パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3506: マンコミュファンさん]

>>3490 マンコミュファンさん

これ本当にパークタワー堂島ですか？
何かの間違いでは？
モデルルームに行きましたが気付きませんでした。
ていうか今思えば部屋出る時既にドア開けていたのは故意にしていたのかと思う程、色々沢山コストカットしていますね。

[3507: マンション検討中さん]

>>3497 マンション検討中さん
ドアの幅が狭いし
下のタイルはどこに揃えたのかもやもやする

[3508: 通りがかりさん]

>>3507 マンション検討中さん

いつのまにかパークコート神宮北参道ザタワーが巻き添えくらってて草

[3509: 通りがかりさん]

北参道は森に囲まれた立地が価値だからなぁ

[3511: マンコミュファンさん]

三井堂島のモデルルームは法律的にギリギリの再現してくる。なぜかセンス無いペントハウスだけは再現しているが。

[3512: 検討板ユーザーさん]

このマンションは後世まで語り継がれるマンションになりそうだね。

[3514: マンション検討中さん]

>>3512 検討板ユーザーさん

ここまで酷いマンションなら後世まで語り継がれるでしょうな。

[3520: 管理担当]

[No.3419～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3521: マンション検討中さん]

それで結局現段階では倍率予想はどのくらいなんでしょ？
結局数十倍の部屋も出て、ものすごく人気物件なんでしょうね。

[3522: 匿名]

5倍の特典を1倍と換算したら、最高で20倍ぐらいかな

過去のように、一法人10戸とか20戸とかの申し込みが可能なら50倍くらいになってたと思うけど、エビデンスが必要かつ3戸までならこんなもんでしょう

[3523: マンション検討中さん]

2億以上も出してリビングでさえ壁掛けエアコンってどうですか？
モデルルームはカセット式エアコンになっていましたが実際は壁掛けエアコンです。そんないい加減なモデルルームってどうなんですかね？

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 マンション検討中さん
あれセコイよねw
ほんと何でもやってくる感じが信用ならない。

[3525: 検討板ユーザーさん]

あんな再現の仕方ないですよね。
勘違いされる方もいますよ。
こっちから聞かないと間違いなく黙ってましたから。
法律的に大丈夫なのか知りませんが詐欺みたいです。
他に色々と誠実さが全く感じませんでした。
おそらく上の方の指示なんでしょうが、販売員のまえに人としてどうなんですかね？麻痺して2億、3億なんて何とも思ってないんでしょう。
1000万、2000万の価格見直しなんて、一体どんな感覚でするんでしょうね。
もちろんこんな色々と不誠実に感じるマンションは購入しませんが、改めて誠実にならないといけないと思い勉強になりました。
こんな人間にはなりたくもないしなりませんが、どんな生き方してきたのかと。仕事にプライドはあるのかな？
人には故意にあやふやな勘違いする様な事をしてはいけません！
販売方法が怖すぎます。

[3526: 検討板ユーザーさん]

真面目に生きるほど損するって事です。

[3527: 検討板ユーザーさん]

真面目に生きるほど損するって事です。

[3528: マンション検討中さん]

今までは外観だけかっこよくして
モデルルームはオプションてんこもり
実際の専有部は貧相でも
専門家に広告費を気前よく支払えば
ブランドイメージで高く売れた。

しかし、タワマン に詳しい個人が増え
SNSで情報共有されるようになった結果
外から見えない共用部や詳細仕様の
デベが見せたくないところまで細かく情報共有され
パークタワーのブランドが崩壊しそう
他の三井のタワマン も表に出てないだけで
いろいろあるんじゃないかな
所有者は資産価値が下がるのを恐れて
なかなか言わないけどさ

[3529: 通りがかりさん]

ブランドイメージ？
そんなの気にして買う人いるの？

[3530: 評判気になるさん]

>>3529 通りがかりさん
高い買い物だし
三井不動産の分譲なら安心という実需層は多いよ

[3531: 匿名さん]

>>3490 マンコミュファンさん
こんなに醜いマンションとは・・・
もう完全に価値の分からない外国人向けがターゲットなのでしょうね。

大阪は万博・カジノがあって、これからまだまだ上がりますよ。
近くにブリリア・グラングリーンがあって、ここもつられて上がりますよ。
ここはプールもジャグジーもあって、最高です！
部屋なんて住めたらいいんですよー。
早く買っとかないと！
って感じかな？

