パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3107 マンション比較中さん

設計ミスじゃないですか？すれ違えないとかギリギリってストレス半端ないですね。

[3110: マンション検討中さん]

前の道は朝夕渋滞酷そうだよね

[3111: マンション掲示板さん]

>>3107 マンション比較中さん

両面接道の敷地だから、縦に車の通り道をつくってその横に車寄せをおくのがシンプルでよかったよね。

[3112: 匿名さん]

マンション住民のほかホテル客の車も駐車場に出入りするし、観光バスやタクシーがエントランスに寄せるし、いったいどうなるの？

[3113: マンション検討中さん]

住居だけなら北側に車出入口を作ってたよね
ホテルの正面に車寄せを作りたかったんかなぁ
ホテル併設のデメリットぽいけど
大阪やしバレーサービス付けたら喜ぶだろうという三井の安易な戦略なんやろかね

[3114: マンション比較中さん]

>>3113 マンション検討中さん
ブリは駐車場入り口はホテルと一緒だけどもっとすっきりしてるよね。

[3115: マンション検討中さん]

ブリの駐車場は地下に降りて行くプライバシーの高い駐車場でパークタワー堂島浜は一部の車路はすれ違えないからどちらかがバックしてゆずる駐車場。もう天井高よりも致命的な設計ミスでは。

[3116: 買い替え検討中さん]

かなりの人気になりそうです
海外投資家の方も興味持たれてます

[3117: 通りがかりさん]

>>3115 マンション検討中さん
すれ違い走行が可能な幅と聞きましたよ。
しかしバレーの係員がエントランスで車を受け取ってすれ違いに事故を起こすリスクがあるでしょうね。
安全性のために駐車場前で渡した方がいいですね。

[3118: 匿名さん]

レスはなぜ消されるのでしょうか？
正直に自分の感じた事を投稿しました。
誹謗中傷などしていません！
否定的な意見も購入検討するにあたって非常にに大事だと思います。
購入してから知ると後悔します。いい事は後になってもいいですが。
昨日も10数件程度何もなかっった様に削除されています。

一体誰が何の為に削除依頼しているのでしょうか？
投稿した文が図星だからですか？

[3119: マンション比較中さん]

>>3117 通りがかりさん
敷地が広いんだから、車路くらいゆとり持たせたら良くない？
致命的なミスではないにしても、すれ違うたびに若干ストレスがかかるのは嫌だなぁ

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション比較中さん
縮尺付きの平面図で測ったところ車路の幅ほぼ4ｍです。
最近ちょっとした車がドアミラー含めると2m超えることが多いのですれ違うのは無理でしょう。ましてやここは大きな車に乗っている人が多くなるでしょうから。
軽自動車同士ならぎりぎりすれ違えるかもしれませんね。

[3121: 評判気になるさん]

>>3118 匿名さん
内容見てませんが、図星だからな訳ないでしょ。
さすがに大人げないですよ。
アンチ容認派ですがルールに則って否定的な意見を書きましょう。

[3122: マンション比較中さん]

>>3121 評判気になるさん
3118ではありませんが、無理ポジは消されないのは変じゃない？って思うよ。
中津の三菱スレで立地が最高！唯一無二！電車の音は聞こえません！
ってそういうのはOKってなんだかなぁ。
でもここのスレはあまり消されてない気はする。

[3123: 匿名]

ＭＲの予約、今日もダメだった。
次回は仕事が立て込んでなかったらいいのになあ。涙

[3124: マンション検討中さん]

予約完了！
楽しみです

[3125: 通りがかりさん]

ネガキャンの力及ばず

[3126: 通りがかりさん]

>>3123 匿名さん

初回同様に瞬殺だったな、
くそネガ野郎、もっと頑張れよ

[3127: マンション掲示板さん]

いまわざわざ予約枠満席とかいうメールがきたんだけど！
そんなの初めてだよ。三井さん、人気アピールは分かったから余計なメール送ってこないでね。
どうせ枠自体少ないんでしょ。

[3128: マンション検討中さん]

そもそも三井のすまいLOOP会員以外は1期1次の当選倍率激低なんだから
急いでMR訪問する必要ないよ

[3129: 通りがかりさん]

とりあえず予約たくさんおさえて、
都合がついたら行く。

予約しまくってすまんな。

[3130: マンション検討中さん]

