パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2123: 評判気になるさん]

普通はプールで冷えた体をサウナで温めるためにある訳だけど、
ここの場合はサウナで温めた体をプールで冷やすという逆バージョン。
エキスたっぷりのプール

[2124: マンション検討中さん]

ここは外資系高級ホテル誘致の失敗から始まった負の連鎖が止まらない感じですか

[2125: マンション掲示板さん]

住むラボのちょっと前の記事読んだんだけど、ここは地権者がいるの？
なんでこの共用部でOKしたのかなぁ。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん

もともと板マン形状の建築でロビーや宴会場狭くなるからラグジュアリーホテルは誘致失敗したんだろう
1階エントランスまわり車寄せも狭くてマンションだけでも足りないのにホテル客はどうするのという構造的欠陥

[2127: マンション検討中さん]

地権者が下手な横やり入れた結果
ビジネスホテルにヘンテコ共用部設計が出来上がった可能性すらある

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん
ラグジュアリーホテル誘致失敗の時点でマンションオンリーに路線変更だって出来たはず。ラグジュアリーでなくとも小規模のこじゃれたホテルなら大きな車寄せがなくても問題ないはず。可能性はいくらでもあった。なのに1番いってはいけない方向に進んでしまった。

[2129: 通りがかりさん]

>>2126 匿名さん
板マン言うけどブリリアもそうやで。
そんなの言い訳に過ぎん。面積としては十分ある。

[2130: マンション検討中さん]

変形の敷地をいかに上手く生かすかが建築家の腕の見せ所だよね。
マイナスをプラスに転換ってのが全く見られない。
こんな建物、ド素人でも子供でも真っ先に思いつく形状。

[2131: マンション掲示板さん]

格下の大阪民が生意気なことを連発してますね。

天下の三井さまが大阪でパークコートクラスのタワマンつくるって仰っているんだから黙って買っときゃいいんだよ！

[2132: マンション検討中さん]

外観デザインはいたって普通。ホテルはランクを最高から最低に下げました。
共用部デザインはうちの部の社員がやる気あるみたいなんでやらせてみます。
それで高値は追及しますってそんなことが通用すると本気で思ってるの？？

[2133: 名無しさん]

アンダー民の怨念は凄まじいな
アンダー民のためのMRがオープンしてから大炎上
何があったかわからないが　
よっぽどのことがあったんだろうな

[2134: 名無しさん]

アンダーの方らしい投稿を読み解くと
1.価格変更
2.設計変更
3.販売戸数変更
一般販売ならともかく、お得意さんのアンダーに対してやるかねえ。

[2135: 匿名さん]

立地は一流。
間取り以外は二流。
勿体ないの一言。

[2136: マンション掲示板さん]

だから、三井不動産さま&北区堂島浜&パークコートクラスというだけで有無を言わずに買いなんだよっ！

坪1000スタートの何が不満なのか、全く理解が出来ません。何なら坪2000でも受け入れますよね？

[2137: 通りがかりさん]

>>2135 匿名さん
間取りは一部は一流かもね。

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>2133 名無しさん
まぁ東京組の金余りアンダー民が買うんでしょう。
1戸辺り1人欲しい人が見つかれば良い訳だから。
天井掴みにならないことをお祈りしています。

[2139: 通りがかりさん]

>>2138 検討板ユーザーさん

心配ご無用。

[2140: 匿名さん]

親友の不動産屋さんから聞きましたがここを買っとけば数年後は化けて少なくとも購入価格の２倍で売れるとの事です。今回三井は大阪でお世話になっているので奉仕価格で売っているのではないかという事です。
外観デザインはかなりコストカットしたみたいですが、あえて地味に品よく派手派手しくならないようにとの事です。さすがです。
共用施設のデザイナーは将来的にかなり有望との事で、その時にはかなり価値のある作品になりそうとの事です。
素人では共用施設のデザインの凄さはわからないとの事です。昭和風のデザインがいますまた注目されるみたいです。さすがです。

