パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[3251: 匿名さん]

PTKで味をしめて二匹目のドジョウを狙ってやって来ました
この程度の値段なら躊躇なくさらっていくでしょう

[3252: 名無しさん]

>>3247 口コミ知りたいさん

>>3247 口コミ知りたいさん
ホテル上の角部屋以外はFIX枚数も大したことないから人気出るかな？現に今回販売してるホテル上の間取り、全然惹かれないんだが。

[3253: 口コミ知りたいさん]

>>3252 名無しさん
FIX窓が少ないことなんて人気には関係ありませんよ笑
ホテル上はもう残り少ないので間取りの良さも関係ない。
あの価格で高層階だから売れる。全て抽選でしょう。

ここが人気になることが理解できない人は不動産投資を引退することをお勧めします。

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3253 口コミ知りたいさん

抽選かもしれないけど、こんな物件が人気と言ってる人の方が投資やめた方がいい。見る目なさ過ぎ。

[3255: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん
リセールは外人が買わないと期待できまへんで。
東京のセンス無い投資家が抽選祭りで思うように買えなくて大阪まで遠征してきたって感じか。むしろ三井に連れてこられたのもあるか。

[3256: 匿名]

大阪に限らず東京都心の高額マンションの顧客は中華系。
新築も未入居も中古も。
円高になれば、中華系が狙う都心もＧＧＯもブリ堂もここもすべて終わり。

まあ、大阪で狙われているのは北区の一部タワマンのみ。

[3257: マンション掲示板さん]

2LDK6000万円台で買えそうでしょうか？

[3258: 口コミ知りたいさん]

>>3254 検討板ユーザーさん
抽選になるけど人気なわけがないとか笑
ここのネガを真に受けてしまう愚かな人には理解出来ないのでしょうね。
多くの人は低仕様だろうが気にしないで買うのですよ。
大阪ではそれで充分ということを見抜けないのは間抜けですね。

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3257 マンション掲示板さん

お引き取り願えますか

[3260: 検討板ユーザーさん]

>>3257 マンション掲示板さん

7900から販売あったけど、既に申込あった

[3261: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

昨夜のNHKクローズアップ現代を見なかった？
日本人が投機でマンションを買いまくっている。
投資じゃなくて投機ね。ギャンブルの世界。いつ破綻するか知らないが。

[3262: 通りがかりさん]

>>3258 口コミ知りたいさん

マヌケなのどっちだか。

[3263: 評判気になるさん]

>>3261 匿名さん

日本人と日本の法人の意味合い、わかる。
中華系の日本法人は強いよ。

まあ晴海は低額だから本土系は触手を伸ばさない。

[3264: 匿名さん]

1期当選者の方で、2期も申し込み予定の方いらっしゃいますか。当選者は申し込めないなど制限があるのか伺いたく。

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 匿名さん
掲示板2個開いてて、違う方に書き込んでしまいました。

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3264 匿名さん
掲示板2個開いてて、違う方に書き込んでしまいました。

[3267: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
1期で札入れるなら20階台の南西角かホテル上の中部屋ですね
南東角は1期で売出無
南西角部屋1.7～2億
ホテル上90㎡２.1億～は北向きですが魅力的
3年後の価格ならまだ含み益狙えると思います。
他は地権者とアンダーでいい部屋ほぼありません。
予算1.7億あれば角部屋は札入れれます。
ホテル下中住戸なら南向き
サッシ高2000mmとギロチン天井に我慢できないので私は避けますが…
因みに今回のモデルルーム2部屋ですが全く参考にならないです。

[3268: 通りがかりさん]

>>3267 マンション検討中さん

ちなみに低層の2LDKはいくらからありました？
南向きの中住戸は相当倍率になりそうですねー悩ましいです。

[3269: パークタワー梅田くん]

最近管理費高すぎません笑？

[3270: 評判気になるさん]

>>3267 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ご記載の価格はほぼ確定という感じでしょうか。
アンダーで行ってますが、価格がなかなか決まらず、判断できなくて。

[3271: 通りがかりさん]

>>3267 マンション検討中さん

先日訪問した際聞いたのですが
皆んな同じこと考えてます。
私は南東角が希望なので
今回は見送って次回に応募します。
下手して今回当選したらベストを買えなくなるので。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3271 通りがかりさん
同意ですが私は抽選の倍率次第ですね。
きっと南東角の方が倍率高くなるのに1期で抽選祭りになってしまうなら今回見送らずに当選することを優先しますね。

[3273: 通りがかりさん]

>>3271 通りがかりさん
南東角はかなり高層でないときれいなリバービューにならないと言われましたが、その辺、どうなんでしょうね。

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん

LOOP 5倍があるので
数字上の倍率だけは間違いなく抽選祭りになるでしょう。

[3275: 検討板ユーザーさん]

>>3274 匿名さん
個人的な判断材料なのでそれは無視しますよ。
公表するのも倍率優遇を省いた数でしょう。
それで人気物件がアピールできるならモデルルーム訪問者に全て100倍の優遇つけて抽選が数千倍となって広告になりますね。
規制があるのかは知りません。

