パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2401: マンション検討中さん]

>>2400 名無しさん
頑張って買って損してねー笑

[2402: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん

すまん笑
頑張らなくても買えるんだ笑

[2403: マンコミュファンさん]

ラグジュアリーホテル併設を望んでいた方は中之島5丁目を検討された方が良いですよ。
ここに住んでも目の前に何から何まで真逆のマンションが建っていて気分良くは住めません。しかも価格だけはここが高いという悲しすぎます。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2403 マンコミュファンさん
酷過ぎる（涙）

[2405: 評判気になるさん]

>>2402 匿名さん
じゃあ、ただただ損してね笑

[2406: 名無しさん]

>>2405 評判気になるさん

なんで損すると思うようなマンションの掲示板に毎日いるの？笑

[2407: マンコミュファンさん]

やばい、住みたいと思える間取りがないww

ホテル上の部屋は開口部終わってる
ホテル下は天井高が終わってる

結論、終わってる！！！

[2408: マンション比較中さん]

>>2407 マンコミュファンさん
間取公式で見てきたけど、プレミアムはLDの真ん中の柱以外はいいんじゃない？
エグゼクティブは酷い。どっちもLDのサッシが2枚だけ。隣の部屋と合体させても柱が邪魔。
スーペリアはよくある一般的な間取りってところかな。
エグゼクティブは売れなさそうだけどスーペリアは安いなら売れるんじゃないかな。
DINKSとかに良さそう。

[2409: 匿名さん]

>>2070 マンション掲示板さん
https://next.rikunabi.com/journal/20180531_d01/

山野ってだれと思って調べたけど、こんなのがデザイン総括してるのか。
ホテルライクといいつつ、ビジネスホテルの延長。

呆れた。

[2410: マンコミュファンさん]

エグゼクティブの開口部の広い間取りの部屋はアンダーで完売してますからね。
残りカスは安くなることを期待したいが、アンダーで安く売りすぎて販売側が苦労していると聞きますので、一般販売はその埋め合わせとして高額になってもおかしくない。

どちらにせよ商品としても二流だし販売はアンダーを優遇しすぎてもうやる気無くしました。

これでは三井と縁のある大阪人は増えないですね。

[2411: eマンションさん]

>>2410 マンコミュファンさん

安く売り過ぎて苦労してるって意味わかんない。
自分で値付けして販売してんのになんで苦労するのよ。
売れなくて苦労するなら分かるけど。

[2412: 通りがかりさん]

相変わらずホテル下のブリ貧民が
僻み書き込みしてるな。
自分のスレじゃ肩身が狭いか。

[2413: マンション検討中さん]

たしかに貧民と思われてそう、
こっちが。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2408 マンション比較中さん
天井見てみて！ボコボコで最悪。
スーペリアは間取りいいけど天井ボコボコで最悪。
エグゼクティブは間取り最悪、天井まし。
結局どっちも最悪。

[2416: マンション検討中さん]

どういう思考回路だと妬んでると思うんだろうね。
そんな投稿、直近10件であったか？笑
株も下げ始めたし天井掴み率高くなってきたね。

[2417: マンコミュファンさん]

>>2415 匿名さん
僻みより残念が勝る。

[2419: マンション検討中さん]

1人ヤベーのおるな。こういう奴がストーカーになるんだな。
ブリリア妬んで執着するならブリリア買えよ。
迷惑だから問題起こすなよ。

[2420: 口コミ知りたいさん]

横浜のコンラッドって税金４０億入るんだな、賃貸マンションとの複合ビル
名古屋のコンラッドも２０億だったけ

税金入れてまで高級ホテル誘致か

[2421: eマンションさん]

>>2420 口コミ知りたいさん

横浜のコンラッドビルに入るラトゥールは大阪グレードではなく東京グレードとの事です。
大変残念ですが、ここもそうですがいかに大阪は舐められているのかが分かりますね。

[2422: 匿名さん]

ここに限らずだけど、GGOノースの非プレミアムやブリリアのホテル下も同様に、東京都心部と比べれば相当に仕様のレベル低いですよ。

結局のところ販売側から田舎モンと舐められているのが原因ですが、高仕様マンションが蓄積していかないとレベルアップはしていかない。

[2423: eマンションさん]

>>2422 匿名さん
舐められてるのもそうだし知識がないのもそう。ブリ堂のサッシ高は勿論、ここも論外。図面の読み方すらあんまり分かってないやつもいるんじゃない。あとは高級マンションをそもそも知らないという人も。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
ギロチンの代名詞になったワーレジも相当に低レベルな仕様ですよ。
白金ザ・スカイのスタンダードは食洗機すらない。

上記2つはもちろんのこと、ご自慢の三田ガーも制振です。
最近の東京の物件はほとんど制振。
ワーレジなんて低層の12階までしか制振デバイス入ってないとか。

東京都心部は田舎モンと舐められているのでは？笑

[2425: eマンションさん]

東京建物が北浜今橋に超高級タワーマンション建設するとの事です。

[2426: 口コミ知りたいさん]

