パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島も駐車場は引き継ぎ不可だと思います。
スパ会員の方は知りませんがスパ会員権を引き継げたらお得ですね。

大手町のフォーシーズンズホテルのジムやプールのようなグレードだと思います。

[2516: 口コミ知りたいさん]

スパは洗練された所で優雅な気分になる事が大変重要なのに、ここは一体何？

[2517: 匿名さん]

結局はパークタワー北浜からブラッシュダウンされたという、新しい試みのマンションだったんですね。
モデルルームの堂島アクアビル表にも、恥ずかしげもなく昭和トレンディードラマセットを宣伝しています。

[2518: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん
堂島レジの話でしょ。

[2519: 検討板ユーザーさん]

8階の90平米南東の角
21800万は安いね、眺望が無いから安いのかな。
眺望の写真見たいなぁ。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_74772210/

[2520: 購入経験者さん]

>>2519 検討板ユーザーさん
ホテル上の三億円の部屋も売れたらしいですよ。

[2521: マンコミュファンさん]

>>2519 検討板ユーザーさん
相場とかもうよく分からんけど高いとは思う。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
ええー高過ぎでしょ。
なんでパークコート渋谷と変わらん値段なの。やば過ぎでしょ！パークタワーだしダサいのに。

[2524: 口コミ知りたいさん]

>>2523 匿名さん
はいはい。営業おつかれ。中古が400万で動いてるのに勝機を逃すとは。普通にここはブリリアと違ってリセール取れへんよ。何か特別な物件だと思ってる？
GGOのが余裕で堅い投資なのでここ選ぶ必要は無い。

ちなみにブリ堂との図面を比べて分かったことだけど、ここの共用部分狭い！！数だけ多いから凄いとなるけど面積だけなら変わらんというかブリ堂より少ない！！何故に屋上にテラス設けなかったのか意味不明。
コストカット！！！！！みんな騙されるなよー。

[2525: 口コミ知りたいさん]

EVも間口狭くて使いにくい。ブリ堂とは大違いのコストカットマンションですね。

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
正真正銘のビジホ貧民が何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[2528: デベにお勤めさん]

>>2514 口コミ知りたいさん

内装設計したことのあるホテルが、星野のOMO、ルスツのコンベンションかぁ。
あとは無名ブランドのマンション。

これから伸びしろのあるせっかくの堂島だったのに、大阪を大事にするつもりがないのかすごい人を三井は当ててきたなと思う。

残念。本当にセンスがないよ。

[2529: マンション比較中さん]

>>2528 デベにお勤めさん
ね、小規模マンションなら分かるんだけど、総戸数何戸よ？
大規模で自社デザイナー採用は無いよー。
コスカしてるなら価格もコスカしないと。
堂島レジプラス100～150くらいがいいんじゃない？

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2524 口コミ知りたいさん
おいおいおい図面見たら本当に狭い。なんだコレ
EVも狭くてアンダーが逃げまくってるのも納得。

[2531: マンコミュファンさん]

>>2522 マンション掲示板さん

パークコート渋谷と価格変わらないんですか?
馬鹿にするにも程がある！

[2533: 住民さん8]

存在しない相手に返信とか必死すぎるwww

[2534: 匿名さん]

>>2524 口コミ知りたいさん
マンションレビューというサイトでは今は堂島ザレジテンスマークタワーは築10年で平均坪単価496万ですね。
確かこの物件の騰落率は北区内でもトップレベルですよ。
某マンクラも坪400と指摘してましたがそれは相場が低い時期や割安住戸だけを取り上げてたのだと思います。

ブリリアの中古が高値で動き出したらここも含めて上がる可能性もありますね。
あと、そろそろブリリアをライバル視するのを諦めては。

[2535: 名無しさん]

>>2534 匿名さん
ブリリアが高値で取引されてもここと堂島レジは蚊帳の外だと思う。
ブリかブリ以外かって状況でしょ。
ライバル視とか笑わせてくれるよね～

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 名無しさん
ブリかブリ以外かだったらなんでお前はここにいるん？

[2537: eマンションさん]

>>2536 マンション掲示板さん
ここがどんな評価されてるのか時々見て笑ってるだけだよ。

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。

[2539: マンコミュファンさん]

すみません、エアコンってカセット式ではないのですか？

[2540: 匿名さん]

ホテル下は壁掛けです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 匿名さん

2024年でまじくそやばいですね　笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか？
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。

[2542: 匿名さん]

>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。

[2543: マンション検討中さん]

ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。

[2545: マンション検討中さん]

北向き2ldk坪550で出してくれ。

[2546: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん

いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2547 口コミ知りたいさん

ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、

[2549: 匿名さん]

分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。

万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。

[2550: アンダーの人]

>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。

私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。

[2551: アンダーの人]

>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

[2552: 口コミ知りたいさん]

資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2550 アンダーの人さん

坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか？

[2554: 口コミ知りたいさん]

フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

[2555: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井

[2556: 通りがかりさん]

>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

[2557: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん

スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。

[2558: アンダーの人]

>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。

[2559: 匿名さん]

>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 アンダーの人さん

中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。

結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。

[2562: マンコミュファンさん]

担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンコミュファンさん

な訳ないだろ

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで