パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2020: 通りがかりさん]

すごいアンチコメ多いけど個人的には周辺物件購入してるのでここも値上げしながら完売して欲しい

[2021: マンション掲示板さん]

大阪初の星野アーキ、大阪初の星野アーキ、
大阪初の星野アーキ、大阪初の星野アーキって
だからなんやねん！
凄いな、大阪一のハイグレードマンションになるんや、
オシャレなマンションなるんや、
今回は本気で力入れてやるんや、
さすが三井不動産レジデンシャルやなと思うとでも？
スッカスカのペラペラの低予算デザインですね。
今後の付き合い上、星野アーキも三井の言う通り従うしかないしね。
まぁ堂島の目立つあの場所にペラペラマンションにして景観崩しましたよ。「ここは大阪なんで」って言われたら仕方ないかな。
これだったら大阪の二流会社IAO竹田がした方が低予算でも頑張ってくれたのでは？
大阪積水はタカラスタンダードはまだ理解できるが、
東京三井はなぜタカラスタンダードにする？
東京星野アーキで大阪IAOにしない?
都合良すぎ。解散解散。

[2022: 評判気になるさん]

>>2014 匿名さん
ホテル下の天井高2.55mは普通では？
むしろGGOやブリリアと比べるとここがいかに普通のタワマンか思い知らされますね。
パークタワーなので当然ですが。

天井高じゃなくて階高と言ったつもり？

[2023: 名無しさん]

>>2022 評判気になるさん
訂正)階高の事です。

三井のことだから天井やDWの窓の立ち上げとか気を遣ってくると思ったら...もちろんブリや積水より遥かにうまいこと仕上げてきたけど所詮パークタワーレベル。

せめてホテル上はパークコートレベルでこいや。

[2024: eマンションさん]

>>2023 名無しさん

お気持ちは十二分かりますが、そんなややこしい事はしないです。
はっきりとパークタワーと発表しています。
三井ガーデンホテルと合わせてきます。
ここは一般的なタワーマンションです。
ホテルもそうですがマンション共用施設も迷惑になってきますよ。
ホテル誘致失敗し、計画変更に時間がなかった事が如実に出ていますよ。エントランスから何から何まで全く統一感無くこれでは落ち着きませんよ。
ちなみにファインタワー大手前でも佐藤カシワ氏起用しています。

[2025: マンコミュファンさん]

エステルームよりはゴルフレンジの方が使う人ずっと多そう。
ゴルフなら友達来た時とか子供とちょっとやってみる？ってなるかも。
エステルームは年間稼働どれくらいだろうねぇ。
提携するサロンとかあるのかな？自分で来てくれる人を探すのは難しそう。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2025 マンコミュファンさん

サイズ的にゴルフレンジは難しいかもしれないから
ミュージックルームはどうかな？
ベッド入れるのやめて防音にして椅子を2.3脚用意する。
まだこちらの方が稼働率高くない？

[2027: マンコミュファンさん]

>>2025 マンコミュファンさん

いくら提携するサロンがあるとしてもエステはエステティシャンと合う合わないがあるります。通い続ける方がはたしてその内どのくらいいるかな？
それともちろんですが出張料も発生してかなり割高になります。
出張してほしいと発想する方（自分担当のエステティシャン何いる方）がはたしてエステルーム借りますか？自分の家に拘ったベッド所有している方がほとんどです。東京と違いそんな方も大阪ではかなり少ない方です。担当のエステティシャンいる方でもまだまだ少ないです。
はっきり言ってこれはもう大袈裟抜きで大変な事計画していますよ。裏で何かが動いているのかなと勘ぐってしまう程酷いです。
住民の為ならまだその部屋を分譲する方が余程良いです。
それと皆さんに言っておきたいのは、その他の共用施設もそんな方が、人事の様に考案した施設だという事です。
冷静に考えれば10年、20年先は色々と大変な事になる確率がかなり高いです。覚悟しないといけません。もちろん売却時もかなり足引っ張るでしょう。大阪人気質では喜び、浮かれるとでも。
最後にもう一度言いますが、一度冷静になって購入考えましょう。