三井と縁のある大阪人は増えないって言っても三井グループもどんどん弱ってるからな
最近では三井生命も、日本生命傘下に入って看板下ろして大樹生命になってグループ離脱したし
ちょっと前なら三井銀行も実質住友による吸収合併だしな
三井住友建設は元から評判も実績も悪い話しか聞こえなかったのに、去年大チョンボやらかして数百億の赤字に転落
元からここの施工は心配されていたのに、ガチで品質不良起こす(笑)
もういつ身売りされてもおかしくない
三井グループなんて落ち目でしょ
なんなら三井住友銀行は近い内に住友銀行に省略されるんじゃないか(笑)三菱UFJ銀行のように、まぁこっちも三菱銀行になっても不思議じゃないが

税金補助がないとコンラッドが来ないのか、大阪は何も無くても来てるのに
そう言えばカハラも横浜市が税金補助出してたな、インターコンチネンタルも
みなとみらいって頑張って埋めてるが誘致のために軒並み税金補助だらけで笑う、ホテルに限らず１社に何十億だしてまで

[2427: マンション検討中さん]

デザインはやりすぎシャンデリアデザインのGGOよりも上品なブリ堂、パークハウス大阪梅田、が好きで、パークタワー堂島浜にも気持ちが揺らいだけど、詳細が発表されるたびにプールのデザインとか含め夜の匂いがしてここは検討にやっぱり至らず。水辺よさそうだけど。価格が気になる。

[2428: 名無しさん]

>>2425 eマンションさん
堂島より北浜だよね。住環境が違いすぎる。

[2429: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん
ブリ堂の価格は参考にならない。デザインにおいて唯一無二。ブリ堂はリセール取れる値段だとしてもこのマンションは絶対に資産性を保てない。堂島レジを参考にするといい。低層の角部屋で坪400だから、ここは新築としても坪500で良いところ。デザインや共用部分は総戸数なりで何も優位性はない。低層の中部屋で坪400台、角部屋で坪500前後。これがベンチマーク。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2423 eマンションさん

GGOの担当者も言ってましたが、図面や模型または現地を確認して購入部屋を真剣に検討する人なんて5%もいないとのことです。

確かにこんなアホみたいな相場で下心あるヤツばかりですよね！

まぁ東京都心部の富裕層が地方都市OSAKAに投資し出した時点でバブルはピークに達していますね。今日の日本株市場で多くの悲鳴が聞こえてきましたが、そろそろ不動産市場も、、、愉快ですね。

[2431: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん

田舎モンがメトロポリタン都市TOKYOに刃向かおうしても、周囲から失笑冷笑されますよ。

悪いこと言わないから、実需も投資もTOKYOで構成しときって！地方都市OSAKAなんて失速消滅していく運命なんだから。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション掲示板さん
反論しないのはぐうの音も出ないということかな。
スカイのスタンダードに食洗機がないのはお前が図面読めないからだったんか。

[2433: 匿名さん]

>>2428 名無しさん
ここ堂島だけど梅田でも北新地でもなく周辺何にもない北浜と対して変わらんやん。

[2434: 匿名さん]

ここならまだ中之島の方が住みやすい

[2435: マンション検討中さん]

ここも梅田ガーデンレジデンスみたいな販売状況になってもおかしくないですね。

[2436: eマンションさん]

>>2433 匿名さん
北浜や中之島から歩いて梅田には行けない

その差はけっこうでかい

[2437: 評判気になるさん]

>>2432 マンション検討中さん

スカイのスタンダードなんてMR行った際も見てないから知らんわ。北西角とペントハウスの部屋しか知らん。

まぁ悪いこと言わんから、TOKYOで資産形成した方がいいぞ！

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 eマンションさん
えー北浜とか中之島の方が足元がガチャガチャしてなくて絶対住みやすい。北浜なんて淀屋橋から梅田いけるし。ここは西梅田まで徒歩圏内で便利だけど阪急とかウメキタ行くならどうせ結構歩くことに変わらない。中之島も再開発あるし。

現に堂島レジのリセールそんな良くないし。

[2439: 口コミ知りたいさん]

そもそもトンキンなんて遅れて来てるがな
大阪に在阪以外で投資し出したのはトンキンより外国の方が先だろ

マンションに限らずホテルも在阪の企業が外資系ホテルとタッグ組んで先行者利益取って大阪が爆上がりしてる時に、トンキン資本はノーチャンスだったし自力も弱いプリンスホテルが在阪企業に一緒にやりましょうってアナウンスするぐらいだったし
在阪企業が外資とばっかタッグ組むから(笑)
まぁ当然だわな積水や近鉄の成功例があり、外資ホテルグループのネットワークパワーはトンキンホテルじゃあ足元にも及ばない

唯一ラッキーだったのはグランフロント開発の１社に入ってた三菱地所ぐらいだろ
２期も１期とほぼ同じ企業団だから三菱地所も入ってるし
トンキンでは唯一三菱地所が先見の明だな

[2440: マンション検討中さん]

手付金20%ってホンマなんですか？

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 マンション検討中さん

先行き不透明になると手付は高くなります。

[2442: 評判気になるさん]

東京都心部のラグジュアリーマンションでは手付金2割が主流になってきました。三田やワーレジが一例。理由はキャンセル抑制だったり、現金ポジションある真の富裕層狙い。

GGOも今後の販売期からエビデンスの提出と手付金2割にしたら、倍率も幾分落ち着きそうかな。

[2443: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ブリリアは全財産つぎ込んでても今売ったら全員利益出るだろうし
ここを天井で掴む人より哀れじゃないと思うよ。
自分を客観視できない人こそ哀れ。

[2444: マンコミュファンさん]

>>2438 さん
どこが住みやすいかは人それぞれだからね。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2442 評判気になるさん
GGOも0期は手付け金20%でしたよ。

[2446: マンション検討中さん]

真面目な話をするとホテル下は手付10パーセントです。
Xの人はホテル上。

[2447: マンション検討中さん]

一般販売はいつ始まるんやねん！

[2448: 口コミ知りたいさん]

面白いね～

俺が横浜コンラッドの税金補助の事実やそもそも大阪投資もトンキンより外国の方が早く先見の明あったって、事実でディスったらトンキン界隈の人ここに居なくなったな(笑)

youtubeのコメ欄そっくりやな
大阪関連の動画でも「トンキンのこと一切触れてない」のになぜかトンキンくん現れる現象とそっくり
よく大阪は東京の事気にし過ぎってトンキンくん達言うけれど、実はその逆なんだよね(笑)

やっぱり掲示板はどこから書かれてるかなど、最低限でもある程度わかる方が自助作用や抑止になるんじゃないかな

[2449: eマンションさん]

>>2448 口コミ知りたいさん
別にお互い興味ないでしょ。
意識してるのあなただけかと。

[2450: 匿名さん]

春になると変な人がたくさん湧いて来るな

[2451: マンション掲示板さん]

そんなことより、ここっていくらなの？

[2452: 匿名さん]

>>2451 マンション掲示板さん
大変申し訳ございませんがブリリア堂島の1割増程度と思って頂けたらいいかと思います。
全てにおきましてブリリアの方が上でございますが、人件費、資材高騰等によりましてこのような価格になりました。

[2453: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
高すぎでしょ！！誰が買うねん！！
坪500が妥当と書いてた人おるけど、中古市場みてたら本当にそんなもんやと思う。

ブリリアはデザインとかホテルとかで別格やねんから、そこと比べるのが三井はお門違いや。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2453 検討板ユーザーさん

本当に大変申し訳ございませんが円の価値が下がっています。
三井アーバンガーデンホテルプレミアムもフォーシーズンズに負けず劣らずです。和のおもてなしでフォーシーズンズと対抗します。

[2455: 通りがかりさん]

>>2452 匿名さん

いつの1割り増し？いつであっても高過ぎるけど！

[2456: 口コミ知りたいさん]

やばいこのマンションはめちゃくちゃ損するぞ。みんなggo買え！ほとんど値段変わらんから！

[2457: 通りがかりさん]

ブリリアのプールが本物すぎて、ここのプールが滑稽に見えてきた。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2455 通りがかりさん
実際は3割以上高いで。

[2459: マンション検討中さん]

個人的なな予想ですが、ホテル下の中住戸で南向きは坪単価平均650万、北向きは550万。角部屋は方角にもよるけど700～750万。
皆さんの予想はどうでしょう？

[2460: 名無しさん]

>>2457 通りがかりさん

ここのプールのデザインは昭和後期のユートピアをイメージしましたので、フォーシーズンズのヨーロピアンモダンとは比較できませんのであしからず。
三井は20年後の流行りを考えデザインしています。あえて高級感は出していません。流石です。

[2461: マンション比較中さん]

>>2459 マンション検討中さん
ホテルの下でそれだったら上はどうなっちゃうんでしょうねぇ。
アンダーでほとんど抑えたって書かれてたけど、アンダーの人達おかしいよ？
東京基準で考えちゃったのかな。
これがホテルがパークハイアットだのマンダリンだのだったら理解できるんだけど。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2459 マンション検討中さん
ほぼ正解です。素晴らしい。

[2463: 評判気になるさん]

>>2454 口コミ知りたいさん
三井のホテル名がなんか長くない？？
どれか一つ余計な気がするけど面白い?

[2464: 評判気になるさん]

>>2463 評判気になるさん

気になって調べたら
中之島にあるのは
三井ガーデンホテル大阪プレミアらしい。
ってことは2454さんのネーミングもあり得る？！
長すぎだよ！

[2465: マンション検討中さん]

>>2459
ホテル上の間違いでは
ホテル下でその価格は天井をジャンピングキャッチの予感

[2466: 評判気になるさん]

>>2465 さん

ホテル上でもすごいジャンプ力必要。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンション検討中さん
ホテル上は平均坪850ほどです。

[2468: 名無しさん]

まだまだ北区マンションの価格は上がると営業に聞きました。ここもかなり割安だったと数年後気付くはずです。

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 名無しさん
営業お疲れさんです。近隣中古が坪300-400で動いてるのにここは坪700。割安ですかね？
ブリリアとは比べないでください？あそこは唯一無二。立地というよりデザインやホテルで評価された物件でこことは全然違います。

現状中古が追いついてないのに今後も上がるとは？

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 通りがかりさん

中古とは比べられませんよ。
今後も高い高いとずっと言って下さい。
あなたはには郊外のマンションの方がいいですよ。
坪700そこらで高いですか？
ここはパークコートクラスグランパークタワー堂島浜プレミアムですよ！
今後も北区はどんどんどんどんと価格が上がってくるはずです。
金利も安いので絶好のチャンスです！

[2471: eマンションさん]

>>2460 名無しさん
確かにプールのデザインが段違いすぎますね。

[2472: マンコミュファンさん]

あえて古っぽくダサくしたのですよ。それが今のプールデザインのトレンドです。すぐに見慣れますよ。

[2473: 評判気になるさん]

>>2459 さん
ダサい、天井高低い、間取り悪い、共用部分が少ない、狭い、ビジホ
価格はブリの1.3倍

[2474: eマンションさん]

>>2472 マンコミュファンさん
どちらのプールに行きたいかと言われたら、あっちですよね。

[2475: 口コミ知りたいさん]

近くに三井ガーデンホテル大阪プレミアがあるけど、実際ここのホテルどのランクぐらいのホテルにするのだろうか？
同じランクにするとモロ被りする立地
三井ガーデンホテル大阪プレミアも開業して１０年ぐらいだから移転・建て替えするとは思えないし

隣りのアロフトや近くのゼンティスぐらいの中級と同じか、その辺よりちょい上かな！？
挟まれるフォーシーズンズ・コンラッドの高級クラスはいきなり無理があるし
アロフトとコンラッドの間を狙う目指すのが妥当か

さらにちょっと歩けばリッツ・ヒルトン・オートグラフ・キャノピーそしてウォルドーフと色んな上位級ランクのホテルがあって、その近くにもインターコンチ・ウェスティンもあるし激戦だな

[2476: 通りがかりさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ホテルの窓や造りから考えてビジネスホテルが妥当です。アパホテル並みの仕様と予想。

[2477: マンコミュファンさん]

>>2475 口コミ知りたいさん
ここのホテルは営業終了した淀屋橋の三井ガーデンホテルの実質移転でしょう。
アロフト、ゼンティスより下は競合がいないから無印の三井ガーデンホテルがちょうどいいかも。

購入者は心の準備を。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2468 名無しさん
ただの投機対象でしかない。
ここが割安ならもっと上がるマンションは山ほどある。

[2479: マンション比較中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
どのランクって三井ガーデンにランクなんてあるの？ビジホのランクだよね？
三井ガーデンだけど中はコンラッド級です、なんて言っても誰も泊まらないよね。
高級ホテルにしたければザミツイを入れたはずだし。

[2480: マンコミュファンさん]

三井も住友ももっと若い方の意見を聞かないと！！
こんな何から何まで古臭いデザインのマンションよく考えましたね。時間が止まっているのかな？共用施設のデザインは見事にまで外しましたね。嫌がらせと思うほどのセンスです。
ブリリアが更に素晴らしくみえますね。引き立て役？
デザイナーズホテルとデザイナーズマンションにした方が良かったと思いませんか？

[2481: マンション比較中さん]

>>2480 マンコミュファンさん
時が止まってるは分かります。これが25年前なら話題のマンションになったことでしょう。プールやSPAエリアなど、いろいろと手を出し過ぎてどれもイマイチな感じがします。建って実物を見たときに、案の定。。となるのか思ってたより良いじゃん！となるのか。
ここはリスクを取らずに買うなら低層の狭めの2LDKあたりがDINKS向けに貸したり売ったりしやすいし価格も抑えめだろうから良いかもしれないです。

[2482: eマンションさん]

>>2481 マンション比較中さん

泳ぐ事のできない歩くだけのプールって？

[2483: 口コミ知りたいさん]

そもそもプールもフィットネスも狭すぎて。客寄せ、新築の時しかブーストの意味果たさないと思われる。隣のブリリアと比べた時にボロ負けなのでリセールは厳しい。実需向けですね。

[2484: 名無しさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

隣にここより何から何まで勝ったマンションが建っているので実需でも住めないですね。
購入する方は何を考えているんだろう。
つくりに関してはまだ梅田ガーデンレジデンスの方がましだった。
ここまでコストカットしたマンションにするとは。

[2485: 匿名さん]

>>2479 マンション比較中さん
ビジネスホテルの中にも当然ランクはありますよ。
三井ガーデンだけど発表の通り高級グレードです。宿泊費も高い。
高級グレードのザミツイが入らなかったのはそのためです。

[2486: マンション比較中さん]

>>2485 匿名さん
高い宿泊費払うなら別のところにするかなぁ～
ビジホで高いってことだよね。普段全く縁がないから想像できないけど、25000円とか？Bonvoy入ってるからだったらAloftの方がいいかも。

[2487: 評判気になるさん]

高級ホテルに囲まれたビジネスホテルのハイグレード？
誰が泊まるねん。立地も堂島で弱いのに。

[2488: マンション比較中さん]

