パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
大林組と清水建設では大林組が断然上ですね！

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
嫉妬しないの。
業界の評価が高いのは、三井×清水建設
パークコート×ホシノアーキテクツなのよ。

[243: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん

フォーシーズンズと三井アーバンガーデンプレミアムではどちらが上ですか？

[244: 名無しさん]

近くのブリリタワーが室外機のお化粧で自滅したので、こちらの勝ちですね。

[245: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
それは無論fsでしょう！
だけど今はマンションの話ですよ。

[246: 匿名さん]

当初の立面図と後の立面図みてもわかりますが、ラグジュアリーホテル誘致失敗により大幅にコストカットした価格は当初と同じ控え置き、または値上げのマンションなんかに住みたい人いますか？
ましてや前には価格は同等のラグジュアリーホテル誘致成功した立派なハイセンスハイグレードマンションが見下すかの様に建ち気分良く住めるはずがない。そんな方はいないでしょう。
ホシノアーキテクツも契約上仕方なくコストカットに同意したのだろう。

[247: 匿名さん]

ブランドはパークコートで中身パークタワーできますので。それが大阪ではお約束です。

[248: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
嫉妬してませんよ。
日建設計は商業施設がメインなのでニワカは知らないだけでは。

スカイツリー、東京ドーム、成田空港、ミッドタウン、渋谷ヒカリエ、スクランブルスクエアなどがあります。
大阪では、関空、グランフロント、グラングリーン、フェスティバルタワー、コンラッド大阪、W大阪、阪急梅田ビルのように主要なランドマークはほぼ日建設計。

タワマンもありますね。
GGOノースレジデンス、パークコート赤坂檜町ザ・タワーは日建設計です。

業界の中で上なのは明らかに日建設計ですよ。
PC神宮北参道やPC渋谷ザ・タワーはかっこいいですね。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 評判気になるさん

ホシノアーキテクツは個人事業みたいな感じです。隈研吾とは安藤忠雄とは格が違いますので。

[250: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー堂島はフォーシーズンズ基準をクリアした建て方で、管理もフォーシーズンズ基準で経年優化。
ここパークタワー、コート？堂島浜ザタワーは三井プレミアムアーバンホテル基準の建て方、管理も三井アーバンガーデンホテルプレミアム基準で経年劣化。
何か異議ありますか？以上。

[251: 匿名さん]

一般的に日建設計はグローバル企業、
星野アーキテクスは見たことも、聞いた事も、感じた事も無い。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 匿名さん
無知ですね。

[253: マンション検討中さん]

星野なんちゃらは三井なくば立たないけど、日建設計は三井なくとも何ら問題ありません。

[254: 匿名さん]

>>252 マンコミュファンさん

あなたが無知ですよ。大阪で言えばIAO竹田みたいなもんですよ！

[255: 匿名さん]

屋上にプールある事以外何も無い、ただただごく普通のタワーマンションですね。

[256: 匿名さん]

サントリー本社建替えするみたいです！
北東、東、南西は眺望全滅です！

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん

南西×
南東??

[258: eマンションさん]

日建が凄い凄い言ってる勢は、ブリ堂がパークコート青山のデザインをパクリなのは分かってるんだろうか。専有部分は劣化だし。

[259: 匿名さん]

>>258 eマンションさん

聞いたけど真似なんか絶対にしていないと営業の方は言ってましたよ！どこのマンションも劣化はします！

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
いやいや
広告の画像とかバルコニーの処理とかまんま過ぎて笑ってまう。おそらくマンションそれなりに詳しい人が見たら、パクリやなってのは分かるやろ。マンクラでもココでも散々言われてたけどな。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 検討板ユーザーさん
PC青山とブリリアタワー堂島のデザインが同じに見える人もいるんですね笑
同じなのはバルコニーの構造だけですよ。
「サービススペース兼避難経路」を「中間層」に設計している点は同じですがデザインは違いますよ。

PC青山は曲線と曲面のみで構成されていてジェリービーンズが２つくっついた形ですが、ブリリアタワー堂島は船の「帆」をイメージしてますね。
これが同じと見えるとは…

[262: 通りがかりさん]

>>261 口コミ知りたいさん

結局は参考にしたという事です。

[263: マンション検討中さん]

室外機陳列罪はいけません。


こちらの勝ち。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

ブリリア落選残念でした。またいつかいいマンション見つかりますよ。

[265: マンション掲示板さん]

>>261 口コミ知りたいさん
そのバルコニーの構造が肝心なのだが笑
大きくデザインに影響してるの分からないかー素人さんは。同じに見えないとか...鈍いね。

[266: マンション比較中さん]

