パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/
【パークタワー大阪堂島浜】1期3次は1期2次よりお得？価格考察と周辺相場比較【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107340/
【パークタワー大阪堂島浜】2期1次販売価格考察！待ちに待ったホテル上の高層階住戸がいよいよ販売！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/109500/

[21: 評判気になるさん]

>>20 購入経験者さん

グランフロント大阪オーナーズタワーを持ってる。
ザキタハマも持ってる。
グランドメゾン新梅田クラブレジデンスも持ってる。
ブリリアタワー堂島も引き渡し予定。
三田ガーデンヒルズも引き渡し予定。
ワールドタワーレジデンスも引き渡し予定。
パークタワー勝どきも引き渡し予定。

ここは買わないし、住まないし、今や投資向きでもない。

なぜか?

不便で、安物で、住居として居心地悪いから。
大阪に薄い購買層しかいないから。
梅北には永久に勝てないから。
三井ガーデンセットなんてデメリットしかないから。
三井で関西に代表作は一つもないなら。


落日の東洋紡のお偉いさんが買えばよろしい。

[22: 購入経験者さん]

>>21 評判気になるさん
妄想の世界へ、どうぞ。

[23: 名無しさん]

>>22 購入経験者さん

クスクス

まだ仕様も値段も発表されてないのな三井推し

ブリリア落選した人かな?

そりゃ悔しい、とっても悔しいねww

[24: 検討板ユーザーさん]

三井ガーデンプレミアは日本橋と豊洲は行ったけど普通のホテルやん。フォーシーズンの大手町と格が全然ちがうやろ。ここがブリリア堂島と並ぶわけないやん。

つうか、大手町は三井とやってるんとちゃうかったっけ？

[25: 匿名さん]

北西の角部屋に住めば素敵なブリリアの外観を毎日眺められてハッピーだと思う。

[26: マンション検討中さん]

グラングリーンの壁ドンのほうがマシ

[27: マンション検討中さん]

諦めよう

[28: マンション検討中さん]

結局値段次第ですけど、楽しみにしています。
借地だったから解散で。

[29: 匿名さん]

借地はなんでだめなんですか？

[30: 匿名さん]

だめでしょ。好立地の所有権は最強の権利だよ。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
ちょっとは自分で調べなよ

[32: 匿名さん]

ビジネスホテル+定借だと梅田ガーデンの二の舞になってこけそう

[33: 匿名さん]

ここって単価どれくらいになりそう？

[34: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
販売価格次第。でも安く売れないだろうから、予感的中しそう。

[35: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん

それだけ話を広げたいなら、
GRAND GREEN OSAKAもアンダーで買ったとても書けば。
それからパークタワー勝どきより
THE YOKOHAMA FRONT TOWERも引き渡し予定とでも書かなきゃ盛り不足。

[36: 口コミ知りたいさん]

もともと39階建だったのを40階に改悪してるの？

ちょっとないわぁ・・・

[37: 周辺住民さん]

>>21 評判気になるさん
ブリリア購入者が盛ってるんやろうけど、お品がないなぁ
半分くらいの物件が手を出してはいけないようなトコですわ
あなた自身が投資には向いてない

[38: 匿名さん]

「豊洲ベイサイドクロスタワー」の33階～36階には、「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」（全225室）が、2020年6月25日（木）に開業します。当ホテルは株式会社三井不動産ホテルマネジメントが運営します。なお、予約の受付は2019年11月29日（金）より開始します。

三井ガーデンの予定が三井ガーデンプレミアに変わったから場合によっては堂島もブランドの変更もあるんちゃうか？いや、あるわけないかw

[39: 匿名さん]

大浴場がマンション共有施設であるなら、
俺は心は女性だから隣の部屋の若奥さんが大浴場へ向かったら俺もご一緒するよ。

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
三井ガーデンは既にプレミアですが、それ以上になる可能性があるってことを想定されてます？

[41: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん
スパって大浴場なんですか？プールかと思ってました、大陸の方向けなのかな。

[42: 職人さん]

三井プレミアによくある、ホテル付帯の大浴場は今の所の私の見解ではなさそう。

六本木の計画発表の時、大浴場のうたいはなかった。そして実際なかった。
名古屋の計画発表の時、大浴場のうたいはあった。そして実際あった。
今回の物件では、まだ大浴場についてはうたっていない。

31階の天井が高いフロアには宿泊者限定ラウンジやスイートルームが入る。
このラウンジは住民は利用できないと思われる。

24階のスパだが、このフロアは他より天井が低い。

とくに南側の天井が低くなっている。ここに浴槽くらいは入るかもしれない。
階高さが確保できていないので上質に見えにくいことや床面の防水の観点からみて立面図からプールは現実的ではない気もしている。

