パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2938: 名無しさん]

>>2937 匿名さん
フィン(屋根のデザイン)の部分がこみで161mなのでブリリアよりさらに階高は低い。それでも他のマンション、それこそパークコートと同じくらいの階高を有していたはず。

構造の違いに逃げても意味なくて、実際に2.3mが大部分を占める角部屋とフラット天井でもなく2.55mが最大天井高かつサッシ高は2mと明らかにショボい。

ホテル上の天井の高さのせいで割りを食い過ぎたのかホテルのせいなのかプールのせいなのか分からないけどパフォーマンスは最悪。

[2939: 匿名さん]

ほんまいい所が何一つない糞みたいなマンションやな。
梅田ガーデンレジデンスより更に酷いな。
URより下って舐め腐ってんな。大阪人をバカにし過ぎちゃうか？パークホーム門真の方がつくりが上ってどうなっとんねん！案内会の予約は演出ちゃうかって思ってきたわ。あんなアネックスなんて誰が継続して利用すんねん！
エステルーム、アクアラウンジ、遊泳禁止プールとほんま頭の中どうなっとんねん？アホちゃうか！全てが安もんやんか！グランドエントランスに青い折り紙吊るして何が楽しいねん！安もん丸出しやん！いくら予算無いといってももう少しマシにできるやろ！

[2940: マンション検討中さん]

アクアラウンジ、エステルーム、アネックス、、、
昭和バブルを引きずってるオジサン？オバサン？の発想ですね。魅力なし。

[2941: 検討板ユーザーさん]

共用部分も一つ一つ狭いなぁ。フィットネスルームなんてめっちゃ窮屈よ。

[2942: 検討板ユーザーさん]

アネックス棟?使わない
高速下でパーティーで使用とか恥ずかしい笑
ビジホに泊まる民に冷やかしされそうだし、それもキツい。

エステルーム?使わない。
意味不明。

フィットネスルーム?使わない。
めっちゃ狭い。器具も3台くらいしか置けないであろう。空間的にムリ。

ライブラリーラウンジ?使うかも。

個人ブース?使うかも。

プール?使わない。
ダサい、汚そう。

共用部分のセンスがないし、狭いし
管理費、駐車場は高いし終わりだよ。

[2943: 口コミ知りたいさん]

パークタワー西新宿みたいになったらほんまに終わるね。

[2944: 評判気になるさん]

>>2939 匿名さん

まじこれ。

[2945: 名無しさん]

昔の投稿読んだらアンダーで相当数売れてるみたい、アンダー民ヤバない？

[2946: 口コミ知りたいさん]

>>2944 評判気になるさん
あの青い折り紙って鶴？

[2947: マンション掲示板さん]

ここの共用部分は25年前に見たらスゴイってなってたと思う。
コンシェルジュカウンターはまさにビジホのロビーな印象。ちなみにここはホテルゲストも入れるスペース？
アネックス塔はジムにするのが良いと思う。

[2948: マンション検討中さん]

アネックスいらない。ジムなら使うかなぁ、、チョコザップ気分ですね。優雅さを感じられない。

[2949: 名無しさん]

>>2946 口コミ知りたいさん

あの折り紙ほんまやばいってもんじゃないですよ。あれは今からでもなおしとけよ！ほんまマジで！
ほんまに中学生にも馬鹿にされるんちゃいますか？数年経ったらホコリだらけになるんちゃう。文化祭風？体育祭風？祭り？
まだ金無いんやったらシンプルな証明にする方がよっぽどましです。
エレベーターホールの前のじゅうたんのセンス？今でかつ見た事のない落ち着きのない配色。高級感もクソも無い。保育園？
マジで何考えているの？大阪にたいして嫌がらせかな？嫌な事されたのかな？
グランドエントランス、コンシェルジュ、エレベーターホールとここまでまあ良くも統一感無しでデザインしましたわ。ある意味感心しま。テーマは落ち着きの無い賑やかな安っぽい大衆昭和空間って事ですね。ありがとうございました。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 名無しさん
折り紙アートは著名な方の作品か何か？
全体的に統一感が無いに同意。
コンシェルジュのところはやたらと明るくてスパエリアとかはパリピが集う雰囲気？
ターゲットが若者なのかファミリーなのかお年寄りなのか、全世代に受けるようにしたかったのか。
ドゥトゥールみたく全体的にギラ寄りにしても良かったんじゃないかな。新地近いし。

エレベーターホールの絨毯くらい変更した方がいいと思う。川の横だし水が溢れてきてるみたいで不吉な予感がしちゃう。南国リゾートとかならあれでもいいかもだけど、冬は寒々しいよ。

