パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3313: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん

私はわざわざLOOP会員に成った人、ですが
初心者ではないんで過去の不動産取引を遡れば、三井との関わり位あるわけで
過去の取引からLOOP会員に成るのは簡単でした。

ブリリアは正確にはウォーターフロントではない。ココとは違って。
関西ではなんてどうでもいいから。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
三井不動産とは1度しか取引はしてないけどアンダーの誘いありましたよ。
簡単でした笑

LOOP会員になるのは簡単でしょうね。

[3315: 名無しさん]

モデルルームに申し込めなかった人は一期無理なのかな？

[3316: 名無しさん]

>>3314 匿名さん
ループ会員簡単だった。
なろうと思ったらすでになってるって言われた。
結局ここは要らないから会員はどうでもよかったけど。
この物件で最高何倍！って出してくるのか見ものだね笑笑

[3317: マンション検討中さん]

ここは人気あるのですか?ブリリア堂島やGGOの抽選1ヶ月前の掲示板の盛り上がり方と全然違う。三井が人気があるように装うってるだけのような気がするが。

[3318: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん

もう天井だな
グラングリーン以外は危ない

[3319: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん
ないよ。アンチしか沸いてないやん。そのアンチにも飽きられる始末。

[3320: eマンションさん]

ここの数少ないポジの言い分
その①それでも売れる
その②三井だから
その③川沿い
建物が良いとは誰一人言わない笑笑

[3321: 匿名さん]

>>3320 eマンションさん

自分と反対側意見の者は「数少ない」と思ってしまうのが、掲示板のアルアル笑笑

スムラボが、客観的な見方だから

[3322: 通りがかりさん]

>>3321 匿名さん
アレのどこが客観的なんだよ

[3323: 検討板ユーザーさん]

MRみてまいりましたが、ホテル下は天井が圧迫感がありすぎですね。旧耐震以下ですね。立地が良いのにもったいないです。実需として検討してきたのに残念です。

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3323 検討板ユーザーさん

以前より堂島中古の成約具泊まりが悪くなってる。
見極めが難しい状況だわ

[3325: マンコミュファンさん]

そろそろ天井
やはり同じ感じ方してる人多いみたいだね

かなり昔から掲示板みてたり、SNS等でこまめに情報集めるタイプだけどここに限らず勢い下がってきてる

[3326: 名無しさん]

>>3325 マンコミュファンさん

ブリリアタワー堂島の即転売が、ちょうど今糞詰まっていて、投資家目線だと割高過ぎてとても手を出せる状況ではないでしょうね。

ホテル上の買える層でないと、益出しは難いよ

[3327: マンコミュファンさん]

>>3326 名無しさん


僕もそこ同じ認識です。
結構天井来てますよね。

[3329: 通りがかりさん]

>>3328 評判気になるさん

ブリ堂また値下げするやろね

[3330: 評判気になるさん]

そもそも堂島の立地にそこまでの価値ないし、ここは躯体にも価値ない。堂島レジの指標で考えるとここは割高。

[3331: 名無しさん]

>>3329 通りがかりさん

申し込みアンケートの案内がメールで届いたね

[3332: 匿名さん]

>>また値下げ
いくらになりますかね？

安かったら買う人いらっしゃいますか？？

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 匿名さん
ここもブリも堂島の水準の坪500より高い部屋は全て割高。
不動産は立地が全て。堂島には600の価値はない。
価格は立地の水準を見れば分かる。

[3334: 名無しさん]

>>3333 口コミ知りたいさん
不動産の価値の本質は希少性だよ。
外人需要だけどFSのホテル上は価値が保たれると思う。ホテル下は知らんけどね。

堂島に価値がないのは同意。というか坪800とか出して住むとこではない。

[3335: 匿名さん]

モデルルームに行かずに批評するブロガーさんってどうなんでしょうね。
マンションブロガーを標榜するなら、モデルルームには行って欲しかったなぁ。

それとも優しさで、真剣な検討者に予約枠を譲ってくれたのかな。それなら大阪タワーさんを許します。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
MR行かなきゃ書けない、では
MR完成前の批評も書けない理屈になる。

[3337: マンション検討中さん]

今日の予約埋まった？17時から画面をロードしながら待ってたけど、日付が全部-の画面の状態で〇×の選択に至る前にクローズしてしまった。

[3338: 口コミ知りたいさん]

>>3337 マンション検討中さん

同じく、三井さんやる事怪しすぎる。うんざり

[3339: eマンションさん]

