パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3252: 名無しさん]

>>3247 口コミ知りたいさん

>>3247 口コミ知りたいさん
ホテル上の角部屋以外はFIX枚数も大したことないから人気出るかな？現に今回販売してるホテル上の間取り、全然惹かれないんだが。

[3253: 口コミ知りたいさん]

>>3252 名無しさん
FIX窓が少ないことなんて人気には関係ありませんよ笑
ホテル上はもう残り少ないので間取りの良さも関係ない。
あの価格で高層階だから売れる。全て抽選でしょう。

ここが人気になることが理解できない人は不動産投資を引退することをお勧めします。

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3253 口コミ知りたいさん

抽選かもしれないけど、こんな物件が人気と言ってる人の方が投資やめた方がいい。見る目なさ過ぎ。

[3255: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん
リセールは外人が買わないと期待できまへんで。
東京のセンス無い投資家が抽選祭りで思うように買えなくて大阪まで遠征してきたって感じか。むしろ三井に連れてこられたのもあるか。

[3256: 匿名]

大阪に限らず東京都心の高額マンションの顧客は中華系。
新築も未入居も中古も。
円高になれば、中華系が狙う都心もＧＧＯもブリ堂もここもすべて終わり。

まあ、大阪で狙われているのは北区の一部タワマンのみ。

[3257: マンション掲示板さん]

2LDK6000万円台で買えそうでしょうか？

[3258: 口コミ知りたいさん]

>>3254 検討板ユーザーさん
抽選になるけど人気なわけがないとか笑
ここのネガを真に受けてしまう愚かな人には理解出来ないのでしょうね。
多くの人は低仕様だろうが気にしないで買うのですよ。
大阪ではそれで充分ということを見抜けないのは間抜けですね。

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3257 マンション掲示板さん

お引き取り願えますか

[3260: 検討板ユーザーさん]

>>3257 マンション掲示板さん

7900から販売あったけど、既に申込あった

[3261: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

昨夜のNHKクローズアップ現代を見なかった？
日本人が投機でマンションを買いまくっている。
投資じゃなくて投機ね。ギャンブルの世界。いつ破綻するか知らないが。

[3262: 通りがかりさん]

>>3258 口コミ知りたいさん

マヌケなのどっちだか。

[3263: 評判気になるさん]

>>3261 匿名さん

日本人と日本の法人の意味合い、わかる。
中華系の日本法人は強いよ。

まあ晴海は低額だから本土系は触手を伸ばさない。

[3264: 匿名さん]

1期当選者の方で、2期も申し込み予定の方いらっしゃいますか。当選者は申し込めないなど制限があるのか伺いたく。

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 匿名さん
掲示板2個開いてて、違う方に書き込んでしまいました。

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3264 匿名さん
掲示板2個開いてて、違う方に書き込んでしまいました。

[3267: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
1期で札入れるなら20階台の南西角かホテル上の中部屋ですね
南東角は1期で売出無
南西角部屋1.7～2億
ホテル上90㎡２.1億～は北向きですが魅力的
3年後の価格ならまだ含み益狙えると思います。
他は地権者とアンダーでいい部屋ほぼありません。
予算1.7億あれば角部屋は札入れれます。
ホテル下中住戸なら南向き
サッシ高2000mmとギロチン天井に我慢できないので私は避けますが…
因みに今回のモデルルーム2部屋ですが全く参考にならないです。

[3268: 通りがかりさん]

>>3267 マンション検討中さん

ちなみに低層の2LDKはいくらからありました？
南向きの中住戸は相当倍率になりそうですねー悩ましいです。

[3269: パークタワー梅田くん]

最近管理費高すぎません笑？

[3270: 評判気になるさん]

>>3267 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ご記載の価格はほぼ確定という感じでしょうか。
アンダーで行ってますが、価格がなかなか決まらず、判断できなくて。

[3271: 通りがかりさん]