[2951: 匿名さん]

フィットネスルームはあえて狭くしました。
少人数の利用でもその方らの汗だけで部屋の湿度が上がり沢山汗をかけるようにとさせて頂きました。
狭いので体臭等気になられるかも知れませんがあえてそうしました。
部屋が臭い事、窮屈圧迫感により早く出たいが為、自ずとインターバルを短くしたり、ウォーキング、ランニングのペースが早くなり、通常より脂肪燃焼効果を高めます。
ワークアウト後の爽快感というのは全くございませんが、劣悪な空間から逃げ切った安堵感による汗を再びかき精神面からも脂肪燃焼を促します。
心ゆくまでご利用ください。本日もありがとうございました。

[2952: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん
著名どころか、見た事も聞いた事も感じた事もないそこら辺の大衆スーパーいるおばさんです。雇われ自称デザイナーだと推測されます。
ホームページ紹介欄には綺麗事並べられてらっしゃいます。　笑笑
世界で活躍と言ってもね、、、、、、、？
パークコートであれば起用はされていないでしょう。
パークタワーらしい起用だと思います。

[2953: 名無しさん]

>>2950 さん

>>2950 マンション検討中さん
やだよ。パークタワー西新宿みたいになるやん。
あんなことがあればやっぱりリセールは下がるのだろうか。

[2954: 匿名さん]

アネックスはスタバとかに貸し出してカフェにしてもらった方が良かったかもね
家賃も入ってくるし

[2955: マンション検討中さん]

>>2954 匿名さん

あんなちゃちな施設利用できません。
ブリリアから笑われますよ。
貸す方がいいかもです。

[2956: マンション比較中さん]

>>2953 名無しさん
印象悪いよね。現場の写真とか出てるし、、
でもあれは1人事件に巻き込まれただけでもニュースになるから大型マンションならどこでも起こり得ると思う。

[2957: 匿名]

西新宿と大阪、治安が良いのはどっち？

[2958: マンション検討中さん]

蓋を開けたら、パークコートクラスパークタワー堂島ではなく、
UR賃貸クラスパークタワー堂島だったんだ。

[2959: マンション比較中さん]

>>2958 マンション検討中さん
うまいっ！

[2960: マンション検討中さん]

大阪の方、これは正に試されていますよ！
万が一販売好調となれば今後どこのデベロッパーもこれを基準とし、これ以下のグレード割高価格にしてきますよ！
最後には「太陽にほえろ」に出ている様なアパートしか建てなくなるよ。

[2961: 匿名さん]

URを見下しているみたいだけど、東京では
URタワーと言えば人気ですよ。
中目黒のなんかは芸能人も住んでいるので有名だし、
勝どきは駅直結で、一般人が借りたくてもなかなか表には出てこない。
惜しむらくは、新築URタワマンは作られなくなったこと。

[2962: マンション検討中さん]

>>2951 匿名さん

横がいい女なら百歩譲って狭くてもよいかも。
そこから仲良くなってプールいくタイミング教えてもらって一緒に行くんです。んでもってビキニを見ます。
翌朝その子が買い物にいくところを見かけてビキニ姿を思い出す。

エレベーターの絨毯らしく気分は南国。
このくらいの楽しみがなきゃやってられません。

[2963: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん

URって一般の人も住めるものなの？
賃貸を探そうってなった時にURが出てきたことないから
芸能人が住んでるなんて聞いてびっくり。

[2964: マンション検討中さん]

1億円出してもこんなマンションしか住めなくなってしまったのか。
三井の養分、奴隷、お布施みたいやな。

[2965: マンション検討中さん]

諸行無常響きありの方も呆れてるんだろうな。
何か意見言って頂きたいな。

[2966: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sgh_takemidai_2/

大阪だって毎年のように、URの新築募集はありますよ。
但し東京で芸能人が住んでるようなのは、タワマンです。

https://verdy-matsunaga.jp/atlastower/
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7090.html

[2967: マンション検討中さん]

びっくりすることにURよりグレードが下だったんだ！
一体ここはパークホームららら門真より下だしどこと比べたらいいのか？

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2964 マンション検討中さん
2億です

[2969: マンション検討中さん]

こんな子供騙しマンションなんか購入して寄付するのはアホらしいです。案内会キャンセルしますので気になる方はどうぞ。
中之島は三井は参画していませんので安心です。
これ以上大阪に嫌がらせしないで下さい。切に願います。

[2970: マンション検討中さん]

モデルルームには誘致失敗したラグジュアリーホテルの名前だけを聞く為だけに行こうと思っています。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2970 マンション検討中さん
担当の方は知りませんでした。皆様の方が知識おありだと思います。

[2972: マンコミュファンさん]

>>2970 マンション検討中さん
何が三井の嫌なところかって
こんなゴミマンションを建てたばかりか、ブリ堂様の姿が見れなくなることなんよね。

大阪の景観を損ねた罪は重い。

[2973: マンション比較中さん]

建屋の南側・川べりの土地も買い上げて開発もしてくれるなら、ブリ堂にとっても堂島の価値上がるのでいいと思うけどね

[2974: 匿名さん]

>>2971 口コミ知りたいさん

知らないのではなく言わないだけです。
不動産屋のいう事鵜呑みにしてたらえらい目にあうので
気を付けて下さい。

[2975: 評判気になるさん]

>>2974 匿名さん
というか末端までは知らされてないと思うのが普通かな。
計画が頓挫したわけで上層部しか知らないのだろう。

[2976: 通りがかりさん]

汚い雑居ビルを建て替えてくれるだけでもありがたがらなあかんよね。しっかり植栽をたくさん植えて下さいね。

[2977: マンション比較中さん]

数々のダメ出し、ほんまでっか！
細かく見てないけど、これが事実・本当なら三井不動産レジデンシャルのイメージに泥を塗ることになるけど
これが大阪のイメージまで落とすことにならないか、とても心配です。

[2978: 匿名さん]

>>2977 マンション比較中さん

万博で色々トラブり、リニアは遅れ、カジノは水原氏のギャンブル依存でイメージ悪化、はしかは関空から、松本さん
など大阪のイメージを落とすネタは事欠かないかと。

[2979: マンコミュファンさん]

>>2978 匿名さん
そこに加えて
パークタワー　西新宿

[2980: 匿名さん]

ディスる書き込みも人気のある証拠
MR向いの現地で建設が進んできましたね

[2982: マンション検討中さん]

>>2980 匿名さん
マジで買わない。いや、買う気にならない。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2980 匿名さん

買うんですか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

実際見ると超絶のロケーションで規模感がある
周りが華やか
これは売れますよ

[2985: 評判気になるさん]

>>2984 検討板ユーザーさん

？？？
ブリリアのこと？
ちょっと言ってる意味が分からない。

[2987: 通りがかりさん]

>>2984 検討板ユーザーさん
アンチには申し訳ないがその通りですね。
ここの立地、眺望と外観だけで高くても売れてしまうのが今の相場。
天井のスペックを妥協できる人なんていくらでもいる。

[2988: 検討板ユーザーさん]

>>2987 通りがかりさん
抽選祭りになったら良いですね！
ただ、外観はイマイチだと思います。

[2989: 匿名さん]

230天井リビング妥協できるってほんまか？

[2990: マンション掲示板さん]

>>2989 匿名さん
150センチ台なら問題ないですね。
170センチ以上だと閉塞感ありそう。

[2991: マンション検討中さん]

目の前の阪神高速がカーブから直線になったところなので車が一斉にスピードを上げる場所というのもありますが、さらに間近の一方通行の道路も交通量がとても多いです。その先の四つ橋筋を渡ったところに阪神高速の入り口があるからです。平日に現地に行けば分かりますが、トラックのような大型車も多いです。しかも四つ橋筋に向かって登り坂になるので、どの車も盛大に騒音と排気ガスをまき散らしていきます。なので、そんなによい立地とは思えないのですよね。

[2992: マンション掲示板さん]

>>2989 匿名さん
150センチ台なら問題ないですね。
170センチ以上だと閉塞感ありそう。

[2993: 匿名さん]

大阪駅徒歩10分を東京駅徒歩10分になぞらえる人もいるけど、大きな間違いだと思う。東京駅は各方面への新幹線が発着する真のターミナル駅だけど、大阪駅は新幹線の発着しない単なるローカルのターミナル駅。その意味では、名古屋駅や博多駅にも劣る。

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 匿名さん
新幹線乗るのに電車で新大阪まで行かないでしょ。
大阪駅徒歩10分の強みは電車の利便性というより商業利便性ですね。
東京駅なんて梅田の半分も商業施設ないですよ。

[2995: 匿名さん]

>>2994 通りがかりさん

東京駅は、八重洲地下街と日本橋と銀座が控えています。
もっともリニア始発駅を品川駅に取られましたけどね。商業利便性の希薄な品川駅。

[2996: 通りがかりさん]