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 匿名さん

よかったね、
2.3戸買っておいた方がいいかもね！

[2142: マンコミュファンさん]

>>2140 匿名さん

親友の不動産屋って三井不動産の社員でしょ。

[2143: 匿名さん]

ホテル上はなんかに住めたら毎日優雅に暮らせるんでしょう。三井プレミアムホテルにdoor To doorなんでホテル暮らしと言ってもおかしくないですね。大変小洒落たな生き方です。
気分転換にプールでひと泳ぎした後は、今流行りのサウナで整えアクアラウンジで季節のフルーツ還元１００%ジュースを飲み、エステルームにフォーシーズンのエステティシャンを呼び付けマッサージして頂き、ホテル直結エレベーターに乗り鉄板焼きレストランで神戸牛を食べながら大阪一の夜景を眺めるというこの上ない暮らし方ができます。時間があればバーに寄りJAZZの生演奏聴いたりもね。おそらくこの先30年は関西一の一流高級マンションでしょう。周辺に緑がない為が故にパークタワーになったのであって、それ以外は誰もが認めるTOP ofパークコートでしょう。
本当に本当に三井不動産レジデンシャル様様には頭が下がります。
外貨預金、株も売って頭金集めて買おうと思ったりもしたりはしている時もあったりしています。

[2144: 検討板ユーザーさん]

一般のモデルルーム公開はいつでしょう？
GGOみたいに予約とれない感じでしょうか。

[2145: 口コミ知りたいさん]

販売時期もＭＲオープンもわざと遅らせる？
販売戸数も極々少なめ？

梅田周辺タワマンの販売はすべて遅らせるみたい。
売り止めにしなければいいけど・・・。
デべのやりたい放題。
なんか気分が悪い。

[2146: 匿名]

東京の富裕層はここまでされて大阪のマンションを買うかね。

[2147: 匿名さん]

>>2132
ブリ堂のホテル下しか買えない人の妬みは、そろそろ終わりにしないと。

[2148: マンション掲示板さん]

まだまだ焦らしますよぅー！

坪2000になるまで熟成させちゃうよぅ！

[2149: 通りがかりさん]

みなさんどんどん高値で勝ってください、ビジホ貧民マンションを！

[2150: 名無しさん]

>>2149 通りがかりさん
そう思うあなたになんか得あんの？

[2151: マンコミュファンさん]

>>2144 検討板ユーザーさん

5月下旬オープン7月抽選みたいです。
アンダーの蒸発、ここの盛り上がり具合を見ても争奪戦になると思います。

[2153: 管理担当]

[No.2152と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2154: 評判気になるさん]

>>2151 マンコミュファンさん
まじでアンダーが謎すぎる。もっと良いマンション買えよ。それとも投機的にありだと思ってるのかな。東京勢の土地勘が無いからこそ売れてるとしか思えない。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 評判気になるさん

もっといいとことは！！？具体的にあげてください

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん
大阪にはGGO2期しかない。
あとは東京のマンションでいい物件腐るほどあるやろ。

[2157: eマンションさん]

>>2156 匿名さん
東京は少しづつ値下がりして来てる。
それに比べて大阪はまだ安い
だから投資家は大阪に投資増えて来てるのは事実ですよ

[2158: 名無しさん]

>>2157 eマンションさん
元から東京の1/2の値段ですよ。大阪駅周辺の新築に関してはそれよりも強気です。

安いと思う理由は？今大阪はかなり強気な値付けだと思うけどね。

[2159: eマンションさん]

>>2155 評判気になるさん

投資なら三菱の中津のがまだ回収できそうな気がするけど。
価格はあっちのがずっと安いでしょう。
ただあっちは抽選になると思う。

[2160: マンション検討中さん]

