パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3351: eマンションさん]

併設ホテルのランク的には
ブリリアがラグジュアリー
パークタワーが2ランク落ちのアップスケール(APAホテルと同じ)
になるんですね。

[3352: ご近所さん]

>>3351 eマンションさん
そのホテルに合ったマンションになるんですね。

[3353: 匿名]

世界中で最高級ホテルの立地はリバーサイド、レイクサイド、シーサイドそしてパークサイド。
あるいは、古城とか古き建築物の周辺。

[3354: eマンションさん]

>>3351 eマンションさん
先日泊まった三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアは高級感あってよかったです。
プレミアが着くとランク上がるんでしょうか？

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3354 eマンションさん

ガーデンホテルとガーデンホテルプレミアは今後しっかりブランディングとしてランクを分けていくと説明がありましたよ。

[3356: 匿名さん]

>>3355 口コミ知りたいさん
はいはい。三井の思惑とかどうでもいいが、現にコストカットしまくりのアパホテル併設マンションに変わりなし。
天井2.3mで数億のマンションはまじで生まれて初めて見た。大阪ってなめられてますなーw

[3357: 匿名さん]

>>3355 口コミ知りたいさん

ガーデンホテルはどうあがいてもガーデンホテル。
FSやブルガリとは比べ物にならない。

[3358: 検討板ユーザーさん]

>>3356 匿名さん
横浜はアパホテルのレベルではなかったですね。
天井高のことばかり言うてますが気になるならホテル上を買えばいいのでは？

[3359: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
みなとみらいのガーデンホテルも普通にビジホだが
エントランス周りはスペースがある
堂島はエントランスも貧相

[3360: 評判気になるさん]

>>3358 検討板ユーザーさん
ホテル上も天井高はもちろん大したことなくて、FIXの枚数2枚とかも正気か？ってレベル。
天井高も開放感もないしゴミ過ぎるやろ。で、ビジホ併設って罰ゲームかなんかですか。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3360 評判気になるさん

サッシ2枚は窮屈過ぎるよね。1DKとかの間口。
適正価格は
ホテル下380.
ホテル上420ってとこかな？
相場感がないとかやめてね、
お金あっても無くてもここは買わないから。

[3362: マンコミュファンさん]

>>3361 マンション掲示板さん

そうですね！それくらい安くなってようやく検討できますね！

[3363: 匿名]

６億のエビデンス完了
3戸当たっても大丈夫

[3364: 評判気になるさん]

>>3363 匿名さん
すご！全部投資ローンですか？

[3365: 匿名]

>>3364 評判気になるさん

現金というか残高証明書。
銀行にこんな案件持ち込んだら信用なくすしな。

[3366: 評判気になるさん]

流石に投資リスクあるよ。だって買った瞬間に2割価値下がるってなったらどんだけの人がここを買いますか？そゆことです。

[3367: 匿名]

>>3366 評判気になるさん

何寝ぼけとんねん。
エビデンス如きで銀行担当者に相談することが問題なんだよ。
それが、アマンだろうがＧＧＯだろうが。

[3368: 口コミ知りたいさん]

>>3366 評判気になるさん

手付け放棄したらいいじゃない。そんなことほぼ起きないですが

[3369: 通りがかりさん]

>>3368 口コミ知りたいさん
入居後ならどうすんだよ。
てか投資の側面強いから下がるリスク高いってこと言ってんだよ。分かれ。

[3370: マンション掲示板さん]

>>3368 口コミ知りたいさん
引渡時に評価価格が下がったからといって
安易に手付放棄すると
それ以降は三井不動産の人気マンションは買いにくくなると思うよ

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 マンション掲示板さん

それくらい分かるでしょ。
普通の真っ当な神経の人は相場が下がったから手付け放棄します、手付け分払うんだからいいでしょ、なんて感覚にはならない。

[3372: 匿名さん]

で、結局ここの投資価値は？
そもそも、堂島という土地の格はどの程度？

[3373: 名無しさん]

>>3372 匿名さん
難しいよね。現在の新築相場からしたらそこまで高くないのかもしれないが中古で横並びになった瞬間はあやしい。

これで構造がもう少し優秀とかホテルがもう少し格上なら安定感あったと思うけど。今の相場が終わる前に売り抜けしないと5年以内でも1割とか下がってもおかしくない。
総じて投資としては魅力的ではないかと。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 名無しさん

そもそもここを買いたいと思う人が、売却時に現れるのかという謎。ちょっと高い値段で出し過ぎかと

南向き低層ならギリギリ耐えられるだろうね。
でも売れるまでのキャッシュアウトや諸経費考えたら、少ないと思うけど。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンコミュファンさん

