西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832
所在地：大阪府大阪市 北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/
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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58
パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？
| No.1951 |
by 評判気になるさん 2024-03-19 16:44:27
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削除依頼
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| No.1952 |
三井の肩を持つなら土地が四方接道で取得できたらならもう少し良い物が作れたかもしれない。まあ三井のやる気次第だが。
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| No.1953 |
日銀の発表もあり、今が一番天井かも分かりませんね。
パワカはもうしんどいですね。 ここも皆さん冷静な判断で購入しましょう。グレードは言わずもがなです。 今後もこのようなコスカ割高マンション望むのか、しっかり建てたマンションを望むのか。 |
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| No.1954 |
残念だが東京の方は大阪の物件に全く興味無し、それが今の大阪の実力。
バレーサービスが、ポーターがどうのこうの言っている事自体がおわってる。そんな事で喜ぶ？ |
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| No.1955 |
ローン無理のないようにしましょう。
数年後の管理費爆上がりも頭に入れましょう。 週一回はエステティシャン呼ぼっと。充実した施設だから仕方ないか？ |
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| No.1956 |
エステルームなんて東京でも需要無いでしょう。
三井さん、自分の家につくって呼ぶ方はいてますよ。 頭の中どうなっているの？ |
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| No.1957 |
ここしばらくモデルルームを見てこの物件の実情がわかるにつれて東京建物さんを見直しました
堂島に良いものを建てようという意気込みがありましたね |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
東京建物は素晴らしい。まず先行投資になるのにFSを誘致してくれてデザインも文句のないマンションを建てた。 一方三井は東京建物との対峙を恐れてクソしょぼいマンションに変更。コスカはするけど相場高騰にうまく乗っかり利益を出そうというダサい戦略。 堂島が高級ホテルが集まる地区として再度脚光を浴びる可能性すらあったのに潰した三井。自社ホテルのザミツイにすら自信がなくガーデンズでお茶を濁した。管理費も駐車場もGGOより高く共用部分・専有部分共に良いところなし。 |
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| No.1959 |
パークタワー堂島に住みフォーシーズンズのスパに行き、フォーシーズンズの鮨を食べるというこの上ない幸せですね。
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| No.1960 |
皆さん！ブリリア落選組でパークタワー堂島浜に住み、三井アーバンプレミアムホテルを盛り上げて大阪一番の一流ホテルにして行こうではなくありませんか！
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| No.1961 |
>>1960 マンション検討中さん
さぶ。 |
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| No.1962 |
>>1959 マンション検討中さん
ブリ堂に住んだ方がよくない？濡れずに行けるよ。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
もちろんパークタワーできたり、コスカだったり、三井のショボいホテルできたりと色々あるかもしれん！ただ一旦落ち着こう！！ここは立地だけで考えると現相場で幾らだ？ブリ堂はホテルやら躯体の評価の割合が多いので参考にならない。ベンチマークは堂島レジではないか？
そうすると低層400 中層500 高層600 これが現時点での相場だと思う。そしてこれより高いとなると躯体の評価や専有部分の評価が高いという訳だが...。なによりホテル併設のデメリットの方が大きいと思われるがどうだろう。 |
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| No.1965 |
ここの坪単価900を超える部屋のキッチンがタカラスタンダードです
タカラスタンダードも良いですが高額物件にはミスマッチ 三井さん、高く売るならグレード高くしないと！ |
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| No.1966 |
>>1964 口コミ知りたいさん
まぁ400は安いかもだけど概ねそんなもんでしょう。 堂島レジ?100-200くらいじゃない。 このスレ、マジで勘違いしてる人が多過ぎるんだよ。 三井ガーデンでそんな取れる訳ないじゃん。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
GGOもキッチンはタカラです。
というか積水マンションは全てタカラです。 GGOもブリリアもこちらも全てコスカマンションですので、東京都心部ユーザーには恥ずかしくてお見せできないですよ。 |
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| No.1970 |
>>1965 匿名さん
本当にその通りです！ 大阪人にだけにできる商売ですね。 東京では絶対にしないよ。 すぐに利用する事がなくなる大阪では珍しい共用施設みて喜び、高級マンションだと勘違いする単純な性格です。 大阪での利益率は高いですよ。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ブリリアはホテル上はドイツ製です。
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| No.1973 |
ブリリアはホテル上はドイツ製です。
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| No.1974 |
>>1973 評判気になるさん
ジーマテックの下位モデルですけどね。 とはいえ、GGOのプレミアムフロア、ブリリアのホテル上は希少性があるから資産価値あると思います。いずれもコスカの極みのようなマンションですけどね。 |
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| No.1975 |
ここはパークタワーブランドです。
