パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション掲示板さん

800って事はありえないけどグレードはありえそうで怖い。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279 eマンションさん

窓の立ち上がりは何故ダメなんですか？
立ち上げるとコストがかかると聞きましたが。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 検討板ユーザーさん

コーナーウインドウにL字ソファを置くなら、立ち上がりがある方がいいけど、眺望優先の場合には床面から立ち上がっている方が開放感が断然違うよ。だから当マンションでも、眺望無しの北面は腰壁あり、眺望有りの南面は腰壁無しなんてすると、購入層のQOLも向上するんだけど、供給側は面倒くさくてせんわな

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション掲示板さん

眺望なし部屋の南向きと眺望あり部屋の北向きの間違い？

[285: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
基本ガラスの方が高いから、立ち上げにコストって本当かな？
パークコートとかの超高級マンションなら基本立ち上げは最小限ですよ。

[286: デベ]

>>285 匿名さん

RC型枠代がかかるから、上層へ向かって梁が痩せていくタイプのコーナーウィンドウなら今のところ立ち上がりコストの方が高い。
ただし、サッシュ高2000mm以下なら認定物が多いから2000mmのサッシュ高の場合はおそらくガラスコストの方が安い。

[287: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん

当方所有のパークコートは全部屋サッシ高さ2500mmですよ。

[288: マンコミュファンさん]

>>286 デベさん
お詳しい。業界の方ですかね。
でも結局はガラスの高さが一定以上であれば高くなるんですね。

[289: マンション検討中さん]

結局ここはグラングリーン並みのグレードで建設していただけるんでしょうか？

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん
グラングリーン並みなら低いでしょ。
分かってる情報だけなら、間取りは良くて天井高は高い(はず)
GGOは超超一級品の立地だから売れるけど、堂島は躯体も頑張らないと売れないって。ホテルも雑魚だし。

[291: デベ]

>>290 評判気になるさん

GGOはグレードが高い。いや、建設コストが高すぎる。
コスト増加時代にあれだけの躯体を採用することはなかなかない。軽くすればするほど有利なのに逆行して高層まで耐震壁を用いて重たくしている。基礎に負担もかかるため、下層にかけてかなりコンクリート強度が高くつく。
化粧柱も多いね。本当に重たい躯体。ブリリアもホテルより上は階高も高くてあまり軽くできていないね。ただし、外型は軽くなるように仕上げている。

GGOはCH＝2700mm天井高～で下層階含めて全戸全室天カセ、浴室日ポリはすごいね。玄関扉の自動ドアはイニシャルかかるけど、ランニングとメンテがあるから要らないかな。

[292: デベ]

>>288 マンコミュファンさん

ガラスは2021年から一気に高くなりました。
ガラスというより、サッシュが。
高さもそうですが、幅も広いほど高いです。
1枚あたりを700mm採用しているタワーは多いですが、最近は640mmとかも見るようになりました。中津のバークハウスは酷いですね。
幅広ほど重量が増すので、施工コストが上がります。2人工が3人工になったりします。

[293: マンション検討中さん]

今こんなに色々と資材が上がっているなら、ここは時期的にかなり色々とコストカットしてきそうですか？
10年、20年前のマンションの方がグレードが高いって事ですか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

残念ながら大阪のマンションはいずれもコスカでございますので、グレードの高いマンションはございません。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

同じ1億で新築マンション販売しても大阪のマンションは東京のマンションよりも利益率が高いと業界の方からよく聞きます。

[296: 匿名さん]

パークタワー堂島ザタワーのアンダー始まりました。

[297: 匿名さん]

パークタワー堂島ザタワーアンダー始まりました。

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
いつから購入できるのですか？

[299: 匿名さん]

先日から始まっています。

[300: 匿名]

私もアンダー？なのか分かりませんが、予定価格の案内してもらいました。

ブリリアタワー堂島の1期よりは高いですが、それ以降よりは安かったです。