パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2475: 口コミ知りたいさん]

近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか？
同じランクにするとモロ被りする立地
三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して１０年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし

隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな！？
挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし
アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か

さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな

[2476: 通りがかりさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。

[2477: マンコミュファンさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。
アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。

購入者は心の準備を。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2468 名無しさん
ただの投機対象でしかない。
ここが割安ならもっと上がるマンションは山ほどある。

[2479: マンション比較中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの？ビジホのランクだよね？
三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。
高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。

[2480: マンコミュファンさん]

三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと！！
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな？共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。
ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役？
デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか？

[2481: マンション比較中さん]

>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん！となるのか。
ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。

[2482: eマンションさん]

>>2481 マンション比較中さん

泳ぐ事のできない歩くだけのプールって？

[2483: 口コミ知りたいさん]

そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。

[2484: 名無しさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

隣にここより何から何まで勝ったマンションが建っているので実需でも住めないですね。
購入する方は何を考えているんだろう。
つくりに関してはまだ梅田ガーデンレジデンスの方がましだった。
ここまでコストカットしたマンションにするとは。

[2485: 匿名さん]

>>2479 マンション比較中さん
ビジネスホテルの中にも当然ランクはありますよ。
三井ガーデンだけど発表の通り高級グレードです。宿泊費も高い。
高級グレードのザミツイが入らなかったのはそのためです。

[2486: マンション比較中さん]

>>2485 匿名さん
高い宿泊費払うなら別のところにするかなぁ～
ビジホで高いってことだよね。普段全く縁がないから想像できないけど、25000円とか？Bonvoy入ってるからだったらAloftの方がいいかも。

[2487: 評判気になるさん]

高級ホテルに囲まれたビジネスホテルのハイグレード？
誰が泊まるねん。立地も堂島で弱いのに。

[2488: マンション比較中さん]

>>2487 評判気になるさん
観光客多いから空きがなくてここを予約する、ということはあるかもしれないね。

[2489: マンション掲示板さん]

>>2485 匿名さん

寝ぼけた事言うのはやめなさい。
あなたみたいな感覚を持っている方がいるので三井もこんなヘンテコマンション建てるんですよ。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2489 マンション掲示板さん
あなたこそ寝ぼけた事言ってますね。
ここの掲示板のコメントとは関係なく何年も前からここの計画は決まってますよ。
三井不動産からパークタワーと三井ガーデンホテルズのプレミアシリーズとブランドが発表されているのにパークコートクラスだとか三井ガーデンホテルと勝手に妄想を膨らましているのはあなたです。

そんなヘンテコな検討者がいるから価格もヘンテコになるんですよ。

[2491: マンコミュファンさん]

>>2490 口コミ知りたいさん

？？意味不明
計画は途中でダウングレードしたんだよね。
ホテルが発表されたのは去年くらいだったかと。

[2492: マンション掲示板さん]

>>2490 口コミ知りたいさん
ホテルは完全にグレードダウンしました。
立面図で詳しく解説、予想してた人がいてドンピシャでした。
ここは超超コストカットマンションです。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2492 マンション掲示板さん
そもそも東京からアンダーを呼んできてる時点で負け物件なのよ。自信のなさの裏返しやん。三井自身がこの物件はダメだと言ってるようなもん。

[2494: 匿名さん]

そもそも三井のウォーターフロントタワマン好きの東京人は
呼ばれなくてもこの物件を買いに来るよ。
昨夜のWBSで、中野の三井タワマンを4億だとか言って紹介してたけど、
テレビで見た限り、仕様は大したことが無かった。(線路フロントだが)
それでも人気に成りそうだというから驚き。
ここも、その内にWBSで紹介するんだろうけど。

[2495: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん

三井のセレンスティンも大したことないけど、それよりもまだ下のグレードが三井ガーデンホテルプレミアです。

[2496: マンコミュファンさん]

