パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2718: 匿名さん]

1.7億でも天井ボコつきまくり上げ、後付けエアコン、タンクレス風トイレにタカラスタンダード中間グレード、その他言えばキリがない。
覚悟しときな！
営業いわく、「資材高騰、人件費高騰、円安等です。これでも価格かなり抑えてます。」
しかし決算発表では過去最高益ですが？
今からモデルルーム案内会行く人は楽しみかも知れませんが、帰りはきっとかなり疲れていますよ。
万が一気に入っても、キャッシュ一括で買える余裕ある方以外やめときな！
天井価格ジャンピングキャッチかもよ。
くれぐれ動画には騙されないように！綺麗事のオンパレードです。

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん
なんであんな天井が残念になったんですかね。
そもそも共用部分の範囲もめっちゃ狭いしプールも論外。勝どきのパークタワーなら良いけどこのクオリティーはパークタワーですらない。それで坪700とか良い加減にしろ。

[2720: 匿名さん]

>>2719 通りがかりさん
もともとは39階の予定でしたが、驚く事にしれっと立面図改悪して1階増えましたね。
それと業界では有名ですが、東京と違って大阪人は目が肥えていませんので商売しやすいみたいですね。大阪での利益率は凄いみたいです。
一部の大阪人は気付いていますが、大多数の大阪人は気付いていないのでしたい放題ですよ。
買う側ももっと勉強して案内会で突っ込むべきですよ。そうでもしないと今後ますます酷いマンション建ててきますよ。

[2721: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

諦めなって別にみんなお金が無い訳じゃないから。
適正価格でないなら要らないんだよ。

[2722: マンション掲示板さん]

>>2718 匿名さん
これがホンマなら客を舐めてますね！
物価高は理解できますが、これは撤退も考えるわ！

[2723: 匿名さん]

>>2722 マンション掲示板さん

2718ですが別に大袈裟でもなにもないです。
グレードはごくごく普通の大阪市内のマンションと変わりはないです。
使い道のないセンスの悪い昭和風共用施設が沢山あるくらいです。
インフィニティプールって必要かな？
エステルームなんて使うかな？
アクアラウンジって？横文字並べたらいいとでも。
価格には驚く事でしょう。

[2724: 匿名さん]

>>2695 マンション掲示板さん
そもそもここもノースレジも抽選以前に
MR予約取ること自体が至難の技。
参戦すら出来ないでしょう。

[2725: マンション掲示板さん]

>>2720 匿名さん
一層増やしてるのはホンマに姑息で笑った。
ここってパークタワーの中でもかなりレベル低いよね。でもボッタクリ価格。

[2726: マンコミュファンさん]

これは立面図の改悪を一年前ぐらいに正確に指摘していたTwitter民から掲載。この人の予想通り高級ホテルは入らずビジネスホテルであったのでかなり分析能力は信用できる。

[2727: 匿名さん]

もしかしてプールのせいでホテル下の天井は低くなってしまったの？

[2728: eマンションさん]

>>2727 匿名さん
プールは改悪前の立面図でもあった。単純に一層増えてる気がします。だから天井高が低い。

[2729: 匿名さん]

2024年度の
ヤバくそやばいボッタクリマンショングランプリ受賞決定やな！
立面図だけ見てこれだけの改悪があるなら、実際はあとどんだけやってんねん！って感じですね。
あー怖。
価格もそれに合わせて改定するのが筋と思うけどね。
何も知らんもんから取れるだけ取ったれってか！
あー怖。

[2730: 匿名さん]

堂島の容積率緩和制度で、東洋紡跡地もマンションだとホテル入れて高層化ありえそうですね。

[2731: eマンションさん]

土地はずっと寝かせてたからそこまで値段はしてない。ブリリアもそこは同じで、だからこそ坪400～の値段で素晴らしいデザインのマンションができた。いくら資材高騰といってもこんなチープなマンションはブリリア一期の値段で出せたはず。
ボッタクリは確実。そしてアンダーで行ったから分かるけど、MRが埋まるのは予定調和。4月の初めに案内されてMRは満席になると思いますと担当が話していた。おかしいよ、席数少なくして人気の演出してるだけ。全てがハリボテ、ホシノのデザインもここまでチープなのかと悲しくなる。GGO買い増し決定です。

[2732: 匿名さん]

もうここあかんやつやん。
契約したら三井の暴挙を許すってことになるな。

[2733: 匿名さん]

