パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3149: 匿名さん]

>>3148 名無しさん
ホテル下は1番安い部屋だと坪450万

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 匿名さん

高っ！

[3151: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
坪400万もあったよ

[3152: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん

それは流石にウソやろ
正確な情報を言うべきかと

[3153: マンション比較中さん]

>>782 マンション掲示板さん
1番条件の悪い部屋なら400でもいいんじゃないですか？

[3154: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム訪問しましたが、非常に素敵で実需にも投資にも良いと思いました。間取りも綺麗な部屋が多いですね。あとは抽選だけが心配です。

[3155: 名無しさん]

>>3154 マンション検討中さん

一番安い住戸はいくら位でしょうか？

[3156: 名無しさん]

>>3154 マンション検討中さん

見る目なさすぎてウケる！

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3156 名無しさん
こういうやつがわくってことは大抽選会になるやん最悪や
歴史が証明してる
テンション下がるわ

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 口コミ知りたいさん

どの歴史？こんな物件いままであったっけ？

[3159: マンコミュファンさん]

>>3154 マンション検討中さん
モデルルームに行くとここの凄さがよく分かりますね。
ネットの評判は全く参考にならないです。
GGOブリも買いましたが個人的にここは大阪一の物件かも。

[3160: マンション比較中さん]

>>3159 マンコミュファンさん
ビジネスホテルマンションが？（笑

[3161: 匿名さん]

>>3159 マンコミュファンさん
ちなみにGGOはどの間取りを選ばれました？

[3162: 名無しさん]

ココを検討されてる方にお願いします。モデルの内覧も始まり、既に行かれた方も居られると思います。
私は次回で予約しました。今はセカンドでゆくゆくは実需で検討しております。
検討されてる方は何で検討されてますか？
是非参考にまでにお願いします。

実需
セカンドハウス
賃貸
投資

[3163: 通りがかりさん]

>>3162 名無しさん

[3164: マンション検討中さん]

>>3160 マンション比較中さん
そうですね、ビジネスホテルマンションがいいかどうか、それぞれの考え方です

[3165: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん

万博でもし大阪のホテルにて、トコジラミや病気が大発生すれば
ホテル併設マンションは全て、人気が総崩れでしょう。

[3166: 名無しさん]

>>3165 匿名さん

もしそうなれば
あなたの家にも大量発生ですね

[3167: 評判気になるさん]

>>3165 匿名さん

ちょこちょこここの掲示板もトコジラミ大好きな人書き込みありますね。
いつもあなたですか？

[3168: 匿名さん]

そもそもトコジラミの発生が原因で閉業したホテルなんてありましたか？

[3169: 匿名さん]

ことしはカメムシ大発生みたいだからそっちが心配になる

[3170: 検討板ユーザーさん]

モデルルームオープンは明後日でしたっけ？

[3171: 住民さん7]

流石に低仕様過ぎてたこ焼き民哀れ

[3172: 口コミ知りたいさん]

>>3171 住民さん7さん

ね、梅田の駅の向こうの方にも哀れな人達がいっぱいいるんだけど全く気づいてないんだよね。ある意味すごい立地をすごい価格で買わされて可哀想としか。

[3173: 通りがかりさん]

今晩は！
わかる方が居られたら回答お願い致します。
こちらは中之島小中一貫校の校区に入りますか？

[3174: 匿名さん]

明日モデルルーム訪問予定です。同日の方はよろしくお願いします。

[3175: 匿名さん]

>>3173 通りがかりさん

入りますよ。

[3176: 匿名さん]

>>3168 匿名さん

これから、でしょ。
万博で世界中から外国人が大阪のホテルに集まり、色んな害を置いていく。
マスコミは維新嫌いが多いから叩く。
結果として大阪のホテル併設マンションのイメージが損なわれる未来。

[3177: 通りがかりさん]

>>3176 匿名さん

マスコミの記事を鵜呑みにするような層は、このマンションを検討すらできないと思いますよ

[3178: 評判気になるさん]

>>3176 匿名さん
そのストーリーには必然性がない。
願望と事実を区別出来ない人なのですね。
そうなって欲しい願望が貴方にあることだけは分かった。

[3179: 口コミ知りたいさん]

>>3178 評判気になるさん

いくらやった？はよ

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 口コミ知りたいさん
ざっくりですが、中部屋で坪650くらい～ですね