見てきましたが
全く検討外です。
三井のはきちがえもはなはだしい。
低グレード　価格は一流
ど素人が喜んで買う残念物件です。

[2161: 検討板ユーザーさん]

パークコートてこんなにグレード低いのですか？
それとも価格はパークコート並でグレードはアパホテルを目指したのですか？

[2162: マンション検討中さん]

パークコートじゃなくてパークタワーです
勘違いして舞い上がって
勝手に幻滅しないでくださいね
仕様はパークタワーで価格は準ブリリアです

[2163: 匿名さん]

仕様は梅田ガーデンレジデンスの方が上でしたよ。
展望台つくるのにそんなコストかかるのか？

[2164: eマンションさん]

>>2162 マンション検討中さん
パークコートにするつもりで企画したのに馴染みがないと言う馬鹿げた理由だけでパークタワーに名前だけ変えたんですよね
そういう意味にしか取り用のない日本語だったので...

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 eマンションさん
中身もパークタワーだから！！いい加減にしろ！

[2166: 匿名さん]

価格上げるのであれば、この際パークコートにしてしまうのはどうでしょう。

[2167: 匿名さん]

>>2160
と言いながら、気になってお前も見に来てるやないかい。

[2168: eマンションさん]

>>2165 検討板ユーザーさん

まあまあ
落ち着こうよ
余裕ゼロだね

[2169: 評判気になるさん]

>>2165 検討板ユーザーさん

>>2165 さん
いったん落ち着こうか

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>2168 eマンションさん
余裕ゼロ？
お前は知識ゼロか！
パークコートの基準も知らんのか？間取りの良さ、天井の処理、細かいところでたくさんあるんや。ここはパークコート基準ではない。

[2172: 評判気になるさん]

>>2170 口コミ知りたいさん

残念な方が押せば押すほどこの物件の価値が下がる
ご退場願います。
ましては万一こんな低レベルな方が購入されたら絶対住みたくなくなる

[2173: 口コミ知りたいさん]

ラグジュアリーホテルを誘致できず三井ガーデンホテルが入ることになった
⇒パークコートが隣のブリリアタワーに格で負けるわけにはいかないので
　パークタワーに

それでも高価格で販売したい
⇒サービスと共用設備を豊富に揃えてパークタワーの最高価格へ

[2174: 匿名さん]

>>2173 口コミ知りたいさん
その流れでしょう
プール、サウナ、エステルーム、フィットネス、どれも名ばかりで貧弱
ビジホのテナントレストランも朝だけ営業で、ルームサービスは無しになるのでは
ビジホのレストランじゃ採算とるのもたいへんそうです

[2175: 匿名さん]

ホテル、ホテル、と言ったって
最近のトコジラミ問題や、はしかや劇症型A群レンサ球菌感染症の流行が
もし大阪万博の外国人客たちの来日で拡大すれば
ホテル併設である点が、マイナス要素と成り兼ねないでしょう。
ここもブリリアも。

[2176: 匿名さん]

ビジホではステータスのうえだけでも大きなマイナス
ましてやトコジラミや感染症の実害もでるとマンション価値の下落に直結です
ラグジュアリーホテルのほうがコストかけて対策とるでしょうからましですね

[2177: 通りがかりさん]

好き好んでビジホ併設マンションを選ぶ人がいる不思議。

[2179: 匿名さん]

>>2178 マンコミュファンさん
三井の営業の方ですか？
三井はウメキタ2期の入札で三菱地所・積水のJVに負けたんですよ
ここのビジホを入れるチグハグな企画を見るとわかりますね

[2181: マンション掲示板さん]

>>2179 さん
2178じゃないけど、興味ない、買うわけないと言いつつ、多くのコメントが書かれるものだから、コメント内容とは逆に三井不動産が強気になって値上げされて、本当に買いたい自分は困る。興味ないなら、書き込まず黙ってて（そうしたら、三井不動産は強気にならず、値上げもされない）ってことを言いたいのでは？
なんか真逆の反応している気がする。