予約できた方
予約完了メールってきてますか？

[3131: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん

来てます

[3132: 匿名さん]

>>3129 通りがかりさん

残念wwww

[3133: マンション検討中さん]

本日2回目でMRとれました。
取り敢えず土俵いりでスタンバイです！
コレがないと権利も発生しないので良かったです。

[3134: マンコミュファンさん]

全く予約取れないんだが。
アンチはもっと仕事しなさい。

[3135: マンション比較中さん]

メールうざいから配信停止にしたわ。
これだけマイナス材料出てるのにMR見たい人って怖いもの見たさってやつ？

[3136: マンション比較中さん]

>>3134 マンコミュファンさん
大丈夫だよ、もう少ししたらいくらでも取れるようになるって。

[3137: 口コミ知りたいさん]

>>3135 マンション比較中さん

配信停止したのに、掲示板で書き込みにくるやつは何なん？

[3138: マンコミュファンさん]

>>3135 マンション比較中さん

怖いものみたさではないです。期待していた物件に失望し、撤退に傾いた意思を最終確認するためです。

[3139: 坪単価比較中さん]

>>3138 マンコミュファンさん
The Fox and the Grapes

[3140: eマンションさん]

>>3139 坪単価比較中さん

まだこれから販売なのにおかしいでしょ。

[3141: 匿名さん]

アンチコメントに釣られてライバルが居なくなった所を狙いにいきます。
これは戦いですよ。

[3142: eマンションさん]

>>3141 さん

多分不戦勝だと思う。

[3143: 匿名]

ネガ諸君
７月まででいいから頑張ってくれ

[3144: 口コミ知りたいさん]

>>3143 匿名さん

なんでここが欲しいのか教えて？

[3145: eマンションさん]

>>3137 口コミ知りたいさん

ライヤーゲームなんだよ。
まだ分からないの？

[3146: マンション検討中さん]

不正直な書き込みをするとそれは読み手からわかってしまいます
度が過ぎれば特定されることにもなります
ポジにつけネガにつけ、くれぐれも嘘はないようにしましょう

[3147: 匿名さん]

そもそも
こちらの地ぐらいはどれ程ですか？
高い部類‥とは思われますが

[3148: 名無しさん]

ここの大まかな価格を教えてくれませんか？

[3149: 匿名さん]

>>3148 名無しさん
ホテル下は1番安い部屋だと坪450万

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 匿名さん

高っ！

[3151: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
坪400万もあったよ

[3152: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん

それは流石にウソやろ
正確な情報を言うべきかと

[3153: マンション比較中さん]

>>782 マンション掲示板さん
1番条件の悪い部屋なら400でもいいんじゃないですか？

[3154: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム訪問しましたが、非常に素敵で実需にも投資にも良いと思いました。間取りも綺麗な部屋が多いですね。あとは抽選だけが心配です。

[3155: 名無しさん]

>>3154 マンション検討中さん

一番安い住戸はいくら位でしょうか？

[3156: 名無しさん]

>>3154 マンション検討中さん

見る目なさすぎてウケる！

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3156 名無しさん
こういうやつがわくってことは大抽選会になるやん最悪や
歴史が証明してる
テンション下がるわ

[3158: 評判気になるさん]

>>3157 口コミ知りたいさん

どの歴史？こんな物件いままであったっけ？

[3159: マンコミュファンさん]

>>3154 マンション検討中さん
モデルルームに行くとここの凄さがよく分かりますね。
ネットの評判は全く参考にならないです。
GGOブリも買いましたが個人的にここは大阪一の物件かも。

[3160: マンション比較中さん]

>>3159 マンコミュファンさん
ビジネスホテルマンションが？（笑

[3161: 匿名さん]

>>3159 マンコミュファンさん
ちなみにGGOはどの間取りを選ばれました？

[3162: 名無しさん]

ココを検討されてる方にお願いします。モデルの内覧も始まり、既に行かれた方も居られると思います。
私は次回で予約しました。今はセカンドでゆくゆくは実需で検討しております。
検討されてる方は何で検討されてますか？
是非参考にまでにお願いします。

実需
セカンドハウス
賃貸
投資

[3163: 通りがかりさん]

>>3162 名無しさん

[3164: マンション検討中さん]

