パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 名無しさん

そもそもここを買いたいと思う人が、売却時に現れるのかという謎。ちょっと高い値段で出し過ぎかと

南向き低層ならギリギリ耐えられるだろうね。
でも売れるまでのキャッシュアウトや諸経費考えたら、少ないと思うけど。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンコミュファンさん

低層って高速にかかるからイマイチじゃない？
南は汚い川が真正面で高速の音も酷そう。眺め的には高層の角で川が上斜めから見えるならいいのかな。でも無駄に高そう。
ここは高いだけで羨ましいってならないマンション。

[3376: マンション検討中さん]

>>3371 検討板ユーザーさん
安易に手付放棄を考えてる奴がいるから言ったんだよ

[3377: 匿名]

大阪で一番欲しいのはＧＧＯ南・西・北
二番目がＧＧＯサウスの南・西
三番目がフロントの東・北
四番目がブリ堂のホテル上
五番目がここのホテル上ないし南

大阪でほかに資金を回すなら東京のヘボマンションの方がマシ。

[3378: マンション検討中さん]

GGOノースは間取りが使いにくいのと
外観がGGOより格下っぽいので
実需にはいまいちかなぁ

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

東京も新築で回すなら、築地再開発狙いで銀座か？
何部屋も申し込めるわい。

[3380: eマンションさん]

立地
大規模
ランドマーク
唯一無二
が人気の落ちない資産性の高いタワマンの条件
その点を考えるとここも間違いないけどブリリアが強すぎるから霞むよね

周辺の中古もあまり上がっていないことを考えると難しい

[3381: 名無しさん]

>>3377 匿名さん
フロントって笑
それだけで今まで検討したこともなかったんだろうなと分かる。

[3382: 評判気になるさん]

>>3380 eマンションさん

ここも間違いない？？
んな

[3383: 匿名]

>>3382 評判気になるさん

ここ間違い？？
んな

[3384: 口コミ知りたいさん]

みんな興味ある？
実需少なそーやな。こんな過疎っててやばいぞ。

[3385: 坪単価比較中さん]

>>3384
一期販売前にコメント数が3384件超えてる時点で、盛り上がりすぎなマンションだから、数日滞ったって関係ないですよ。
間違いなく今年のTOP3に入る関西エリアの出物ですよ。

[3386: マンション掲示板さん]

大阪No1はGGOの高層パークビューでしょうね

[3387: eマンションさん]

ここに限らず大阪のマンション全体で購買意欲が落ちてきてる
(特別な物件以外)

[3388: マンション検討中さん]

>>3385 坪単価比較中さん
ほぼ荒らしやん。てか期待しててショボかったから一時期荒れてたけどMR開始したタイミングでこの投稿数はやばいって話よ。

[3389: 検討板ユーザーさん]

中津3兄弟はだいぶ値上がりしましたが、こちらも堂島3兄弟として成功になりますでしょう

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 検討板ユーザーさん

堂島ブラザーズの間違いでは？

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
堂島マークとブリリアってこと？

[3392: 通りがかりさん]

>>3391 口コミ知りたいさん

堂島マーク？ペンシルは入らないでしょう

[3393: 名無しさん]

>>3389 検討板ユーザーさん
値上がりして坪600
ここは坪650スタート

儲かるわけないww

[3394: 匿名さん]

データマンさんが誰でも簡単にLOOP会員になれる方法をXに投稿されてました。
LOOP会員に最も簡単になれる方法は、三井デザインテックで30万円分の家具を購入することらしいです。ラグでも買おうかしら。

[3395: 口コミ知りたいさん]

>>3394 匿名さん

倍率更に上がりそうですね。

[3396: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
東京から買いに来るような人たちは、
何かしら三井と不動産取引をしていてLOOPなんて持っているだろうから
あまり意味は無いような。
ちなみにマンション購入時に、10万円キックバックと１万円分のポイントを貰えますよ。

[3397: 評判気になるさん]

マンクラブロガー達のここの人気アピール、安いアピールと
実際の世間の温度差が酷い
ブロガー達は宣伝費でももらってるのか

[3398: 匿名]

>>3397 評判気になるさん

実際の世間の評判はどのようにして調べたの？

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3398 匿名さん

一般人のTwitterやここでも全く話題なっていないんだが

タワマン専門業者やブロガーが取り上げてるのみ

[3400: 通りがかりさん]

>>3394 匿名さん
時既に遅し。仮に先月申込みしたとしても間に合わない。あと参戦する奴らの大半はループ会員だから
なったとしても意味ないよ

[3401: 匿名]

>>3399 検討板ユーザーさん

今風の答えだね　残念

[3402: 口コミ知りたいさん]

ここは果たして検討している人はいるのだろうか？？
20組くらい？この掲示板には一人もいないよね笑

[3403: 匿名さん]

>>3400 通りがかりさん

１期１次だけなんだよね。LOOP会員優遇は。
２次以降は、意味ないよ。

[3404: マンション検討中さん]

MR見に行ってきたものですが、
正直なところ、仕様や共有施設はそれほど高級ではないです。響いたものはありませんでした。
なので最後に値段聞いたら高いと思いました。

エントランスはホテルの入り口に近い、駐車場はホテルと住民は別々ではない、といったところはマイナス印象でした。

2億近い金額を払っても自慢できる家は買えない。

[3405: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
何が残念なんだよ

[3406: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん

MR行かなくても書ける感想。その枠を他の方に譲ってあげた方が良かったのでは。

[3407: 名無しさん]

>>3406 通りがかりさん

行って話聞かなきゃ詳しい価格だって分からなくない？
私は行かないけど。

[3408: 通りがかりさん]

>>3407 名無しさん
行かない人がわざわざのぞいて、しかも書き込みをする心理はいかに。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 通りがかりさん

なにかダメ？

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3406 通りがかりさん
仕方ない、MR行ったおれが答えるわ。

まず部屋の印象
・第一種換気でない
・ベランダの奥行き2mもない
・天井低い
・そもそもホテル下の角部屋の再現すらない
・タイルは大判で良さげ
・壁掛けエアコン
・一部腰高の窓で絶句

総じて部屋の仕様は低い

管理費は高いし
ホテル上のサービスも使いにくそう
川沿いの場所にケータリングサービスあるらしいが、使うか？

サービスなどもチグハグで価値を見出しにくい

で、この値段
んーー無しかな。一部の過熱しすぎた投資家たちでここは埋まると思うけど、中古市場でそこまで評価されないと見てる。

あと
駐車場を待つためのウェイティングスペースも無いの？ってなった。

[3411: 匿名]

>>3410 検討板ユーザーさん

今や新築・中古市場において中華圏の投資家が相場を左右している。
その中華圏の投資家が目をつけてくれるかどうかが今後の鍵となる。

東京の投資家はその点しか見ていない。
実需の要望など眼中にない。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん
中華圏にもささらないだろうね、
すぐそばに高くてももっと魅力的なのがあるのに
なんでわざわざここ買わなあかんの？って思うでしょう。

[3413: 匿名さん]

>>3408 通りがかりさん
だからー
ここの行く末を楽しみにしてるんだってば。
ド底辺仕様なのにバカ高値を追求する企業がどうなのかもね。

[3414: 名無しさん]

>>3413 匿名さん
おおー悲しいですね

[3415: マンション検討中さん]

>>3410 検討板ユーザーさん

ホテル下の仕様はたしかに、、

ただウェイティングスペースはありましたよ。

[3416: 匿名]

>>3412 通りがかりさん

無知は恥だぞ。

中華圏の投資家が大阪で狙っているのは、グランフロント中古、グラングリーン、ブリ堂ホテル上、ここのホテル上＆南。

[3417: 匿名さん]

中華圏の投資家の動向を読むには風水的な視点が重要ですよ。今や投資家として必要なスキルです。

風水において、このマンションの南側に流れの速くない川があることは以下の意味があり良い兆候を示します。
判定するとブリリアタワー堂島も同様のため人気がありますね。

1.陽の気が集まる
2.繁栄と成功
3.健康と活力
4.調和と平和

それ故にリセールも問題ないでしょう。

[3418: 匿名さん]

GGOは梅田墓地跡から1500体以上の人骨が見つかっていますね。
意外と知らされていないらしく今は需要がありますが、後々多くの中華圏の投資家から認知されたら需要はガタ落ちするリスクがありますね。

お墓は陰の気の影響が強く最悪の兆候です。跡地も同じです。
お墓は死者のエネルギーを象徴し、家の中に陰の気が流れ込みやすくなります。
中華圏の方へ売却するなら1500体という大規模なお墓があったことは絶対知られてはいけないことの一つでしょう。

[3421: 匿名さん]

実際にはリバーフロントではないブリ堂
の方が下。
三井ではないブリ堂
の方が下。

が、変えようのない事実。

[3422: マンション検討中さん]

梅田墓地、人骨1500体
風水で見て
中国人投資家はウメキタよりも堂島ということなんですね

[3423: 名無しさん]

>>3421 匿名さん

どんなに叫んでも誰も同意しないよ。
ホテル上、下、それぞれ同じ価格ならどちらを買う？
100%の人がブリを選びます。そしてあなたもブリを選ぶことでしょう笑