パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2435: マンション検討中さん]

ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。

[2436: eマンションさん]

>>2433 匿名さん
北浜や中之島から歩いて梅田には行けない

その差はけっこうでかい

[2437: 評判気になるさん]

>>2432 マンション検討中さん

スカイのスタンダードなんてMR行った際も見てないから知らんわ。北西角とペントハウスの部屋しか知らん。

まぁ悪いこと言わんから、TOKYOで資産形成した方がいいぞ！

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。

現に堂島レジのリセールそんな良くないし。

[2439: 口コミ知りたいさん]

そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ

マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし
在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑)
まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない

唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の１社に入ってた三菱地所ぐらいだろ
２期も１期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし
トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな

[2440: マンション検討中さん]

手付金20%ってホンマなんですか？

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 マンション検討中さん

先行き不透明になると手付は高くなります。

[2442: 評判気になるさん]

東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。

GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。

[2443: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ブリリアは全財産つぎ込んでても今売ったら全員利益出るだろうし
ここを天井で掴む人より哀れじゃないと思うよ。
自分を客観視できない人こそ哀れ。

[2444: マンコミュファンさん]

>>2438 さん
どこが住みやすいかは人それぞれだからね。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2442 評判気になるさん
GGOも0期は手付け金20%でしたよ。

[2446: マンション検討中さん]

真面目な話をするとホテル下は手付10パーセントです。
Xの人はホテル上。

[2447: マンション検討中さん]

一般販売はいつ始まるんやねん！

[2448: 口コミ知りたいさん]

面白いね～

俺が横浜コンラッドの税金補助の事実やそもそも大阪投資もトンキンより外国の方が早く先見の明あったって、事実でディスったらトンキン界隈の人ここに居なくなったな(笑)

youtubeのコメ欄そっくりやな
大阪関連の動画でも「トンキンのこと一切触れてない」のになぜかトンキンくん現れる現象とそっくり
よく大阪は東京の事気にし過ぎってトンキンくん達言うけれど、実はその逆なんだよね(笑)

やっぱり掲示板はどこから書かれてるかなど、最低限でもある程度わかる方が自助作用や抑止になるんじゃないかな

[2449: eマンションさん]

>>2448 口コミ知りたいさん
別にお互い興味ないでしょ。
意識してるのあなただけかと。

[2450: 匿名さん]

春になると変な人がたくさん湧いて来るな

[2451: マンション掲示板さん]

そんなことより、ここっていくらなの？

[2452: 匿名さん]

>>2451 マンション掲示板さん
大変申し訳ございませんがブリリア堂島の1割増程度と思って頂けたらいいかと思います。
全てにおきましてブリリアの方が上でございますが、人件費、資材高騰等によりましてこのような価格になりました。

[2453: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
高すぎでしょ！！誰が買うねん！！
坪500が妥当と書いてた人おるけど、中古市場みてたら本当にそんなもんやと思う。

ブリリアはデザインとかホテルとかで別格やねんから、そこと比べるのが三井はお門違いや。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2453 検討板ユーザーさん

本当に大変申し訳ございませんが円の価値が下がっています。
三井アーバンガーデンホテルプレミアムもフォーシーズンズに負けず劣らずです。和のおもてなしでフォーシーズンズと対抗します。

[2455: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

いつの1割り増し？いつであっても高過ぎるけど！

[2456: 口コミ知りたいさん]

やばいこのマンションはめちゃくちゃ損するぞ。みんなggo買え！ほとんど値段変わらんから！

[2457: 通りがかりさん]

ブリリアのプールが本物すぎて、ここのプールが滑稽に見えてきた。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2455 通りがかりさん
実際は3割以上高いで。

[2459: マンション検討中さん]

個人的なな予想ですが、ホテル下の中住戸で南向きは坪単価平均650万、北向きは550万。角部屋は方角にもよるけど700～750万。
皆さんの予想はどうでしょう？

[2460: 名無しさん]

