パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1960: マンション検討中さん]

皆さん！ブリリア落選組でパークタワー堂島浜に住み、三井アーバンプレミアムホテルを盛り上げて大阪一番の一流ホテルにして行こうではなくありませんか！

[1961: マンション比較中さん]

>>1960 マンション検討中さん
さぶ。

[1962: マンション比較中さん]

>>1959 マンション検討中さん
ブリ堂に住んだ方がよくない？濡れずに行けるよ。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション比較中さん
住みたくも住めないんです！
3回ハズレて予算オーバーです！

[1964: 口コミ知りたいさん]

もちろんパークタワーできたり、コスカだったり、三井のショボいホテルできたりと色々あるかもしれん！ただ一旦落ち着こう！！ここは立地だけで考えると現相場で幾らだ？ブリ堂はホテルやら躯体の評価の割合が多いので参考にならない。ベンチマークは堂島レジではないか？
そうすると低層400 中層500 高層600
これが現時点での相場だと思う。そしてこれより高いとなると躯体の評価や専有部分の評価が高いという訳だが...。なによりホテル併設のデメリットの方が大きいと思われるがどうだろう。

[1965: 匿名さん]

ここの坪単価900を超える部屋のキッチンがタカラスタンダードです
タカラスタンダードも良いですが高額物件にはミスマッチ
三井さん、高く売るならグレード高くしないと！

[1966: 名無しさん]

>>1964 口コミ知りたいさん

まぁ400は安いかもだけど概ねそんなもんでしょう。
堂島レジ?100-200くらいじゃない。
このスレ、マジで勘違いしてる人が多過ぎるんだよ。
三井ガーデンでそんな取れる訳ないじゃん。

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1963 マンション検討中さん
それでこっち来て満足できるん？
指くわえて眺めてるんか？
6期参入せんと。

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん
タカラ！？まじ？？終わっとる

[1969: 口コミ知りたいさん]

GGOもキッチンはタカラです。
というか積水マンションは全てタカラです。

GGOもブリリアもこちらも全てコスカマンションですので、東京都心部ユーザーには恥ずかしくてお見せできないですよ。

[1970: 評判気になるさん]

>>1965 匿名さん

本当にその通りです！
大阪人にだけにできる商売ですね。
東京では絶対にしないよ。
すぐに利用する事がなくなる大阪では珍しい共用施設みて喜び、高級マンションだと勘違いする単純な性格です。
大阪での利益率は高いですよ。

[1971: 評判気になるさん]

>>1968 検討板ユーザーさん
みなさん、GGOだってタカラスタンダードですが？
何かダメなの？

[1972: 評判気になるさん]

ブリリアはホテル上はドイツ製です。

[1973: 評判気になるさん]

ブリリアはホテル上はドイツ製です。

[1974: eマンションさん]

>>1973 評判気になるさん

ジーマテックの下位モデルですけどね。

とはいえ、GGOのプレミアムフロア、ブリリアのホテル上は希少性があるから資産価値あると思います。いずれもコスカの極みのようなマンションですけどね。

[1975: 評判気になるさん]

ここはパークタワーブランドです。
当然ですが全ての仕様がパークタワー基準です。
併設いたしますホテルグレードもそれに見合う三井アーバンプレミアムホテルでございます。
宿泊価格、サービスもそれに見合う価格になっています。
ターゲットにしておりますお客様もフォーシーズンズとは対極でございます。アパホテル様、東横イン様と同等と思っております。
度々申し上げていますがパークコートブランドでは決してございません。
何卒あしからずご了承下さいませ。

[1976: 評判気になるさん]

パークタワーですので洗練された共用施設求められましても困ります。著名なデザイナー求められましても予算的に無理ですし、それ以前にハイグレードマンション建設するつもりは全くありません。
上質な生活を求めている方など初めからターゲットにしておりません。
物珍しい共用施設に興味がある、いかにも大阪人って方をターゲットにしております。

[1977: 評判気になるさん]

>>1976 評判気になるさん

なるほど、では値段はいかほどでっか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

そもそも大阪人はモノの価値が分かっていません。それはGGOやブリリアを購入する連中も同類です。いわゆる田舎モンということです。

[1979: 匿名さん]