低層って高速にかかるからイマイチじゃない？
南は汚い川が真正面で高速の音も酷そう。眺め的には高層の角で川が上斜めから見えるならいいのかな。でも無駄に高そう。
ここは高いだけで羨ましいってならないマンション。

[3376: マンション検討中さん]

>>3371 検討板ユーザーさん
安易に手付放棄を考えてる奴がいるから言ったんだよ

[3377: 匿名]

大阪で一番欲しいのはＧＧＯ南・西・北
二番目がＧＧＯサウスの南・西
三番目がフロントの東・北
四番目がブリ堂のホテル上
五番目がここのホテル上ないし南

大阪でほかに資金を回すなら東京のヘボマンションの方がマシ。

[3378: マンション検討中さん]

GGOノースは間取りが使いにくいのと
外観がGGOより格下っぽいので
実需にはいまいちかなぁ

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

東京も新築で回すなら、築地再開発狙いで銀座か？
何部屋も申し込めるわい。

[3380: eマンションさん]

立地
大規模
ランドマーク
唯一無二
が人気の落ちない資産性の高いタワマンの条件
その点を考えるとここも間違いないけどブリリアが強すぎるから霞むよね

周辺の中古もあまり上がっていないことを考えると難しい

[3381: 名無しさん]

>>3377 匿名さん
フロントって笑
それだけで今まで検討したこともなかったんだろうなと分かる。

[3382: 評判気になるさん]

>>3380 eマンションさん

ここも間違いない？？
んな

[3383: 匿名]

>>3382 評判気になるさん

ここ間違い？？
んな

[3384: 口コミ知りたいさん]

みんな興味ある？
実需少なそーやな。こんな過疎っててやばいぞ。

[3385: 坪単価比較中さん]

>>3384
一期販売前にコメント数が3384件超えてる時点で、盛り上がりすぎなマンションだから、数日滞ったって関係ないですよ。
間違いなく今年のTOP3に入る関西エリアの出物ですよ。

[3386: マンション掲示板さん]

大阪No1はGGOの高層パークビューでしょうね

[3387: eマンションさん]

ここに限らず大阪のマンション全体で購買意欲が落ちてきてる
(特別な物件以外)

[3388: マンション検討中さん]

>>3385 坪単価比較中さん
ほぼ荒らしやん。てか期待しててショボかったから一時期荒れてたけどMR開始したタイミングでこの投稿数はやばいって話よ。

[3389: 検討板ユーザーさん]

中津3兄弟はだいぶ値上がりしましたが、こちらも堂島3兄弟として成功になりますでしょう

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 検討板ユーザーさん

堂島ブラザーズの間違いでは？

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
堂島マークとブリリアってこと？

[3392: 通りがかりさん]

>>3391 口コミ知りたいさん

堂島マーク？ペンシルは入らないでしょう

[3393: 名無しさん]

>>3389 検討板ユーザーさん
値上がりして坪600
ここは坪650スタート

儲かるわけないww

[3394: 匿名さん]

データマンさんが誰でも簡単にLOOP会員になれる方法をXに投稿されてました。
LOOP会員に最も簡単になれる方法は、三井デザインテックで30万円分の家具を購入することらしいです。ラグでも買おうかしら。

[3395: 口コミ知りたいさん]

>>3394 匿名さん

倍率更に上がりそうですね。

[3396: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
東京から買いに来るような人たちは、
何かしら三井と不動産取引をしていてLOOPなんて持っているだろうから
あまり意味は無いような。
ちなみにマンション購入時に、10万円キックバックと１万円分のポイントを貰えますよ。

[3397: 評判気になるさん]

マンクラブロガー達のここの人気アピール、安いアピールと
実際の世間の温度差が酷い
ブロガー達は宣伝費でももらってるのか

[3398: 匿名]

>>3397 評判気になるさん

実際の世間の評判はどのようにして調べたの？

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3398 匿名さん

一般人のTwitterやここでも全く話題なっていないんだが

タワマン専門業者やブロガーが取り上げてるのみ

[3400: 通りがかりさん]

>>3394 匿名さん
時既に遅し。仮に先月申込みしたとしても間に合わない。あと参戦する奴らの大半はループ会員だから
なったとしても意味ないよ

[3401: 匿名]

>>3399 検討板ユーザーさん

今風の答えだね　残念

[3402: 口コミ知りたいさん]

ここは果たして検討している人はいるのだろうか？？
20組くらい？この掲示板には一人もいないよね笑

[3403: 匿名さん]

>>3400 通りがかりさん

１期１次だけなんだよね。LOOP会員優遇は。
２次以降は、意味ないよ。

[3404: マンション検討中さん]

MR見に行ってきたものですが、
正直なところ、仕様や共有施設はそれほど高級ではないです。響いたものはありませんでした。
なので最後に値段聞いたら高いと思いました。