>>3267 マンション検討中さん

先日訪問した際聞いたのですが
皆んな同じこと考えてます。
私は南東角が希望なので
今回は見送って次回に応募します。
下手して今回当選したらベストを買えなくなるので。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3271 通りがかりさん
同意ですが私は抽選の倍率次第ですね。
きっと南東角の方が倍率高くなるのに1期で抽選祭りになってしまうなら今回見送らずに当選することを優先しますね。

[3273: 通りがかりさん]

>>3271 通りがかりさん
南東角はかなり高層でないときれいなリバービューにならないと言われましたが、その辺、どうなんでしょうね。

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん

LOOP 5倍があるので
数字上の倍率だけは間違いなく抽選祭りになるでしょう。

[3275: 検討板ユーザーさん]

>>3274 匿名さん
個人的な判断材料なのでそれは無視しますよ。
公表するのも倍率優遇を省いた数でしょう。
それで人気物件がアピールできるならモデルルーム訪問者に全て100倍の優遇つけて抽選が数千倍となって広告になりますね。
規制があるのかは知りません。

[3276: 匿名さん]

LOOP倍率優遇って

>倍率優遇対象住戸は第1期1次の販売住戸に限ります。

じゃない。
第1期1次に好きな部屋が無くても、申し込まなきゃ倍率優遇が消える。
悩みどころですなあ。

ちなみに昔は、つみたて君っていう優遇倍率制度があって
公表する時の数は優遇倍率を含んでいましたよ。

[3277: 評判気になるさん]

>>3267 マンション検討中さん
天井高2.3mの角部屋とか管理費バカ高い&FIXが2枚のホテル上とか正気！？

フツーに南の中部屋でええやろ。それでも高いし魅力ないけど。

[3278: 口コミ知りたいさん]

なんか無知な営業が紛れてきたなー。ホテル上と角部屋に申し込んで欲しいみたいだ笑

中部屋がギロチン天井とかよくわからんこと言ってる前にちゃんとMR行きなさい。

[3279: eマンションさん]

隣のブリリアタワー堂島。これぞホンモノ。

一方パークタワーとは名ばかりのゴミ箱がブリリアより高値で売ってくるのか理解不能だ。

絶対にここは住みたく無い。数億出してコンプレックス丸出しのクソダサいタワマンとかヤダ?

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 eマンションさん

どうせ高いお金払うならブリだね。

[3281: マンション検討中さん]

ブリリアと販売時期がかぶってガチンコ勝負を見てみたかった。トリプルスコアーつけられて負けそう。それなら三井は価格で勝負する以外に勝ち目ないから今の価格より確実に安かったな。

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3268 通りがかりさん

14F 73㎡　南向き　2LDK　で１.4億円台～ですね。
それ以下の広さの部屋は1Lです。

[3283: 検討板ユーザーさん]

>>3278 口コミ知りたいさん
MR行けばわかりますが、CH2150とCH2000の下がり天井です。トイレや寝室などは再現されてないので酷い部分は見えないようになってます。
いつも通りオプション盛り盛りの広げたLDKがあるだけ

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 検討板ユーザーさん

CH2000は流石に人の住む家ではないと思う。ほんの一部分だとしても許されない低さでは？

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3283 検討板ユーザーさん
そうそう。全ての部屋が再現されてないのは三井のせこさを感じた。というかホテル下の角部屋を再現しないのは悪意ありすぎるってw
2.3mで自信なかったんだろな、詐欺に近い。
だから再掲しとく。

[3286: 名無しさん]

>>3285 検討板ユーザーさん

有難うございます。これ見て角住戸は選択肢から外しました。流石にこれは無理だわ。

[3287: 口コミ知りたいさん]

>>3282 検討板ユーザーさん

北向き低層はリセール厳しいだろうな。
まったくキャピタル狙えないし、インカム利回りクソ萎える

[3288: マンション検討中さん]