>>1971 評判気になるさん
タカラがわるいのではないですよ
GGOの積水は大阪企業で同じく大阪企業のタカラとは付き合いがあります
問題は三井不動産が高額物件にかかわらずそれに見合うグレードにせず、タカラであることを記載していないこと、まさかそんなと思いますね
坪900を超えるならそれに見合うようにしないとね

[1980: 名無しさん]

>>1979 匿名さん

大半の大阪人は気付かないと思っているのでは？
まさかのまさかもしそれが本当ならやらしい企業ですね。

[1981: 評判気になるさん]

>>1979 匿名さん

ご存知ないかもしれませんが、分譲マンションのキッチンはほとんどタカラスタンダード製です。各デベロッパーの特注仕様だったり、天板が天然製かシーザー、水栓金具(ハンスグローエ)、静音シンク、コンロ(リンナイデリシアまたはミーレIH)、食洗機(ミーレ)、コンベックなどの有無により価格も大きく変わりますので、

タカラスタンダード=廉価品

という認識は誤りです。

[1982: 匿名さん]

大阪は地元だから特にタカラ率は高い
オプションによって価格が大きく変わるのは当たり前でその中でタカラは安いのも事実
別にタカラがわるいといっているのではなく高額物件に期待するものは違うということ

[1983: 匿名さん]

>>1958 マンコミュファンさん
毎月の管理費・修繕積立金がGGOより高いとは驚きです
マンションにホテルを入れるとたとえビジホでも管理や設備メンテにコストがかかるからでしょうね
無い方がいいビジホのために余分な出費を強いられるとは腹立たしいですね

[1984: マンション掲示板さん]

>>1975 評判気になるさん
三井ガーデンプレミアでも東京グレードなので相当ハイクラスな仕様になります。
パークタワーでもホテル上はパークコートグレードです。

共用施設の充実度が通常のパークタワーとは全く違います。
ホシノアーキテクツと清水建設、そしてパークコートグレードと東京グレード。

この組合せは鉄板焼きです。

[1985: 検討板ユーザーさん]

>>1984 マンション掲示板さん

寝ぼけた事言うな！
パークコートグレードのパークタワーなんてあるか！
公式にパークタワーって発表しとるがな。
共用施設の充実って何や？
浮かぶ歩くのみプール、ほぼ誰も利用しないエステルーム、水虫ラウンジ、
近所裸の付き合いサウナでいい汗かけるんか？
自社デザイナーのなんのセンスのかけらもない共用施設。
あんた冗談やろ？炎上させたいんか？

[1986: マンション検討中さん]

ホテル上はパークコートグレードなら今からでも

ホテル上はパークコート大阪堂島浜
ホテル下はパークタワー大阪堂島浜
に変更したらいいのでは。

ONE 堂島浜プロジェクト

[1987: 口コミ知りたいさん]

>>1986 マンション検討中さん

面白い発想ですね。
残念ながらこの物件の責任者は新しい事が嫌いみたいですね。

[1988: eマンションさん]

>>1983 匿名さん

GGOの共用部分なんて使い用のないコテコテマダム&オジ向けのセンスないラウンジばかりで管理費は大して掛からない。

都心部ユーザーが求めているのは、あくまでもモダンでスタイリッシュです。

[1989: マンション比較中さん]

>>1988 eマンションさん
ならばここはユーザーが求めているものには合致しないよね。

[1990: マンション比較中さん]

>>1963 マンション検討中さん
転売とか賃貸出てるじゃん。高いけど。
賃貸なら高くても１，２年住むならいいんじゃない？ちょっと住めば満足するでしょ。

[1991: eマンションさん]

>>1989 マンション比較中さん

そうかもしれないが、GGOよりマシでしょう。
GGOのデザインや共用部分は将来的に嫌悪される時代がくると思う。GFOも同様に、帰って来てもあのデザインは重い重すぎ。

ブリリアもあくまでホテル上が上質なだけです。

[1992: マンション比較中さん]

