パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2040: マンション検討中さん]

>>2039 マンコミュファンさん

うわぁ、それはキツイ（涙）
ブリ堂のFOURSEASONSはおぉーってなるけどさ。

[2041: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
三井ガーデンホテルプレミアのレストランと同水準だとすると、それなら外に食べに行くかUberの方がおすすめです。
周辺には深夜でも営業しているお店はいくらでもあります。

ケータリングやハウスクリーニングは別に三井ガーデンホテルに頼む必要ないですよね。

[2042: 口コミ知りたいさん]

>>2039 マンコミュファンさん

辛くて泣けるぅ！
エントランスもスーツケース持って間違って入ってくる外国人が1日に何人もいるだろうね。

[2043: 匿名さん]

質問なんですけど、エステルームって男が使うもんなんですか？

[2044: 口コミ知りたいさん]

ここはデザインもホテルも何もかもが中途半端。
せめて価格くらいはそれなりで出してこないと総叩きにあうぞー。

[2045: 口コミ知りたいさん]

>>2043 さん

今の時代おそらく共用でしょう。
逆にエステは女性のみって差別になるのでは。
それと大変残念ではありますが三井はそこまでセンシティブに考えていない感じですね。
今回の発表されたパークタワーは近年稀にみる残念過ぎる作品となりそうです。
大阪人はなめられているんですよ！

[2046: ブリ購入済み]

>>1924 匿名さん

マシンが何を指しているのか不明ですが、ブリにはマシンありますよ。有酸素のマシンが数台、ダンベル、ウェイトベンチなどがあった記憶。実物見たので。

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2045 口コミ知りたいさん
エステルームは流石にセンシティブですよね。
サウナ、水着、バーとか
子供のいる家庭の楽しみ方ではない。

[2048: 口コミ知りたいさん]

三井さん、これがみんなの声ですよ。

[2049: 通りがかりさん]

エステ、サウナやプールのようなGGOやブリリアにない共用施設を無くしてしまったら差別化できなくなりますよ？
ラグジュアリーホテルからビジネスホテルにしたのも差別化です。

根本的に顧客層が違うのです。
皆さん、ビジネスというものを知らないのですね。

[2050: eマンションさん]

>>2038 マンション検討中さん
ビジホはトコジラミが蔓延していることが多いのでハウスキーピング頼むと持ち込まれそう

[2051: 評判気になるさん]

>>2049 通りがかりさん
ブリリアは共用施設たっぷり

[2052: 名無しさん]

>>2049 通りがかりさん
じゃあ値段も差別化しろって話。
そしてビジホにしたのは差別化ではなくて誘致失敗orコスカに合わせてだから。それが透けて見えすぎてるから嫌なんだよな。コスカした癖に値段は据え置きって誰が納得するねん。

[2053: マンション比較中さん]

>>2049 通りがかりさん
違った意味の差別化でウケる

[2054: マンション比較中さん]

>>2051 評判気になるさん
ブリリアみたくただのラウンジがたっぷりの方が維持費かからないし使い勝手としてはいいのかも。特殊な設備って使わない人は全く使わないからね。
サウナは好きな人は好きだろうけど、こだわりのある人はマンション内じゃ満足しないだろうし、常連みたいなのが毎日いるようじゃたまに入ろうと思ったって入れない。

[2055: マンション比較中さん]

>>2052 名無しさん
そうそう。
なのにここのアンダーは角部屋はアンダーで埋まってるんで（ドヤッ
ってアホかと思うわ。

[2056: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション比較中さん
ブリリアの共用施設も褒められたもんじゃないけどFSがあるからね。

ここはビジホというマイナスを背負ってるわけで、それ相応の共用部分は必要かと。なのに屋上のテラスすらケチるしプールもデザインダサいし。てか共用部分のデザインダサいねん。

[2057: マンション検討中さん]

新しく建った堂島浜カンデオホテルは外観綺麗ですね
ここの三井ガーデンは比べものにならない
マンションもホテルも不細工

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
ブサイク！
悲しいけどその通りとしか

[2059: 評判気になるさん]

>>2056 マンション掲示板さん

いやー
ここを見てから思ったのが維持費がかからない施設がいいんだってこと。とくに築年数経ってから。
プールを作るならパーコー青山くらいのものを持ってこないと。
だけどパークタワーではそれができないからこうなったわけで。

[2060: マンション比較中さん]

>>2058 マンション検討中さん
ブサイクなホテルでも入れば維持費がかかるわけで
そのせいで管理費・修繕積立金がGGOより高くなったんだろう
負のスパイラルだな

[2061: 評判気になるさん]

スポーツクラブではおばさんたちがサウナの席取りしてます。ヒエラルキーあってなかなか入り込めないんです。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2061 評判気になるさん

それマンションでもやられたら最悪。
おばさん達そんな長く入ってられんの？

[2063: 匿名さん]

>>12360 名無しさん
ここの場合は席取りするほどのスペースもなくてショボいから、事前予約時間制の少人数ずつになるのではないかと予想

[2064: 口コミ知りたいさん]

公式のムービー見て思ったんですが、3人の紹介していましたが、みんな世界で活躍していますって？
活躍も色々ありますもんね　笑
物はいいようですね　笑笑
ホシノアーキテクツはまだ分かりますが　笑笑笑
ちなみに、ここパークタワー堂島はホシノアーキテクツがファサードデザイン担当していますが、かなり予算制限かかったデザインなんですよ。大阪では誤魔化せるとでも？