[2028: 口コミ知りたいさん]

>>2027 マンコミュファンさん

よほど気に入ったサロンが近くにあって、さらにそのエステティシャンの出張OK出てやっとですね。
出張料とこのお部屋の利用料など考えたら
サロンに行くのの倍近くかかりそう。
その上エステ機材はないからオイルマッサージとか簡単な施術しか受けられないしあまり良いことはないような。
ここの検討者で東京のパークコート持ってる人いるんでしょ？稼働状況教えてよ。

[2029: マンコミュファンさん]

>>2024 eマンションさん
エントランスまわり酷いですね
狭いのにビジホと一体で観光バス1台停まったら塞がる
それでバレー・ポーターって成り立つわけがない
エステルームだって狭小な部屋に名前をつけただけ
高く売ろうとの小細工
三井不動産ともあろうものが情け無い

[2030: マンコミュファンさん]

このとんでもないセンスのかけらも無いペラマンションが異常高価格で売れると、今後他のデベも見習いこの基準で大阪は計画、販売してきます。
しかし、ここはなぜこんなめちゃくちゃな統一感の全く無い内装、共用施設になったんだろう。
水風呂、アクアラウンジ、マッサージルームと嫌がらせかと思うくらい。
パークタワーでも東京のパークタワーの方がまだ上手くまとまっていますよ。

[2031: マンション比較中さん]

ここの上層階のホテルのダイレクトアクセスって何かメリットあるの？
まったく使えない気がするんだけど！笑笑

[2032: 名無しさん]

ここは三井ガーデンホテルレジデンスですか？
住める方は羨ましいです。

[2033: マンション検討中さん]

ここは高級ホテル誘致失敗、設計図変更で三井の迷走に突入している状態。

[2034: 名無しさん]

>>2018 マンション掲示板さん
コストカット。パコ浜離宮の画像見てくださいよ。ちゃんとオシャレにしてあるでしょう。

三井は大阪舐めすぎてるから爆死して欲しいけどここも何やで売れるんでしょう。ただアンダー民から言わせると「無し」です。そもそも今は梅北一強ですし堂島の立地でここまでの高値が理解できない。資産性が危ぶまれるため辞退します。

[2035: 匿名さん]

>>2034 名無しさん
浜離宮がオシャレかというと、、うーん。
ここも浜離宮も三井らしいとしか。
とくにここのデザインは10年、15年前なら人気出ただろうなぁと思う。

[2036: マンション検討中さん]

目の前の高速道路は阪神高速池田線がカーブから直線になったところで、どの車もアクセル踏んで加速するので、騒音と排気ガスはかなり覚悟する必要があります。

[2037: 匿名さん]

バレーとかポーターとか要らんからハウスキーピングとかルームサービス、ケータリングを入れた方が良いのでは？

[2038: マンション検討中さん]

バレーとかポーターとかハウスキーピングとかルームサービスとかケータリングとか要らんからパークコートを作れば普通に売れる。実際はパークタワーで価格のみパークコートレベルだからここまで炎上している。

[2039: マンコミュファンさん]

ビジホのエントランスとしても貧相やね
入り口や屋上にも三井ガーデンとネオンが耀くわけか
なんの罰ゲームでこんなとこ住まなあかんのやろ

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 マンコミュファンさん

うわぁ、それはキツイ（涙）
ブリ堂のFOURSEASONSはおぉーってなるけどさ。

[2041: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
三井ガーデンホテルプレミアのレストランと同水準だとすると、それなら外に食べに行くかUberの方がおすすめです。
周辺には深夜でも営業しているお店はいくらでもあります。

ケータリングやハウスクリーニングは別に三井ガーデンホテルに頼む必要ないですよね。

[2042: 口コミ知りたいさん]