>>2487 評判気になるさん
観光客多いから空きがなくてここを予約する、ということはあるかもしれないね。

[2489: マンション掲示板さん]

>>2485 匿名さん

寝ぼけた事言うのはやめなさい。
あなたみたいな感覚を持っている方がいるので三井もこんなヘンテコマンション建てるんですよ。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2489 マンション掲示板さん
あなたこそ寝ぼけた事言ってますね。
ここの掲示板のコメントとは関係なく何年も前からここの計画は決まってますよ。
三井不動産からパークタワーと三井ガーデンホテルズのプレミアシリーズとブランドが発表されているのにパークコートクラスだとか三井ガーデンホテルと勝手に妄想を膨らましているのはあなたです。

そんなヘンテコな検討者がいるから価格もヘンテコになるんですよ。

[2491: マンコミュファンさん]

>>2490 口コミ知りたいさん

？？意味不明
計画は途中でダウングレードしたんだよね。
ホテルが発表されたのは去年くらいだったかと。

[2492: マンション掲示板さん]

>>2490 口コミ知りたいさん
ホテルは完全にグレードダウンしました。
立面図で詳しく解説、予想してた人がいてドンピシャでした。
ここは超超コストカットマンションです。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2492 マンション掲示板さん
そもそも東京からアンダーを呼んできてる時点で負け物件なのよ。自信のなさの裏返しやん。三井自身がこの物件はダメだと言ってるようなもん。

[2494: 匿名さん]

そもそも三井のウォーターフロントタワマン好きの東京人は
呼ばれなくてもこの物件を買いに来るよ。
昨夜のWBSで、中野の三井タワマンを4億だとか言って紹介してたけど、
テレビで見た限り、仕様は大したことが無かった。(線路フロントだが)
それでも人気に成りそうだというから驚き。
ここも、その内にWBSで紹介するんだろうけど。

[2495: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん

三井のセレンスティンも大したことないけど、それよりもまだ下のグレードが三井ガーデンホテルプレミアです。

[2496: マンコミュファンさん]

>>2495 マンコミュファンさん
他にはsequenceホテルもありますね。
そのうちのどれかになるでしょう。

アパクラスのキャノピーやヴィラフォンテーヌより全然マシです。

[2497: マンコミュファンさん]

共用施設のデザイナーは世界で活躍しているって、ものはいいようか知らないが、いい方にも程がある！
こんな改悪ペラペラマンション買う方はどんな方なのかな？

[2498: 通りがかりさん]

中々アンチが多いようで、それだけココに興味がある証拠ですね！GGOも少し落ち着いてきたしね。
良かったです。
ケチつけるなら買わなくて、良いと思うなら買えばいいだけ。
他がよければそちらにって感じでお願いしまーす！

[2499: 通りがかりさん]

>>2496 マンコミュファンさん
梅田ガーデンと比較されても。。。。

[2500: 名無しさん]

>>2498 通りがかりさん
そういう風潮に持っていきたいのはわかるが、これは失望。
本当に残念すぎて批判されてるだけ。
どうぞ買ってください私はスルーします。Xの著名な方々もアンダーで見送ってましたね。

[2501: 通りがかりさん]

>>2498 通りがかりさん
これはブリリアのプールみたいです。如何にここのデザインがチープかコストカットか分かりますか？興味はもう無いです。あるのはただただ残念な気持ち。こんなコストカットでも高値追求、ぼったくりの値段です。価格表みて失望されて下さい。

[2502: マンション比較中さん]

>>2496 マンコミュファンさん
ごめん、ぜんぜん違いが分からないし
ひとくくりにビジホはビジホでしょ。
普段泊まらない人からしたらアパと同じ。

[2503: マンション掲示板さん]

>>2501 通りがかりさん
これむっちゃかっこいいですよね。

[2504: 検討板ユーザーさん]

>>2503 マンション掲示板さん
ジム、プール、サウナ、オフロが月3万円なら安いですね。
フィットネス会員権を買えるブリ堂のホテル上は羨ましすぎる。
初期費用はかかるけど含み益考えたら微々たるもの。

[2505: 名無しさん]

>>2501 通りがかりさん

凄すぎる！洗練されているとはこの事です。
これ見た後にここの昭和ユートピアウォーキング専用プール見ると本当に悲し過ぎます。それでも世界で活躍されているデザイナーみたいですけどね　笑笑
違いがわからないって本当？
お金掛からなさそうでいいですね。

[2506: 名無しさんはは]

流石がフォーシーズンズ。
ここの共用施設は笑いもんやな。
ここのデザイナーは今まで何を見てきてたのかな？
どんな生き方したらこんなセンスになるのかな？
予算無いのか知らないが酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井から吊り下げている青色の折り紙見た時は本当に言葉失いました。お子さんの案なのかな？

[2507: 口コミ知りたいさん]

ダサいマンション。しかし坪単価は平均で750。隣の中古は坪400万。ボッタクリ過ぎ。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
隣ってブリリア？坪400？

[2509: マンション比較中さん]

ここ数年のタワマンは明暗が分かれてますね。
いまいちな物件ほどポジが酷い。

[2510: 名無しさんはは]