[3532: 通りがかりさん]

3523さんの書いてある事は事実ですか？
私はMR行けていないので分かりませんが
実際は装備されない天カセがMRにはついてるとかありえます？

[3533: マンション検討中さん]

>>3532 通りがかりさん
本当ですよー。「この天カセは元々の建物の設備としてありまして」とかわけわからんこと言うてきます。

[3534: 評判気になるさん]

>>3533 マンション検討中さん
それ天カセじゃなくてビルトインエアコンですよ。
プレミアムプランのモデルルームには天カセが付いてますがビルトインもあるので建物の設備というのは本当なのでしょう。

他のモデルルームでもありますが、それがないと暑いモデルルームなりますよ。

[3535: 検討板ユーザーさん]

分かるけどガワだけでも壁掛けエアコンを飾るべきじゃない？

[3536: 匿名さん]

>>3535 検討板ユーザーさん
その通りです。
故意にしていると思われても仕方がないですよ。今までに何件のモデルルームつくってきたの？買った後に指摘しても図面にはこうなっていますのでと言われ終わりです。
こんな事しているので他の事も色々と心配になります。買ってはいけない物件だという事は間違いないです。
皆さん馬鹿にされているんですよ。気付きましょう！
2億近くも出してこのグレードは本当にやばいです。
リビング床のタイル自慢して他の都合の悪い事をそらしていましたね。
自慢する程の高級タイルでもないのにね。知らないとでも思っているんでしょう。

[3537: 匿名さん]

ホテル上の3億以上の部屋でもリビング以外は全て壁掛けエアコンという暴挙。
行けばわかりますがモデルルームも安っぽいですよ。
大衆マンションのモデルルームみたいな感じです。

[3538: 口コミ知りたいさん]

>>3535 検討板ユーザーさん
モデルルームとはそういうものですよ。
あるはずのものがなかったり無いものを付けたりして豪華にすることでテンションを上げさせて判断力を奪うことが目的です。

そもそも現実の仕様の確認はパンフレットで充分です。

[3539: マンコミュファンさん]

>>3538 口コミ知りたいさん
いやあかんやろ。
モデルルームはあくまで購入してから再現できる範囲内に留めないと。これは誤認させる気満々なので限りなく黒よりのグレーです。

[3540: 匿名さん]

>>3538 口コミ知りたいさん
それは違うやろ！
これは誤魔化しやろ！指摘しないと何も言わんかったよ！

[3541: マンション掲示板さん]

>>3539 マンコミュファンさん
モデルルームの意味はここに限った意味ではないですよ。
他のモデルルームでも同じですよ。知らんのかな。
良くない習慣というのはその通りだがシアターとかと同じで意図を理解しながら見るものです。

実物を確認するための展示会とは違います。
高い買い物なのにそんな事も知らずに仕様表、仕上表で確認しない方がおかしい。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3536 匿名さん
モデルルームの椅子やテーブルは小さく作られてるとか、天井高が測ってみると実際より高いとかそんな事珍しいことではないですよ。

シアターに出てくる人や車のサイズが小さすぎるとか外人だけなのは何故だ、とかいちいち指摘しないでしょ。
モデルルームも同じで、購入意欲を沸かせるためのもので非現実的なものなんですよ。
図面や仕様表できちんと確認しない人が悪い。

馬鹿にされているのではなく、馬鹿が騒いでるだけだった笑

[3543: 匿名さん]

プールは25mですか？図面がないのでわかりません。

[3544: マンション検討中さん]

モデルルームのビルトインエアコンは
モデルルームがビルを間借りしてるので仕方ない部分もありそうだけど
実際は壁掛けだよと伝えるのが誠実な営業だよね

イメージだけではわからない部分もたくさんあるから
見えない部分の仕上げや品質がしっかりしてるマンションを選ぶのがいいね

[3545: 評判気になるさん]

>>3537
私はまだモデルルームに行っていませんがホテル上のリビング以外壁掛けではないです。
図面見る限り寝室も天カセついています。

[3546: 評判気になるさん]

