パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2551: アンダーの人]

>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

[2552: 口コミ知りたいさん]

資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2550 アンダーの人さん

坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか？

[2554: 口コミ知りたいさん]

フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

[2555: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井

[2556: 通りがかりさん]

>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

[2557: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん

スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。

[2558: アンダーの人]

>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。

[2559: 匿名さん]

>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 アンダーの人さん

中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。

結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。

[2562: マンコミュファンさん]

担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンコミュファンさん

な訳ないだろ

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで

[2565: 名無しさん]

>>2563 匿名さん

おそらくまだまだまだまだマンション価格は上がっていきますよ！
2、3年後あの時買っておけば良かったと後悔しますよ！
三井の物件ってだけで価値上がると思いますよ！

[2566: 名無しさん]

>>2564 口コミ知りたいさん
ちなホテル下もくっそ高いで。中部屋で坪単価650～やぞ。80平米なら1.6億。舐めてんのか三井

[2567: 通りがかりさん]

>>2564 口コミ知りたいさん

ホテル上はパークコートクラスパークタワー堂島です。
安っ！笑笑

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 名無しさん

三井はハイブランドですよ！
誰もが憧れます。

[2569: eマンションさん]

>>2565 名無しさん
営業監視し過ぎやろ

この値段なら友人のアンダーで買えた人も撤退した理由がわかった。アンダーで捌いてる間に値上げされたみたいやしな

[2570: eマンションさん]

営業どんだけおんねん
久々のスレ投稿に5分以内に反応って。バレバレやでずっとスレ監視してるんやなーお疲れさん。

[2571: eマンションさん]

営業ってホンマにおるねんな

今の一連のやり取りでわかったわ。みんなも気をつけてな。

[2572: 通りがかりさん]

>>2570 eマンションさん

市場価格勉強しましょうね！

[2573: マンション検討中さん]

>>2569 eマンションさん

人気物件なので仕方ないですよ。
多分10年後少なくとも約3割は上がっていますよ。
下がる事はほぼ無いみたいです。

[2574: マンション比較中さん]

>>2564 口コミ知りたいさん
笑える！ここってホテルの上だとどんなメリットがあるん？

[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション比較中さん
ないwランドリーサービスとかハウスキーパーとかホテル直通で行けるとか言われたけど。はぁ、、ってなったw

なんかクソみたいな営業に絡まれてるけど市場価格とか笑える。お前らこそ相場学べよ。一部の超富裕層物件が伸びてるからってここも同じような値段で売り出すってアホかと。ここはパークタワーやろ、お前らが陳腐なタワマンにしたんやろが。

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2575 匿名さん
ビジネスホテルに直通www
年に1度もそんな機会無さそうなんだけど。

[2577: 通りがかりさん]

ホテルの朝食が500円位で食べられるならホテル直通もいいかも。
たいして美味しくないだろうけど、
朝ごはんの買い物し忘れたーとか作るの面倒、ってときに良いよね。
ランドリーだのハウスキーパーよりこっちのが需要あるんじゃない？

[2578: eマンションさん]

>>2576 口コミ知りたいさん
ホテルに価値ないのにね。何故ホテル上を買える層がそこに魅力を感じると思ったのか謎。

あとは各共用部分は確かに狭かったのとEVも奥行きがあるタイプで間口は狭かったです。あとバルコニーの奥行きも狭かった。(図面見せてもらった
駐車場料金ははバトラーありきなので高い。

まとめ 褒めるところを探す方が難しい。
結論　　買いません。

[2579: eマンションさん]

>>2576 口コミ知りたいさん

三井アーバンホテルプレミアムにいけないんですね。
アパホテル、東横インが定宿ですかね？

[2580: 匿名さん]

>>2578 eマンションさん

ここをほめずして一体どこを？
共用施設はなんと世界活躍するデザイナーですよ！
あなたは大阪人でしょ？
大阪人はセンス無い方多いから、ここの良さがわからないんでしょう。

[2581: マンコミュファンさん]

>>2578 eマンションさん
バレーとバトラー間違えるような素人がタワマンの何を評価できると何故勘違いしてしまったのかが謎

EVにはP型とR型があることも知らないんでしょう。
褒める以前に評価できるところを探す方が難しいのでは？

[2582: マンション掲示板さん]