>>2495 マンコミュファンさん
他にはsequenceホテルもありますね。
そのうちのどれかになるでしょう。

アパクラスのキャノピーやヴィラフォンテーヌより全然マシです。

[2497: マンコミュファンさん]

共用施設のデザイナーは世界で活躍しているって、ものはいいようか知らないが、いい方にも程がある！
こんな改悪ペラペラマンション買う方はどんな方なのかな？

[2498: 通りがかりさん]

中々アンチが多いようで、それだけココに興味がある証拠ですね！GGOも少し落ち着いてきたしね。
良かったです。
ケチつけるなら買わなくて、良いと思うなら買えばいいだけ。
他がよければそちらにって感じでお願いしまーす！

[2499: 通りがかりさん]

>>2496 マンコミュファンさん
梅田ガーデンと比較されても。。。。

[2500: 名無しさん]

>>2498 通りがかりさん
そういう風潮に持っていきたいのはわかるが、これは失望。
本当に残念すぎて批判されてるだけ。
どうぞ買ってください私はスルーします。Xの著名な方々もアンダーで見送ってましたね。

[2501: 通りがかりさん]

>>2498 通りがかりさん
これはブリリアのプールみたいです。如何にここのデザインがチープかコストカットか分かりますか？興味はもう無いです。あるのはただただ残念な気持ち。こんなコストカットでも高値追求、ぼったくりの値段です。価格表みて失望されて下さい。

[2502: マンション比較中さん]

>>2496 マンコミュファンさん
ごめん、ぜんぜん違いが分からないし
ひとくくりにビジホはビジホでしょ。
普段泊まらない人からしたらアパと同じ。

[2503: マンション掲示板さん]

>>2501 通りがかりさん
これむっちゃかっこいいですよね。

[2504: 検討板ユーザーさん]

>>2503 マンション掲示板さん
ジム、プール、サウナ、オフロが月3万円なら安いですね。
フィットネス会員権を買えるブリ堂のホテル上は羨ましすぎる。
初期費用はかかるけど含み益考えたら微々たるもの。

[2505: 名無しさん]

>>2501 通りがかりさん

凄すぎる！洗練されているとはこの事です。
これ見た後にここの昭和ユートピアウォーキング専用プール見ると本当に悲し過ぎます。それでも世界で活躍されているデザイナーみたいですけどね　笑笑
違いがわからないって本当？
お金掛からなさそうでいいですね。

[2506: 名無しさんはは]

流石がフォーシーズンズ。
ここの共用施設は笑いもんやな。
ここのデザイナーは今まで何を見てきてたのかな？
どんな生き方したらこんなセンスになるのかな？
予算無いのか知らないが酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井から吊り下げている青色の折り紙見た時は本当に言葉失いました。お子さんの案なのかな？

[2507: 口コミ知りたいさん]

ダサいマンション。しかし坪単価は平均で750。隣の中古は坪400万。ボッタクリ過ぎ。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
隣ってブリリア？坪400？

[2509: マンション比較中さん]

ここ数年のタワマンは明暗が分かれてますね。
いまいちな物件ほどポジが酷い。

[2510: 名無しさんはは]

グランドエントランス、エレベーターホール、スパその他全ての共用施設のテイスト、色がバラバラでまとまり全く無しですね。すごい才能です。お見事です　笑
ホテルグレードに合わせているので当たり前だと言われたらそれまでですけどね。
これだと逆に共用施設を必要最低限にした方が良いです。
スパも初めだけで後はほとんど利用しないと分かりきってます。トリートメントルームなんてもう言わずもがなです。東京の三井と大阪の三井では管轄が全く違うのか、
それとも大阪は馬鹿にされぼったくられてるのかなと思います。ラグジュアリーホテル誘致失敗して投げやりになったのかな？先行きどうなるのか楽しみ！

[2511: マンション掲示板さん]

>>2510 名無しさんははさん
子育て世代の我儘ですが、スパよりもむしろキッズルームなどを充実させた方が人気出ますよ。
プールがあるのはいいですがあの辺りは子供を遊ばせる場所が少ないです。
入居後のことを無視して話題性のために珍しい施設を入れているような気がしてなりません。