>>3545 評判気になるさん

行きましたがエグゼクティブはリビング以外は壁掛けですよ。
ペントハウスは違いますが。
因みにホテル上は北向きの中部屋のブリリアタワー眺望しかありません。

[3547: eマンションさん]

>>3541 マンション掲示板さん
確認した結果、壁掛けなのにさもテンカセだと誤認させるようなモデルだから騒がれてんでしょ。文脈読めないかなーそんな難しいことか？これ

[3548: 通りがかりさん]

ただ、単に梁の加減で天カセにできないだけ！
だから壁付けが回答です。

[3549: 評判気になるさん]

ここのプールの大きさはどのくらいあるのですか？
25x3程度でしょうか?

[3550: 匿名]

>>3549 評判気になるさん

50m×8　競技用？

[3551: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

結構本格的なプールになるんですね。
デザインは大変古臭いですがプール規模だけはいい感じですね。
ブリリアの２倍ですね。

[3552: マンション検討中さん]

あーあ。

[3553: 匿名さん]

まぁーここは本当にツッコミどころ満載なはちゃめちゃマンションでおもしろいですね。
外野から拝見していて楽しいですよ。
選挙みたいに沢山支持などいらず、一戸1人に気に入ってもらえばいいので人気などどうでもいいので、価格グレードからして三井は何とも思っていないでしょう。
東京では売れ残りは出そうですが大阪だとこんなグレードでも売れそうですね。
最近発表されましたパークコート青山高樹町のデザイン陣はこことは180度違い本物ですね。
皮肉な事にここはヘンテコなグランドエントランスになりましたね。同じ会社なのにね。

[3554: 名無しさん]

>>3549 評判気になるさん
25メートルもない　
15メートルくらい

[3555: 名無しさん]

>>3554 名無しさん

ブリ堂より長い？

[3556: 通りがかりさん]

>>3551 名無しさん
明らかに嘘だって

図面集見たらわかるけど15メートルもなくて、10メートルくらい

[3557: 口コミ知りたいさん]

>>3555 名無しさん
ブリ堂とは比べるレベルにない。
ここはお遊びのプール

[3558: 匿名さん]

>>3555 名無しさん

>>3555 名無しさん
ブリ堂は40-50メートル×3レーンくらいは余裕でありそう。ここは市民プール以下の昭和丸出し不衛生プール。

[3559: 匿名さん]

万が一15mしかないんだったらプールではなく大浴場ですよ。だから昭和ユートピアみたいなデザインなんや。
そういえば営業は大きさ教えてくれなかったな。
ふたを開ければプールもびっくりするほど酷そう。

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

ブリ堂にプールあったか

[3561: 評判気になるさん]

>>3560 匿名さん
FSにホテルにプール付帯してる。三井堂島は全ての面で負けた。

ほぼホテル下の南西角部屋と同じ大きさからして幅は12メートルくらい。プールの容積だともう少し小さいはずだから10メートルくらいかと。

[3562: 評判気になるさん]

>>3561 評判気になるさん

それはいくらなんでもないですよ！
それだったら浴場ですよ！

[3563: 検討板ユーザーさん]

>>3561 評判気になるさん

ホテルのプールだろ
ブリ堂のプールか
そこまでして見栄張りたいか

[3564: 匿名さん]

>>3563 検討板ユーザーさん
？？？？
どうした。意味わからんぞ。ホテル上はプール使えるんだからええやろ。

[3565: 通りがかりさん]

ブリリアにプールはありません
フォーシーズンズ大阪のフィットネスクラブにはプールがあります
ブリリアのホテル上でもフィットネスクラブに入会しないとプールは使えないです

[3566: マンション掲示板さん]

>>3565 通りがかりさん
んなこと分かってるて。だからなんやねん？レベル

プールがせめて同格レベルで凄いのが三井に入ってたら分かるけど、三井もクソダサい極狭プールやねんから。あってないようなもんやろ。

それならホテルが管理した素晴らしいプールがあるだけでいいわ。

[3567: 評判気になるさん]

広々プールをホテルが管理して維持費もホテル持ち
ホテルのフィットネス会員が使えるのがブリリア

狭めのプールを管理組合が管理して管理費で維持
マンション住人全員が使えるのがパークタワー

[3568: 匿名さん]