ブリリア堂島より安くはしないでしょ。
後発で安いって、ランクが明らかに下って言ってるようなもの。
（実際そうですが）
上層階をバタ高くして釣り上げるのかどうか分かりませんが、
価値の分からない外国人にでも買って貰えればいいのでしょう。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション比較中さん
安くするでしょ。ランクとか置いといて、三井は現実的な値段でくる。GGOが坪700～なのに、三井が坪600からなわけない。普通に今の強気相場で出してきてもブリ堂より上ではこない。

[268: 匿名さん]

昨日近い人に聞きましたが大阪人グレードのパークコートとの事です。いわゆる中身はパークタワーとの事です。
大阪人はこれで納得するし、中身は何も気付かない人がほとんどみたいです。
ちなみに価格はパークコートです。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん

GGOの高値掴みっぷりをリサーチしての流石の三井ですよね。あのMRを見て舞い上がった成り上がりが@1500超で成約してくれるんですから楽勝ですね。ブリリア堂島の体たらくを背後にして、「パークコートザタワー大阪堂島」がついにアンヴェールですね。

[270: マンション検討中さん]

大阪人はなめられているので、ブランドだけでかなりコストカットしてきそうですね。

[271: マンション検討中さん]

「パークコートザタワーver.大阪堂島」

パークコートやパークコートザタワーブランドを棄損せずに田舎者の大阪市民をパークコート品質と誤解させるためのマンション呼称として相応しいのではないでしょうか？

どうせ三井不動産とパークコートブランドで大阪成り上がり民なんてイチコロですけどね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

それでも買う人がいるという大阪は不思議な所ですね。

[273: 名無しさん]

>>272 通りがかりさん

ブランド品大好きですもん！
ブランド名ロゴTやブランドロゴ入りバッグ大好きですもん！漏れなくパークコートブランドロゴ入りのエコバッグプレゼントでもすれば、来場者が殺到するでしょう。

[274: 通りがかりさん]

ずる賢いマンションになりそう

[275: 匿名さん]

ブランド好きの大阪人にとって念願のパークコートができるんですね！
かなり洗練されたマンションなんでしょう。三井もまだ大阪を見捨ててなかったんですね。

[276: マンコミュファンさん]

>>274 通りがかりさん
「ずる賢いマンション」
語彙力よ笑

[277: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん
ここは大阪人よりも
東京人に宣伝すれば売れる物件でしょう
大きな駅から近くてリバーサイドの三井タワー
といえば東京人の好物ですから

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん

何でやねん！リバーサイドくらいで大阪の物件買うか！
京都買うわ！

[279: eマンションさん]

パークコートなら当然チェックすべきポイント
専有部編
・間取りの綺麗さ(柱の食い込みはないか、各部屋は整形か)
・窓の立ち上がりと幅(ブリ堂みたいに35ｾﾝﾁの立ち上がりは論外、幅も論外)
・サッシ高(2.3mはマスト)
・天井はフラットか(ブリ堂みたいなのはNG
・キッチン、風呂は当然の様に天然石とタイルで
・換気方法、埋め込みエアコン

[280: マンション掲示板さん]

>>279 eマンションさん

おっしゃりたいことはよくわかりますが、GGOのような超コスカマンションが誕生してしまいましたので、こちらは以下のような仕様で準備を進めております。

・壁ポコ
・シートフローリング
・直床
・リビングのみ床暖房
・壁掛け(購入者負担)
・建具薄、壁薄、蝶番3ヶ
・リクシルユニットバス
・リクシルトイレ
・超激安タカラスタンダードキッチン
・梁せい2.1m、サッシ高さ1.8m、腰壁0.3m

以上にて@800スタートします。

なんちゃってパークコート大阪堂島ザタワーにご期待くださいますようよろしくお願いいたします。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション掲示板さん

800って事はありえないけどグレードはありえそうで怖い。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279 eマンションさん

窓の立ち上がりは何故ダメなんですか？
立ち上げるとコストがかかると聞きましたが。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 検討板ユーザーさん

コーナーウインドウにL字ソファを置くなら、立ち上がりがある方がいいけど、眺望優先の場合には床面から立ち上がっている方が開放感が断然違うよ。だから当マンションでも、眺望無しの北面は腰壁あり、眺望有りの南面は腰壁無しなんてすると、購入層のQOLも向上するんだけど、供給側は面倒くさくてせんわな

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション掲示板さん

眺望なし部屋の南向きと眺望あり部屋の北向きの間違い？

[285: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
基本ガラスの方が高いから、立ち上げにコストって本当かな？
パークコートとかの超高級マンションなら基本立ち上げは最小限ですよ。

[286: デベ]

>>285 匿名さん

RC型枠代がかかるから、上層へ向かって梁が痩せていくタイプのコーナーウィンドウなら今のところ立ち上がりコストの方が高い。
ただし、サッシュ高2000mm以下なら認定物が多いから2000mmのサッシュ高の場合はおそらくガラスコストの方が安い。