エントランスはホテルの入り口に近い、駐車場はホテルと住民は別々ではない、といったところはマイナス印象でした。

2億近い金額を払っても自慢できる家は買えない。

[3405: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
何が残念なんだよ

[3406: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん

MR行かなくても書ける感想。その枠を他の方に譲ってあげた方が良かったのでは。

[3407: 名無しさん]

>>3406 通りがかりさん

行って話聞かなきゃ詳しい価格だって分からなくない？
私は行かないけど。

[3408: 通りがかりさん]

>>3407 名無しさん
行かない人がわざわざのぞいて、しかも書き込みをする心理はいかに。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 通りがかりさん

なにかダメ？

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3406 通りがかりさん
仕方ない、MR行ったおれが答えるわ。

まず部屋の印象
・第一種換気でない
・ベランダの奥行き2mもない
・天井低い
・そもそもホテル下の角部屋の再現すらない
・タイルは大判で良さげ
・壁掛けエアコン
・一部腰高の窓で絶句

総じて部屋の仕様は低い

管理費は高いし
ホテル上のサービスも使いにくそう
川沿いの場所にケータリングサービスあるらしいが、使うか？

サービスなどもチグハグで価値を見出しにくい

で、この値段
んーー無しかな。一部の過熱しすぎた投資家たちでここは埋まると思うけど、中古市場でそこまで評価されないと見てる。

あと
駐車場を待つためのウェイティングスペースも無いの？ってなった。

[3411: 匿名]

>>3410 検討板ユーザーさん

今や新築・中古市場において中華圏の投資家が相場を左右している。
その中華圏の投資家が目をつけてくれるかどうかが今後の鍵となる。

東京の投資家はその点しか見ていない。
実需の要望など眼中にない。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん
中華圏にもささらないだろうね、
すぐそばに高くてももっと魅力的なのがあるのに
なんでわざわざここ買わなあかんの？って思うでしょう。

[3413: 匿名さん]

>>3408 通りがかりさん
だからー
ここの行く末を楽しみにしてるんだってば。
ド底辺仕様なのにバカ高値を追求する企業がどうなのかもね。

[3414: 名無しさん]

>>3413 匿名さん
おおー悲しいですね

[3415: マンション検討中さん]

>>3410 検討板ユーザーさん

ホテル下の仕様はたしかに、、

ただウェイティングスペースはありましたよ。

[3416: 匿名]

>>3412 通りがかりさん

無知は恥だぞ。

中華圏の投資家が大阪で狙っているのは、グランフロント中古、グラングリーン、ブリ堂ホテル上、ここのホテル上＆南。

[3417: 匿名さん]

中華圏の投資家の動向を読むには風水的な視点が重要ですよ。今や投資家として必要なスキルです。

風水において、このマンションの南側に流れの速くない川があることは以下の意味があり良い兆候を示します。
判定するとブリリアタワー堂島も同様のため人気がありますね。

1.陽の気が集まる
2.繁栄と成功
3.健康と活力
4.調和と平和

それ故にリセールも問題ないでしょう。

[3418: 匿名さん]

GGOは梅田墓地跡から1500体以上の人骨が見つかっていますね。
意外と知らされていないらしく今は需要がありますが、後々多くの中華圏の投資家から認知されたら需要はガタ落ちするリスクがありますね。

お墓は陰の気の影響が強く最悪の兆候です。跡地も同じです。
お墓は死者のエネルギーを象徴し、家の中に陰の気が流れ込みやすくなります。
中華圏の方へ売却するなら1500体という大規模なお墓があったことは絶対知られてはいけないことの一つでしょう。

[3421: 匿名さん]

実際にはリバーフロントではないブリ堂
の方が下。
三井ではないブリ堂
の方が下。

が、変えようのない事実。

[3422: マンション検討中さん]

梅田墓地、人骨1500体
風水で見て
中国人投資家はウメキタよりも堂島ということなんですね

[3423: 名無しさん]

>>3421 匿名さん

どんなに叫んでも誰も同意しないよ。
ホテル上、下、それぞれ同じ価格ならどちらを買う？
100%の人がブリを選びます。そしてあなたもブリを選ぶことでしょう笑

[3424: 検討板ユーザーさん]

実際現地まで見に行きました。
リバーフロントですが、そこまで立地がいいとは思いません。高速がすぐ目の前、前の道路が狭い、周りのビルとの距離の近さ、サントリービルの屋上の看板は夜でもライトが消えなくてカチカチと音が聞こえる。低層階はつらい、、、

[3425: マンション掲示板さん]