>>3160 マンション比較中さん
そうですね、ビジネスホテルマンションがいいかどうか、それぞれの考え方です

[3165: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん

万博でもし大阪のホテルにて、トコジラミや病気が大発生すれば
ホテル併設マンションは全て、人気が総崩れでしょう。

[3166: 名無しさん]

>>3165 匿名さん

もしそうなれば
あなたの家にも大量発生ですね

[3167: 評判気になるさん]

>>3165 匿名さん

ちょこちょこここの掲示板もトコジラミ大好きな人書き込みありますね。
いつもあなたですか？

[3168: 匿名さん]

そもそもトコジラミの発生が原因で閉業したホテルなんてありましたか？

[3169: 匿名さん]

ことしはカメムシ大発生みたいだからそっちが心配になる

[3170: 検討板ユーザーさん]

モデルルームオープンは明後日でしたっけ？

[3171: 住民さん7]

流石に低仕様過ぎてたこ焼き民哀れ

[3172: 口コミ知りたいさん]

>>3171 住民さん7さん

ね、梅田の駅の向こうの方にも哀れな人達がいっぱいいるんだけど全く気づいてないんだよね。ある意味すごい立地をすごい価格で買わされて可哀想としか。

[3173: 通りがかりさん]

今晩は！
わかる方が居られたら回答お願い致します。
こちらは中之島小中一貫校の校区に入りますか？

[3174: 匿名さん]

明日モデルルーム訪問予定です。同日の方はよろしくお願いします。

[3175: 匿名さん]

>>3173 通りがかりさん

入りますよ。

[3176: 匿名さん]

>>3168 匿名さん

これから、でしょ。
万博で世界中から外国人が大阪のホテルに集まり、色んな害を置いていく。
マスコミは維新嫌いが多いから叩く。
結果として大阪のホテル併設マンションのイメージが損なわれる未来。

[3177: 通りがかりさん]

>>3176 匿名さん

マスコミの記事を鵜呑みにするような層は、このマンションを検討すらできないと思いますよ

[3178: 評判気になるさん]

>>3176 匿名さん
そのストーリーには必然性がない。
願望と事実を区別出来ない人なのですね。
そうなって欲しい願望が貴方にあることだけは分かった。

[3179: 口コミ知りたいさん]

>>3178 評判気になるさん

いくらやった？はよ

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 口コミ知りたいさん
ざっくりですが、中部屋で坪650くらい～ですね

[3181: 名無しさん]

>>3180 検討板ユーザーさん
高層階？低層階？
高過ぎ。
なんか管理費もバカ高いらしいね。

[3182: eマンションさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

一番安い部屋でいくらでしょうか？

[3183: 通りがかりさん]

>>3154 さん

>>3154 マンション検討中さん
角住戸いくらでしたか？

[3184: 評判気になるさん]

>>3183 通りがかりさん
1.8億なり

[3185: 名無しさん]

すごろくさんのブログきたー。

[3186: 評判気になるさん]

あーーーブリリアマジかっこいい。アート作品素晴らしすぎる。ここは何だ？貧相な共用部分に貧相なデザイン。でめちゃくちゃに高いと。買わんだろ、普通に

[3187: 通りがかりさん]

>>3185 名無しさん
すごろくの記事ってミスリードよな。
高層階角部屋の一番高い部屋は今回アンダーで売らないのに平均坪単価で他のマンションと比較してるよ。これ高額住戸は除いた上での坪単価だから本来はもっと割高だけどな。

[3188: 口コミ知りたいさん]

>>3187 通りがかりさん
確かに。てか割安とか書いててふいた。本当にテベの手先と化してるな。そもそも中古は魅力的な物件しか売れてないから、そのマンションの一般的な部屋の価格なんて反映されてないわけ。それを中古と新築で比較して安い安いはおもろいw
堂島レジがやはり安い成約事例なのは触れないと不自然と感じたのか。謎のフォローしてるけど成約価格が坪500もいってないのにここが坪650はやばいって。しかも割安住戸のみの坪650かつ低仕様。皆さんはどう判断する？

[3189: 通りがかりさん]

>>3187 通りがかりさん
個人的にはすごろくは信用ならんわ。
自分の欲しい物件は記事に書きたくないと言ってたのに突然割安だと記事にしてるし。一体何を企んでいるのやら。