＞＞3285
リビングダイニング天井高２．３メートル（一部を除き）のタワーマンションてここ以外に日本にありますか？これをあたかも２．５メートルと勘違いさせるような表記ができることも問題。法改正してください。

[3289: マンション掲示板さん]

>>3288 マンション検討中さん
無い。しかも数億レベルでこれは初めて見た。アンダーでここ買ってる人ですらホテル下の角部屋は無いとおっしゃってました。
ホテル上の階高を優先しすぎた結果だね。

[3290: 評判気になるさん]

>>3289 マンション掲示板さん

ホテル上もたいしたことなかったんじゃなかったっけ？
ここはめちゃくちゃだね。

[3291: マンコミュファンさん]

>>3287 口コミ知りたいさん
北向きというか、全部リセール厳しいと思う。

[3292: eマンションさん]

今回のここは完全な企画ミスだよな。
ブリリアの成功を見て、無理にホテルと複合にしたのに、結局連れて来れたのは自社グループのビジネスホテル。
そのくせ複合にしたせいで階高圧迫して、3次元はボロボロで角部屋なのに天高2.3メートル。
共用部分の1番の売りは泳ぐこともできないプール。何が悲しくて、同じマンションのおっさんの水着姿なんか見ないと行けないのか。
期待してたのに泣けてくる。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 eマンションさん
プールのサイズはどのくらいなのでしょうか？

[3294: マンコミュファンさん]

>>3292 eマンションさん

期待してたのに泣けてくる

全く同感です。その一言に尽きます。

[3296: マンション検討中さん]

>>3293
町中にある銭湯くらい

[3297: 口コミ知りたいさん]

ブリリアのプールはめっちゃかっこいいのに。てかブリリアの全てがかっこよくて、このマンションが惨め。絶対買わない。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 口コミ知りたいさん

俺も買わないよ

[3299: マンコミュファンさん]

>>3297 口コミ知りたいさん
お前、きっとブリリアも買ってないでしょうね！

[3300: 購入経験者さん]

１期の抽選が終わった後に、ポジだらけにならないのを願う。
俺はここの為にLOOP会員に成ったが、買う気無くしたから。
東京で別な物件に、LOOP会員値引き特典使うので無駄には成らなかったけどね。

[3301: 匿名]

>>3300 購入経験者さん

東京ではしばらく出物はないよな。
1年半後には港区に大規模タワーが数多く売り出されるけど。
それまでは静観してるよ。

大阪ではＧＧＯの最終とここがあるけど、抽選が厳しいだろうな。

[3302: 匿名さん]

どれだけこのマンションにケチを付けても、売れると思うけどな。
ブリ堂を買い逃した人、GGOはちょっと手が出ない人、もちろん全部買える人、外国人、三井信者の人等々、この地で三井のタワーってだけで価値があるんじゃないですか？
ホテルがアパであっても、買う人は買うんじゃないですか？
同じような価格でブリ堂が買えたなんて、知らぬがなんとかでしょう。
図面なんて多くの人は分からないでしょう。

ブリ堂が「大阪一のマンションにするぞ」に対して、ここは「いかに儲けるか」、根本的に違うと思いますので、そういう点では、流石は三井です。

[3303: マンション検討中さん]

>>3302 匿名さん

ブリ堂が大阪一はどう捉えても笑ってまう

[3304: 評判気になるさん]

>>3303 マンション検討中さん

でも1ばん高いのはブリ堂だからね。700平米オーバー住戸。

[3305: 周辺住民さん]

>>3304 評判気になるさん
それは非売品ですやん!