[287: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん

当方所有のパークコートは全部屋サッシ高さ2500mmですよ。

[288: マンコミュファンさん]

>>286 デベさん
お詳しい。業界の方ですかね。
でも結局はガラスの高さが一定以上であれば高くなるんですね。

[289: マンション検討中さん]

結局ここはグラングリーン並みのグレードで建設していただけるんでしょうか？

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん
グラングリーン並みなら低いでしょ。
分かってる情報だけなら、間取りは良くて天井高は高い(はず)
GGOは超超一級品の立地だから売れるけど、堂島は躯体も頑張らないと売れないって。ホテルも雑魚だし。

[291: デベ]

>>290 評判気になるさん

GGOはグレードが高い。いや、建設コストが高すぎる。
コスト増加時代にあれだけの躯体を採用することはなかなかない。軽くすればするほど有利なのに逆行して高層まで耐震壁を用いて重たくしている。基礎に負担もかかるため、下層にかけてかなりコンクリート強度が高くつく。
化粧柱も多いね。本当に重たい躯体。ブリリアもホテルより上は階高も高くてあまり軽くできていないね。ただし、外型は軽くなるように仕上げている。

GGOはCH＝2700mm天井高～で下層階含めて全戸全室天カセ、浴室日ポリはすごいね。玄関扉の自動ドアはイニシャルかかるけど、ランニングとメンテがあるから要らないかな。

[292: デベ]

>>288 マンコミュファンさん

ガラスは2021年から一気に高くなりました。
ガラスというより、サッシュが。
高さもそうですが、幅も広いほど高いです。
1枚あたりを700mm採用しているタワーは多いですが、最近は640mmとかも見るようになりました。中津のバークハウスは酷いですね。
幅広ほど重量が増すので、施工コストが上がります。2人工が3人工になったりします。

[293: マンション検討中さん]

今こんなに色々と資材が上がっているなら、ここは時期的にかなり色々とコストカットしてきそうですか？
10年、20年前のマンションの方がグレードが高いって事ですか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

残念ながら大阪のマンションはいずれもコスカでございますので、グレードの高いマンションはございません。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

同じ1億で新築マンション販売しても大阪のマンションは東京のマンションよりも利益率が高いと業界の方からよく聞きます。

[296: 匿名さん]

パークタワー堂島ザタワーのアンダー始まりました。

[297: 匿名さん]

パークタワー堂島ザタワーアンダー始まりました。

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
いつから購入できるのですか？

[299: 匿名さん]

先日から始まっています。

[300: 匿名]

私もアンダー？なのか分かりませんが、予定価格の案内してもらいました。

ブリリアタワー堂島の1期よりは高いですが、それ以降よりは安かったです。

[301: 評判気になるさん]

>>300 さん

>>300 匿名さん
この堂島の三井のブランドはどのようになってましたか？

[302: 匿名]

>>301 評判気になるさん

すみません。聞きそびれました。
ただ、◯◯計画みたいな感じのタイトルが付いていて、マンション名はまだ載っていませんでした。

[303: 購入経験者さん]

>>302 匿名さん
なるほど、全体的な仕様や間取り、共用などはどのようになっていましたか？

[304: 匿名]

>>303 購入経験者さん

仕様とかは全く話ありませんでした。
面積と階数とだいたいの価格だけでした。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
平均坪単価どのくらいでした？
ホテル上は高いのですかね。

[306: 匿名さん]

コートの予定してます。それか新しいブランド立ち上がるかもです。

[307: 評判気になるさん]

三井はブリ堂との勝負から逃げるなよ。
パークコートで真正面からぶつかれ！

[308: 匿名さん]

アンダーは案内だけですか？
GGOみたいに、アンダー先行販売までするのなら
どうするか考えなくちゃ。

[309: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
パークコートではなさそうな感じです。堂島専用ブランドになる感じです。

[310: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
パークタワー勝どきmidと同グレードになるのでブリリアンと同じでしょう。

[311: eマンションさん]

>>300 匿名さん
1期より高く2期以降より安いのは、三井のホテル下とブリリアタワー堂島ホテル下ですか？

[312: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
PTKミッドは大規模なだけで専有部はかなり低仕様ですよ。
第3種換気、玄関前カメラ付きインターホンすら無し。
地権者多すぎ、フィットネスやラウンジは区民も利用可能など、ただの大きな賃貸物件ですね。

[313: eマンションさん]

>>308 匿名さん

協力者住戸、アンダー販売住戸合わせると50～100はいくでしょう。それが終わり次第販売になりますので、夏から秋に一期になる感じですね。
その頃にはSouthレジデンスの情報もでてくるでしょう。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション掲示板さん

PTKMIDの改良及び進化版ですので、そこまで低仕様ではないのでは？フィットネスやラウンジの府民も利用可能は嫌です。

[315: マンション掲示板さん]

