パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3351: eマンションさん]

併設ホテルのランク的には
ブリリアがラグジュアリー
パークタワーが2ランク落ちのアップスケール(APAホテルと同じ)
になるんですね。

[3352: ご近所さん]

>>3351 eマンションさん
そのホテルに合ったマンションになるんですね。

[3353: 匿名]

世界中で最高級ホテルの立地はリバーサイド、レイクサイド、シーサイドそしてパークサイド。
あるいは、古城とか古き建築物の周辺。

[3354: eマンションさん]

>>3351 eマンションさん
先日泊まった三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアは高級感あってよかったです。
プレミアが着くとランク上がるんでしょうか？

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3354 eマンションさん

ガーデンホテルとガーデンホテルプレミアは今後しっかりブランディングとしてランクを分けていくと説明がありましたよ。

[3356: 匿名さん]

>>3355 口コミ知りたいさん
はいはい。三井の思惑とかどうでもいいが、現にコストカットしまくりのアパホテル併設マンションに変わりなし。
天井2.3mで数億のマンションはまじで生まれて初めて見た。大阪ってなめられてますなーw

[3357: 匿名さん]

>>3355 口コミ知りたいさん

ガーデンホテルはどうあがいてもガーデンホテル。
FSやブルガリとは比べ物にならない。

[3358: 検討板ユーザーさん]

>>3356 匿名さん
横浜はアパホテルのレベルではなかったですね。
天井高のことばかり言うてますが気になるならホテル上を買えばいいのでは？

[3359: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
みなとみらいのガーデンホテルも普通にビジホだが
エントランス周りはスペースがある
堂島はエントランスも貧相

[3360: 評判気になるさん]

>>3358 検討板ユーザーさん
ホテル上も天井高はもちろん大したことなくて、FIXの枚数2枚とかも正気か？ってレベル。
天井高も開放感もないしゴミ過ぎるやろ。で、ビジホ併設って罰ゲームかなんかですか。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3360 評判気になるさん

サッシ2枚は窮屈過ぎるよね。1DKとかの間口。
適正価格は
ホテル下380.
ホテル上420ってとこかな？
相場感がないとかやめてね、
お金あっても無くてもここは買わないから。

[3362: マンコミュファンさん]

>>3361 マンション掲示板さん

そうですね！それくらい安くなってようやく検討できますね！

[3363: 匿名]

６億のエビデンス完了
3戸当たっても大丈夫

[3364: 評判気になるさん]

>>3363 匿名さん
すご！全部投資ローンですか？

[3365: 匿名]

>>3364 評判気になるさん

現金というか残高証明書。
銀行にこんな案件持ち込んだら信用なくすしな。

[3366: 評判気になるさん]

流石に投資リスクあるよ。だって買った瞬間に2割価値下がるってなったらどんだけの人がここを買いますか？そゆことです。

[3367: 匿名]

>>3366 評判気になるさん

何寝ぼけとんねん。
エビデンス如きで銀行担当者に相談することが問題なんだよ。
それが、アマンだろうがＧＧＯだろうが。

[3368: 口コミ知りたいさん]

>>3366 評判気になるさん

手付け放棄したらいいじゃない。そんなことほぼ起きないですが

[3369: 通りがかりさん]

>>3368 口コミ知りたいさん
入居後ならどうすんだよ。
てか投資の側面強いから下がるリスク高いってこと言ってんだよ。分かれ。

[3370: マンション掲示板さん]

>>3368 口コミ知りたいさん
引渡時に評価価格が下がったからといって
安易に手付放棄すると
それ以降は三井不動産の人気マンションは買いにくくなると思うよ

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 マンション掲示板さん

それくらい分かるでしょ。
普通の真っ当な神経の人は相場が下がったから手付け放棄します、手付け分払うんだからいいでしょ、なんて感覚にはならない。

[3372: 匿名さん]

で、結局ここの投資価値は？
そもそも、堂島という土地の格はどの程度？

[3373: 名無しさん]

>>3372 匿名さん
難しいよね。現在の新築相場からしたらそこまで高くないのかもしれないが中古で横並びになった瞬間はあやしい。

これで構造がもう少し優秀とかホテルがもう少し格上なら安定感あったと思うけど。今の相場が終わる前に売り抜けしないと5年以内でも1割とか下がってもおかしくない。
総じて投資としては魅力的ではないかと。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 名無しさん