[3276: 匿名さん]

LOOP倍率優遇って

>倍率優遇対象住戸は第1期1次の販売住戸に限ります。

じゃない。
第1期1次に好きな部屋が無くても、申し込まなきゃ倍率優遇が消える。
悩みどころですなあ。

ちなみに昔は、つみたて君っていう優遇倍率制度があって
公表する時の数は優遇倍率を含んでいましたよ。

[3277: 評判気になるさん]

>>3267 マンション検討中さん
天井高2.3mの角部屋とか管理費バカ高い&FIXが2枚のホテル上とか正気！？

フツーに南の中部屋でええやろ。それでも高いし魅力ないけど。

[3278: 口コミ知りたいさん]

なんか無知な営業が紛れてきたなー。ホテル上と角部屋に申し込んで欲しいみたいだ笑

中部屋がギロチン天井とかよくわからんこと言ってる前にちゃんとMR行きなさい。

[3279: eマンションさん]

隣のブリリアタワー堂島。これぞホンモノ。

一方パークタワーとは名ばかりのゴミ箱がブリリアより高値で売ってくるのか理解不能だ。

絶対にここは住みたく無い。数億出してコンプレックス丸出しのクソダサいタワマンとかヤダ?

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 eマンションさん

どうせ高いお金払うならブリだね。

[3281: マンション検討中さん]

ブリリアと販売時期がかぶってガチンコ勝負を見てみたかった。トリプルスコアーつけられて負けそう。それなら三井は価格で勝負する以外に勝ち目ないから今の価格より確実に安かったな。

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3268 通りがかりさん

14F 73㎡　南向き　2LDK　で１.4億円台～ですね。
それ以下の広さの部屋は1Lです。

[3283: 検討板ユーザーさん]

>>3278 口コミ知りたいさん
MR行けばわかりますが、CH2150とCH2000の下がり天井です。トイレや寝室などは再現されてないので酷い部分は見えないようになってます。
いつも通りオプション盛り盛りの広げたLDKがあるだけ

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 検討板ユーザーさん

CH2000は流石に人の住む家ではないと思う。ほんの一部分だとしても許されない低さでは？

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3283 検討板ユーザーさん
そうそう。全ての部屋が再現されてないのは三井のせこさを感じた。というかホテル下の角部屋を再現しないのは悪意ありすぎるってw
2.3mで自信なかったんだろな、詐欺に近い。
だから再掲しとく。

[3286: 名無しさん]

>>3285 検討板ユーザーさん

有難うございます。これ見て角住戸は選択肢から外しました。流石にこれは無理だわ。

[3287: 口コミ知りたいさん]

>>3282 検討板ユーザーさん

北向き低層はリセール厳しいだろうな。
まったくキャピタル狙えないし、インカム利回りクソ萎える

[3288: マンション検討中さん]

＞＞3285
リビングダイニング天井高２．３メートル（一部を除き）のタワーマンションてここ以外に日本にありますか？これをあたかも２．５メートルと勘違いさせるような表記ができることも問題。法改正してください。

[3289: マンション掲示板さん]

>>3288 マンション検討中さん
無い。しかも数億レベルでこれは初めて見た。アンダーでここ買ってる人ですらホテル下の角部屋は無いとおっしゃってました。
ホテル上の階高を優先しすぎた結果だね。

[3290: 評判気になるさん]

>>3289 マンション掲示板さん

ホテル上もたいしたことなかったんじゃなかったっけ？
ここはめちゃくちゃだね。

[3291: マンコミュファンさん]

>>3287 口コミ知りたいさん
北向きというか、全部リセール厳しいと思う。

[3292: eマンションさん]

今回のここは完全な企画ミスだよな。
ブリリアの成功を見て、無理にホテルと複合にしたのに、結局連れて来れたのは自社グループのビジネスホテル。
そのくせ複合にしたせいで階高圧迫して、3次元はボロボロで角部屋なのに天高2.3メートル。
共用部分の1番の売りは泳ぐこともできないプール。何が悲しくて、同じマンションのおっさんの水着姿なんか見ないと行けないのか。
期待してたのに泣けてくる。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 eマンションさん
プールのサイズはどのくらいなのでしょうか？

[3294: マンコミュファンさん]

>>3292 eマンションさん

期待してたのに泣けてくる

全く同感です。その一言に尽きます。

[3296: マンション検討中さん]

>>3293
町中にある銭湯くらい

[3297: 口コミ知りたいさん]

ブリリアのプールはめっちゃかっこいいのに。てかブリリアの全てがかっこよくて、このマンションが惨め。絶対買わない。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 口コミ知りたいさん

俺も買わないよ

[3299: マンコミュファンさん]

>>3297 口コミ知りたいさん
お前、きっとブリリアも買ってないでしょうね！

[3300: 購入経験者さん]

１期の抽選が終わった後に、ポジだらけにならないのを願う。
俺はここの為にLOOP会員に成ったが、買う気無くしたから。
東京で別な物件に、LOOP会員値引き特典使うので無駄には成らなかったけどね。