は捌けるかもしれないけどそんなに倍率つくとは思えない。

[3825: 匿名さん]

スムラボ読めば、
抽選祭りは確実だってさ
ネガさんたちの期待は虚しくね。

私はLOOP会員だけど撤退。これを最後の投稿にする。
スムラボ読んでもワクワク感がしないし。気持ちが乗らない。
三井さんも住友さんみたいな事をやるようになったのか、にもガッカリした。

[3826: マンション掲示板さん]

>>3825 匿名さん
私も撤退します。大阪では珍しい三井のタワマンに住んでますが、どう考えてもグレードダウンになるので辞めときます。しかも値段も高いし。サウスに期待します。

[3827: 検討板ユーザーさん]

ここ以外に大阪に三井のタワマンってあったっけ？

[3828: 匿名]

ネガさんたちはどこ行ったの
登録最終日までは頑張らないとダメ、ダメ

[3829: マンコミュファンさん]

>>3828 匿名さん
てかどんな倍率になろうがどうでもいい。
買いたければどうぞとしか。高みの見物。

[3830: eマンションさん]

>>3827 検討板ユーザーさん
無知やなー。

[3831: 通りがかりさん]

東京の転売ヤーだけど仕様低過ぎて高単価で転売できる気がしないよ。今回は見送りかな。

[3832: マンコミュファンさん]

どんな理由で買うにしろ、ここを申し込む人は
三井の大カモであることは間違いない。
契約者は新地あたりで盛大に接待でもしてもらえるといいね。

[3833: 名無しさん]

>>3832 マンコミュファンさん

その調子

[3834: マンション検討中さん]

>>3830 eマンションさん
調べたら南千里丘とかいう微妙なとこにもパークタワーあるんやな