[2182: 評判気になるさん]

もちろんネガキャンも人気物件の証となり得るわけだけど...ここは炎上の仕方が違うと思う。

ビジホだったり設備構造がしょぼかったりと良いことないもん。炎上は期待の裏返しだと思うけどな。

[2183: マンション検討中さん]

ポジさん達教えて！
価格は見合ってると思うの？

[2184: マンション検討中さん]

>>2178 マンコミュファンさん
こんなところの書き込みのせいで値上げするわけないじゃんwww
ここは元の設定からバカ高値なんだよ。

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 マンション検討中さん
残念ながら元々の価格より大幅に値上げされてるんだけどね。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん
買わなければ済む話。
クソ高値で共用部もホテルもイマイチなマンション
何で買うの？ドSなの？買った瞬間ダダ下がりするのが快感なのか？

[2187: 匿名さん]

と言う2186さんは、何のためにこのスレに来て書き込んでるの？

[2188: 評判気になるさん]

アホなアンダー民。
そりゃ百数戸、アンダーという形で先行販売されたら気が良くなって買ってしまうよな。でもリセール取れるかというとまた別の話。東京の投資家が馬鹿みたいに群がった結果なんだろ。

[2189: 評判気になるさん]

>>2188 評判気になるさん

お金持ってるのにアホなんだろうね。
知らない土地、縁もゆかりも無い場所の不動産なんて買うもんじゃないよ。
こちとら引き渡し時が楽しみで仕方ないんだが！ガハハ
忠告はしたからね。

[2190: 匿名さん]

ここ買う方は共用施設が豪華にみえるのかな？
デザイン三流で安物だとは感じれないのかな？

[2191: eマンションさん]

>>2186 マンション検討中さん

値上げするわけない、元から高値
→予定価格より値上げされたという事実を聞く
→買わなければ済む、なぜ買う？と話題変え

どういうロジック？w
永遠に屁理屈で言い訳するタイプで話が通じないやつ

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2191 eマンションさん
もういいよ。三井の営業お疲れ様。
値上げしてても良いけど、ここはリセール伸びないよ。だって買い逃しても悔しくないだろ？それが全て。

[2193: 匿名さん]

このスレに来る理由はMRを見た方々と自身と同じように感じたのか情報交換すること
大部分の方々のコンセンサスとしては、中級マンションの仕様なのに高額、ビジホはやっぱりダメ、共用設備は安っぽくて無い方がいい、専有部分はグレード感なし、1階のエントランスまわりごちゃごちゃしそう、ホテルレストランはテナントで運営はよくわからない、など
ネガキャンでなくて皆様正直なコメントだろうと実感

[2194: 評判気になるさん]

そもそも高級ホテルだから併設は嬉しいのであってビジホは論外。併設はテベのメリットしかない。それで高値って訳分からん、普通は値引きするやろ。

[2195: 匿名さん]

>>2192 口コミ知りたいさん

たしかに、全く悔しくない。

[2197: 匿名さん]

単にネタ切れだろ

[2198: 名無しさん]

>>2196 eマンションさん
どういう脳内？
アンダー民はもうビジホマンション契約したんか？

[2199: 匿名さん]

>>2198 名無しさん
できませんよ
一般といっしょに抽選して7月に契約

[2200: eマンションさん]

>>2199 匿名さん
アンダーは抽選ないよ

[2201: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
アンダーの意味なさ過ぎワロタ

[2203: 検討板ユーザーさん]

みなさんビジネスホテルお好きなんですね。
そんなに人気があるとは知らなかった。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2203 検討板ユーザーさん
知らないんですか？日本のホテルで1番多く占めてるのはビジネスホテルなんですよ。
人気じゃなければこんなに増えない。
ちなみにここのホテルはビジネスホテルではないらしいです。不人気ホテルになります。

[2205: 匿名さん]