グランドエントランス、エレベーターホール、スパその他全ての共用施設のテイスト、色がバラバラでまとまり全く無しですね。すごい才能です。お見事です　笑
ホテルグレードに合わせているので当たり前だと言われたらそれまでですけどね。
これだと逆に共用施設を必要最低限にした方が良いです。
スパも初めだけで後はほとんど利用しないと分かりきってます。トリートメントルームなんてもう言わずもがなです。東京の三井と大阪の三井では管轄が全く違うのか、
それとも大阪は馬鹿にされぼったくられてるのかなと思います。ラグジュアリーホテル誘致失敗して投げやりになったのかな？先行きどうなるのか楽しみ！

[2511: マンション掲示板さん]

>>2510 名無しさんははさん
子育て世代の我儘ですが、スパよりもむしろキッズルームなどを充実させた方が人気出ますよ。
プールがあるのはいいですがあの辺りは子供を遊ばせる場所が少ないです。
入居後のことを無視して話題性のために珍しい施設を入れているような気がしてなりません。

プールのデザインはフォーシーズンズホテルと比べたらかわいそうですね。

[2512: 通りがかりさん]

>>2504 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー堂島ホテル上の分譲部屋に附属していたスパ会員な購入権利や駐車場利用の権利って転売住戸購入者へ引き継げたりしました？

[2513: 購入経験者さん]

>>2506 名無しさんははさん
山野という三井の自社のデザイナーらしいね。

学生時代もデザインの勉強はしたことがなく、新卒でゼネコンに入社。

その後、内装デザインにも関わってみたい！と思って、三井に転職。

ビジネスホテルを主にデザインをされました。
とても、素晴らしい経歴の持ち主の方です。

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2513 購入経験者さん

しかしここの共用施設等のデザインには驚きましたよ。
大袈裟ぬきで素人の作品ですよ！
まだその辺のお洒落な学生に任せる方が良いはずです。
やはり何も勉強もして来ていなかったのですね。
三井とってはかなりコストカットできましたね。

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島も駐車場は引き継ぎ不可だと思います。
スパ会員の方は知りませんがスパ会員権を引き継げたらお得ですね。

大手町のフォーシーズンズホテルのジムやプールのようなグレードだと思います。

[2516: 口コミ知りたいさん]

スパは洗練された所で優雅な気分になる事が大変重要なのに、ここは一体何？

[2517: 匿名さん]

結局はパークタワー北浜からブラッシュダウンされたという、新しい試みのマンションだったんですね。
モデルルームの堂島アクアビル表にも、恥ずかしげもなく昭和トレンディードラマセットを宣伝しています。

[2518: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん
堂島レジの話でしょ。

[2519: 検討板ユーザーさん]

8階の90平米南東の角
21800万は安いね、眺望が無いから安いのかな。
眺望の写真見たいなぁ。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_74772210/

[2520: 購入経験者さん]

>>2519 検討板ユーザーさん
ホテル上の三億円の部屋も売れたらしいですよ。

[2521: マンコミュファンさん]

>>2519 検討板ユーザーさん
相場とかもうよく分からんけど高いとは思う。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2507 口コミ知りたいさん
ええー高過ぎでしょ。
なんでパークコート渋谷と変わらん値段なの。やば過ぎでしょ！パークタワーだしダサいのに。

[2524: 口コミ知りたいさん]

>>2523 匿名さん
はいはい。営業おつかれ。中古が400万で動いてるのに勝機を逃すとは。普通にここはブリリアと違ってリセール取れへんよ。何か特別な物件だと思ってる？
GGOのが余裕で堅い投資なのでここ選ぶ必要は無い。

ちなみにブリ堂との図面を比べて分かったことだけど、ここの共用部分狭い！！数だけ多いから凄いとなるけど面積だけなら変わらんというかブリ堂より少ない！！何故に屋上にテラス設けなかったのか意味不明。
コストカット！！！！！みんな騙されるなよー。

[2525: 口コミ知りたいさん]

EVも間口狭くて使いにくい。ブリ堂とは大違いのコストカットマンションですね。

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
正真正銘のビジホ貧民が何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[2528: デベにお勤めさん]

>>2514 口コミ知りたいさん

内装設計したことのあるホテルが、星野のOMO、ルスツのコンベンションかぁ。
あとは無名ブランドのマンション。

これから伸びしろのあるせっかくの堂島だったのに、大阪を大事にするつもりがないのかすごい人を三井は当ててきたなと思う。

残念。本当にセンスがないよ。

[2529: マンション比較中さん]

>>2528 デベにお勤めさん
ね、小規模マンションなら分かるんだけど、総戸数何戸よ？
大規模で自社デザイナー採用は無いよー。
コスカしてるなら価格もコスカしないと。
堂島レジプラス100～150くらいがいいんじゃない？

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2524 口コミ知りたいさん
おいおいおい図面見たら本当に狭い。なんだコレ
EVも狭くてアンダーが逃げまくってるのも納得。

[2531: マンコミュファンさん]