>>2039 マンコミュファンさん

辛くて泣けるぅ！
エントランスもスーツケース持って間違って入ってくる外国人が1日に何人もいるだろうね。

[2043: 匿名さん]

質問なんですけど、エステルームって男が使うもんなんですか？

[2044: 口コミ知りたいさん]

ここはデザインもホテルも何もかもが中途半端。
せめて価格くらいはそれなりで出してこないと総叩きにあうぞー。

[2045: 口コミ知りたいさん]

>>2043 さん

今の時代おそらく共用でしょう。
逆にエステは女性のみって差別になるのでは。
それと大変残念ではありますが三井はそこまでセンシティブに考えていない感じですね。
今回の発表されたパークタワーは近年稀にみる残念過ぎる作品となりそうです。
大阪人はなめられているんですよ！

[2046: ブリ購入済み]

>>1924 匿名さん

マシンが何を指しているのか不明ですが、ブリにはマシンありますよ。有酸素のマシンが数台、ダンベル、ウェイトベンチなどがあった記憶。実物見たので。

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2045 口コミ知りたいさん
エステルームは流石にセンシティブですよね。
サウナ、水着、バーとか
子供のいる家庭の楽しみ方ではない。

[2048: 口コミ知りたいさん]

三井さん、これがみんなの声ですよ。

[2049: 通りがかりさん]

エステ、サウナやプールのようなGGOやブリリアにない共用施設を無くしてしまったら差別化できなくなりますよ？
ラグジュアリーホテルからビジネスホテルにしたのも差別化です。

根本的に顧客層が違うのです。
皆さん、ビジネスというものを知らないのですね。

[2050: eマンションさん]

>>2038 マンション検討中さん
ビジホはトコジラミが蔓延していることが多いのでハウスキーピング頼むと持ち込まれそう

[2051: 評判気になるさん]

>>2049 通りがかりさん
ブリリアは共用施設たっぷり

[2052: 名無しさん]

>>2049 通りがかりさん
じゃあ値段も差別化しろって話。
そしてビジホにしたのは差別化ではなくて誘致失敗orコスカに合わせてだから。それが透けて見えすぎてるから嫌なんだよな。コスカした癖に値段は据え置きって誰が納得するねん。

[2053: マンション比較中さん]

>>2049 通りがかりさん
違った意味の差別化でウケる

[2054: マンション比較中さん]

>>2051 評判気になるさん
ブリリアみたくただのラウンジがたっぷりの方が維持費かからないし使い勝手としてはいいのかも。特殊な設備って使わない人は全く使わないからね。
サウナは好きな人は好きだろうけど、こだわりのある人はマンション内じゃ満足しないだろうし、常連みたいなのが毎日いるようじゃたまに入ろうと思ったって入れない。

[2055: マンション比較中さん]

>>2052 名無しさん
そうそう。
なのにここのアンダーは角部屋はアンダーで埋まってるんで（ドヤッ
ってアホかと思うわ。

[2056: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション比較中さん
ブリリアの共用施設も褒められたもんじゃないけどFSがあるからね。

ここはビジホというマイナスを背負ってるわけで、それ相応の共用部分は必要かと。なのに屋上のテラスすらケチるしプールもデザインダサいし。てか共用部分のデザインダサいねん。

[2057: マンション検討中さん]

新しく建った堂島浜カンデオホテルは外観綺麗ですね
ここの三井ガーデンは比べものにならない
マンションもホテルも不細工

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん
ブサイク！
悲しいけどその通りとしか

[2059: 評判気になるさん]

>>2056 マンション掲示板さん

いやー
ここを見てから思ったのが維持費がかからない施設がいいんだってこと。とくに築年数経ってから。
プールを作るならパーコー青山くらいのものを持ってこないと。
だけどパークタワーではそれができないからこうなったわけで。

[2060: マンション比較中さん]

>>2058 マンション検討中さん
ブサイクなホテルでも入れば維持費がかかるわけで
そのせいで管理費・修繕積立金がGGOより高くなったんだろう
負のスパイラルだな