[3306: マンション検討中さん]

ブリ堂ホテル上は
資産額青天井の世界やで
比べたらあかん

[3307: 匿名]

>>3306 マンション検討中さん

アマンと同じ坪5000万くらいですか。

すごい、すごい、社長もっと安くして・・・

[3308: 通りがかりさん]

LOOP会員囲いの建物ですね。わざわざなる人もいるんですね！
ココも三井の専属のお客囲みですか？
そうしないと売れないのでしょう！あの作りじゃなー
それでいて倍率何倍ですって？過剰ですね？
関西ではせこいのひと言！
でも買う人は買うしね！
不思議な世の中
検討されてる方は何処が良いとこか教えて下さい。
後は業者か、転売ヤーは入りませんから。
特にココがいいってとこ見つからなくて！

[3309: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん

ブリリアタワー堂島の転売住戸が売れて無さすぎて、高値掴みになるリスクあるな。
ガチで危ないかも

[3310: 評判気になるさん]

>>3309 匿名さん

ブリリア堂島売れてないよね。
グラングリーン以外は厳しいかも知れないな

[3311: 検討板ユーザーさん]

>>3310 評判気になるさん

売れてないの？これからなんじゃない？
とくにフォーシーズンズがオープンしたら加速しそう。

[3312: 匿名さん]

>>3311 検討板ユーザーさん

もう投資家しかいけない相場なので、吹っかけられてるのしってるから難しくね？

[3313: 匿名さん]

>>3308 通りがかりさん

私はわざわざLOOP会員に成った人、ですが
初心者ではないんで過去の不動産取引を遡れば、三井との関わり位あるわけで
過去の取引からLOOP会員に成るのは簡単でした。

ブリリアは正確にはウォーターフロントではない。ココとは違って。
関西ではなんてどうでもいいから。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
三井不動産とは1度しか取引はしてないけどアンダーの誘いありましたよ。
簡単でした笑

LOOP会員になるのは簡単でしょうね。

[3315: 名無しさん]

モデルルームに申し込めなかった人は一期無理なのかな？

[3316: 名無しさん]

>>3314 匿名さん
ループ会員簡単だった。
なろうと思ったらすでになってるって言われた。
結局ここは要らないから会員はどうでもよかったけど。
この物件で最高何倍！って出してくるのか見ものだね笑笑

[3317: マンション検討中さん]

ここは人気あるのですか?ブリリア堂島やGGOの抽選1ヶ月前の掲示板の盛り上がり方と全然違う。三井が人気があるように装うってるだけのような気がするが。

[3318: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん

もう天井だな
グラングリーン以外は危ない

[3319: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん
ないよ。アンチしか沸いてないやん。そのアンチにも飽きられる始末。

[3320: eマンションさん]

ここの数少ないポジの言い分
その①それでも売れる
その②三井だから
その③川沿い
建物が良いとは誰一人言わない笑笑

[3321: 匿名さん]

>>3320 eマンションさん

自分と反対側意見の者は「数少ない」と思ってしまうのが、掲示板のアルアル笑笑

スムラボが、客観的な見方だから

[3322: 通りがかりさん]

>>3321 匿名さん
アレのどこが客観的なんだよ

[3323: 検討板ユーザーさん]

MRみてまいりましたが、ホテル下は天井が圧迫感がありすぎですね。旧耐震以下ですね。立地が良いのにもったいないです。実需として検討してきたのに残念です。

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3323 検討板ユーザーさん

以前より堂島中古の成約具泊まりが悪くなってる。
見極めが難しい状況だわ

[3325: マンコミュファンさん]

そろそろ天井
やはり同じ感じ方してる人多いみたいだね

かなり昔から掲示板みてたり、SNS等でこまめに情報集めるタイプだけどここに限らず勢い下がってきてる

[3326: 名無しさん]

>>3325 マンコミュファンさん

ブリリアタワー堂島の即転売が、ちょうど今糞詰まっていて、投資家目線だと割高過ぎてとても手を出せる状況ではないでしょうね。

ホテル上の買える層でないと、益出しは難いよ

[3327: マンコミュファンさん]

>>3326 名無しさん


僕もそこ同じ認識です。
結構天井来てますよね。

[3329: 通りがかりさん]