>>1991 eマンションさん
GGOのデザインは人によってはすでにX。でも立地が完璧だからねー。
GGOは倍率高いしまだ建つまで時間あるし、いま検討できるのブリの賃貸か転売しかない気がする。あとはラトゥールとか？？あの場所は好きじゃないけど。
他どこかある？
ここよりはブリのホテル下の方がいいと思うよ。

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1992 マンション比較中さん

ラトゥールの部屋を分譲して欲しいです。

[1994: マンション比較中さん]

>>1993 口コミ知りたいさん
たしかにね。
ラトゥールは中はいいんだけど、場所が、、
駅近なのはいいんだけど、あそこまで魅力を感じないなんて立地って重要なんだね。

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1992 マンション比較中さん
中崎町1丁目は？
あとはグラメ西天満とか？

[1996: eマンションさん]

>>1995 口コミ知りたいさん

西天いいんじゃないかな。

[1997: 匿名さん]

冷静に考えて、例えば隣駅の南森町とか、同じ北区でここと1kmくらいしか離れてなくて、住環境や学区も良く、ハザードリスク低めなのに坪400くらいで買えますよ。
立地はほぼ同じで、ホテル併設、プール付きという理由だけで買いますか？
ちょっと地元民には理解できないくらいの高騰ぶりです。

[1998: eマンションさん]

>>1984 マンション掲示板さん
ホテル上がパークコート？？
MRで見たけど梁の立ち上がりあったぞ？パークコートならこの辺は絶対処理してるはず。コストカットの極み。窓ガラスも細い。完全なパークタワーでした。

他の人も言及してたけど堂島レジがベンチマーク。低層の角部屋で坪380で出てたから、ここは平均坪500が良いとこだと思います。関東人の冷静な意見でした。

[1999: eマンションさん]

誰も知らないから教えますが、プール、アクアラウンジにエステルーム、サウナとこんなに沢山使う事ない共用施設があるとリセールが悪くなりますよ。
プールと言っても？
エステルームなんて使う方いますか？
アクアラウンジで何する？
マンション内の方々とサウナ入りたいかな？

[2000: 評判気になるさん]

>>1997 匿名さん

ですから、ブリリアとGGOと堂島浜は仕手株なんですって！

良い子の皆さんは南森町エリアで堅実に暮らした方がいいんです。学校区、買い物環境、歴史的事実も踏まえても間違いありません。

[2001: 匿名さん]

その通り窓に梁がしっかりあって残念、玄関ドアが平板で重厚感なし
普通の中級マンションです
部屋をフルに再現してなくて部分しかわからないのは手抜き
なお内装は有償オプションだらけで評価のしようがない
パークタワーにしてもチープと思いました

[2002: 匿名さん]

東京人だけど、ブリリアのブランド自体に興味無し。
GGOのデベはもっと興味無いけど、GGOはそれ自体の価値故に興味はある。
三井ブランドは、好きだから中身はある程度我慢。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>2002 匿名さん

昭和な人やな。
メジャー7ならあとは内容ですよ。
三井だから三井だからという時代は昔の話。
そんな事言っているからおごりが出てこんなマンションに
なるんだよ。

[2004: 評判気になるさん]

一言で言えば、大阪は暮らすための都市環境が悪すぎなんです。阪神間が発達したのは東洋のマンチェスターと呼ばれた大阪市内がとても住むような環境ではなかったことに由来します。

大阪大学のキャンパスも阪大病院も大阪市内にないし、皆のシンボルとなるような大阪城も大阪市内の外れでしょ？

GGOもグランフロント同様にオープン後しばらくすると閑古鳥が鳴いてるよ。所詮北ヤードは大阪という顔の裏面なんですね。

結論としては、大阪では東京のように富裕層を満足させる都市環境を整えることは出来ませんということです。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2004 評判気になるさん
一言がめっちゃ長いやん

[2006: マンション検討中さん]

ここまでスレが炎上してるのは
皆がどうしようか迷ってるということですな。

[2007: 匿名さん]

>>2000 評判気になるさん
ブリリアとGGOにシレッと三井も入れなさんな。

[2008: eマンションさん]

>>2006 マンション検討中さん

迷ってないでしょ、結論は出てるよ。、

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2006 マンション検討中さん

たしかに興味なくなってたら書き込まないものね。
迷ってます