>>2200 eマンションさん
それって地権者だけじゃないの？
普通に先行してモデルルーム行けるだけだよ
まあ抽選５倍優遇はあるけど

[2206: 匿名さん]

>>2200 eマンションさん
それって地権者だけじゃないの？
普通に先行してモデルルーム行けるだけだよ
まあ抽選５倍優遇はあるけど
契約したて言う人いますか？
もしくは契約が決まってる人かな？
でも誰もまだしてないよね

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2206 匿名さん
アンダーの人は抽選なし。もう部屋確保してるから。

[2208: マンション検討中さん]

モデルルームはどこに出来たのですか

[2209: マンション検討中さん]

ホテル上の南面は全てアンダーで終了のようです。なお、購入者はほぼ東京都心部在住の富裕層の方々で現金払いが多数とのことです。角部屋で坪1000弱、中部屋で坪800くらいです。東京都心部に余るほどマンション所有されているので、リスク分散で大阪、名古屋、福岡などに目線を移しているようです。グラングリーンをアンダーで購入出来なかった三井の顧客の方が多いようです。当然ですが、実際には大阪なんかに住むわけでなく、皆さんにインバウンド向けての転売目的です。

貧乏な大阪市民は相手にされていませんので、ホテル下で隅っこ暮らしを強いられるようです。

[2210: マンション検討中さん]

さすが三井のすずちゃんでしょ？

[2211: マンション検討中さん]

価格帯はGGO未満、ブリリア以上を目指すそうですので、まもやく引き渡し予定のブリリアの高額転売や高額賃貸の事例を集めたいとのことです。

三井のすずちゃん、さすがっしょ？

[2212: マンコミュファンさん]

Twitter見てたら本気で検討してる人がいてマジでビビってる。人の好みとはそれぞれなんだね。

[2213: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん

引き渡し後にガラがくるってことか。引き渡しまで持つのかも見ものだけど。

[2214: 検討]

>>2211 マンション検討中さん

ブリリア以上とか、身の程知らずもいいところだねぇ笑笑

[2215: マンション検討中さん]

ですから、ホテル上の南面は完売のようですよ！
大阪を象徴する景観を楽しめますので、リセール面でもGGOやブリリアにも負けないのではないでしょうか？

大阪を代表する3マンションズとして、メトロポリタンOSAKAを牽引していこうではありませんか！

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2215 マンション検討中さん
確かにブリより立地はいい
ブリはデザインだけで冷静にみたらグレードはパークハウス中之島以下　しかも全く使えない間取り
免震でもなくただの制振
レジデンスマークタワーの方が長い目で見ていいかも
いや　見てくれのデザインとフォーシーズンに騙されて買ってるど素人達がかわいそう
本当に3棟中立地は最悪

[2217: 通りがかりさん]

>>2206 匿名さん

残念ながら一般販売対象外住戸を後ほど契約という約束して確保してますので無抽選です
価格表をお楽しみに

[2218: 通りがかりさん]

>>2215 マンション検討中さん

そうなるといいね！
楽しみにしてるよー

[2219: 通りがかりさん]

>>2215 マンション検討中さん

そうなるといいね！
楽しみにしてるよー

[2220: マンション検討中さん]

つまんない普通のマンションなイメージだけど売れてるんだね。この相場じゃなかったら難しかっただろうね。

[2221: マンション検討中さん]

東京都心部富裕層は三井とともに歩んできたという経緯がありますから、三井がOSAKAでパークコートクラスのタワマンをつくれば当然に購入するという流れになります。それがたとえ坪2000であってもです。

三井は東京都心部富裕層のために
東京都心部富裕層は三井のために

大阪の貧民はホテル上ブリリアお見合い、またはホテル下で我慢するようにしてくださいね。

[2222: マンション検討中さん]

>>2215 マンション検討中さん
夢見すぎだよ。お花畑のコメント見るとこっちが恥ずかしくなるからやめてください。