>>2522 マンション掲示板さん

パークコート渋谷と価格変わらないんですか?
馬鹿にするにも程がある！

[2533: 住民さん8]

存在しない相手に返信とか必死すぎるwww

[2534: 匿名さん]

>>2524 口コミ知りたいさん
マンションレビューというサイトでは今は堂島ザレジテンスマークタワーは築10年で平均坪単価496万ですね。
確かこの物件の騰落率は北区内でもトップレベルですよ。
某マンクラも坪400と指摘してましたがそれは相場が低い時期や割安住戸だけを取り上げてたのだと思います。

ブリリアの中古が高値で動き出したらここも含めて上がる可能性もありますね。
あと、そろそろブリリアをライバル視するのを諦めては。

[2535: 名無しさん]

>>2534 匿名さん
ブリリアが高値で取引されてもここと堂島レジは蚊帳の外だと思う。
ブリかブリ以外かって状況でしょ。
ライバル視とか笑わせてくれるよね～

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 名無しさん
ブリかブリ以外かだったらなんでお前はここにいるん？

[2537: eマンションさん]

>>2536 マンション掲示板さん
ここがどんな評価されてるのか時々見て笑ってるだけだよ。

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。

[2539: マンコミュファンさん]

すみません、エアコンってカセット式ではないのですか？

[2540: 匿名さん]

ホテル下は壁掛けです。

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 匿名さん

2024年でまじくそやばいですね　笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか？
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。

[2542: 匿名さん]

>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。

[2543: マンション検討中さん]

ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。

[2545: マンション検討中さん]

北向き2ldk坪550で出してくれ。

[2546: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2545 マンション検討中さん

いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2547 口コミ知りたいさん

ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、

[2549: 匿名さん]

分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。

万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。

[2550: アンダーの人]

>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。

私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。

[2551: アンダーの人]

>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

[2552: 口コミ知りたいさん]

資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2550 アンダーの人さん

坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか？

[2554: 口コミ知りたいさん]

フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

[2555: 口コミ知りたいさん]

腐っても三井

[2556: 通りがかりさん]

>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

[2557: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん

スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。

[2558: アンダーの人]

>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。

[2559: 匿名さん]

>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 アンダーの人さん

中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。

結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。

[2562: マンコミュファンさん]

担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ

[2563: 匿名さん]

>>2562 マンコミュファンさん

な訳ないだろ

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで

[2565: 名無しさん]

>>2563 匿名さん

おそらくまだまだまだまだマンション価格は上がっていきますよ！
2、3年後あの時買っておけば良かったと後悔しますよ！
三井の物件ってだけで価値上がると思いますよ！

[2566: 名無しさん]

>>2564 口コミ知りたいさん
ちなホテル下もくっそ高いで。中部屋で坪単価650～やぞ。80平米なら1.6億。舐めてんのか三井

[2567: 通りがかりさん]

>>2564 口コミ知りたいさん

ホテル上はパークコートクラスパークタワー堂島です。
安っ！笑笑

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 名無しさん

三井はハイブランドですよ！
誰もが憧れます。

[2569: eマンションさん]

>>2565 名無しさん
営業監視し過ぎやろ

この値段なら友人のアンダーで買えた人も撤退した理由がわかった。アンダーで捌いてる間に値上げされたみたいやしな

[2570: eマンションさん]

営業どんだけおんねん
久々のスレ投稿に5分以内に反応って。バレバレやでずっとスレ監視してるんやなーお疲れさん。

[2571: eマンションさん]

営業ってホンマにおるねんな

今の一連のやり取りでわかったわ。みんなも気をつけてな。

[2572: 通りがかりさん]

>>2570 eマンションさん

市場価格勉強しましょうね！

[2573: マンション検討中さん]

>>2569 eマンションさん

人気物件なので仕方ないですよ。
多分10年後少なくとも約3割は上がっていますよ。
下がる事はほぼ無いみたいです。

[2574: マンション比較中さん]

>>2564 口コミ知りたいさん
笑える！ここってホテルの上だとどんなメリットがあるん？

[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション比較中さん
ないwランドリーサービスとかハウスキーパーとかホテル直通で行けるとか言われたけど。はぁ、、ってなったw

なんかクソみたいな営業に絡まれてるけど市場価格とか笑える。お前らこそ相場学べよ。一部の超富裕層物件が伸びてるからってここも同じような値段で売り出すってアホかと。ここはパークタワーやろ、お前らが陳腐なタワマンにしたんやろが。

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2575 匿名さん
ビジネスホテルに直通www
年に1度もそんな機会無さそうなんだけど。

[2577: 通りがかりさん]

ホテルの朝食が500円位で食べられるならホテル直通もいいかも。
たいして美味しくないだろうけど、
朝ごはんの買い物し忘れたーとか作るの面倒、ってときに良いよね。
ランドリーだのハウスキーパーよりこっちのが需要あるんじゃない？

[2578: eマンションさん]

>>2576 口コミ知りたいさん
ホテルに価値ないのにね。何故ホテル上を買える層がそこに魅力を感じると思ったのか謎。

あとは各共用部分は確かに狭かったのとEVも奥行きがあるタイプで間口は狭かったです。あとバルコニーの奥行きも狭かった。(図面見せてもらった
駐車場料金ははバトラーありきなので高い。