[2065: マンション比較中さん]

ここは三井ガーデンの看板のネオンが輝く
隣のマンションではFourSeasonsが輝く
頂点と底辺の格差がついてしまいました

[2066: 匿名さん]

ここのビジホのレストランはテナントをいれる方向です
朝食だけの営業になる可能性も高い
まわりに飲食店が無数にあるのに宿泊客が昼食夕食をホテル内でとることは少ないし宿泊客以外がわざわざこの場所のビジホレストランに来ることもないだろうから
バーの夜営業なんてまず成り立たない
朝食営業だけだとマンションへのルームサービスのようなことは難しいでしょうね

[2067: 評判気になるさん]

エステルームはメンズエステの方を呼ぶのもありなんですか？

[2070: マンション掲示板さん]

500戸越えの大型マンションで共用部のデザインが自社社員ってヤバすぎ。どんだけ大阪バカにしてんの？
ホシノアーキとか他の関わってる外部デザイナーにも失礼だよ。
これでコケたら名前にキズがつく。

[2071: 評判気になるさん]

当マンションに限らず、ブリリアもGGOもデベは大阪を舐めてますよっ

だって、物事の判別がつかない人が多いでしょ！

[2073: マンション掲示板さん]

みんなリセールありきでマンション買ってるんだろ？ここは仮にホテル下が坪600、上が800としてリセールとれそう？

[2074: 口コミ知りたいさん]

>>2073 マンション掲示板さん

取れませんね。むしろマイナス。
ビジホ上で売れたとしても650ー700がいいとこじゃないか？

[2075: 検討板ユーザーさん]

このマンションで熱狂してる方、落ち着いて他の物件、例えば大阪市北区や中央区のタワマンを見てみて！
ここを買う判断するなら、一度冷静にならないと。
大阪はマクロで見れば、まだ東京ほど狂った相場にはなってないんですよ。

[2076: マンション比較中さん]

>>2075 検討板ユーザーさん
東京から来ると三井のパークタワー、大規模で梅田から歩けるってなったらどえらい金額を予想しちゃうんですよ。それが東京都心と比較すると安いもんだから
それなら買うかってなるんですね。
もう少し周辺相場見た方がいいですよ～
あ、ちなみにGGO、ブリは別格なので参考にしないように。

[2077: マンション検討中さん]

リセールはブリと比較されるから同レベルの条件の部屋ならブリの２割引きでだろ

[2078: マンション比較中さん]

>>2077 マンション検討中さん
2割引き程度じゃ難しそう。
3億のFSアクセスのブリの部屋か、同じ階数で2憶4千のビジホアクセスのこちら、あなたならどちらを買いますか？

[2079: マンション比較中さん]

>>2078 マンション比較中さん


ブリ3億　
PT2憶4千万

[2080: 匿名さん]

>>2073 マンション掲示板さん
少なくとも大阪民には売れなさそうです
東京はパークタワー勝どきの余韻がありますから二匹目のドジョウを狙っているかと…

[2081: 評判気になるさん]

>>2076 マンション比較中さん

GGOもブリリアも同じ穴のムジナですw

もはや昨今のマンション価格は話題の「違法賭博相場」の域に達してきましたので、良い子の皆さんはくれぐれも安易に手を出さないようにご注意下さいね。

ひょっとすると、新婚早々に人生詰むようなことになりかねません。

[2082: 名無しさん]

>>2075 検討板ユーザーさん
分かる。東京ほど裾野が広いわけではないからね。最近も堂島レジの角部屋が坪380で出てたし。中古もドンドン下がってくるよ。

[2083: 評判気になるさん]

大阪の堂島や北ヤードなんて居住環境としては終わってるからね！オフィス街としても不適格なのでやむを得ずマンションになってしまっただけ。

東京の港区千代田区渋谷区などは元藩元の跡地の区画がベースになっていますので、大学までの教員環境や自然も整っているんですね。

[2084: マンション掲示板さん]

>>2082 名無しさん

まじっすか？
坪340くらいで契約になるんでは？

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 マンション掲示板さん
かもしれない。もはや値下げしまくってるマンション市場。こんなとこ坪600とかで買う気がしれない。

写真のように港区でも売れなくて値下げしまくってます。

[2086: マンション比較中さん]

1Kで乗せるのはさすがに厳しそう。
実需であれば住み続ければいいだけなんだけどね。
買った金額より下がったら悔しいだけで人生詰みはしないと思う。
ブリリア初期購入者はこんなに高騰する前の契約だからこっから多少落ちても元値に戻るだけでしょう。
GGOは立地が唯一無二だから相場悪くなってもなかなか下がらないと思う。
ここは天井掴みの可能性大。

[2087: マンション掲示板さん]

　　　　　　　　化けの皮が剥がれる

[2088: 匿名さん]

三井も大阪ではあこぎな商売しますんや。
結局は立地以外全てが梅田ガーデンレジデンスの方が上だった　笑笑

[2089: マンション掲示板さん]

ヴィラフォンティーヌ住友とセレスティン三井が同等。
三井ガーデンはまだその下のクラス。
これは三井ガーデンはマンション格がかなり下げますよ。
ブリリアと対極で残念マンションです。