>>2993 匿名さん

誰もそんなこと言ってないと思うけど？

[2997: 匿名さん]

>>2996 通りがかりさん

東京人から見れば、東の東京駅、西の大阪駅、が大きいと思いたいんでしょ。

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2995 匿名さん

八重地下なんてなんもなくない？笑

[2999: 通りがかりさん]

Yo, check it out, ザパークハウス大阪梅田タワー♪
三菱の本気、ここにあり♪
どこぞのタワーとは一味違う♪
立地、構造、仕上げ、内装、設備♪
全てが最高、文句なし日本一♪

大阪、東京関係ない♪
良い部分は全て取り入れて♪
さらにバージョンアップ♪
コストカットだけじゃない♪

自社、チェックアイズ、完備♪
施工業者と、密に連携♪
流石、老舗の三菱♪

路線沿い？そんなの気にすんな♪
コンパクトだけどスタイリッシュ♪
緑も豊富、玄関ファザードもGOOD♪

現地確認、設計、打ち合わせ♪
こだわり抜いたデザイン♪
規模は大きくないけど、存在感、抜群♪
外観写真チェックして、想像してみて♪

グラングリーンと合わせて♪
ウメキタがさらに魅力的に♪
ほんと羨ましい限り、日本一のタワー♪

さあ、あなたもこのプレミアムな空間を♪
手に入れてみてはいかがですか？♪

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 通りがかりさん
ザパークハウス中津タワーとしたら正直なのに

[3001: 匿名さん]

>>2999 通りがかりさん
確かにここよりはきっちりと建てていますね。

[3003: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
超都心だから交通量が多いのは当たり前
自宅マンションの駐車場からすぐ阪神高速に入れて最高です

[3004: 匿名]

>>3002 口コミ知りたいさん

ブリ堂だけが上がったり下がったりしない。
堂島浜だけが・・・、ＧＧＯだけが・・・はありえない。

暴落するときは近隣のタワーはすべて暴落する。
逆も真なり。

[3005: 検討板ユーザーさん]

>>3004 匿名さん
あなた大丈夫ですかー？
物件の人気度合いによって上がり方も下がり方も違うんですよ。
ブリが20%上がったらここも20%上がると思ったら大間違い。
GGが20%下がったらここは30%は下がるんだよ。
全てが一律に上げ下げすると思ってるなんてヤバすぎ！

[3006: 匿名]

>>3005 検討板ユーザーさん

だめだこりゃ

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
ここは下がることはあっても上がることは無いから余計なこと考えなくていいよ。

[3009: 匿名]

なぜ、ブリ堂以外のスレでブリ堂を褒め称えるの？
ここが人気になれば、ブリ堂はもっと人気になるのに？

何か言えないことでもあるの？
話してみなよ、楽になるから、聞いてあげるよ。

[3010: マンション掲示板さん]

>>3009 匿名さん
まだ分からないの？
ここが抽選になったとしてもそれは見せかけだけだから。
ブリの転売が高く売れたとしてもこことは何の関係も無い。
FSがオープンしてブリがさらに人気出てもここは人気出ない。
以上。

[3012: ご近所さん]

>>3009 匿名さん
大変多くのブリリアの落選者がこちらに流れてきています。
その方達はここ三井の物件もブリリア同等もしくはそれ以上の高級物件と予想されていましたが、なんと全てが真逆のペラペラスカスカ三井の養分、お布施、昭和風身長170cm以下専用マンションだった事で驚き、悲しみ、怒り等を投稿しているんです。
ここが人気になればって？
こんな中身の大変悪いマンションが人気になることが億が一あれば、今後どこのデベロッパーもアパート並みのマンションしか建てなくなりますよ。
あなたみたいな考えの方がいるのでコストカットばかりするんですよ。
それとも貴方は三井関係者ですか？

[3013: マンション掲示板さん]

>>3012 ご近所さん
多分営業マンなんでしょう、
アンダーでは相場観の無いお金持ちに売れたかもしれないけど一般販売がヤバそうで焦り出したのかな。
出し惜しみしないで売れそうなら一気に売った方がいいと思うよ。

[3015: 通りがかりさん]

ほんと転売目的か？
リセールの事ばかりですね。
別にタワマンはそれだけの目的じゃ無いですよ！
ごく一部のお方！
こんなんで商売しないで、違う方法でご商売されたらどうですかー

[3016: 匿名さん]