もう東洋紡のとこがさっさと素敵マンション発表しちゃえば良いんだよ。そしたら三井も何かしら変更せざるを得なくなる。

[2734: 名無しさん]

>>2713 匿名さん
残念ながらどっちも梅田徒歩圏内ではないんだよなぁ

[2735: マンション比較中さん]

>>2734 名無しさん
はいはい、梅田徒歩圏なら何でもいいわけ？
あなたみたいな人がいるからデベがつけあがるんだよ。

[2736: 匿名さん]

星野アーキテクツ初の低予算での試み。
今後も仕事ほしいので三井様に断れません。
大阪人はホシノアーキテクツがデザインしたと発表するだけで何も知らず舞い上がると思っているんだろう。
場所はともかく中身はあの梅田ガーデンレジデンスよりも更にペラペラマンションです。
多くの方が否定しても分譲する分は全て捌ける計算なんでしょうね。
こんな悪どい商売よくするわ！
利益追求の何クソ構わずにしますね。
綺麗事ばかり。

[2737: eマンションさん]

買う人も買わない人も
値段が高いと思えば、アンケートで正直に値段が高いと書こうね
でないとボッタクリ価格で売り出し開始やで。

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2726 マンコミュファンさん
そもそもこの方の言うとおりホテルの窓の大きさが改悪されて元々は高級ホテルが入る予定だったはずが三井ガーデンになったと。
三井自体が三井ガーデンに力を入れてないということだよね？三井はプレミアは差別化していきます、すごいホテルにしますよと言ってたけどそれならどうしてコストカットしたんだろう。口だけなのがバレバレ。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2735 マンション比較中さん
梅田徒歩圏内の川沿いは他にない
→中之島、北浜にもいいマンションある
→どちらも梅田徒歩圏内ではない
→梅田徒歩圏内なら何でもいいのか？

なぜそうなる
論理的思考ができない方のようで

[2740: 名無しさん]

>>2739 マンション掲示板さん

ここがそんなに希少価値あると思うなら三井の言い値で買えば良いんじゃない？

[2741: 検討板ユーザーさん]

>>2738 検討板ユーザーさん

御託を並べる、綺麗事を言うとは三井が得意にしている事です。
プレミアを差別化します、すごいホテルにしますとか、1億以上の買い物するのにそんな抽象的な事言われましも困りますよね？笑笑
人事としか思っていない事がはっきりと言葉に表れていますよ。
馬鹿にするにもほどほどにしてほしいですね。

[2742: 匿名さん]

モデルルーム、各時間帯何組くらいの案内でしょうか？

[2743: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん

話の流れを変えようとしたって無駄。
そんなことモデルルームに電話して聞けば？

[2744: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
10組程度だと思われますが、時間帯によって5組になったりとかあると思います。
人間の心理をついて最近流行りの大盛況に見せているだけですよ。
行けば納得しますが、私もアンダー案内され行きましたが想定通りで子供騙しペラペラボッタクリマンションでした。共用施設は糞でした。
価格には覚悟しといて下さいよ。
一般案内会の方がどんな反応されるか楽しみです！
パークタワー北浜の方がつくりは上です。

[2745: マンション掲示板さん]

GGOもブリの転売も買えないなら北浜に建つブリリアでええやん。わざわざこの低仕様、ダサいマンションに身銭を切って三井に貢献する必要あんの？三井教の信者？

[2746: 匿名さん]

>>2744
パークタワー北浜の方がつくりは上?
制振、直床、天井高2.45のパークタワー北浜より作りが下は訳はない

別にここの作りが良いとは言っていない。

[2747: マンション掲示板さん]

なぜかブリリアに便乗して高値追求してるのがムカつくんよな。コスカのクソダサいマンション建てといて。自信ないから三井ループの5倍とか東京のアンダー組呼んできて人気装うとかさ、、呆れますわ。全てがハリボテ。マンションも三井の姿勢もダサすぎる。リセール意識するならブリリアとGGOの２択です。そもそもビジホ民と同じ建物とか最悪やし。

[2748: 口コミ知りたいさん]

なんで屋上にデッキ作らなかったのだろうか。やはりパークタワーで手抜きだからかな。
ブリリアの共用部分とPT堂島浜の共用部分を調べてたけど、丸々スカイデッキやペントハウス、43階？のバーラウンジの分が負けてるね。面積でいうと500平米ほどは共用部分が少ない計算。

パークタワーはやっぱ論外っすね。

[2749: 匿名さん]