>>2581 マンコミュファンさん

バレーパーキングなの？それはちょっといいかも。
鍵は渡しっぱなしってこと？乗る時も持ってきてくれるってことだよね？

[2583: マンコミュファンさん]

>>2579 eマンションさん

どれも泊まったことがないのでそれらの違いも分かりません。
ビジネスホテル＝アパです。

[2584: 匿名さん]

>>2582 マンション掲示板さん

バレーパーキングは本当に絶対におすすめできません！
いくら手袋していると言っても不潔で臭いし汚いですよ。
他人の車なんで扱いも雑です。
少しの傷、目立たない傷等付けても知らんぷりです。
嫌いな人の車なら隠れてイタズラ、嫌がらせしまくりですよ。
本当に絶対おすすめできません！身近の方に闇の部分聞きました。

[2585: 匿名さん]

バレーサービスをご利用の方はボーイへの心付けをお忘れなくー

[2586: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
直通先が行かないとこだと確かに意味ないか。。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
500円程度ですか？
硬貨は失礼だと千円札ですか？

[2588: 匿名さん]

車を大切にされている方はバレーサービスはやめた方がいいと思います。
会社の車ならいいのでは？

[2589: 名無しさん]

今からでも遅くないからデザイナー変えよう
おばちゃんセンスではイオンのキッズコーナーレベルのデザインしかできない。

まじで学生のコンペのほうがマシ
最新の海外トレンドを踏襲してくれる。

センスあるならデザインの勉強してなくてもいいけど
このセンスはちょっと。。。
共用部の内装だけホンマにあかんわ。

既視感あると思ったら
古いリゾートホテルの子連れ向け低予算リノベかな

[2590: 口コミ知りたいさん]

>>2588 匿名さん
バレーサービスの本当の良さを知らないとは
残念ですね。
内線、一本で車が出て来ます。
デメリットを言えばきりがありませんね。

[2591: 名無しさん]

>>2589 名無しさん

完全同意。半世紀前のデザイン。リーガロイヤルとかの雰囲気がします。置いてある椅子やグリーンもダサ過ぎます。

[2592: 通りがかりさん]

大阪っぽくていいやん。
どこのおばちゃんデザイン？
わしに書かせろや！

三井流のコントでしょ。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2581 マンコミュファンさん
はぁ...低レベルな返しやな。
EVの件ですがパークコートでよく採用されてるのは幅広の方ってご存知？pかrか名前は知らんけど本質を勉強しようね。
ミスとかEVの種類とかどうでもええことの指摘は分かったから、内容で返してくれね？議論が退屈。

[2594: 評判気になるさん]

本当に営業っているんですね。火消し用員ですか。

[2595: マンコミュファンさん]

>>2582 マンション掲示板さん
鍵渡すところは駐車場の手前なのでエントランスからものすごい遠いです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2589 名無しさん
2580さんがこのマンションの共有部のデザイナーは世界的に活躍するデザイナーだと書かれていますがイオンモールのようだというのはどういう意味ですか？

どちらが正しい情報なんです？

[2597: マンション比較中さん]

ここのデザイナーはお向かいのフォーシーズンズがオープンしたら見に行ってデザインを勉強するといいかもね。まぁ見ただけじゃセンスは良くならないかもしれないけど。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 マンション比較中さん

センスは勉強したからといって中々良くならないですね。
幼少期から何をみてきたか、感じてきたか、触れてきたが大事みたいです。ここの共用施設のデザインは何のセンスのカケラもない、統一感までも全く無い酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井からの吊り下げている青色の色紙の意味は何なんですかね？チープさでも演出しているしか思いつかないですよ！

[2599: 口コミ知りたいさん]

センスないとかデザインに文句いうてる人は何者？
何様？デザインしたことあるんけ？
代案たててわたしならこうするくらい言うてみたらどうでっか？

[2600: eマンションさん]

>>2596 さん

自社が自社の社員に言っているだけですよ。
近くの国に慰安旅行でも行ったので世界的活躍していると言っているだけです。ものはいいようとはこの事です。
ネットで検索してもブリリアのデザイナーの様にヒットしません。