しかしフロア面積だけでいうと2500平米を超えるのでそれなりの規模の施設ができてもおかしくはない。(虎ノ門AOスパで1400平米)
こればかりは本当に不明。

ホテルでもマンションでもない色分けがされているので期待。ただ、三井プレミア利用者クラスだと、スパを利用するかと言われると不明で、実際どの程度に運用になるのだろうか。。

[43: 名無しさん]

>>40 評判気になるさん

無理でしょうね。
ザミツイやハレクラ二は三井不動産リゾートマネジメント
ガーデンは三井不動産ホテルマネジメント。別ものです。

[44: 匿名さん]

大阪初のプール付きマンションを期待していただけに残念

[45: 匿名さん]

プール付きにすると賃貸の人気は出るけど治安悪化するよね。
属性悪くても貸しちゃうオーナーは気にしないでしょうけど。

[46: デベにお勤めさん]

記事によっては低層棟は駐輪場や駐車場と書いてある。自走式とかにならないだろうか。

[47: ご近所さん]

>>42 職人さん
よく見ておられますね。勉強になります。
現在発表されている内容では坪単価いくらになるか想像つきますか？
FSクラスが入居しているならまだしも、、ブリ堂（１期から２期）よりあまり変わらない価格できそうなんですが。

[48: 職人さん]

>>46 デベにお勤めさん
自走式ではない。タワーパーキングが立面イメージ図に描いてあるぞ。
グランドメゾン上町台ザタワーのように別棟でのチャリ・バイクだと思う。
平置きはホテル用の身体障害者分と合わせても10台ほどだと思われる。
車を出す時はぐるっとまわって南側の東行一方通行側からしか出せない。

[49: マンション検討中さん]

>>48 職人さん
それでは低層棟の駐車場ってのは嘘？
チャリとバイクだけにそんな棟建てるかな

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

少なくともバイク動線はここなのでエレベーターで上げて止めるタイプですね

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
敷地面積的に、車のスロープはなさそう。
半分くらいスロープになっちゃう。
だからチャリちゃうかな。

[52: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
この人何者だよw
予想当たってるやん。

[53: eマンションさん]

>>45 匿名さん
プールありなら、欲しいな。

[54: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
上町台ザタワーもそうなのですが、自転車バイクの置き場を別棟で建てつつ1階部分がタワーパーキングへの車路とちょこっとばかりの平置き駐車場のパターンはあります。

[55: 匿名さん]

プールなどの水物は、管理費修繕費アップの原因になり易いので
有料にしないならいりません。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
視野狭いなぁ。
リセールに良いからええやん。タワマンのプールなんてどこも赤字やで。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん

ザコート神宮外苑も赤字なん？

[58: 名無しさん]

>>57 検討板ユーザーさん
当たり前。プールを黒字にするなんて、利用者数何人を想定にしないとダメかわかる？
マンションなんて多くても数千戸なのに黒字なわけない。

[59: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
そうなんですね！the court神宮外苑のスパゾーンは年50から70万円の利用料を取っていると聞いたけど、それでも赤字ですか。
今は新築だからよいですけど将来的にどうなるのでしょうか？

[60: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
スパの将来ですか？
20年以上経過した古いマンションのスパなんて高い料金払ってまで入る人いませんよね。
つまり、そういう事です。

[61: 匿名さん]

>>60 名無しさん
有明のやつはまだ人気だよ。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
ここは周りにホテルスパがいくらでもありますからね。

ブリリアのようにホテル管理によってマンション住民による管理の必要もなくクオリティも最高峰というスパなら良かったですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/7138/

ご参考までに

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
サラリーマンの副業でブロガーか。

[65: 検討板ユーザーさん]

まだまだインフレになってしまえば、会議室やラウンジ、ゲスト宿泊用の部屋すらも、結局日々の管理コストとして加算されてしまうわけで、いらなくなってくるわね。

不法難民すら対処できない日本の脆弱な法律下なら外人も払い逃げしまくれる。

バブルの様相。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
KONAMIとかに払うくらいの月額ならマンションにプール欲しいわー。

というか共用施設なんだから収益施設でもないし赤字が普通かと。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 口コミ知りたいさん
温泉よりはプール派です。
ただ、ホテル側にプールを作って、できれば会員制の専用プールを設けてほしいです。

[68: 口コミ知りたいさん]

パースをよく見てみるとホテル下のビューラウンジと思われるところが無くなってますね。立面図なら明らかに階高も違って窓の面積も違ったところがあったのですが。

[69: eマンションさん]

>>68 口コミ知りたいさん
北仲みたいにホテルロビーをラウンジにしたりして。

[70: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

9年も前の座談会ですね。当時よりも、色んな点で新築の現状は悪くなっているでしょうね。
価格や仕様レベルなどで。