ここまで狭いと誰か1人でも入っていると利用するのは嫌ですね。
近くで裸も見られるし、一緒に風呂に入っているのと変わりないですね。

[3569: 坪単価比較中さん]

時間予約制で1時間貸切できます的なやつでワンチャンだめかな？
変な利用の仕方する人でたりしてダメか・・・

[3570: 名無しさん]

>>3569 坪単価比較中さん
てか貸切でしょ。確か

こんなプールほんまに治安悪くなるだけでデメリットしか無いんだが。

[3572: 管理担当]

[No.3571と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3573: マンション検討中さん]

管理費5万円、駐車場4.5万円、高すぎる！

[3574: eマンションさん]

図面や間取りなど紙の資料がほとんどもらえなかったけど、みんなもそうでしたか？
ホームページから入って、ネットで見るように言われましたが、一覧性にかけ、自分で印刷しないといけないのかと思うとテンションが下がりました。
私だけなのでしょうか？

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 eマンションさん
販売予定の住戸は全て貰えましたよ。
紙の資料は要らないから何も言ってませんが担当者によるんじゃない？
欲しいと伝えてもくれないなんて事はないと思いますが、もしそうなら相手にされてないのかもしれませんね。

[3576: 口コミ知りたいさん]

水面下で営業受けてる話がちらほら出てきてますね。2000万円の値上げをしたとかXで書かれてます。これはホテル上の話でしょうかね。

[3577: マンション検討中さん]

ブリリアホテルも16メートルプールやで。

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3560 匿名さん

完全にブリ堂パクり？

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3560 匿名さん

完全にブリ堂パクり？

[3580: マンコミュファンさん]

>>3577 マンション検討中さん
え、こっちは10メートルもないんですけど！？

[3581: マンション掲示板さん]

>>3575 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます

[3582: マンコミュファンさん]

名古屋でもこんな素晴らしい建物が立つと言うのに、三井は大阪を舐めてまんなー。

[3583: 評判気になるさん]

デザインはいじっちゃいけない空気あるけど普通にPT堂島ダサくね？なんかチグハグ感ある。立面図の改悪に伴って当然にデザインの修正もお金かかってるから、それすらも部屋代に上乗せされてるんだろな。

[3584: 口コミ知りたいさん]

>>3582 マンコミュファンさん

大阪人嫌いなんちゃうかな？

[3585: 匿名さん]

>>3583 評判気になるさん
当然ですがもうめちゃくちゃな統一感も無いデザインですよ。
3階の外壁全面の黒い壁なんて不気味ですよ。あと言えばキリが無いほど沢山あります。
誘致失敗した時点でゼロからやり直ししないといけないけど予算、工期契約等で無理だったんでしょう。
どう見ても失敗作、どう考えても買ってはいけない物件と思います。
仰る通り部屋代に上乗せはありえると思います。
何も知らない、目も肥えていない方が200人程度いたらいいわけです。
その他の大多数の人などどうでもいいわけです。
まあしかしビックリする程の凄いマンションになってしまいましたね。

[3586: マンション検討中さん]

>>3582 マンコミュファンさん
大阪人アレルギー違いまっか？
舐め腐ってまんなー。
影でクスクス笑ってんのちゃいまっか？
価格だけはパークコートにしてきまんねんな。

[3587: マンション検討中さん]

設計し直しコストが
分譲価格への上乗せと
社内デザイナーに転嫁されたんでしょうね

この立地なら最低でもパークコートを作るべきでした
大阪の三井はしばらく高級路線は捨てて
郊外ショッピングモール併設だけやってて欲しい

[3588: 口コミ知りたいさん]

こんなマンションどんな方が買うのか興味があります。

[3589: マンション検討中さん]

MRに行った方は説明受けたかと思いますが、
ここの敷地は古河さんからただでもらった代わりに、25-31階のホテルの床は古河さんが所有し、毎月三井ホテルから家賃をもらう形になってる。
またマンション一部の部屋の売却益も古河さんに渡すのと、ALEX棟1階、駐車場棟の一部には古河さんのオフィスになり、社員さんがそこで働くことになるって。

[3590: デベにお勤めさん]

