パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3714: マンション住民さん]

>>3712 匿名さん

パークタワー大阪堂島浜はくちこみ１に　えらい評判わるいなあ　三井ともある会社　何が原因？
1.0
Google のクチコミ（1）

大阪市の集合住宅

[3715: 匿名]

>>3714 マンション住民さん

三井のＶＩＰがプッツン
プッツンの原因は調べてちょ
プッツン後からネガ多発

それを見たホテル下の貧民たちが喜んでネガ連投

今に至る

[3717: 名無しさん]

アンダー切られましたー
堪忍袋の尾が切れて買うのやめました
ブリリア中古狙っていきます

パークコートでない限りブリリアには勝てません

[3718: 通りがかりさん]

事前に聞いてたよりめちゃくちゃ値上げしてましたよね、せっかくloopになったけど残念
モデルルームの評判悪い→たしかに微妙でしたね、GGOモデルルーム見た後だったので落差がすごかったです、
直床大国大阪に慣れていたので二重床だけは評価できました

[3719: マンション検討中さん]

東京にあるパークコートシリーズのマンションと比べると、やっぱりクオリティは全然違うのでしょうか？？教えてください！

[3720: マンション掲示板さん]

これまで三井が王様って思ってたけど違うわ
大阪の王者は三菱様と積水様ですわ

板マンは好きじゃない

[3721: マンション検討中さん]

過剰なネガティブコメントが凄いですね。
玄関ドアも確認しましたが、以前のスレッドにあるようなチープな白基調のドアではありませんでした。

[3722: マンション検討中さん]

買いたい人
→倍率下げるためにネガ
ライバル物件営業
→客を取られないようネガ
ブリリア堂島民
→スレを荒らされた怨みでネガ
三井信者
→LOOP会員になったのに冷たい対応でネガ

今のところポジ要素がありませんね

[3723: 名無しさん]

>>3717 名無しさん

アンダーきられるとはどういうことでしょう？
何かやらかしたんですか？

[3724: マンション検討中さん]

>>3720 マンその通り

[3725: マンション検討中さん]

>>3717 名無しさん
同感

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション検討中さん
なんだ
いつものブリリア中古高く買って欲しいマンか。

[3728: 匿名さん]

みんなどんどんここ買って相場押し上げてね！

[3729: マンション検討中さん]

>>3717 名無しさん
あなたの判断は正しい

[3730: 匿名]

今回のアンダートラブルは

三井の担当者がかわいそうでした

サラリーマンの悲哀を感じました

[3731: 検討板ユーザーさん]

>>3727 マンション検討中さん
なにここってブリ堂の回り一周してんの？笑

[3732: 名無しさん]

>>3719 マンション検討中さん
全然ちゃうやろ。
柱の混入　テンカセの有無　サッシ高の高さ　天井のボコボコ具合　天井高　共用部分のクオリティー、広さ
エントランスは三層　外観デザイン

全部カス！てか最近のパークタワーレベルにもない！

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 名無しさん
三井はそんなもんだよ
無理に期待しすぎ
GGOやブリ堂を超えるマンションを三井が建てられるわけないじゃないか

[3734: 検討板ユーザーさん]

ここのポジはほんとスゴイわ、
何されても怒らないしどんな高値も言い値を払うんだろうね。感心する。

[3735: 買い替え検討中さん]

なにかあったんですか？

[3736: マンション検討中さん]

アンダー価格値上げとかかな？
GGOハズレた人がかなり流れてるんやろか
そもそも三井に期待してはいけない

[3737: マンション検討中さん]

モデルルームに行きまず接客室に案内され狙いの部屋の価格を聞いてシアター、模型、モデルを見てローンや今後のスケジュールを聞いて２時間後の帰えり際に先ほどの価格が1000万上がりましたみたい値付けするイメージ

[3738: マンション検討中さん]

値上げ、解約なんでもあり
かつての不動産バブルを彷彿とさせるお話やね

[3739: 検討板ユーザーさん]

南西角のS-85Aswがかなり人気みたいですね！
倍率10～20倍いきそうとのことです

[3740: マンション掲示板さん]

>>3739 検討板ユーザーさん
それは50倍～100倍になるってこと？

[3741: 匿名]

>>3740 マンション掲示板さん

そういうこと

[3742: 検討板ユーザーさん]

やれやれ、倍率高くなったら勘違いポジが騒ぎ出すなぁ。

[3743: 匿名]

>>3742 検討板ユーザーさん

儲かったらそれでいいの
堂島浜の次は中野
中野の次は晴海Ｔ
晴海Ｔの次は豊海
豊海の次は池袋
池袋の次はＧＧＯサウス
サウスの次は西麻布
西麻布の次は赤坂
赤阪の次は白金
白金の次は三田小山
三田小山の次はオオクラ