プールのデザインはフォーシーズンズホテルと比べたらかわいそうですね。

[2512: 通りがかりさん]

>>2504 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー堂島ホテル上の分譲部屋に附属していたスパ会員な購入権利や駐車場利用の権利って転売住戸購入者へ引き継げたりしました？

[2513: 購入経験者さん]

>>2506 名無しさんははさん
山野という三井の自社のデザイナーらしいね。

学生時代もデザインの勉強はしたことがなく、新卒でゼネコンに入社。

その後、内装デザインにも関わってみたい！と思って、三井に転職。

ビジネスホテルを主にデザインをされました。
とても、素晴らしい経歴の持ち主の方です。

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2513 購入経験者さん

しかしここの共用施設等のデザインには驚きましたよ。
大袈裟ぬきで素人の作品ですよ！
まだその辺のお洒落な学生に任せる方が良いはずです。
やはり何も勉強もして来ていなかったのですね。
三井とってはかなりコストカットできましたね。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島も駐車場は引き継ぎ不可だと思います。
スパ会員の方は知りませんがスパ会員権を引き継げたらお得ですね。

大手町のフォーシーズンズホテルのジムやプールのようなグレードだと思います。

[2516: 口コミ知りたいさん]

スパは洗練された所で優雅な気分になる事が大変重要なのに、ここは一体何？

[2517: 匿名さん]

結局はパークタワー北浜からブラッシュダウンされたという、新しい試みのマンションだったんですね。
モデルルームの堂島アクアビル表にも、恥ずかしげもなく昭和トレンディードラマセットを宣伝しています。

[2518: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん
堂島レジの話でしょ。

[2519: 検討板ユーザーさん]

8階の90平米南東の角
21800万は安いね、眺望が無いから安いのかな。
眺望の写真見たいなぁ。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_74772210/

[2520: 購入経験者さん]

>>2519 検討板ユーザーさん
ホテル上の三億円の部屋も売れたらしいですよ。

[2521: マンコミュファンさん]

>>2519 検討板ユーザーさん
相場とかもうよく分からんけど高いとは思う。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
ええー高過ぎでしょ。
なんでパークコート渋谷と変わらん値段なの。やば過ぎでしょ！パークタワーだしダサいのに。

[2524: 口コミ知りたいさん]

>>2523 匿名さん
はいはい。営業おつかれ。中古が400万で動いてるのに勝機を逃すとは。普通にここはブリリアと違ってリセール取れへんよ。何か特別な物件だと思ってる？
GGOのが余裕で堅い投資なのでここ選ぶ必要は無い。

ちなみにブリ堂との図面を比べて分かったことだけど、ここの共用部分狭い！！数だけ多いから凄いとなるけど面積だけなら変わらんというかブリ堂より少ない！！何故に屋上にテラス設けなかったのか意味不明。
コストカット！！！！！みんな騙されるなよー。

[2525: 口コミ知りたいさん]

EVも間口狭くて使いにくい。ブリ堂とは大違いのコストカットマンションですね。

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
正真正銘のビジホ貧民が何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[2528: デベにお勤めさん]

>>2514 口コミ知りたいさん

内装設計したことのあるホテルが、星野のOMO、ルスツのコンベンションかぁ。
あとは無名ブランドのマンション。

これから伸びしろのあるせっかくの堂島だったのに、大阪を大事にするつもりがないのかすごい人を三井は当ててきたなと思う。

残念。本当にセンスがないよ。

[2529: マンション比較中さん]

>>2528 デベにお勤めさん
ね、小規模マンションなら分かるんだけど、総戸数何戸よ？
大規模で自社デザイナー採用は無いよー。
コスカしてるなら価格もコスカしないと。
堂島レジプラス100～150くらいがいいんじゃない？

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2524 口コミ知りたいさん
おいおいおい図面見たら本当に狭い。なんだコレ
EVも狭くてアンダーが逃げまくってるのも納得。

