パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2475: 口コミ知りたいさん]

近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか？
同じランクにするとモロ被りする立地
三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して１０年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし

隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな！？
挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし
アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か

さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな

[2476: 通りがかりさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。

[2477: マンコミュファンさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。
アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。

購入者は心の準備を。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2468 名無しさん
ただの投機対象でしかない。
ここが割安ならもっと上がるマンションは山ほどある。

[2479: マンション比較中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの？ビジホのランクだよね？
三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。
高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。

[2480: マンコミュファンさん]

三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと！！
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな？共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。
ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役？
デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか？

[2481: マンション比較中さん]

>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん！となるのか。
ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。

[2482: eマンションさん]

>>2481 マンション比較中さん

泳ぐ事のできない歩くだけのプールって？

[2483: 口コミ知りたいさん]

そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。

[2484: 名無しさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

隣にここより何から何まで勝ったマンションが建っているので実需でも住めないですね。
購入する方は何を考えているんだろう。
つくりに関してはまだ梅田ガーデンレジデンスの方がましだった。
ここまでコストカットしたマンションにするとは。

[2485: 匿名さん]

>>2479 マンション比較中さん
ビジネスホテルの中にも当然ランクはありますよ。
三井ガーデンだけど発表の通り高級グレードです。宿泊費も高い。
高級グレードのザミツイが入らなかったのはそのためです。

[2486: マンション比較中さん]

>>2485 匿名さん
高い宿泊費払うなら別のところにするかなぁ～
ビジホで高いってことだよね。普段全く縁がないから想像できないけど、25000円とか？Bonvoy入ってるからだったらAloftの方がいいかも。

[2487: 評判気になるさん]

高級ホテルに囲まれたビジネスホテルのハイグレード？
誰が泊まるねん。立地も堂島で弱いのに。

[2488: マンション比較中さん]

>>2487 評判気になるさん
観光客多いから空きがなくてここを予約する、ということはあるかもしれないね。

[2489: マンション掲示板さん]

>>2485 匿名さん

寝ぼけた事言うのはやめなさい。
あなたみたいな感覚を持っている方がいるので三井もこんなヘンテコマンション建てるんですよ。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2489 マンション掲示板さん
あなたこそ寝ぼけた事言ってますね。
ここの掲示板のコメントとは関係なく何年も前からここの計画は決まってますよ。
三井不動産からパークタワーと三井ガーデンホテルズのプレミアシリーズとブランドが発表されているのにパークコートクラスだとか三井ガーデンホテルと勝手に妄想を膨らましているのはあなたです。

そんなヘンテコな検討者がいるから価格もヘンテコになるんですよ。

[2491: マンコミュファンさん]

>>2490 口コミ知りたいさん

？？意味不明
計画は途中でダウングレードしたんだよね。
ホテルが発表されたのは去年くらいだったかと。

[2492: マンション掲示板さん]

>>2490 口コミ知りたいさん
ホテルは完全にグレードダウンしました。
立面図で詳しく解説、予想してた人がいてドンピシャでした。
ここは超超コストカットマンションです。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2492 マンション掲示板さん
そもそも東京からアンダーを呼んできてる時点で負け物件なのよ。自信のなさの裏返しやん。三井自身がこの物件はダメだと言ってるようなもん。

[2494: 匿名さん]

そもそも三井のウォーターフロントタワマン好きの東京人は
呼ばれなくてもこの物件を買いに来るよ。
昨夜のWBSで、中野の三井タワマンを4億だとか言って紹介してたけど、
テレビで見た限り、仕様は大したことが無かった。(線路フロントだが)
それでも人気に成りそうだというから驚き。
ここも、その内にWBSで紹介するんだろうけど。

[2495: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん

三井のセレンスティンも大したことないけど、それよりもまだ下のグレードが三井ガーデンホテルプレミアです。

[2496: マンコミュファンさん]

>>2495 マンコミュファンさん
他にはsequenceホテルもありますね。
そのうちのどれかになるでしょう。

アパクラスのキャノピーやヴィラフォンテーヌより全然マシです。

[2497: マンコミュファンさん]

共用施設のデザイナーは世界で活躍しているって、ものはいいようか知らないが、いい方にも程がある！
こんな改悪ペラペラマンション買う方はどんな方なのかな？

[2498: 通りがかりさん]

中々アンチが多いようで、それだけココに興味がある証拠ですね！GGOも少し落ち着いてきたしね。
良かったです。
ケチつけるなら買わなくて、良いと思うなら買えばいいだけ。
他がよければそちらにって感じでお願いしまーす！

[2499: 通りがかりさん]

>>2496 マンコミュファンさん
梅田ガーデンと比較されても。。。。

[2500: 名無しさん]

>>2498 通りがかりさん
そういう風潮に持っていきたいのはわかるが、これは失望。
本当に残念すぎて批判されてるだけ。
どうぞ買ってください私はスルーします。Xの著名な方々もアンダーで見送ってましたね。

[2501: 通りがかりさん]

>>2498 通りがかりさん
これはブリリアのプールみたいです。如何にここのデザインがチープかコストカットか分かりますか？興味はもう無いです。あるのはただただ残念な気持ち。こんなコストカットでも高値追求、ぼったくりの値段です。価格表みて失望されて下さい。

[2502: マンション比較中さん]

>>2496 マンコミュファンさん
ごめん、ぜんぜん違いが分からないし
ひとくくりにビジホはビジホでしょ。
普段泊まらない人からしたらアパと同じ。

[2503: マンション掲示板さん]