もはやTwitterでも話題に上がらなくなった…

[3340: マンション検討中さん]

掲示板もツイッターも全く盛り上がってないのになぜモデルの予約枠はすぐに埋まるか謎

[3341: 名無しさん]

>>3340 マンション検討中さん

謎でも何でもない。理由は簡単。
心理読んでね。

[3342: 匿名さん]

>>3340 マンション検討中さん
演出です。以上。

[3343: 匿名さん]

東京の三井物件でも同様です。
予約枠は直ぐに埋まるので、いかに早く入力して送信するかの勝負になっています。
予約できるかどうか、が購入の予選会みたいなものです。予約できなければ予選落ち。

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
ここは予約できなくていいんじゃない？

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

準備して競争に参加して、予選落ちしてしまうのは
単純に悔しい物ですよ。
で、別な物件でMRに予約できない事を電話で文句言ったが、
席のキャパがとか言い訳されてお終いでした。

[3346: eマンションさん]

>>3345 匿名さん
だからMRなんて最初から行こうと思わなくていいじゃないの？
仕様の悪さを確認しに行くの？
MRの予約が取れなくて人気があるだなんて勘違いしない方がいいよ。
物好きもいるんだなとしか思わない。

[3347: 名無しさん]

ここって駐車場外れたら近くにパーキングありますか？

[3348: 匿名]

ここもＧＧＯと同じく、2戸以上登録ならエビデンスが必要なのかな。
知ってる人いませんか。

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 匿名さん

内見行った者です。
２戸以上登録はエビデンス必須との事でした。

[3350: 匿名]

>>3349 口コミ知りたいさん

マジですか。
インフレ時、現預金はあまり持たないようにしているし、株は恐いし、頼りは純金とタワマンのみと思い投資していたのだが・・・。

不動産はエビデンスとして失格だし、
純金は買った証明はできても所有している証明はできないし、
今売る訳にもいかず、悩むなあ・・・。

[3351: eマンションさん]

併設ホテルのランク的には
ブリリアがラグジュアリー
パークタワーが2ランク落ちのアップスケール(APAホテルと同じ)
になるんですね。

[3352: ご近所さん]

>>3351 eマンションさん
そのホテルに合ったマンションになるんですね。

[3353: 匿名]

世界中で最高級ホテルの立地はリバーサイド、レイクサイド、シーサイドそしてパークサイド。
あるいは、古城とか古き建築物の周辺。

[3354: eマンションさん]

>>3351 eマンションさん
先日泊まった三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアは高級感あってよかったです。
プレミアが着くとランク上がるんでしょうか？

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3354 eマンションさん

ガーデンホテルとガーデンホテルプレミアは今後しっかりブランディングとしてランクを分けていくと説明がありましたよ。

[3356: 匿名さん]

>>3355 口コミ知りたいさん
はいはい。三井の思惑とかどうでもいいが、現にコストカットしまくりのアパホテル併設マンションに変わりなし。
天井2.3mで数億のマンションはまじで生まれて初めて見た。大阪ってなめられてますなーw

[3357: 匿名さん]

>>3355 口コミ知りたいさん

ガーデンホテルはどうあがいてもガーデンホテル。
FSやブルガリとは比べ物にならない。

[3358: 検討板ユーザーさん]

>>3356 匿名さん
横浜はアパホテルのレベルではなかったですね。
天井高のことばかり言うてますが気になるならホテル上を買えばいいのでは？

[3359: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん
みなとみらいのガーデンホテルも普通にビジホだが
エントランス周りはスペースがある
堂島はエントランスも貧相

[3360: 評判気になるさん]

>>3358 検討板ユーザーさん
ホテル上も天井高はもちろん大したことなくて、FIXの枚数2枚とかも正気か？ってレベル。
天井高も開放感もないしゴミ過ぎるやろ。で、ビジホ併設って罰ゲームかなんかですか。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3360 評判気になるさん

サッシ2枚は窮屈過ぎるよね。1DKとかの間口。
適正価格は
ホテル下380.
ホテル上420ってとこかな？
相場感がないとかやめてね、
お金あっても無くてもここは買わないから。

[3362: マンコミュファンさん]

>>3361 マンション掲示板さん

そうですね！それくらい安くなってようやく検討できますね！

[3363: 匿名]

６億のエビデンス完了
3戸当たっても大丈夫

[3364: 評判気になるさん]

>>3363 匿名さん
すご！全部投資ローンですか？

[3365: 匿名]