[2061: 評判気になるさん]

スポーツクラブではおばさんたちがサウナの席取りしてます。ヒエラルキーあってなかなか入り込めないんです。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2061 評判気になるさん

それマンションでもやられたら最悪。
おばさん達そんな長く入ってられんの？

[2063: 匿名さん]

>>12360 名無しさん
ここの場合は席取りするほどのスペースもなくてショボいから、事前予約時間制の少人数ずつになるのではないかと予想

[2064: 口コミ知りたいさん]

公式のムービー見て思ったんですが、3人の紹介していましたが、みんな世界で活躍していますって？
活躍も色々ありますもんね　笑
物はいいようですね　笑笑
ホシノアーキテクツはまだ分かりますが　笑笑笑
ちなみに、ここパークタワー堂島はホシノアーキテクツがファサードデザイン担当していますが、かなり予算制限かかったデザインなんですよ。大阪では誤魔化せるとでも？

[2065: マンション比較中さん]

ここは三井ガーデンの看板のネオンが輝く
隣のマンションではFourSeasonsが輝く
頂点と底辺の格差がついてしまいました

[2066: 匿名さん]

ここのビジホのレストランはテナントをいれる方向です
朝食だけの営業になる可能性も高い
まわりに飲食店が無数にあるのに宿泊客が昼食夕食をホテル内でとることは少ないし宿泊客以外がわざわざこの場所のビジホレストランに来ることもないだろうから
バーの夜営業なんてまず成り立たない
朝食営業だけだとマンションへのルームサービスのようなことは難しいでしょうね

[2067: 評判気になるさん]

エステルームはメンズエステの方を呼ぶのもありなんですか？

[2070: マンション掲示板さん]

500戸越えの大型マンションで共用部のデザインが自社社員ってヤバすぎ。どんだけ大阪バカにしてんの？
ホシノアーキとか他の関わってる外部デザイナーにも失礼だよ。
これでコケたら名前にキズがつく。

[2071: 評判気になるさん]

当マンションに限らず、ブリリアもGGOもデベは大阪を舐めてますよっ

だって、物事の判別がつかない人が多いでしょ！

[2073: マンション掲示板さん]

みんなリセールありきでマンション買ってるんだろ？ここは仮にホテル下が坪600、上が800としてリセールとれそう？

[2074: 口コミ知りたいさん]

>>2073 マンション掲示板さん

取れませんね。むしろマイナス。
ビジホ上で売れたとしても650ー700がいいとこじゃないか？

[2075: 検討板ユーザーさん]

このマンションで熱狂してる方、落ち着いて他の物件、例えば大阪市北区や中央区のタワマンを見てみて！
ここを買う判断するなら、一度冷静にならないと。
大阪はマクロで見れば、まだ東京ほど狂った相場にはなってないんですよ。

[2076: マンション比較中さん]

>>2075 検討板ユーザーさん
東京から来ると三井のパークタワー、大規模で梅田から歩けるってなったらどえらい金額を予想しちゃうんですよ。それが東京都心と比較すると安いもんだから
それなら買うかってなるんですね。
もう少し周辺相場見た方がいいですよ～
あ、ちなみにGGO、ブリは別格なので参考にしないように。

[2077: マンション検討中さん]

リセールはブリと比較されるから同レベルの条件の部屋ならブリの２割引きでだろ

[2078: マンション比較中さん]

>>2077 マンション検討中さん
2割引き程度じゃ難しそう。
3億のFSアクセスのブリの部屋か、同じ階数で2憶4千のビジホアクセスのこちら、あなたならどちらを買いますか？

[2079: マンション比較中さん]

>>2078 マンション比較中さん


ブリ3億　
PT2憶4千万

[2080: 匿名さん]

>>2073 マンション掲示板さん
少なくとも大阪民には売れなさそうです
東京はパークタワー勝どきの余韻がありますから二匹目のドジョウを狙っているかと…

[2081: 評判気になるさん]