[3190: 匿名さん]

すごろくさんに、この物件をポジされたために
必死にネガする人たちが続出。
そりゃ本心では買いたい人や、近くのあそこを買っちゃった人は
ポジされたら困るからね。分かります。

[3191: 通りがかりさん]

ネガさん大慌て(笑)これは売れるね。

[3192: eマンションさん]

>>3188 口コミ知りたいさん
築11年の堂島レジが平均坪500なら新築のここが650でも高くないのでは。
堂島レジは中古価格だから売り出しの少ない最上階や高層階はほぼ含まれていない。

[3193: 名無しさん]

ここを買って即転売で稼げますか？住宅ローンで即転売できますか？

[3194: 評判気になるさん]

>>3192 eマンションさん
売れてるの
高層階os角部屋なんだが笑

[3195: 名無しさん]

>>3193 名無しさん
厳しいやろ。本当に最低でも2割はあげないときついから
角部屋なら坪840 中部屋なら壺750で売れないときつい。てか儲からない

[3196: マンション検討中さん]

購入価格よりプラス1000万で転売できてやっとトントン。購入時諸費用、仲介手数料、税金を考慮すると即転が成功する確率はかなり低い。

[3197: 評判気になるさん]

>>3191 通りがかりさん
ブリリアには勝てないからオワコン。ただでさえビジホ併設マンションで住民にメリットないのにこの高値。管理費も高い。共用部分はダサいし狭いし使わない。リセールは全く期待できない。
角部屋の比較ならブリリアはホテル下92平米(20階)で1.3億?2.1億(現在
ここは85平米で1.9億(20階)?？
ブリリアが2.6億ほどに伸びたとしても、ここの85平米は2億でうるのが精一杯だろ。これで利益出ないからな。儲けようと思えば2.2億にはなって欲しいが、それならブリのホテル下角部屋は3億ほどいかないと合わない計算。流石に相場的にも無理やろな。

ちな天満橋の三井のタワマンの共用部分は本気っぽいからパース見てみ。ここのエントランスやその他共用部分のしょぼさが分かるわ。

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 評判気になるさん

天満橋もアレ？またやっちゃったって思ったんだけど？ここよりは良さそうな気はするけど。

[3199: 匿名さん]

>>3188 口コミ知りたいさん

400とか450じゃないと割安にはならないと思うけどね。

[3200: マンコミュファンさん]

>>3190 匿名さん

どうぞいっぱい買ってください。

[3201: マンコミュファンさん]

すごろくさんの記事見てきたけど
割安はないわなぁ。市内中古で似たような価格で出てるから新築でこれなら安いって言いたいんだろうけど、中古は高値チャレンジ価格で成約価格が分からないと。
あとここの間取り、一生懸命見ても買えるのがない。中住戸はリビングのサッシが基本2枚か3枚分なんだね。で角住戸はサッシ幅はあるけど天井低い。あとどの間取りもリビングも寝室も柱と梁でボコボコ具合が過去最大級。柱の間隔が短そうだからここに出てない間取りも全部こんなんなんだろうね。
結論、無理。

[3202: 評判気になるさん]

>>3201 マンコミュファンさん

よく言ってくれた。
７月まで頼むぞ。
君だけが頼りだ。

[3203: マンコミュファンさん]

>>3202 評判気になるさん

倍率下げだと思ってるなんて心底アホやな。

[3204: 通りがかりさん]

皆様、ここは高いので買う価値ありません。転売もできません。なのでモデルルームもキャンセルして下さい！要望書も出さないでください！

こんな感じかな。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3204 通りがかりさん
買いたければ買えばいいんじゃない？みんな好きなの買おうね。
ここが建ったら見に行ってあげるよ。

[3206: 評判気になるさん]

>>3198 マンション掲示板さん
レベルちゃいまっせ。センス良い、というかお金かけてる。

[3207: 匿名]

ここはいろいろあったけど契約しました。
鍵引渡しまで3年、長いなあ。

手付金がＧＧＯ2戸で1.2億、堂島浜9千万、三田Ｇ1.4億、ワールド6千万、晴海Ｔ2戸3千万。
昔、手付金は5%ないし10%、なんだかなあ。

[3208: 名無しさん]

>>3207 匿名さん

堂島浜45000万？そんな部屋あったかなぁ