>>311 eマンションさん

あまり価格の事ごちゃごちゃ細かく言わない方がいいのでは？
やらしい客やな、なにわ人やなって敬遠されますよ。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
それなら解散ですね。
今の市況が高いとはいえ堂島に坪700も出せない。ブリリアほどのデザインやFSなどの訴求力あれば良いけど、それも全く見つからない。
みんなでGGO行きましょう。

[317: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん

GGOもリセールバリューのある部屋はもうありません。

[318: 通りがかりさん]

一般に情報来る頃には良い部屋が無くなってるパターンでしょうか

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
それが真だとしても三井は？

[320: 匿名さん]

私もそうですが一般販売ではなかなか良い部屋を買えません。
坪700も出すなら納得して買いたいです。
既に入居予定のホテルブランドが気に入りません。

[321: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん

そうです。
残りカスを一般販売参入紙とアンダー落選組で抽選し合うことになります。

ブリリアも本当にバリューの高い部屋は事業協力者住戸でしたので、最上階のモデルルームをのぞいてオープンには出ていません。

[322: 匿名さん]

ここで坪700って、ザミツイでも入るの？

[323: 匿名さん]

アンダーの売れ残りの部屋を
「売って欲しいんだったら売ったるけど最低でも坪700な」って感じですね。

[324: 匿名さん]

マンション価値を落とすだけのプラスに動く事の無い邪魔なだけのザ三井アーバングランプレミアムリミテッドホテルが入居して坪600って正気の音沙汰ではない。
大阪人はこのホテルをラグジュアリーホテルに勘違いするとでも？
梅田ガーデンレジデンスの次はここに堂島ガーデンレジデンスができるんや。

[325: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
ホテルの部屋の広さの平均は既に発表されていて、グレードが高いホテルの広さでは無いことは確定してますしね。

[326: 匿名さん]

三菱地所主導のノースレジデンス改良版Southレジデンスに期待しましょう！
きっと素晴らしい大阪代表するマンションになる事でしょう。
忘れてはいけないのがここは立面図改悪したコスカマンションである事です。しかも価格はそのままもしくは値上げです。

[327: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん
そもそも今はパークコートかパークタワーなのかも発表されない中で価格しか知らされてないのに、価格の事言わない方がいいとか頭湧いてんの？

どちらもホテル上と下で価格が全く違うのだからそこ確認しないと話しが通じないでしょ。
ただの頭弱い人やな。

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん

現地でパークコートブランドの事のみを紹介していますのでパークコートで間違いないです。
勘違いしてはいけないですがパークコートといっても色々とあります。
東京ではパークタワーの方があるパークコートよりグレード高い事があります。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 評判気になるさん
現地で？どゆこと。

[330: 評判気になるさん]

>>329 マンコミュファンさん

現地です。パークコートといってもランクが3ランクありますがどのランクまでかはわかりません。

[331: マンション検討中さん]

さすが大阪やな！
堂々と立面図改悪コストカットしても、悪びれること無くパークコートブランドでいくという計画。

[332: eマンションさん]

>>330 評判気になるさん
看板のこと？
それならパークタワーも紛れてましたけど。

[333: 評判気になるさん]

>>332 eマンションさん

本当ですか！
それは失礼いたしました。見落としていました。
しかしパークコート中心だったのでおそらくパークコートですよ。
業界の方からも聞いています。

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
それ単にホシノアーキテクツの物件ではなくて？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
今回のホシノアーキはファサードデザインのみです。他は三井オリジナルです。
営業の方に聞けば教えてくれますが東京パークコートみたいにホシノアーキに予算かけていません。
ホシノアーキがすごいみたいな素人が勘違いする様な発表の仕方していますが、本当にIAO竹田とドッコイドッコイです。
ブリリアの肩持つわけではないですが日建は一流です。比べるのもおこがましいです。
監修する所はあってもデザインしていないって事もあるので気をつけてください。

[336: 匿名さん]

三井の営業マンは東建と違いしっかりされています。ザ不動産屋みたいな格好はしていません。東建はかなりとんがってそり返った靴を履き、艶艶のヴェルサーチのジレを着て話されても全く話が入ってきません。右小指の爪だけ伸び、垢が溜まっていましたがいまだに謎です。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
訂正

ヴェルサーチ→偽ベルサーチ○

[338: 評判気になるさん]

何にせよ、ブリ堂にボロ負けのマンションをブリ堂より高く売るとは三井も変わったね

[339: 匿名さん]

パークタワー大阪上町台の頭頂部ライトが、住民からの依頼と関電不動産の価値向上のため、引き渡し後だったにも関わらず設計変更を進め、かっこいいデザインに変わるらしいです。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのことですか？
あそこは入居前に試験点灯しているのを見たことがありますが、その後、点灯していませんね。