パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3551: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

結構本格的なプールになるんですね。
デザインは大変古臭いですがプール規模だけはいい感じですね。
ブリリアの２倍ですね。

[3552: マンション検討中さん]

あーあ。

[3553: 匿名さん]

まぁーここは本当にツッコミどころ満載なはちゃめちゃマンションでおもしろいですね。
外野から拝見していて楽しいですよ。
選挙みたいに沢山支持などいらず、一戸1人に気に入ってもらえばいいので人気などどうでもいいので、価格グレードからして三井は何とも思っていないでしょう。
東京では売れ残りは出そうですが大阪だとこんなグレードでも売れそうですね。
最近発表されましたパークコート青山高樹町のデザイン陣はこことは180度違い本物ですね。
皮肉な事にここはヘンテコなグランドエントランスになりましたね。同じ会社なのにね。

[3554: 名無しさん]

>>3549 評判気になるさん
25メートルもない　
15メートルくらい

[3555: 名無しさん]

>>3554 名無しさん

ブリ堂より長い？

[3556: 通りがかりさん]

>>3551 名無しさん
明らかに嘘だって

図面集見たらわかるけど15メートルもなくて、10メートルくらい

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3555 名無しさん
ブリ堂とは比べるレベルにない。
ここはお遊びのプール

[3558: 匿名さん]

>>3555 名無しさん

>>3555 名無しさん
ブリ堂は40-50メートル×3レーンくらいは余裕でありそう。ここは市民プール以下の昭和丸出し不衛生プール。

[3559: 匿名さん]

万が一15mしかないんだったらプールではなく大浴場ですよ。だから昭和ユートピアみたいなデザインなんや。
そういえば営業は大きさ教えてくれなかったな。
ふたを開ければプールもびっくりするほど酷そう。

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

ブリ堂にプールあったか

[3561: 評判気になるさん]

>>3560 匿名さん
FSにホテルにプール付帯してる。三井堂島は全ての面で負けた。

ほぼホテル下の南西角部屋と同じ大きさからして幅は12メートルくらい。プールの容積だともう少し小さいはずだから10メートルくらいかと。

[3562: 評判気になるさん]

>>3561 評判気になるさん

それはいくらなんでもないですよ！
それだったら浴場ですよ！

[3563: 検討板ユーザーさん]

>>3561 評判気になるさん

ホテルのプールだろ
ブリ堂のプールか
そこまでして見栄張りたいか

[3564: 匿名さん]

>>3563 検討板ユーザーさん
？？？？
どうした。意味わからんぞ。ホテル上はプール使えるんだからええやろ。

[3565: 通りがかりさん]

ブリリアにプールはありません
フォーシーズンズ大阪のフィットネスクラブにはプールがあります
ブリリアのホテル上でもフィットネスクラブに入会しないとプールは使えないです

[3566: マンション掲示板さん]

>>3565 通りがかりさん
んなこと分かってるて。だからなんやねん？レベル

プールがせめて同格レベルで凄いのが三井に入ってたら分かるけど、三井もクソダサい極狭プールやねんから。あってないようなもんやろ。

それならホテルが管理した素晴らしいプールがあるだけでいいわ。

[3567: 評判気になるさん]

広々プールをホテルが管理して維持費もホテル持ち
ホテルのフィットネス会員が使えるのがブリリア

狭めのプールを管理組合が管理して管理費で維持
マンション住人全員が使えるのがパークタワー

[3568: 匿名さん]

ここまで狭いと誰か1人でも入っていると利用するのは嫌ですね。
近くで裸も見られるし、一緒に風呂に入っているのと変わりないですね。

[3569: 坪単価比較中さん]

時間予約制で1時間貸切できます的なやつでワンチャンだめかな？
変な利用の仕方する人でたりしてダメか・・・

[3570: 名無しさん]

>>3569 坪単価比較中さん
てか貸切でしょ。確か

こんなプールほんまに治安悪くなるだけでデメリットしか無いんだが。

[3572: 管理担当]

[No.3571と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3573: マンション検討中さん]

管理費5万円、駐車場4.5万円、高すぎる！

[3574: eマンションさん]

図面や間取りなど紙の資料がほとんどもらえなかったけど、みんなもそうでしたか？
ホームページから入って、ネットで見るように言われましたが、一覧性にかけ、自分で印刷しないといけないのかと思うとテンションが下がりました。
私だけなのでしょうか？

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 eマンションさん
販売予定の住戸は全て貰えましたよ。
紙の資料は要らないから何も言ってませんが担当者によるんじゃない？
欲しいと伝えてもくれないなんて事はないと思いますが、もしそうなら相手にされてないのかもしれませんね。

[3576: 口コミ知りたいさん]

水面下で営業受けてる話がちらほら出てきてますね。2000万円の値上げをしたとかXで書かれてます。これはホテル上の話でしょうかね。

[3577: マンション検討中さん]

ブリリアホテルも16メートルプールやで。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3560 匿名さん

完全にブリ堂パクり？

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3560 匿名さん

完全にブリ堂パクり？

[3580: マンコミュファンさん]

>>3577 マンション検討中さん
え、こっちは10メートルもないんですけど！？

[3581: マンション掲示板さん]

>>3575 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます

[3582: マンコミュファンさん]

名古屋でもこんな素晴らしい建物が立つと言うのに、三井は大阪を舐めてまんなー。

[3583: 評判気になるさん]