[3181: 名無しさん]

>>3180 検討板ユーザーさん
高層階？低層階？
高過ぎ。
なんか管理費もバカ高いらしいね。

[3182: eマンションさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

一番安い部屋でいくらでしょうか？

[3183: 通りがかりさん]

>>3154 さん

>>3154 マンション検討中さん
角住戸いくらでしたか？

[3184: 評判気になるさん]

>>3183 通りがかりさん
1.8億なり

[3185: 名無しさん]

すごろくさんのブログきたー。

[3186: 評判気になるさん]

あーーーブリリアマジかっこいい。アート作品素晴らしすぎる。ここは何だ？貧相な共用部分に貧相なデザイン。でめちゃくちゃに高いと。買わんだろ、普通に

[3187: 通りがかりさん]

>>3185 名無しさん
すごろくの記事ってミスリードよな。
高層階角部屋の一番高い部屋は今回アンダーで売らないのに平均坪単価で他のマンションと比較してるよ。これ高額住戸は除いた上での坪単価だから本来はもっと割高だけどな。

[3188: 口コミ知りたいさん]

>>3187 通りがかりさん
確かに。てか割安とか書いててふいた。本当にテベの手先と化してるな。そもそも中古は魅力的な物件しか売れてないから、そのマンションの一般的な部屋の価格なんて反映されてないわけ。それを中古と新築で比較して安い安いはおもろいw
堂島レジがやはり安い成約事例なのは触れないと不自然と感じたのか。謎のフォローしてるけど成約価格が坪500もいってないのにここが坪650はやばいって。しかも割安住戸のみの坪650かつ低仕様。皆さんはどう判断する？

[3189: 通りがかりさん]

>>3187 通りがかりさん
個人的にはすごろくは信用ならんわ。
自分の欲しい物件は記事に書きたくないと言ってたのに突然割安だと記事にしてるし。一体何を企んでいるのやら。

[3190: 匿名さん]

すごろくさんに、この物件をポジされたために
必死にネガする人たちが続出。
そりゃ本心では買いたい人や、近くのあそこを買っちゃった人は
ポジされたら困るからね。分かります。

[3191: 通りがかりさん]

ネガさん大慌て(笑)これは売れるね。

[3192: eマンションさん]

>>3188 口コミ知りたいさん
築11年の堂島レジが平均坪500なら新築のここが650でも高くないのでは。
堂島レジは中古価格だから売り出しの少ない最上階や高層階はほぼ含まれていない。

[3193: 名無しさん]

ここを買って即転売で稼げますか？住宅ローンで即転売できますか？

[3194: 評判気になるさん]

>>3192 eマンションさん
売れてるの
高層階os角部屋なんだが笑

[3195: 名無しさん]

>>3193 名無しさん
厳しいやろ。本当に最低でも2割はあげないときついから
角部屋なら坪840 中部屋なら壺750で売れないときつい。てか儲からない

[3196: マンション検討中さん]

購入価格よりプラス1000万で転売できてやっとトントン。購入時諸費用、仲介手数料、税金を考慮すると即転が成功する確率はかなり低い。

[3197: 評判気になるさん]

>>3191 通りがかりさん
ブリリアには勝てないからオワコン。ただでさえビジホ併設マンションで住民にメリットないのにこの高値。管理費も高い。共用部分はダサいし狭いし使わない。リセールは全く期待できない。
角部屋の比較ならブリリアはホテル下92平米(20階)で1.3億?2.1億(現在
ここは85平米で1.9億(20階)?？
ブリリアが2.6億ほどに伸びたとしても、ここの85平米は2億でうるのが精一杯だろ。これで利益出ないからな。儲けようと思えば2.2億にはなって欲しいが、それならブリのホテル下角部屋は3億ほどいかないと合わない計算。流石に相場的にも無理やろな。

ちな天満橋の三井のタワマンの共用部分は本気っぽいからパース見てみ。ここのエントランスやその他共用部分のしょぼさが分かるわ。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 評判気になるさん

天満橋もアレ？またやっちゃったって思ったんだけど？ここよりは良さそうな気はするけど。

[3199: 匿名さん]

>>3188 口コミ知りたいさん

400とか450じゃないと割安にはならないと思うけどね。

[3200: マンコミュファンさん]