>>2076 マンション比較中さん

GGOもブリリアも同じ穴のムジナですw

もはや昨今のマンション価格は話題の「違法賭博相場」の域に達してきましたので、良い子の皆さんはくれぐれも安易に手を出さないようにご注意下さいね。

ひょっとすると、新婚早々に人生詰むようなことになりかねません。

[2082: 名無しさん]

>>2075 検討板ユーザーさん
分かる。東京ほど裾野が広いわけではないからね。最近も堂島レジの角部屋が坪380で出てたし。中古もドンドン下がってくるよ。

[2083: 評判気になるさん]

大阪の堂島や北ヤードなんて居住環境としては終わってるからね！オフィス街としても不適格なのでやむを得ずマンションになってしまっただけ。

東京の港区千代田区渋谷区などは元藩元の跡地の区画がベースになっていますので、大学までの教員環境や自然も整っているんですね。

[2084: マンション掲示板さん]

>>2082 名無しさん

まじっすか？
坪340くらいで契約になるんでは？

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 マンション掲示板さん
かもしれない。もはや値下げしまくってるマンション市場。こんなとこ坪600とかで買う気がしれない。

写真のように港区でも売れなくて値下げしまくってます。

[2086: マンション比較中さん]

1Kで乗せるのはさすがに厳しそう。
実需であれば住み続ければいいだけなんだけどね。
買った金額より下がったら悔しいだけで人生詰みはしないと思う。
ブリリア初期購入者はこんなに高騰する前の契約だからこっから多少落ちても元値に戻るだけでしょう。
GGOは立地が唯一無二だから相場悪くなってもなかなか下がらないと思う。
ここは天井掴みの可能性大。

[2087: マンション掲示板さん]

　　　　　　　　化けの皮が剥がれる

[2088: 匿名さん]

三井も大阪ではあこぎな商売しますんや。
結局は立地以外全てが梅田ガーデンレジデンスの方が上だった　笑笑

[2089: マンション掲示板さん]

ヴィラフォンティーヌ住友とセレスティン三井が同等。
三井ガーデンはまだその下のクラス。
これは三井ガーデンはマンション格がかなり下げますよ。
ブリリアと対極で残念マンションです。

[2090: 匿名さん]

>>1981 評判気になるさん

いくら説明しても、タカラスタンダード=廉価品 です。

[2091: マンション掲示板さん]

>>2090 匿名さん
おそらく三井関係者です。
冷静に考えてこの価格でタカラスタンダードはありえない。
馬鹿にするにも程がありますよ。
ここは本当にやばいくらいコストカットしてきてますよ。

[2092: マンション掲示板さん]

気のせいか、フォーシーズンズより三井ガーデンホテルの従業員の方は目が死んでる方が多く感じます。

[2093: 匿名さん]

三井ガーデンと看板の出ているところに住人は出入りすることになる
マンション高層階はホテルとつながっているからビジホ住まいも同然
いっそマンション高層階はキッチン付き格安ビジホにしたらどうだろ

[2094: マンション掲示板さん]

三井さん見てますか？
ビジホと同居させられるマンション住民はデメリットしかないです。だから安く売ってくださいね。
くれぐれもブリリアと同じ感覚で売るのやめてください。ホテルの格が違いすぎるので。

立地なりの坪400でお願いします。弱気なパークタワーでくるそのクソダサい経営方針には何の価値も生み出せませんからねー。

[2095: eマンションさん]

>>2079 さん

>>2079 マンション比較中さん
この結果からすると2割減では厳しそうだね。
正直自分だったら3割減でもないかな。
というのはここだったら出しても1億強までなんだよね。
わざわざ上層階とか2億越えを買いにいきたいと思わない。

[2096: 名無しさん]

早くもネタ切れか。
目標1日100レス
みんな頑張ってくれ。
三井は強気だぞ。

[2097: 通りがかりさん]

1期ブリリアタワー堂島42階、131平米が3億5400万か。
ここはホテル上130平米で4億。
比較するとやっぱり高いよなぁあ。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2097 通りがかりさん