マジ忙しい

[3744: 名無しさん]

>>3743 匿名さん
こういうアホが湧いてくると相場もいよいよピークな気がするな。

[3745: 評判気になるさん]

>>3743 匿名さん
残念ながら儲からないと思うよ。
良くてトントンじゃない？
東京の人なら土地勘無い場所で買わない方がいいよー
GGOは話が別だけど。

[3746: マンコミュファンさん]

>>3742 検討板ユーザーさん
別に騒いだとて
なんか問題でも？

[3747: 買い替え検討中さん]

>>3721 マンション検討中さん
三井の関係者か？事実をいっているだけ　ネガでもない　事実や

[3748: 匿名]

抽選まであと２週間
中野の抽選も同じ日
当たりますように

[3749: 評判気になるさん]

Xで誰かが呟いてたわ、
そのマンション、値上がりしなくても買いますか？って。ほんとそうだよね。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3743 匿名さん
中野、晴海、豊海は当たらないよ

[3751: 評判気になるさん]

みんな仕様が価格に見合ってないマンションが好きなのね。

[3752: 匿名さん]

>>3751 評判気になるさん
グランフロントオーナーズタワーに同じような口コミあったのを思い出した

[3753: マンション検討中さん]

アンダー価格の値上げを、許していいものか…

[3754: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん
ちょっとというレベルじゃないですからね。

[3755: マンション比較中さん]

割安感を出してMR予約殺到演出
申込直前に大幅値上げするのが三井流です
スミフの段階値上げなど足元にも及びません

[3756: 匿名]

俺が三井創業者一族なら
この社長即クビ

[3757: 名無しさん]

>>3754 匿名さん
今回の件がいいのであれば、事前の金額提示も意味をなしませんよね

[3758: 通りがかりさん]

>>3757 名無しさん
一回外部に伝えた金額にはそれなりの責任を伴うと思うのですが、全くそんな感じではないことに驚きました。多少は仕方ないと思いますけど。

[3759: 匿名さん]

提示した金額は最低価格で時価で販売します

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3748 匿名さん
これってアンダーの抽選？

[3761: 匿名さん]

>>3760 検討板ユーザーさん
アンダーは一応抽選ないので、一般販売です

[3762: 匿名]

>>3761 匿名さん

アンダーは先着順
案内順位は三井が決定でしたよね

[3763: 匿名]

いずれにせよ、アンダーは超お買い得だったですね。
特に角部屋はうらやましいほどです。

[3764: マンコミュファンさん]

>>3763 匿名さん
いや、伝えられていた価格が別物件かというほどに大幅に引き上げられてるから、みんな怒ってたり、トラブルになってるんだと思います。（一部の部屋は契約されてますけど、そのような販売の進め方もまた問題かと）

[3765: 匿名]

>>3764 マンコミュファンさん

横からごめんなさい
アンダーで販売された部屋は完売ですよ。

私の場合、値上げされても約半年間の価格上昇からして妥当だと考えました。
（申込みから契約までの期間が約半年）
妥当というよりまだ安いと判断しました。

が、極めて気分を害したのは事実です。
でも、〇〇喧嘩せずです。
これからも三井と緊密な関係を続ける方が得策だと考え、笑顔でサインしました。

[3766: マンコミュファンさん]

>>3765 匿名さん
いえ、アンダーの部屋はまだ契約に至ってない、三井が販売スケジュールを変更した部屋があるんですよ。

[3767: 評判気になるさん]

>>3765 匿名さん

weirdo

[3768: 匿名]

>>3766 マンコミュファンさん

存じ上げています。
それは売れ残っているのではなく、三井が売り止めにした部屋ですよね。
値上げより酷い所業です。

[3769: 元デベ関係者]

デベとケンカして得なことなんかないんよ

[3770: 口コミ知りたいさん]

>>3768 匿名さん
売り止めではないですが、酷いは同感です。

[3771: 匿名さん]

目の前にここと真逆の立派なマンションが建っているのに、よく住む気になれるんですね。ただただ不思議で仕方ないないです。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

ほんとそれ。

[3773: 名無しさん]

>>3771 匿名さん

安ければいいけどね、ブリリアより高いとか意味わからな過ぎて。

[3774: 名無しさん]

竣工後売りに出したとき、
買う方は近いしブリのお部屋も見せて下さいと内覧希望するでしょう。
2軒を見て、たとえこっちの専有部が良かったとしても共用部に違いがあり過ぎて厳しいでしょうね。

[3783: マンション住民さん]

>>3768 匿名さん
三井のすることらしい　信用できないこの会社

[3785: マンコミュファンさん]

階数による価格差はいくらですか？

[3786: マンション検討中さん]

ここは本当に話題に事欠きませんね、、

[3787: 管理担当]

[No.3775～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3788: 通りがかりさん]