>>2748 口コミ知りたいさん
屋上デッキいるか？
年に1回くらいしか上がらなそう。
スーパーある方がいいな。

[2750: 口コミ知りたいさん]

比較すると何一つ勝ててなくてワロタ。せめて値段、コスパでは勝ってくれよ。
共用部分も数多くあるように見えますが面積としては全然ブリリアの方が上です。

アンダー民ですが見送り確定です！！！

[2751: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
せめて別棟にスーパー入れてくれればね。
屋上のデッキは別にいらないけど、コスカが気になりすぎて私は嫌ですね。

[2752: 匿名さん]

ここループだと5倍ゲットするってことは
ループ会員と非ループが1人ずつ同じ部屋に申し込んだとして、
倍率6倍でした！とか言うのかな。

[2753: 検討板ユーザーさん]

10年後の管理費どうなんねん？
エステルームに自分の専属呼べるってどれだけの人がいるの？そもそもそんな人が大衆ホテル付属マンション住む？
何から何までよくもこんなクソみたいな昭和共用施設考えたわな。ここのマンション見る限りかなり風通しの劣悪な会社とわかる。60、70代の何も知らない頑固おやじ案やろうな。

[2754: 評判気になるさん]

>>2750 口コミ知りたいさん

この感じだと坪400くらいにしないとねぇ。
まぁ価格上がってきてるから450とか。
あとねぇここはホテル上、ホテル下とかの言い方やめた方が良いと思う。吹き出しちゃうから！

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

そうですが？間違っていませんよ。

[2756: マンション掲示板さん]

>>2744 匿名さん
最近の三井のやり方、ひどいよね。

今回なんかloop会員5倍といいながら、アンダーで売る時間設けて、モデルルーム開けさせなかったくせに、もはやプロにしか予約できないような仕組みでモデルルームの席を絞って、人気がある感を演出する。

この結果もして転売前提のお客さんばかり集めることで、転売後のアフターサービスが不要となるようにしつつ、バブルを煽ることにも成功している。

ここ容積率の緩和受けている物件なんだから、公共性あると思うんだけどな。どこに言ったら、是正されるんだろう。

せめて一期一次はモデルルーム予約争奪戦設けずに、誰でも申し込みできるようにせーや。

[2757: 匿名さん]

ブリリア一期より安くても悩む様なマンションが案内会の予約困難って本当かな？
みなさん、こんなしょうもない芝居に引っかかってはだめですよ！！
案内会に行く方へ
くれぐれも安くないと思えば高いと言いましょう。
安いなど言うと更に値上げしてきます。

[2758: eマンションさん]

>>2757 匿名さん
もちろん嘘です。アンダーで案内受けたけどMR開始したら予約取れないって断言してた。もう資料案内から逆算してMRの枠すらも絞ってるのよ。

[2759: 通りがかりさん]

>>2750 口コミ知りたいさん

大変わかりやすい説明ありがとうございます！
ブリリア一期の2割引きでやっと検討できます。
今後の為にも梅田ガーデンレジデンスみたいな悲惨な状態になり、
反省して頂かないといけません。
客を金にしかみていませんよ！

[2760: 名無しさん]

自分のブランドに奢りがあるのでは？

[2761: 通りがかりさん]

>>2755 匿名さん
三井の営業さん？お疲れ様です。

[2762: 検討板ユーザーさん]

>>2759 通りがかりさん
ねー、
でもなんだかんだアンダーでもそれなりに捌けてるらしいから売れちゃうのかな。

[2763: マンション掲示板さん]

>>2762 検討板ユーザーさん
売れるでしょうね。ただそれはリセールが担保されたことにはならないので要注意です。

[2764: マンコミュファンさん]

先行案内行ってきました。
驚愕の低スペックに唖然としました。角部屋の天井高が2.3mってあり得なくないですか？ちょっと本気で引いた。

[2765: eマンションさん]

>>2764 マンコミュファンさん

それは大袈裟ですよ。
天井高は節電、環境の為にあえて若干ですが低めに設定しています。すぐに慣れてきます。低めの方が精神的にも落ち着く事がわかっています。

[2766: 通りがかりさん]

>>2764 マンコミュファンさん
それはホテル下ですか？

[2767: 評判気になるさん]

>>2766 通りがかりさん
ホテル下です。専用サイトにも確かに載ってて、図面表にその表記ありましたが見落としていました。
基本天井高2.55mといいつつ、ほとんど2.3mです。サイト見てみてください。