>>3328 評判気になるさん

ブリ堂また値下げするやろね

[3330: 評判気になるさん]

そもそも堂島の立地にそこまでの価値ないし、ここは躯体にも価値ない。堂島レジの指標で考えるとここは割高。

[3331: 名無しさん]

>>3329 通りがかりさん

申し込みアンケートの案内がメールで届いたね

[3332: 匿名さん]

>>また値下げ
いくらになりますかね？

安かったら買う人いらっしゃいますか？？

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 匿名さん
ここもブリも堂島の水準の坪500より高い部屋は全て割高。
不動産は立地が全て。堂島には600の価値はない。
価格は立地の水準を見れば分かる。

[3334: 名無しさん]

>>3333 口コミ知りたいさん
不動産の価値の本質は希少性だよ。
外人需要だけどFSのホテル上は価値が保たれると思う。ホテル下は知らんけどね。

堂島に価値がないのは同意。というか坪800とか出して住むとこではない。

[3335: 匿名さん]

モデルルームに行かずに批評するブロガーさんってどうなんでしょうね。
マンションブロガーを標榜するなら、モデルルームには行って欲しかったなぁ。

それとも優しさで、真剣な検討者に予約枠を譲ってくれたのかな。それなら大阪タワーさんを許します。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
MR行かなきゃ書けない、では
MR完成前の批評も書けない理屈になる。

[3337: マンション検討中さん]

今日の予約埋まった？17時から画面をロードしながら待ってたけど、日付が全部-の画面の状態で〇×の選択に至る前にクローズしてしまった。

[3338: 口コミ知りたいさん]

>>3337 マンション検討中さん

同じく、三井さんやる事怪しすぎる。うんざり

[3339: eマンションさん]

もはやTwitterでも話題に上がらなくなった…

[3340: マンション検討中さん]

掲示板もツイッターも全く盛り上がってないのになぜモデルの予約枠はすぐに埋まるか謎

[3341: 名無しさん]

>>3340 マンション検討中さん

謎でも何でもない。理由は簡単。
心理読んでね。

[3342: 匿名さん]

>>3340 マンション検討中さん
演出です。以上。

[3343: 匿名さん]

東京の三井物件でも同様です。
予約枠は直ぐに埋まるので、いかに早く入力して送信するかの勝負になっています。
予約できるかどうか、が購入の予選会みたいなものです。予約できなければ予選落ち。

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
ここは予約できなくていいんじゃない？

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

準備して競争に参加して、予選落ちしてしまうのは
単純に悔しい物ですよ。
で、別な物件でMRに予約できない事を電話で文句言ったが、
席のキャパがとか言い訳されてお終いでした。

[3346: eマンションさん]

>>3345 匿名さん
だからMRなんて最初から行こうと思わなくていいじゃないの？
仕様の悪さを確認しに行くの？
MRの予約が取れなくて人気があるだなんて勘違いしない方がいいよ。
物好きもいるんだなとしか思わない。

[3347: 名無しさん]

ここって駐車場外れたら近くにパーキングありますか？

[3348: 匿名]

ここもＧＧＯと同じく、2戸以上登録ならエビデンスが必要なのかな。
知ってる人いませんか。

[3349: 口コミ知りたいさん]

>>3348 匿名さん

内見行った者です。
２戸以上登録はエビデンス必須との事でした。

[3350: 匿名]

>>3349 口コミ知りたいさん

マジですか。
インフレ時、現預金はあまり持たないようにしているし、株は恐いし、頼りは純金とタワマンのみと思い投資していたのだが・・・。

不動産はエビデンスとして失格だし、
純金は買った証明はできても所有している証明はできないし、
今売る訳にもいかず、悩むなあ・・・。

[3351: eマンションさん]

併設ホテルのランク的には
ブリリアがラグジュアリー
パークタワーが2ランク落ちのアップスケール(APAホテルと同じ)
になるんですね。