高過ぎwww

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2097 さん

これはあかんやろ。

[2100: 評判気になるさん]

野良えもんさんが、ハンカチを広げて真ん中を指でつまんで持ち上げると、価格上昇のイメージがわかりやすいと言ってました。
つまんだ先が、そう、堂島になります。

[2101: 匿名さん]

ブリリア落選者はこんな惨めなマンション住まれへんのでは？

[2102: 評判気になるさん]

>>2101 匿名さん

どのみち高いならブリ買った方が満足度高いでしょ、すぐ住めるし。

[2103: eマンションさん]

不買不買不買

[2104: マンション比較中さん]

>>2097 通りがかりさん
坪1000超えてんじゃん！マジで誰が買うん？？？？？

[2105: 口コミ知りたいさん]

梅田ガーデンレジデンスみたいに悲惨な事になりそうです。

[2106: マンション比較中さん]

坪1000とかパークコートでザ三井入れてやっとそれくらい取れるかどうかのレベルじゃない？
引き渡された瞬間30％くらい価格下落しそう。

[2107: 匿名さん]

もともとはラグジュアリーホテル入れる予定の計画で失敗し、建物は誰が見てもはっきりと分かるくらい大胆に気持ちの良いくらいにコストカットしましたが、販売価格の見直しは全くないのはどうしてでしょうか？
これ完全に足元見られてませんか？
取れる時に取れるだけとったれ！あるだけしゃぶり尽くしたれ！って感じですかね。
今取らんといつ取るねん！

[2108: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん
アンダー民から取れるだけ取って、一般では値下げ待ったなし！
それでキャンセル出たって10％取れるなら儲けは十分！

[2109: 口コミ知りたいさん]

ここでは酷評ばかりなのにTwitterではそういった意見は検索してもほとんど見ないの不思議。。

[2110: 通りがかりさん]

>>2109 口コミ知りたいさん

こちらは匿名性が高いので本音が多くなります。

[2111: 通りがかりさん]

>>2109 さん

こちらは匿名性が高いので本音が多くなります。

[2112: 名無しさん]

>>2111 通りがかりさん

こちらは匿名ですのでポジショントークとなります。

[2113: マンション検討中さん]

>>2112 名無しさん
ツイッターにはせっかくのカッコいいブリリアが見えなくなるから邪魔だという意見がありました。

[2114: 口コミ知りたいさん]

欲しい物件だからネガキャンしてるという可能性はもちろんあるものの、冷静に考えてこの物件そんな欲しがる人いますかね？
安かったらもちろん良いとは思いますが、この高値では、、、。ホテルの下方修正とコストカットが立面図の変更で可視化したのが一番の原因。
こんなに荒れてるのは三井だからという期待の裏返しとも取れますし、現に私がそうです。三井物件のファンですがこの物件は絶対に買いません。MR見ましたが欲しいとは思わなかったです。ガッカリでした。皆さん買ってあげてください。

[2115: マンション検討中さん]

欲しい人、このスレにも一人か二人しかいないよね？
実生活でここ欲しいという人に出会ったらどこが良いのか聞いてみたいわ。
アンダーの人たち、東京から参戦してるっぽいから大阪の相場を知らないんだと思う。
まぁお金持ちなんだろうし、高値掴みしてもかまわないというスタンスなら三井が儲かるし経済まわるという意味では良いのかもしれないね。

[2116: 購入経験者さん]

こちらは匿名性が高いので駆け引きトークが多くなります。

[2117: マンション掲示板さん]

>>2116 購入経験者さん
駆け引きだと思ってたらいいんじゃないでしょうか。
竣工が楽しみですね。

[2118: 名無しさん]

アンダーの方は三井に裏切られた感があるんだよなあ。
だから、アンチになってしまったんだよなあ。
分かるよ、その気持ち。

[2119: 通りがかりさん]

>>2118 名無しさん
当初より値上げしてきてるから？