デザインはいじっちゃいけない空気あるけど普通にPT堂島ダサくね？なんかチグハグ感ある。立面図の改悪に伴って当然にデザインの修正もお金かかってるから、それすらも部屋代に上乗せされてるんだろな。

[3584: 口コミ知りたいさん]

>>3582 マンコミュファンさん

大阪人嫌いなんちゃうかな？

[3585: 匿名さん]

>>3583 評判気になるさん
当然ですがもうめちゃくちゃな統一感も無いデザインですよ。
3階の外壁全面の黒い壁なんて不気味ですよ。あと言えばキリが無いほど沢山あります。
誘致失敗した時点でゼロからやり直ししないといけないけど予算、工期契約等で無理だったんでしょう。
どう見ても失敗作、どう考えても買ってはいけない物件と思います。
仰る通り部屋代に上乗せはありえると思います。
何も知らない、目も肥えていない方が200人程度いたらいいわけです。
その他の大多数の人などどうでもいいわけです。
まあしかしビックリする程の凄いマンションになってしまいましたね。

[3586: マンション検討中さん]

>>3582 マンコミュファンさん
大阪人アレルギー違いまっか？
舐め腐ってまんなー。
影でクスクス笑ってんのちゃいまっか？
価格だけはパークコートにしてきまんねんな。

[3587: マンション検討中さん]

設計し直しコストが
分譲価格への上乗せと
社内デザイナーに転嫁されたんでしょうね

この立地なら最低でもパークコートを作るべきでした
大阪の三井はしばらく高級路線は捨てて
郊外ショッピングモール併設だけやってて欲しい

[3588: 口コミ知りたいさん]

こんなマンションどんな方が買うのか興味があります。

[3589: マンション検討中さん]

MRに行った方は説明受けたかと思いますが、
ここの敷地は古河さんからただでもらった代わりに、25-31階のホテルの床は古河さんが所有し、毎月三井ホテルから家賃をもらう形になってる。
またマンション一部の部屋の売却益も古河さんに渡すのと、ALEX棟1階、駐車場棟の一部には古河さんのオフィスになり、社員さんがそこで働くことになるって。

[3590: デベにお勤めさん]

名古屋にはパークコートができるのに大阪にはパークタワー
三井としては力を入れていないということがはっきりしてしまいました

[3591: eマンションさん]

あのね、三井って経営陣たちが早慶なんよね。
それで大阪のことは下に見てるんよ、だけど実質日本No.2の大阪に嫉妬してることもあるんよ。目障りというかね。それであまり力を入れてないというのを内部の人に聞いた。

[3592: マンション掲示板さん]

>>3582 マンコミュファンさん
これぞホシノだよね。
なんだこのカクカクのダサい堂島浜のマンションは。価値ねぇよ。

[3593: マンション検討中さん]

結局はまとめると高い！
みんなお金なくてかわいそう

[3594: 匿名さん]

>>3591 eマンションさん
それが本当ならマンションは良いのに会社はゴミみたいな典型的なJTCですね。

営業マンの言う、パークコートは東京の一等地にしか作らないから大阪には作らない、というのはデマでしたね。
営業マンも嘘をついたのか知らないのに適当なことを顧客へ伝えるという事例が出来てしまいました。
非常に残念ですね。

[3595: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
噂では外資系ホテルが入居を検討していたのに採算が合わないから撤退になったと以前に見ました。

妄想ですが、高い家賃が理由でホテルを誘致に失敗したから仕方なくグループ関連のホテルを入居させたのかな。
ホテル階の所有者が賃料を決めるので当初の計画で重要なラグジュアリーホテルを三井の計画通りに入れられず、変更のコストも嵩んでロースペックなマンションとホテルになってしまった可能性はありえる。
変更をする場合、複雑な計画ほど設計変更などのコストも大きいので並大抵のコストカットではコストダウンになりません。

建物自体はホテル入居を前提とした容積率の緩和を受けているのでホテルは入居させざるを得なかったのかと。

[3596: マンコミュファンさん]

>>3595 匿名さん
一度は建築確認まで完了していたので
かなり土壇場で破談になったんじゃないかなぁ

三井不動産以外に古河が地権者として
参加してるから
まとまりにくいプロジェクトだわね
マンション購入者に負担皺寄せが来やすい構図ではある

[3597: マンション検討中さん]

リッツカールトンと肩を並べられるフォーシーズンズ。
一方、何でここはビジホに毛生えるか生えへんかレベルの三井プレミアなん？
立地ほぼ一緒やのに勿体無すぎる。
星のや大阪とか作って欲しかった。

[3598: マンコミュファンさん]

>>3597 マンション検討中さん
日系ホテルでも採算が合わないのは同じでは。

数百メール先に既に三井ガーデンホテルプレミアがあるのにも関わらず同じホテルにするくらい他に選択肢がなかったのかもしれませんね。

[3599: マンション検討中さん]

天井の青い飾りは、何でできるのでしょうか？
青い折紙とか、かかれてますが、ガラスか陶器なのでしょうか？
ショッピングモールにあるようなプラスチックの薄いものでしょうか？
エントランスなので、せめてシャンデリアに匹敵するような装飾を期待してますが、ご存知の方、教えてください。

[3600: 評判気になるさん]

東京からと外国人で50%
投資家の割合が極端に高いマンションは避ける方が吉。これ転売しても値段つかず自滅するね。