当然ですが全ての仕様がパークタワー基準です。 併設いたしますホテルグレードもそれに見合う三井アーバンプレミアムホテルでございます。 宿泊価格、サービスもそれに見合う価格になっています。 ターゲットにしておりますお客様もフォーシーズンズとは対極でございます。アパホテル様、東横イン様と同等と思っております。 度々申し上げていますがパークコートブランドでは決してございません。 何卒あしからずご了承下さいませ。 |
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| No.1976 |
パークタワーですので洗練された共用施設求められましても困ります。著名なデザイナー求められましても予算的に無理ですし、それ以前にハイグレードマンション建設するつもりは全くありません。
上質な生活を求めている方など初めからターゲットにしておりません。 物珍しい共用施設に興味がある、いかにも大阪人って方をターゲットにしております。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
そもそも大阪人はモノの価値が分かっていません。それはGGOやブリリアを購入する連中も同類です。いわゆる田舎モンということです。
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| No.1979 |
>>1971 評判気になるさん
タカラがわるいのではないですよ GGOの積水は大阪企業で同じく大阪企業のタカラとは付き合いがあります 問題は三井不動産が高額物件にかかわらずそれに見合うグレードにせず、タカラであることを記載していないこと、まさかそんなと思いますね 坪900を超えるならそれに見合うようにしないとね |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1979 匿名さん
ご存知ないかもしれませんが、分譲マンションのキッチンはほとんどタカラスタンダード製です。各デベロッパーの特注仕様だったり、天板が天然製かシーザー、水栓金具(ハンスグローエ)、静音シンク、コンロ(リンナイデリシアまたはミーレIH)、食洗機(ミーレ)、コンベックなどの有無により価格も大きく変わりますので、 タカラスタンダード=廉価品 という認識は誤りです。 |
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| No.1982 |
大阪は地元だから特にタカラ率は高い
オプションによって価格が大きく変わるのは当たり前でその中でタカラは安いのも事実 別にタカラがわるいといっているのではなく高額物件に期待するものは違うということ |
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| No.1983 |
>>1958 マンコミュファンさん
毎月の管理費・修繕積立金がGGOより高いとは驚きです マンションにホテルを入れるとたとえビジホでも管理や設備メンテにコストがかかるからでしょうね 無い方がいいビジホのために余分な出費を強いられるとは腹立たしいですね |
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| No.1984 |
>>1975 評判気になるさん
三井ガーデンプレミアでも東京グレードなので相当ハイクラスな仕様になります。 パークタワーでもホテル上はパークコートグレードです。 共用施設の充実度が通常のパークタワーとは全く違います。 ホシノアーキテクツと清水建設、そしてパークコートグレードと東京グレード。 この組合せは鉄板焼きです。 |
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| No.1985 |
>>1984 マンション掲示板さん
寝ぼけた事言うな！ パークコートグレードのパークタワーなんてあるか！ 公式にパークタワーって発表しとるがな。 共用施設の充実って何や？ 浮かぶ歩くのみプール、ほぼ誰も利用しないエステルーム、水虫ラウンジ、 近所裸の付き合いサウナでいい汗かけるんか？ 自社デザイナーのなんのセンスのかけらもない共用施設。 あんた冗談やろ？炎上させたいんか？ |
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| No.1986 |
ホテル上はパークコートグレードなら今からでも
ホテル上はパークコート大阪堂島浜 ホテル下はパークタワー大阪堂島浜 に変更したらいいのでは。 ONE 堂島浜プロジェクト |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1983 匿名さん
GGOの共用部分なんて使い用のないコテコテマダム&オジ向けのセンスないラウンジばかりで管理費は大して掛からない。 都心部ユーザーが求めているのは、あくまでもモダンでスタイリッシュです。 |
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| No.1989 |
>>1988 eマンションさん
ならばここはユーザーが求めているものには合致しないよね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1989 マンション比較中さん
そうかもしれないが、GGOよりマシでしょう。 GGOのデザインや共用部分は将来的に嫌悪される時代がくると思う。GFOも同様に、帰って来てもあのデザインは重い重すぎ。 ブリリアもあくまでホテル上が上質なだけです。 |
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| No.1992 |
>>1991 eマンションさん
GGOのデザインは人によってはすでにX。でも立地が完璧だからねー。 GGOは倍率高いしまだ建つまで時間あるし、いま検討できるのブリの賃貸か転売しかない気がする。あとはラトゥールとか？？あの場所は好きじゃないけど。 他どこかある？ ここよりはブリのホテル下の方がいいと思うよ。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
冷静に考えて、例えば隣駅の南森町とか、同じ北区でここと1kmくらいしか離れてなくて、住環境や学区も良く、ハザードリスク低めなのに坪400くらいで買えますよ。
立地はほぼ同じで、ホテル併設、プール付きという理由だけで買いますか？ ちょっと地元民には理解できないくらいの高騰ぶりです。 |
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| No.1998 |
>>1984 マンション掲示板さん
ホテル上がパークコート？？ MRで見たけど梁の立ち上がりあったぞ？パークコートならこの辺は絶対処理してるはず。コストカットの極み。窓ガラスも細い。完全なパークタワーでした。 他の人も言及してたけど堂島レジがベンチマーク。低層の角部屋で坪380で出てたから、ここは平均坪500が良いとこだと思います。関東人の冷静な意見でした。 |
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| No.1999 |
誰も知らないから教えますが、プール、アクアラウンジにエステルーム、サウナとこんなに沢山使う事ない共用施設があるとリセールが悪くなりますよ。
プールと言っても？ エステルームなんて使う方いますか？ アクアラウンジで何する？ マンション内の方々とサウナ入りたいかな？ |
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| No.2000 |
>>1997 匿名さん
ですから、ブリリアとGGOと堂島浜は仕手株なんですって！ 良い子の皆さんは南森町エリアで堅実に暮らした方がいいんです。学校区、買い物環境、歴史的事実も踏まえても間違いありません。 |