まとめ 褒めるところを探す方が難しい。
結論　　買いません。

[2579: eマンションさん]

>>2576 口コミ知りたいさん

三井アーバンホテルプレミアムにいけないんですね。
アパホテル、東横インが定宿ですかね？

[2580: 匿名さん]

>>2578 eマンションさん

ここをほめずして一体どこを？
共用施設はなんと世界活躍するデザイナーですよ！
あなたは大阪人でしょ？
大阪人はセンス無い方多いから、ここの良さがわからないんでしょう。

[2581: マンコミュファンさん]

>>2578 eマンションさん
バレーとバトラー間違えるような素人がタワマンの何を評価できると何故勘違いしてしまったのかが謎

EVにはP型とR型があることも知らないんでしょう。
褒める以前に評価できるところを探す方が難しいのでは？

[2582: マンション掲示板さん]

>>2581 マンコミュファンさん

バレーパーキングなの？それはちょっといいかも。
鍵は渡しっぱなしってこと？乗る時も持ってきてくれるってことだよね？

[2583: マンコミュファンさん]

>>2579 eマンションさん

どれも泊まったことがないのでそれらの違いも分かりません。
ビジネスホテル＝アパです。

[2584: 匿名さん]

>>2582 マンション掲示板さん

バレーパーキングは本当に絶対におすすめできません！
いくら手袋していると言っても不潔で臭いし汚いですよ。
他人の車なんで扱いも雑です。
少しの傷、目立たない傷等付けても知らんぷりです。
嫌いな人の車なら隠れてイタズラ、嫌がらせしまくりですよ。
本当に絶対おすすめできません！身近の方に闇の部分聞きました。

[2585: 匿名さん]

バレーサービスをご利用の方はボーイへの心付けをお忘れなくー

[2586: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
直通先が行かないとこだと確かに意味ないか。。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
500円程度ですか？
硬貨は失礼だと千円札ですか？

[2588: 匿名さん]

車を大切にされている方はバレーサービスはやめた方がいいと思います。
会社の車ならいいのでは？

[2589: 名無しさん]

今からでも遅くないからデザイナー変えよう
おばちゃんセンスではイオンのキッズコーナーレベルのデザインしかできない。

まじで学生のコンペのほうがマシ
最新の海外トレンドを踏襲してくれる。

センスあるならデザインの勉強してなくてもいいけど
このセンスはちょっと。。。
共用部の内装だけホンマにあかんわ。

既視感あると思ったら
古いリゾートホテルの子連れ向け低予算リノベかな

[2590: 口コミ知りたいさん]

>>2588 匿名さん
バレーサービスの本当の良さを知らないとは
残念ですね。
内線、一本で車が出て来ます。
デメリットを言えばきりがありませんね。

[2591: 名無しさん]

>>2589 名無しさん

完全同意。半世紀前のデザイン。リーガロイヤルとかの雰囲気がします。置いてある椅子やグリーンもダサ過ぎます。

[2592: 通りがかりさん]

大阪っぽくていいやん。
どこのおばちゃんデザイン？
わしに書かせろや！

三井流のコントでしょ。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2581 マンコミュファンさん
はぁ...低レベルな返しやな。
EVの件ですがパークコートでよく採用されてるのは幅広の方ってご存知？pかrか名前は知らんけど本質を勉強しようね。
ミスとかEVの種類とかどうでもええことの指摘は分かったから、内容で返してくれね？議論が退屈。

[2594: 評判気になるさん]

本当に営業っているんですね。火消し用員ですか。

[2595: マンコミュファンさん]

>>2582 マンション掲示板さん
鍵渡すところは駐車場の手前なのでエントランスからものすごい遠いです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2589 名無しさん
2580さんがこのマンションの共有部のデザイナーは世界的に活躍するデザイナーだと書かれていますがイオンモールのようだというのはどういう意味ですか？

どちらが正しい情報なんです？

[2597: マンション比較中さん]

ここのデザイナーはお向かいのフォーシーズンズがオープンしたら見に行ってデザインを勉強するといいかもね。まぁ見ただけじゃセンスは良くならないかもしれないけど。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 マンション比較中さん

センスは勉強したからといって中々良くならないですね。
幼少期から何をみてきたか、感じてきたか、触れてきたが大事みたいです。ここの共用施設のデザインは何のセンスのカケラもない、統一感までも全く無い酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井からの吊り下げている青色の色紙の意味は何なんですかね？チープさでも演出しているしか思いつかないですよ！

[2599: 口コミ知りたいさん]

センスないとかデザインに文句いうてる人は何者？
何様？デザインしたことあるんけ？
代案たててわたしならこうするくらい言うてみたらどうでっか？

[2600: eマンションさん]

>>2596 さん

自社が自社の社員に言っているだけですよ。
近くの国に慰安旅行でも行ったので世界的活躍していると言っているだけです。ものはいいようとはこの事です。
ネットで検索してもブリリアのデザイナーの様にヒットしません。