>>3364 評判気になるさん

現金というか残高証明書。
銀行にこんな案件持ち込んだら信用なくすしな。

[3366: 評判気になるさん]

流石に投資リスクあるよ。だって買った瞬間に2割価値下がるってなったらどんだけの人がここを買いますか？そゆことです。

[3367: 匿名]

>>3366 評判気になるさん

何寝ぼけとんねん。
エビデンス如きで銀行担当者に相談することが問題なんだよ。
それが、アマンだろうがＧＧＯだろうが。

[3368: 口コミ知りたいさん]

>>3366 評判気になるさん

手付け放棄したらいいじゃない。そんなことほぼ起きないですが

[3369: 通りがかりさん]

>>3368 口コミ知りたいさん
入居後ならどうすんだよ。
てか投資の側面強いから下がるリスク高いってこと言ってんだよ。分かれ。

[3370: マンション掲示板さん]

>>3368 口コミ知りたいさん
引渡時に評価価格が下がったからといって
安易に手付放棄すると
それ以降は三井不動産の人気マンションは買いにくくなると思うよ

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 マンション掲示板さん

それくらい分かるでしょ。
普通の真っ当な神経の人は相場が下がったから手付け放棄します、手付け分払うんだからいいでしょ、なんて感覚にはならない。

[3372: 匿名さん]

で、結局ここの投資価値は？
そもそも、堂島という土地の格はどの程度？

[3373: 名無しさん]

>>3372 匿名さん
難しいよね。現在の新築相場からしたらそこまで高くないのかもしれないが中古で横並びになった瞬間はあやしい。

これで構造がもう少し優秀とかホテルがもう少し格上なら安定感あったと思うけど。今の相場が終わる前に売り抜けしないと5年以内でも1割とか下がってもおかしくない。
総じて投資としては魅力的ではないかと。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 名無しさん

そもそもここを買いたいと思う人が、売却時に現れるのかという謎。ちょっと高い値段で出し過ぎかと

南向き低層ならギリギリ耐えられるだろうね。
でも売れるまでのキャッシュアウトや諸経費考えたら、少ないと思うけど。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンコミュファンさん

低層って高速にかかるからイマイチじゃない？
南は汚い川が真正面で高速の音も酷そう。眺め的には高層の角で川が上斜めから見えるならいいのかな。でも無駄に高そう。
ここは高いだけで羨ましいってならないマンション。

[3376: マンション検討中さん]

>>3371 検討板ユーザーさん
安易に手付放棄を考えてる奴がいるから言ったんだよ

[3377: 匿名]

大阪で一番欲しいのはＧＧＯ南・西・北
二番目がＧＧＯサウスの南・西
三番目がフロントの東・北
四番目がブリ堂のホテル上
五番目がここのホテル上ないし南

大阪でほかに資金を回すなら東京のヘボマンションの方がマシ。

[3378: マンション検討中さん]

GGOノースは間取りが使いにくいのと
外観がGGOより格下っぽいので
実需にはいまいちかなぁ

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

東京も新築で回すなら、築地再開発狙いで銀座か？
何部屋も申し込めるわい。

[3380: eマンションさん]

立地
大規模
ランドマーク
唯一無二
が人気の落ちない資産性の高いタワマンの条件
その点を考えるとここも間違いないけどブリリアが強すぎるから霞むよね

周辺の中古もあまり上がっていないことを考えると難しい

[3381: 名無しさん]

>>3377 匿名さん
フロントって笑
それだけで今まで検討したこともなかったんだろうなと分かる。

[3382: 評判気になるさん]

>>3380 eマンションさん

ここも間違いない？？
んな

[3383: 匿名]

>>3382 評判気になるさん

ここ間違い？？
んな

[3384: 口コミ知りたいさん]

みんな興味ある？
実需少なそーやな。こんな過疎っててやばいぞ。

[3385: 坪単価比較中さん]

>>3384
一期販売前にコメント数が3384件超えてる時点で、盛り上がりすぎなマンションだから、数日滞ったって関係ないですよ。
間違いなく今年のTOP3に入る関西エリアの出物ですよ。

[3386: マンション掲示板さん]

大阪No1はGGOの高層パークビューでしょうね

[3387: eマンションさん]

ここに限らず大阪のマンション全体で購買意欲が落ちてきてる
(特別な物件以外)

[3388: マンション検討中さん]