>>3190 匿名さん

どうぞいっぱい買ってください。

[3201: マンコミュファンさん]

すごろくさんの記事見てきたけど
割安はないわなぁ。市内中古で似たような価格で出てるから新築でこれなら安いって言いたいんだろうけど、中古は高値チャレンジ価格で成約価格が分からないと。
あとここの間取り、一生懸命見ても買えるのがない。中住戸はリビングのサッシが基本2枚か3枚分なんだね。で角住戸はサッシ幅はあるけど天井低い。あとどの間取りもリビングも寝室も柱と梁でボコボコ具合が過去最大級。柱の間隔が短そうだからここに出てない間取りも全部こんなんなんだろうね。
結論、無理。

[3202: 評判気になるさん]

>>3201 マンコミュファンさん

よく言ってくれた。
７月まで頼むぞ。
君だけが頼りだ。

[3203: マンコミュファンさん]

>>3202 評判気になるさん

倍率下げだと思ってるなんて心底アホやな。

[3204: 通りがかりさん]

皆様、ここは高いので買う価値ありません。転売もできません。なのでモデルルームもキャンセルして下さい！要望書も出さないでください！

こんな感じかな。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3204 通りがかりさん
買いたければ買えばいいんじゃない？みんな好きなの買おうね。
ここが建ったら見に行ってあげるよ。

[3206: 評判気になるさん]

>>3198 マンション掲示板さん
レベルちゃいまっせ。センス良い、というかお金かけてる。

[3207: 匿名]

ここはいろいろあったけど契約しました。
鍵引渡しまで3年、長いなあ。

手付金がＧＧＯ2戸で1.2億、堂島浜9千万、三田Ｇ1.4億、ワールド6千万、晴海Ｔ2戸3千万。
昔、手付金は5%ないし10%、なんだかなあ。

[3208: 名無しさん]

>>3207 匿名さん

堂島浜45000万？そんな部屋あったかなぁ

[3209: 口コミ知りたいさん]

晴海とここはちょっとね。

[3210: マンション検討中さん]

すごろくさんってブロガーは三井マンションの時やたら持ち上げる気がするのわたしだけでしょうか。

[3211: eマンションさん]

>>3210 マンション検討中さん

もしかして三井に勤めてるとか？
有名になるとあんまり批判は出来なくなるから無難なコメントになりがちなのは理解できるけどねー。

[3212: eマンションさん]

最上階バトラーサービスありますか？

[3213: 名無しさん]

共用部分狭すぎませんか？
EV狭すぎませんか？ポジの人はどこ褒めるんですか？

[3214: マンション検討中さん]

>>3213 名無しさん

買うのやめます
貴重なご意見ありがとうございます

[3215: 匿名さん]

>>3213 名無しさん

え、ナニコレ？
インフィニティプールってビジネスホテルの大浴場サイズ？
最低でもこの南北角使ったくらいがプールエリアだと思ってたんだけど。
チルアウトテラスは室外機置き場くらいしかないじゃん。

[3216: 口コミ知りたいさん]

EVの狭さにも注目！間口狭すぎて不便！

[3217: 検討板ユーザーさん]

>>3215 匿名さん
チルアウトは室外機
フィットネスは三台くらいしか機械置けない物置きレベルww

バカだろ。この共用部分考えたやつww

[3218: 匿名さん]

ブリリアと堂島の双璧をなすはずが
どんどん差がついてきてもうブリは手の届かないところへ～
外資のホテルの誘致ってそんなに難しいのかな。

[3219: 名無しさん]

>>3213 さん

何度見てもうーん、
この部屋を小分けにするのやめたらいいのに。
せめてフィットネスとリラクゼーションエリアは一体で良くないか？
広いスペースの方が気持ちいいよ。
パウダールームが3つあるのはなんだ？詳しい人説明求む。

[3220: マンション検討中さん]

EV間口狭いと家具のサイズもかなり制限されますよね

[3221: eマンションさん]

>>3212 eマンションさん

ありますよ

[3222: マンション検討中さん]

みなさんが頑張ってくださるので、次回のＭＲは予約取れそう。

[3223: 口コミ知りたいさん]

>>3222 マンション検討中さん

はいはい。

[3224: 匿名さん]

これプールあるって友達を呼ぶのは恥ずかしい大きさだから水風呂に名称を変更した方がいいな。日本のマンション初のインフィニティ水風呂でアピールするべき。

[3225: 匿名]