そもそもここを買いたいと思う人が、売却時に現れるのかという謎。ちょっと高い値段で出し過ぎかと

南向き低層ならギリギリ耐えられるだろうね。
でも売れるまでのキャッシュアウトや諸経費考えたら、少ないと思うけど。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンコミュファンさん

低層って高速にかかるからイマイチじゃない？
南は汚い川が真正面で高速の音も酷そう。眺め的には高層の角で川が上斜めから見えるならいいのかな。でも無駄に高そう。
ここは高いだけで羨ましいってならないマンション。

[3376: マンション検討中さん]

>>3371 検討板ユーザーさん
安易に手付放棄を考えてる奴がいるから言ったんだよ

[3377: 匿名]

大阪で一番欲しいのはＧＧＯ南・西・北
二番目がＧＧＯサウスの南・西
三番目がフロントの東・北
四番目がブリ堂のホテル上
五番目がここのホテル上ないし南

大阪でほかに資金を回すなら東京のヘボマンションの方がマシ。

[3378: マンション検討中さん]

GGOノースは間取りが使いにくいのと
外観がGGOより格下っぽいので
実需にはいまいちかなぁ

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

東京も新築で回すなら、築地再開発狙いで銀座か？
何部屋も申し込めるわい。

[3380: eマンションさん]

立地
大規模
ランドマーク
唯一無二
が人気の落ちない資産性の高いタワマンの条件
その点を考えるとここも間違いないけどブリリアが強すぎるから霞むよね

周辺の中古もあまり上がっていないことを考えると難しい

[3381: 名無しさん]

>>3377 匿名さん
フロントって笑
それだけで今まで検討したこともなかったんだろうなと分かる。

[3382: 評判気になるさん]

>>3380 eマンションさん

ここも間違いない？？
んな

[3383: 匿名]

>>3382 評判気になるさん

ここ間違い？？
んな

[3384: 口コミ知りたいさん]

みんな興味ある？
実需少なそーやな。こんな過疎っててやばいぞ。

[3385: 坪単価比較中さん]

>>3384
一期販売前にコメント数が3384件超えてる時点で、盛り上がりすぎなマンションだから、数日滞ったって関係ないですよ。
間違いなく今年のTOP3に入る関西エリアの出物ですよ。

[3386: マンション掲示板さん]

大阪No1はGGOの高層パークビューでしょうね

[3387: eマンションさん]

ここに限らず大阪のマンション全体で購買意欲が落ちてきてる
(特別な物件以外)

[3388: マンション検討中さん]

>>3385 坪単価比較中さん
ほぼ荒らしやん。てか期待しててショボかったから一時期荒れてたけどMR開始したタイミングでこの投稿数はやばいって話よ。

[3389: 検討板ユーザーさん]

中津3兄弟はだいぶ値上がりしましたが、こちらも堂島3兄弟として成功になりますでしょう

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 検討板ユーザーさん

堂島ブラザーズの間違いでは？

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
堂島マークとブリリアってこと？

[3392: 通りがかりさん]

>>3391 口コミ知りたいさん

堂島マーク？ペンシルは入らないでしょう

[3393: 名無しさん]

>>3389 検討板ユーザーさん
値上がりして坪600
ここは坪650スタート

儲かるわけないww

[3394: 匿名さん]

データマンさんが誰でも簡単にLOOP会員になれる方法をXに投稿されてました。
LOOP会員に最も簡単になれる方法は、三井デザインテックで30万円分の家具を購入することらしいです。ラグでも買おうかしら。

[3395: 口コミ知りたいさん]

>>3394 匿名さん

倍率更に上がりそうですね。

[3396: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
東京から買いに来るような人たちは、
何かしら三井と不動産取引をしていてLOOPなんて持っているだろうから
あまり意味は無いような。
ちなみにマンション購入時に、10万円キックバックと１万円分のポイントを貰えますよ。

[3397: 評判気になるさん]

マンクラブロガー達のここの人気アピール、安いアピールと
実際の世間の温度差が酷い
ブロガー達は宣伝費でももらってるのか

[3398: 匿名]

>>3397 評判気になるさん

実際の世間の評判はどのようにして調べたの？

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3398 匿名さん

一般人のTwitterやここでも全く話題なっていないんだが

タワマン専門業者やブロガーが取り上げてるのみ

[3400: 通りがかりさん]

>>3394 匿名さん
時既に遅し。仮に先月申込みしたとしても間に合わない。あと参戦する奴らの大半はループ会員だから
なったとしても意味ないよ