[2531: マンコミュファンさん]

>>2522 マンション掲示板さん

パークコート渋谷と価格変わらないんですか?
馬鹿にするにも程がある！

[2533: 住民さん8]

存在しない相手に返信とか必死すぎるwww

[2534: 匿名さん]

>>2524 口コミ知りたいさん
マンションレビューというサイトでは今は堂島ザレジテンスマークタワーは築10年で平均坪単価496万ですね。
確かこの物件の騰落率は北区内でもトップレベルですよ。
某マンクラも坪400と指摘してましたがそれは相場が低い時期や割安住戸だけを取り上げてたのだと思います。

ブリリアの中古が高値で動き出したらここも含めて上がる可能性もありますね。
あと、そろそろブリリアをライバル視するのを諦めては。

[2535: 名無しさん]

>>2534 匿名さん
ブリリアが高値で取引されてもここと堂島レジは蚊帳の外だと思う。
ブリかブリ以外かって状況でしょ。
ライバル視とか笑わせてくれるよね～

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 名無しさん
ブリかブリ以外かだったらなんでお前はここにいるん？

[2537: eマンションさん]

>>2536 マンション掲示板さん
ここがどんな評価されてるのか時々見て笑ってるだけだよ。

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。

[2539: マンコミュファンさん]

すみません、エアコンってカセット式ではないのですか？

[2540: 匿名さん]

ホテル下は壁掛けです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 匿名さん

2024年でまじくそやばいですね　笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか？
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。

[2542: 匿名さん]

>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。

[2543: マンション検討中さん]

ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。

[2545: マンション検討中さん]

北向き2ldk坪550で出してくれ。

[2546: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん

いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2547 口コミ知りたいさん

ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、

[2549: 匿名さん]

分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。

万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。

[2550: アンダーの人]

>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。

私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。

[2551: アンダーの人]

>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

[2552: 口コミ知りたいさん]

資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2550 アンダーの人さん

坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか？

[2554: 口コミ知りたいさん]

フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

[2555: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井

[2556: 通りがかりさん]

>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

[2557: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん

スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。

[2558: アンダーの人]

>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。

[2559: 匿名さん]

>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 アンダーの人さん

中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。

結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。

[2562: マンコミュファンさん]

担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンコミュファンさん

な訳ないだろ

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで

[2565: 名無しさん]

>>2563 匿名さん

おそらくまだまだまだまだマンション価格は上がっていきますよ！
2、3年後あの時買っておけば良かったと後悔しますよ！
三井の物件ってだけで価値上がると思いますよ！

[2566: 名無しさん]

>>2564 口コミ知りたいさん
ちなホテル下もくっそ高いで。中部屋で坪単価650～やぞ。80平米なら1.6億。舐めてんのか三井

[2567: 通りがかりさん]

>>2564 口コミ知りたいさん

ホテル上はパークコートクラスパークタワー堂島です。
安っ！笑笑

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 名無しさん

三井はハイブランドですよ！
誰もが憧れます。

[2569: eマンションさん]

>>2565 名無しさん
営業監視し過ぎやろ

この値段なら友人のアンダーで買えた人も撤退した理由がわかった。アンダーで捌いてる間に値上げされたみたいやしな

[2570: eマンションさん]

営業どんだけおんねん
久々のスレ投稿に5分以内に反応って。バレバレやでずっとスレ監視してるんやなーお疲れさん。

[2571: eマンションさん]

営業ってホンマにおるねんな

今の一連のやり取りでわかったわ。みんなも気をつけてな。

[2572: 通りがかりさん]

>>2570 eマンションさん

市場価格勉強しましょうね！

[2573: マンション検討中さん]

>>2569 eマンションさん

人気物件なので仕方ないですよ。
多分10年後少なくとも約3割は上がっていますよ。
下がる事はほぼ無いみたいです。

[2574: マンション比較中さん]

>>2564 口コミ知りたいさん
笑える！ここってホテルの上だとどんなメリットがあるん？