>>3385 坪単価比較中さん
ほぼ荒らしやん。てか期待しててショボかったから一時期荒れてたけどMR開始したタイミングでこの投稿数はやばいって話よ。

[3389: 検討板ユーザーさん]

中津3兄弟はだいぶ値上がりしましたが、こちらも堂島3兄弟として成功になりますでしょう

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3389 検討板ユーザーさん

堂島ブラザーズの間違いでは？

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
堂島マークとブリリアってこと？

[3392: 通りがかりさん]

>>3391 口コミ知りたいさん

堂島マーク？ペンシルは入らないでしょう

[3393: 名無しさん]

>>3389 検討板ユーザーさん
値上がりして坪600
ここは坪650スタート

儲かるわけないww

[3394: 匿名さん]

データマンさんが誰でも簡単にLOOP会員になれる方法をXに投稿されてました。
LOOP会員に最も簡単になれる方法は、三井デザインテックで30万円分の家具を購入することらしいです。ラグでも買おうかしら。

[3395: 口コミ知りたいさん]

>>3394 匿名さん

倍率更に上がりそうですね。

[3396: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
東京から買いに来るような人たちは、
何かしら三井と不動産取引をしていてLOOPなんて持っているだろうから
あまり意味は無いような。
ちなみにマンション購入時に、10万円キックバックと１万円分のポイントを貰えますよ。

[3397: 評判気になるさん]

マンクラブロガー達のここの人気アピール、安いアピールと
実際の世間の温度差が酷い
ブロガー達は宣伝費でももらってるのか

[3398: 匿名]

>>3397 評判気になるさん

実際の世間の評判はどのようにして調べたの？

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3398 匿名さん

一般人のTwitterやここでも全く話題なっていないんだが

タワマン専門業者やブロガーが取り上げてるのみ

[3400: 通りがかりさん]

>>3394 匿名さん
時既に遅し。仮に先月申込みしたとしても間に合わない。あと参戦する奴らの大半はループ会員だから
なったとしても意味ないよ

[3401: 匿名]

>>3399 検討板ユーザーさん

今風の答えだね　残念

[3402: 口コミ知りたいさん]

ここは果たして検討している人はいるのだろうか？？
20組くらい？この掲示板には一人もいないよね笑

[3403: 匿名さん]

>>3400 通りがかりさん

１期１次だけなんだよね。LOOP会員優遇は。
２次以降は、意味ないよ。

[3404: マンション検討中さん]

MR見に行ってきたものですが、
正直なところ、仕様や共有施設はそれほど高級ではないです。響いたものはありませんでした。
なので最後に値段聞いたら高いと思いました。

エントランスはホテルの入り口に近い、駐車場はホテルと住民は別々ではない、といったところはマイナス印象でした。

2億近い金額を払っても自慢できる家は買えない。

[3405: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
何が残念なんだよ

[3406: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん

MR行かなくても書ける感想。その枠を他の方に譲ってあげた方が良かったのでは。

[3407: 名無しさん]

>>3406 通りがかりさん

行って話聞かなきゃ詳しい価格だって分からなくない？
私は行かないけど。

[3408: 通りがかりさん]

>>3407 名無しさん
行かない人がわざわざのぞいて、しかも書き込みをする心理はいかに。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 通りがかりさん

なにかダメ？

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3406 通りがかりさん
仕方ない、MR行ったおれが答えるわ。

まず部屋の印象
・第一種換気でない
・ベランダの奥行き2mもない
・天井低い
・そもそもホテル下の角部屋の再現すらない
・タイルは大判で良さげ
・壁掛けエアコン
・一部腰高の窓で絶句

総じて部屋の仕様は低い

管理費は高いし
ホテル上のサービスも使いにくそう
川沿いの場所にケータリングサービスあるらしいが、使うか？

サービスなどもチグハグで価値を見出しにくい

で、この値段
んーー無しかな。一部の過熱しすぎた投資家たちでここは埋まると思うけど、中古市場でそこまで評価されないと見てる。

あと
駐車場を待つためのウェイティングスペースも無いの？ってなった。

[3411: 匿名]

>>3410 検討板ユーザーさん

今や新築・中古市場において中華圏の投資家が相場を左右している。
その中華圏の投資家が目をつけてくれるかどうかが今後の鍵となる。

東京の投資家はその点しか見ていない。
実需の要望など眼中にない。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん
中華圏にもささらないだろうね、
すぐそばに高くてももっと魅力的なのがあるのに
なんでわざわざここ買わなあかんの？って思うでしょう。