２期は半端なく値上げをするそうです。

東京のみならず、大阪においても三井はスミフ方式を取り入れるようです。

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3222 マンション検討中さん

割高ですよ。MR行くの時間の無駄

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 匿名さん
はぁ？笑
ブリの住民はここなんて眼中にないからww

ネガスレが嫌ならポジれよ！どこ褒める？ねぇねぇww

[3229: 口コミ知りたいさん]

>>3228 マンション検討中さん

言ってること矛盾していないか？

[3230: eマンションさん]

>>3229 口コミ知りたいさん
？？
どこが矛盾してるねん。
ブリは興味ないからねここ。
事実としてネガられてるだけやろ。ブリが僻んでるとかそういう被害妄想は辞めてくれって言ってんの。あり得ないから。

で、ネガが事実でないと否定するなら頑張ってポジな要素あげてくれ、そう言ってる。

ここまで行間読めないやつのために説明したけど、分かった？ww

[3231: 通りがかりさん]

マジやばいですね。コレ
水風呂サイズだし、フィットネスもほんとそう！
名前だけ付ければいいいじゃないですよ！
ただの管理費割高になるだけで実需で使えない！
ほんとコレ考えた人バカ？三井もコレでOKなの？
三井さん自体恥ずかしくないのかな！
コレで儲かるつもりか！

[3233: eマンションさん]

>>3232 匿名さん
あーはいはい
低脳な煽りいいから、反論かポジどうぞー

[3234: 通りがかりさん]

>>3227 匿名さん

ウケる、妬むところどこ？どこ？
一つも無さそうなんだけど笑笑

[3235: 評判気になるさん]

>>3230 eマンションさん

ここに興味ないなら、ここには来ない。
来たとしてもわざわざ書き込まない。
ところで、深層心理っ知ってる。

[3236: eマンションさん]

>>3235 評判気になるさん

興味あるよ、別の意味で。どこが良いと思って買うのかなってね。
ここと中津の三菱は買いたい人の気持ちが全く分からないからね！

[3237: マンション検討中さん]

ブリリア堂島と中古で同じくらいの広さ階数、眺望ならブリ３億ならここは２．１億くらいでようやく勝負になる感じかブリの３割安くらいか

[3238: 名無しさん]

>>3235 評判気になるさん
具体的な反論はないのかー。残念だ。
ここに来る気持ちは一つよ。マジでがっかりしたからです。

[3239: 名無しさん]

>>3237 マンション検討中さん
FSありきで3億なので
fs無かったら2億でも買ってもらえないかと。GGOに流れるかと。

[3240: 名無しさん]

>>3239 名無しさん
堂島に住みたいって層の答えは堂島レジのリセールで表れてるから坪470が答えだね。まぁ日本人の限界でしょう。
ここは坪650で明らかに割高だから、資産価値を維持するためには外人人気は必須。外人が見向きもしなくなった瞬間坪500には落ちるって考えたらクソ怖くね。

[3241: 評判気になるさん]

MRを中心とした感想

良かった点
・リビングまでタイル(しかも大判
悪かった点
・第一種換気ではない
・管理費高い
・物件価格も高い(と思った
・ホテル下の部屋の窓が一部、腰高の窓

[3243: 匿名]

ＧＧＯは元々買えないし、分不相応だし、
ブリ堂は高くなったし、眺望ないし、

ここの１期で片を付けないと僕の懐は悲鳴を上げそう。

[3244: 口コミ知りたいさん]

>>3243 匿名さん
買わなきゃ死ぬの？

[3245: 評判気になるさん]

>>3244 口コミ知りたいさん

死んじゃうよ。

[3246: マンション掲示板さん]

>>3243 匿名さん
資産価値から考えるとGGOのが安いよ。

[3247: 口コミ知りたいさん]

>>3241 評判気になるさん
床タイルは簡単にリフォーム出来ますからねぇ。
天井高などリフォーム出来ないところの仕様が低いのは大きなマイナス。

しかしGGOも第一種換気ではないしここの需要を考えれば価格も高くはないのでホテル上は特に人気になると思います。

ホテル下で天井のいい間取りがあれば、ここにあげてください。

[3248: 名無しさん]

>>3247 口コミ知りたいさん
ホテル下は間取り天井高など加味すると良い部屋はないですね。