>>2501 通りがかりさん
これむっちゃかっこいいですよね。

[2504: 検討板ユーザーさん]

>>2503 マンション掲示板さん
ジム、プール、サウナ、オフロが月3万円なら安いですね。
フィットネス会員権を買えるブリ堂のホテル上は羨ましすぎる。
初期費用はかかるけど含み益考えたら微々たるもの。

[2505: 名無しさん]

>>2501 通りがかりさん

凄すぎる！洗練されているとはこの事です。
これ見た後にここの昭和ユートピアウォーキング専用プール見ると本当に悲し過ぎます。それでも世界で活躍されているデザイナーみたいですけどね　笑笑
違いがわからないって本当？
お金掛からなさそうでいいですね。

[2506: 名無しさんはは]

流石がフォーシーズンズ。
ここの共用施設は笑いもんやな。
ここのデザイナーは今まで何を見てきてたのかな？
どんな生き方したらこんなセンスになるのかな？
予算無いのか知らないが酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井から吊り下げている青色の折り紙見た時は本当に言葉失いました。お子さんの案なのかな？

[2507: 口コミ知りたいさん]

ダサいマンション。しかし坪単価は平均で750。隣の中古は坪400万。ボッタクリ過ぎ。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
隣ってブリリア？坪400？

[2509: マンション比較中さん]

ここ数年のタワマンは明暗が分かれてますね。
いまいちな物件ほどポジが酷い。

[2510: 名無しさんはは]

グランドエントランス、エレベーターホール、スパその他全ての共用施設のテイスト、色がバラバラでまとまり全く無しですね。すごい才能です。お見事です　笑
ホテルグレードに合わせているので当たり前だと言われたらそれまでですけどね。
これだと逆に共用施設を必要最低限にした方が良いです。
スパも初めだけで後はほとんど利用しないと分かりきってます。トリートメントルームなんてもう言わずもがなです。東京の三井と大阪の三井では管轄が全く違うのか、
それとも大阪は馬鹿にされぼったくられてるのかなと思います。ラグジュアリーホテル誘致失敗して投げやりになったのかな？先行きどうなるのか楽しみ！

[2511: マンション掲示板さん]

>>2510 名無しさんははさん
子育て世代の我儘ですが、スパよりもむしろキッズルームなどを充実させた方が人気出ますよ。
プールがあるのはいいですがあの辺りは子供を遊ばせる場所が少ないです。
入居後のことを無視して話題性のために珍しい施設を入れているような気がしてなりません。

プールのデザインはフォーシーズンズホテルと比べたらかわいそうですね。

[2512: 通りがかりさん]

>>2504 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー堂島ホテル上の分譲部屋に附属していたスパ会員な購入権利や駐車場利用の権利って転売住戸購入者へ引き継げたりしました？

[2513: 購入経験者さん]

>>2506 名無しさんははさん
山野という三井の自社のデザイナーらしいね。

学生時代もデザインの勉強はしたことがなく、新卒でゼネコンに入社。

その後、内装デザインにも関わってみたい！と思って、三井に転職。

ビジネスホテルを主にデザインをされました。
とても、素晴らしい経歴の持ち主の方です。

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2513 購入経験者さん

しかしここの共用施設等のデザインには驚きましたよ。
大袈裟ぬきで素人の作品ですよ！
まだその辺のお洒落な学生に任せる方が良いはずです。
やはり何も勉強もして来ていなかったのですね。
三井とってはかなりコストカットできましたね。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島も駐車場は引き継ぎ不可だと思います。
スパ会員の方は知りませんがスパ会員権を引き継げたらお得ですね。

大手町のフォーシーズンズホテルのジムやプールのようなグレードだと思います。

[2516: 口コミ知りたいさん]

スパは洗練された所で優雅な気分になる事が大変重要なのに、ここは一体何？

[2517: 匿名さん]

結局はパークタワー北浜からブラッシュダウンされたという、新しい試みのマンションだったんですね。
モデルルームの堂島アクアビル表にも、恥ずかしげもなく昭和トレンディードラマセットを宣伝しています。

[2518: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん
堂島レジの話でしょ。

[2519: 検討板ユーザーさん]

8階の90平米南東の角
21800万は安いね、眺望が無いから安いのかな。
眺望の写真見たいなぁ。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_74772210/

[2520: 購入経験者さん]

>>2519 検討板ユーザーさん
ホテル上の三億円の部屋も売れたらしいですよ。

[2521: マンコミュファンさん]

>>2519 検討板ユーザーさん
相場とかもうよく分からんけど高いとは思う。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
ええー高過ぎでしょ。
なんでパークコート渋谷と変わらん値段なの。やば過ぎでしょ！パークタワーだしダサいのに。

[2524: 口コミ知りたいさん]

>>2523 匿名さん
はいはい。営業おつかれ。中古が400万で動いてるのに勝機を逃すとは。普通にここはブリリアと違ってリセール取れへんよ。何か特別な物件だと思ってる？
GGOのが余裕で堅い投資なのでここ選ぶ必要は無い。

ちなみにブリ堂との図面を比べて分かったことだけど、ここの共用部分狭い！！数だけ多いから凄いとなるけど面積だけなら変わらんというかブリ堂より少ない！！何故に屋上にテラス設けなかったのか意味不明。
コストカット！！！！！みんな騙されるなよー。