別に三井の回し者ではないですが限られた都心マンションに人気が集中するなかで
ここが売れないわけがありません
・ドウチカまで1分ほど、梅田界隈、グランフロント・グラングリーンまで地下街経由で行ける
・南は堂島川の永久眺望、北は梅田の華やかなビル群の眺望
・免震構造
ディスっていても何も得しないので買いたい方は申し込む、買いたくない方は他にいかれたほうがよいと思いますよ

[3017: 口コミ知りたいさん]

>>3016 匿名さん

天井の低さは我慢できそうですか？

[3018: 匿名さん]

大事な点をありがとうございます
基本は天井2.5mだか2.55mだかあって、天井2.3mなのは角住戸のリビングの窓寄りの部分ですね　
そこは梁のためなので耐震構造上やむを得ないのではないでしょうか
ここはそれでよいと思います
物件によって順梁であったり逆梁であったりしますがどこかには梁が出っ張るのは避けられません
ちなみにお隣のマンションは窓際の床に梁がありますね

[3019: マンション掲示板さん]

>>3016 匿名さん
ここが売れても全く困らないのでどうぞご自由に。
ホテル下のあの天井を我慢できるほどの無知で羨ましいです！

[3020: 名無しさん]

>>3018 匿名さん
こういう無知な人が買うから売れますね。

[3021: eマンションさん]

>>3018 匿名さん

いやいやいや、やむを得なくないでしょう。
高値で出すならそこもしっかり天井高確保しないと。
坪250万の郊外マンションじゃないんですから。
なぜ妥協してこんな所を買うのか不思議でなりません。
買う人がいると今後もデベは天井低く、仕様を悪く、デザインは自前の社員の素人で適当、というのが定着します。

[3022: 匿名さん]

デベが高値をつけていることに腹立たしいのは全く同感です
この値段ならもっとグレード感が欲しい
ただ階高4mあったり免震であったりという基本構造は悪くないと思います

[3023: eマンションさん]

>>3022 匿名さん

え、免震なら他は何でもいいわけ？
共用部のダサさは？？
毎日通るエントランスがあれなのはOK？
入ってるホテルがアパに毛が生えたものなのは平気？
マジでここのポジは謎過ぎる。

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3022 匿名さん
平均の階高が4mでも天井高が低いので基本構造は悪いですよ。
パークハウス中津みたいに頭の悪い謎のポジが湧いてきたな。
これこそバブルの兆候か。

[3026: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
内容が回し者ですって言ってますやん！
ここはもう全く価格とつくりが合っていませんよ。
まとも感覚だと購入はまずしないでしょう。
一億円近くも出してこんな賃貸グレードマンション買うほどアホじゃないよ。

[3028: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスも売れていないので、ここも価格が合ってないので売れませんよ。間違えても買ってはいけない物件ですよ。

[3029: マンション検討中さん]

室内高さを犠牲にして
眺望を取ったんだろうけど
価格やデザインも含めて全体のバランスが悪いのかなぁ

[3030: 通りがかりさん]

>>3025 マンション検討中さん
堂島レジが坪500万でも築何年だと思ってるんだ笑
不動産は立地というなら最も近くの新築マンションが坪1000超えているので坪750は現実的です。
福島や中之島の中古タワマンでも今や600前後です。

ここは普通に売れますよ。
抽選になってリセールで下がることもあり得ないでしょう。
アンチもそうなってしまう現実に薄々気付いているはず。

[3031: マンション検討中さん]

今アンチコメントしてる皆さんもしっかり抽選申し込んで当たったらポジコメントしだすからほんとにかわいいですよ。

[3033: 匿名さん]

ここは余程市況がさらに良くならない限りリセール無理だと思う。
新築時は図面しか無いから図面見られない人がMRでなんとなく良いと思って買うんだろうけど、いざ建ったら建物の中に入れるからね。
抽選になるかもしれないけど、はいそうですか。としか思わない。
買いたい人どうぞ。

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
この掲示板でも図面が出始めた時は読めない（気付かない）人が何人もいましたね。
そもそも天井高や天井の処理の優劣について知識も興味もないのでしょう。
そんな人は実物を見てもスペックには何も感じないのですよ。
その程度の頭の方が世の中の大多数だからここは売れるという予想です。

ブリリアの未入居が予想以上に跳ねていることが追い風になるでしょうね。
仕様に我慢できない人は坪800前後のホテル上の中住戸を買いましょう。

[3036: 匿名さん]

>>3035 口コミ知りたいさん

冷静まともな意見ですね。

[3037: マンション比較中さん]

ポジは、
それでも売れる！しか言えないみたいね。
リセールは無理だよぉ