>>2457 通りがかりさん

ここのプールのデザインは昭和後期のユートピアをイメージしましたので、フォーシーズンズのヨーロピアンモダンとは比較できませんのであしからず。
三井は20年後の流行りを考えデザインしています。あえて高級感は出していません。流石です。

[2461: マンション比較中さん]

>>2459 マンション検討中さん
ホテルの下でそれだったら上はどうなっちゃうんでしょうねぇ。
アンダーでほとんど抑えたって書かれてたけど、アンダーの人達おかしいよ？
東京基準で考えちゃったのかな。
これがホテルがパークハイアットだのマンダリンだのだったら理解できるんだけど。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2459 マンション検討中さん
ほぼ正解です。素晴らしい。

[2463: 評判気になるさん]

>>2454 口コミ知りたいさん
三井のホテル名がなんか長くない？？
どれか一つ余計な気がするけど面白い?

[2464: 評判気になるさん]

>>2463 評判気になるさん

気になって調べたら
中之島にあるのは
三井ガーデンホテル大阪プレミアらしい。
ってことは2454さんのネーミングもあり得る？！
長すぎだよ！

[2465: マンション検討中さん]

>>2459
ホテル上の間違いでは
ホテル下でその価格は天井をジャンピングキャッチの予感

[2466: 評判気になるさん]

>>2465 さん

ホテル上でもすごいジャンプ力必要。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンション検討中さん
ホテル上は平均坪850ほどです。

[2468: 名無しさん]

まだまだ北区マンションの価格は上がると営業に聞きました。ここもかなり割安だったと数年後気付くはずです。

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 名無しさん
営業お疲れさんです。近隣中古が坪300-400で動いてるのにここは坪700。割安ですかね？
ブリリアとは比べないでください？あそこは唯一無二。立地というよりデザインやホテルで評価された物件でこことは全然違います。

現状中古が追いついてないのに今後も上がるとは？

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 通りがかりさん

中古とは比べられませんよ。
今後も高い高いとずっと言って下さい。
あなたはには郊外のマンションの方がいいですよ。
坪700そこらで高いですか？
ここはパークコートクラスグランパークタワー堂島浜プレミアムですよ！
今後も北区はどんどんどんどんと価格が上がってくるはずです。
金利も安いので絶好のチャンスです！

[2471: eマンションさん]

>>2460 名無しさん
確かにプールのデザインが段違いすぎますね。

[2472: マンコミュファンさん]

あえて古っぽくダサくしたのですよ。それが今のプールデザインのトレンドです。すぐに見慣れますよ。

[2473: 評判気になるさん]

>>2459 さん
ダサい、天井高低い、間取り悪い、共用部分が少ない、狭い、ビジホ
価格はブリの1.3倍

[2474: eマンションさん]

>>2472 マンコミュファンさん
どちらのプールに行きたいかと言われたら、あっちですよね。

[2475: 口コミ知りたいさん]

近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか？
同じランクにするとモロ被りする立地
三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して１０年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし

隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな！？
挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし
アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か

さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな

[2476: 通りがかりさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。

[2477: マンコミュファンさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。
アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。

購入者は心の準備を。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2468 名無しさん
ただの投機対象でしかない。
ここが割安ならもっと上がるマンションは山ほどある。

[2479: マンション比較中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの？ビジホのランクだよね？
三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。
高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。

[2480: マンコミュファンさん]

三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと！！
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな？共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。
ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役？
デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか？

[2481: マンション比較中さん]

>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん！となるのか。
ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。

[2482: eマンションさん]

>>2481 マンション比較中さん

泳ぐ事のできない歩くだけのプールって？

[2483: 口コミ知りたいさん]

そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。

[2484: 名無しさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

隣にここより何から何まで勝ったマンションが建っているので実需でも住めないですね。
購入する方は何を考えているんだろう。
つくりに関してはまだ梅田ガーデンレジデンスの方がましだった。
ここまでコストカットしたマンションにするとは。