名古屋にはパークコートができるのに大阪にはパークタワー
三井としては力を入れていないということがはっきりしてしまいました

[3591: eマンションさん]

あのね、三井って経営陣たちが早慶なんよね。
それで大阪のことは下に見てるんよ、だけど実質日本No.2の大阪に嫉妬してることもあるんよ。目障りというかね。それであまり力を入れてないというのを内部の人に聞いた。

[3592: マンション掲示板さん]

>>3582 マンコミュファンさん
これぞホシノだよね。
なんだこのカクカクのダサい堂島浜のマンションは。価値ねぇよ。

[3593: マンション検討中さん]

結局はまとめると高い！
みんなお金なくてかわいそう

[3594: 匿名さん]

>>3591 eマンションさん
それが本当ならマンションは良いのに会社はゴミみたいな典型的なJTCですね。

営業マンの言う、パークコートは東京の一等地にしか作らないから大阪には作らない、というのはデマでしたね。
営業マンも嘘をついたのか知らないのに適当なことを顧客へ伝えるという事例が出来てしまいました。
非常に残念ですね。

[3595: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
噂では外資系ホテルが入居を検討していたのに採算が合わないから撤退になったと以前に見ました。

妄想ですが、高い家賃が理由でホテルを誘致に失敗したから仕方なくグループ関連のホテルを入居させたのかな。
ホテル階の所有者が賃料を決めるので当初の計画で重要なラグジュアリーホテルを三井の計画通りに入れられず、変更のコストも嵩んでロースペックなマンションとホテルになってしまった可能性はありえる。
変更をする場合、複雑な計画ほど設計変更などのコストも大きいので並大抵のコストカットではコストダウンになりません。

建物自体はホテル入居を前提とした容積率の緩和を受けているのでホテルは入居させざるを得なかったのかと。

[3596: マンコミュファンさん]

>>3595 匿名さん
一度は建築確認まで完了していたので
かなり土壇場で破談になったんじゃないかなぁ

三井不動産以外に古河が地権者として
参加してるから
まとまりにくいプロジェクトだわね
マンション購入者に負担皺寄せが来やすい構図ではある

[3597: マンション検討中さん]

リッツカールトンと肩を並べられるフォーシーズンズ。
一方、何でここはビジホに毛生えるか生えへんかレベルの三井プレミアなん？
立地ほぼ一緒やのに勿体無すぎる。
星のや大阪とか作って欲しかった。

[3598: マンコミュファンさん]

>>3597 マンション検討中さん
日系ホテルでも採算が合わないのは同じでは。

数百メール先に既に三井ガーデンホテルプレミアがあるのにも関わらず同じホテルにするくらい他に選択肢がなかったのかもしれませんね。

[3599: マンション検討中さん]

天井の青い飾りは、何でできるのでしょうか？
青い折紙とか、かかれてますが、ガラスか陶器なのでしょうか？
ショッピングモールにあるようなプラスチックの薄いものでしょうか？
エントランスなので、せめてシャンデリアに匹敵するような装飾を期待してますが、ご存知の方、教えてください。

[3600: 評判気になるさん]

東京からと外国人で50%
投資家の割合が極端に高いマンションは避ける方が吉。これ転売しても値段つかず自滅するね。

[3601: マンション掲示板さん]

>>3599 マンション検討中さん

マンショングレードからして、プラスチックか何か安い素材であるのは間違いないです。

[3602: マンション掲示板さん]

>>3601 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
もしチープな材質なら、最初の印象も経年劣化も気になります。
価格が億なので。

[3603: マンコミュファンさん]

>>3601 マンション掲示板さん

それなら無いほうがマシですよね

[3604: 口コミ知りたいさん]

エントランスはダサいし、二層吹抜けの雑魚。
共用部分はダサいし狭い。
外観デザインも正直ダサい。
値段は死ぬほど高い。階数によって相当値付け変わるみたいですね。本当に降りますわ。

[3605: マンション掲示板さん]

高いくせにビジホが中高層階陣取ってるわ、ホテルと住居のエントランスが近くてビジホ泊まるような層の旅行者がエントランス付近ウロウロしてるわ、オレなら耐えられんわ。
こんなホテル入れて誰得やねん。