>>3424 さん

そんなに立地よくないのにブリとは違う！ここはリバーフロントって言ってる人がいるけど
立地はむしろ高速から離れたブリリアの方がいいかもね。川も近いと臭い日あるんじゃない？

[3426: eマンションさん]

>>3425 マンション掲示板さん
別に臭くはないと思いますがブリリアもリバービューですからね。
サントリーの看板はブリリアから見ても青く眩しい。
ここの看板向きの部屋は私なら住めないわ。

[3427: 通りがかりさん]

>>3426 eマンションさん
マンション側の看板は電気消してくれるそうですよ。

[3428: 評判気になるさん]

ここって天井高2.3mってほんとですか？2億近い部屋で？

[3429: 評判気になるさん]

>>3416 匿名さん
アホか。
全然中華に人気ないわ。MR行って話聞いてこい。

[3430: 名無しさん]

>>3417 匿名さん
どこでも水があればいいってもんじゃない、、
ちゃんと消費者心理考えてるのかな、

[3431: 評判気になるさん]

夜景は綺麗そうですね。
高速からみる外観も目立ちそうといつも思いながら高速走ってる。

なんにせよ3年後建つのが楽しみな物件。堂島にこれからいろいろできてくれたら嬉しい。

[3432: 匿名]

>>3429 評判気になるさん

ＭＲの営業マンが「中華に人気ですよ」って
言う訳ないだろう。

[3433: eマンションさん]

モデルルームの予約ってまだ枠ありますか？
初心者ですみません、、

[3434: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん
三井不動産レジデンシャルはくそ生意気　場所　大阪の一等地はJR大阪駅　阪神　阪急デパ周辺である　７０平方いくらくらいで販売か

[3435: マンション検討中さん]

>>3424 検討板ユーザーさん
その通り　立地は　劣る　　近所に既に　東京建物が売り出した　高級マンションがある　そこはかなりハイグレードである　世界の　超５星ホテルが入る　三井ここはいくらで売り出しか？７０平方　３LDK　高層階　低層階　どなたか　価格ご存じ？ビリには負ける　社員levelも　ブリのほうが上　立地よくないわりに　強気　いま　大阪北には　タワーマンション
おおくたつ　それにくらべたら　裏通りのイメージ

[3436: 評判気になるさん]

>>3435 マンション検討中さん

低層階角75平米で2億から、高層階中90平米は2億2000から。
どちらも驚くほど超超超超～低グレードです。嘘ではありません。
控えめに言っているくらいです。

[3437: 口コミ知りたいさん]

みんな期待していたのに残念。三井は関東で結構いい物件建ててるのにねー、大阪をなめてるのかなまったく意気込みを感じない笑

[3438: eマンションさん]

>>3437 口コミ知りたいさん

モデルルームもすごく簡素で安っぽく高級感など全く無いです。
結局そこまでのマンションだという事です。
他の方も言ってましたがモデルルームは何の参考にもなりません。
2億越えでも大衆マンションです。

[3439: 匿名]

>>3438 eマンションさん

支離滅裂
言ってること矛盾してるよ

[3440: 口コミ知りたいさん]

>>3439 匿名さん
矛盾してないでしょ。
参考になるモデルルームがない上に安っぽい、高級感無しってことでしょ。
国語の読解もできないの？

[3441: 口コミ知りたいさん]

>>3428 評判気になるさん
ブリリアと比較で置いときますね。
ブリリアの最低天井高＝三井の最高天井高
で笑えますよ。

[3442: 口コミ知りたいさん]

>>3441 口コミ知りたいさん
2.3ｍって昭和の団地とかの高さですかね。
分譲マンションでは聞かない数字ですね、ましてや億ションでは。
三井は一体何を考えてるんだ？

[3446: eマンションさん]

ホテル誘致失敗した時点でゼロベースからやり直ししないといけないのに、時間日程に制限がある為に削れる所は全て削り、階数を増やすというとんでもなくその場しのぎ的ないい加減な事をしたんでしょう。
センスなんて全くの全くの無い、空いた口が塞がらないおどろおどろしい事になりましたね。
本当に驚くほどに見事にまで失敗した、究極のコストカットマンションになり、ある意味三井の歴史的作品になるるでしょう。
何を勘違いしたのか欲張り過ぎたのか、予定価格的からみても大阪人を舐め腐っているのでは思う程のぼったくり価格でした。
これを買う方はどんな方なのかな？何も知らないのかな？
何を気に入ったのかな？マンションよりそんな事の方が気になります。
ブリリアとはまた違い、すごい面白いマンションがまた堂島に建ちますね。

[3447: 名無しさん]

>>3446 eマンションさん

完璧です！全く同じ感想でこのマンションはめちゃくちゃ興味あります。本当に誰が買うんだろう？
中国人は天井高に気付かずに買う可能性はあるかな？