マンションとか不動産が好きなんですね

[3789: マンション掲示板さん]

なんやこの価格表は…

[3790: マンション掲示板さん]

>>3789 マンション掲示板さん
なんでこんな強気なんやろ。絶対申し込まない。
このマンションはダメだ。

[3791: マンコミュファンさん]

1LDKが最低100000000円からとか…
もう買えなくなってしまった

[3792: マンション掲示板さん]

>>3791 マンコミュファンさん
買わなくていいです。
三井の血迷いですね
こんなふざけた安物丸出しのマンションがこの価格とは馬鹿にするにもほどがある
最後のババ抜き間違いなしでしょう。

[3793: マンション掲示板さん]

>>3790 マンション掲示板さん
そうですよね。
せめて仕様を上げてるなら、まだしも…。

流石にこれはやりすぎではないでしょうか。

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3793 マンション掲示板さん
実際かなりリスキーだと思う。
これで抽選ならもうバブルですわ。

[3795: 検討板ユーザーさん]

>>3794 口コミ知りたいさん
余裕で抽選でしょうに1億円！

[3796: 匿名]

いくらなんでも、転売ヤーは撤退するのでは？
エビデンスも準備したが、私は一戸だけにする　
ハズレても悔いはなし

[3797: 通りがかりさん]

中崎町も高くなりそうですな

[3798: マンション検討中さん]

これでも倍率つくんでしょうね。

みんな、目を覚まそう！！

[3799: 通りがかりさん]

>>3796 匿名さん
転売ヤーの俺は徹底するよ。
中野より高い、、
あり得ない、、

[3800: 評判気になるさん]

>>3796 匿名さん
なんで買うの？
こんな大阪を舐めてる三井のクソ物件が売れたら、次も低仕様やぞ。いらねーだろこんな物件。俺はもうめんどいからパス。

[3801: 通りがかりさん]

>>3785 マンコミュファンさん

～1000万

[3802: 口コミ知りたいさん]

>>3796 匿名さん
当たっちゃったら買うの？？

[3803: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人は
自前のデザイナーで建てた超低レベルの仕様をバカ高値で売ってデベがボロ儲けするのを応援するってことでOKね？
もし株主だとしても払った以上に還元されることは無いよ？

[3804: 匿名]

大規模タワマンの魅力
１立地　Ｇ＞パ＞ブ
２ランドマーク　Ｇ＝ブ＞パ
３眺望　Ｇ＝パ＞ブ
４共用部分の豪華さ　Ｇ＞パ＞ブ
５間取り　パ＞ブ＞Ｇ
６サービス　Ｇ＞ブ＝パ
７デザイン　Ｇ＝ブ＞パ
８その他　Ｇ＞ブ＞パ

総合点
G：９５
ブ：ホテル上：９０
ブ：ホテル下：７５
パ：ホテル上：８５
パ：ホテル下南：８０

5年後価格予想
G：800から3000
ブ：600から1800
パ：600から1500

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん

しょーもな

[3806: 評判気になるさん]

>>3804 匿名さん
総合点は35点くらいですね。

[3807: 匿名]

すごろくさんやマンマニさんの評価が妥当だと思っていましたが、価格はやや高いかな？

この一年、北区のタワマンの相場は爆上がりですから仕方ないかもです。

ブリ堂の最終は半端ない価格になるでしょうし、ＧＧＯサウスはお見合い部屋でも800万以上するでしょうね。


これは初心者にお伝えしたいのですが、枝葉に拘っていては後悔しますよ。
タワマンなら立地、ランドマーク、眺望が命です。

ここに限らず、コメントのほとんどはポジショントークです。
近隣タワマン所有者や物件に対しての恨みつらみ、逆にデべ関係者、地権者、契約者などなど。

ありふれた助言ですが、東京ならマンマニさん、大阪ならすごろくさんの推奨物件を購入しておけば、不況になったとしても大怪我はないでしょう。

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 匿名さん
大丈夫ですか？

[3809: マンション掲示板さん]

昨日メルマガで正式な価格を知った。
MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。

[3810: eマンションさん]

>>3808 マンション掲示板さん

思い当たることがあるの？

[3811: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
確かに　ここより何倍も格上のブリが中古でほぼ同じかそれ以下の価格で複数出てますが　ほとんど売れてないようですね。
ここをブリ中古価格より高く買って転売となると東京のパークハウスより高いのでは？
都市レベルで東京の1/10くらいの価値しかない大阪で笑ってしまいますね！

[3812: 匿名]

アンダー時（聞き取り・昨年）からの値上げ率（ホテル下）
南西角　115%～150％
南　　　110％～135％
北　　　105%～118%

アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです
特に南西角の18階以上

＜今後の対策＞
これからはアンケートには本音を書かないことが重要

[3813: 匿名]

>>3811 匿名さん

ポジショントーク炸裂