パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1879: 匿名さん]

東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。

[1880: マンション掲示板さん]

>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。

[1881: 通りがかりさん]

どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか？

[1882: マンション掲示板さん]

>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。

ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。

新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。

東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。

[1885: マンション比較中さん]

>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。

コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

[1887: 匿名さん]

おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。

[1888: 匿名]

アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝＆感謝

アンダーより

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑

[1890: 匿名]

>>1889 マンション掲示板さん

買わないんですか
買えないんですか　笑

[1891: マンション検討中さん]

アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。

[1893: 評判気になるさん]

>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。

[1894: マンション検討中さん]

継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。

[1896: 口コミ知りたいさん]

大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。

立面図の改悪みたか？
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。

[1898: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように

[1899: マンション検討中さん]

三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。

[1900: マンション検討中さん]

ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
立面図の変更前は建築物の用途にレストランはなかった。
変更後は飲食店舗が追加されたのはテナントということ。
ホテルグレードが下がった証拠としてブリ堂掲示板で指摘されてましたね。

三井ガーデンホテル大阪プレミアより小規模なここのホテルにはレストランは1つでしょうね。
ビジネスホテルの朝食会場には宿泊客しか行かないので関係ありませんが。

[1902: 検討板ユーザーさん]

>>1898 匿名さん
PC神宮北参道と同じフィーリングデッキとスクリーンデッキが出来るというのはデマだったということ？
バレーサービスも無し？

ただのパークタワーですね。。騙されました。
お陰でGGO辞退してしまいましたよ。

[1903: 口コミ知りたいさん]

>>1902 検討板ユーザーさん

バレーも、ポーターサービスもありますよ

[1904: マンション検討中さん]

変動金利が上がりそうなんで再検討します。

[1905: 匿名さん]

>>1902 検討板ユーザーさん
展望デッキは完全にデマでした
ゴルフレンジも完全にデマ
バレーは検討中
ある場合は駐車場が高くなります
ポーターサービスもどうなるかわかりません
デマが多いので気をつけましょう

[1906: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
残念な物件となってしまいますね
三井不動産どうしてこんなことをするのか

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
いや検討は前の話
もう確定してますよ　ポーターもある
アンダーより

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
ありがとうございます。
もうすぐモデルルームへ行きますが今まで確定ではないと聞いてました。

ちなみに私がGGO辞退したことはデマです。
他にもデマが多いので気をつけましょう。

[1909: 匿名さん]

バレーサービスなんていいかな？
赤の他人が鼻糞ほじくった手で雑に扱われるだけと聞きましたよ。ドアもぶつけても目立たない傷なら知らんぷりです。

[1910: マンション検討中さん]

バレーサービスの場合の駐車場料金表が配られたがまだまだ突っ込みどころ満載
ビジホとマンション共用の小さな車寄せしかないのにどこで車を渡すの？
駐車場入り口だったらバレーの意味無いし

[1911: 匿名さん]

インナー販売とかコソコソとフザケた販売方法やめて正々堂々と販売して頂きたいですね。

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1910 マンション検討中さん
そんな仮の料金表なんて貰ってないです
しかも説明受けてないとか
デマですね

混乱をうむ投稿です

[1913: マンション検討中さん]

ここはビジホ貧民の買うマンションってことでOK？

[1914: マンション掲示板さん]

>>1913 マンション検討中さん

どっちゃでもオケ！ただ富豪でないと買えない値段です

[1915: マンション検討中さん]

自動バレーサービスシステムが高級車には搭載されそうだけど
今更いるのだろうか

[1916: 匿名さん]

>>1912 口コミ知りたいさん
契約者に渡されますよ

[1917: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん
アンダーもまだ契約してないでしょ？
どういうこと？

[1918: マンション検討中さん]

駐車場出入り口が地上なのは防災上いいですね
地下だと津波浸水かぶりそうです
マンション本体も免震構造で電気室を地下でなく2階に置いています
しかし高く売ろうとしてプールやサウナを作るが実際はちゃちなのは残念
バレー・ポーターって言ってもビジホでは笑い話です

[1919: マンコミュファンさん]

三井のことだから共用部分全てオープンにしてない気がしてるけど結局眺望デッキは無いのかな？

それにしてもパークコート×theミツイでこない当たり本当に大阪ではやる気ないし採算の取れない立地だと思ってるんだな。ホシノアーキテクツと言っても立面図の改悪前が本当のデザインだと思うと今回のぺらぺらなデザインも論外だし。

まじで誰がこのマンション買うの。アンダー民の金余りには本当に尊敬する。ドブに捨てていい金なんて無いはずだが。

[1920: 匿名さん]

東京都全く違い、大阪人は目が肥えていない方がほとんどなのでコストカット沢山しても気付かない方が多く商売しやすいと聞きました。実際大阪での利益率は高いです。
もちろん東京ではパークコート堂島なんて全く話題にもなっていません。京都とは違うみたいです。

[1921: マンション検討中さん]

展望デッキはなく屋上は機械室なので立入禁止です
悪質なデマでした
フィットネスルームにマシンはありません（わずかに置くとしても簡単なものです）
狭いし階下に響くと困るので

[1922: 評判気になるさん]

>>1921 マンション検討中さん

フィットネスルームにマシン無しって本当ですか！

[1923: マンション検討中さん]

本当です！
完成予想CGにもマシン描いてありませんね
プールも狭いです
あんな狭くてインフィニティ（無限）プールって笑いをとるつもり？
大阪人をばかにしているとしか思えません

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
ブリにもマシンはないそうです。
大コスカ時代（大阪）の始まりです。

[1925: マンション検討中さん]

ブリのフィットネスの予想図にマシン描いてましたが無くなりましたか？

[1926: 匿名]

>>1923 マンション検討中さん

マシンは本当に設置されてないのですか？
プールはそんなに狭いのですか？
何ｍプールか教えてくださいませんか？

エントリーした者ですが、気になって・・・。
お願いします。

[1927: 名無しさん]

>>1923 マンション検討中さん
解散ですね。GGO2期みなさん頑張りましょう。

[1928: マンション検討中さん]

パークコートクラスパークタワー堂島浜とか寝ぼけた事を言っているからこんな貧相なマンションにされるんですよ。
何一つとってもパークコートと同じレベルのものはないですよ。
共用施設は自前の自称デザイナー、プールといえば泳ぐ事のできない昭和のユートピアプール、浮かぶ為だけのプールに水虫感染リスク大のアクアラウンジなんて必要？
サウナなんて住民同士入って気持ちの良い汗かける？間違いなくまた違った汗になるやろな。エステルームなんて正気の沙汰。まじで最初から誰も使用しないのでは？ふつうはエスティシャンは家呼ぶよ。誰か教えてあげようよ！
パークタワーなんで屋上はただの機械室。もう呆れ返り、笑いがでる。
マンションはアパマンホテルと同ランクで迷惑なだけ。
これでもパークコートクラスパークタワー堂島浜だと言うのか？

[1929: マンコミュファンさん]

>>1925 マンション検討中さん
少ないですがありますよ。

[1930: マンション検討中さん]

マシンが置いていないのは本当です
プールは泳ぐものでなく浸かるもので何mプールとか言えるほどのものでありません
以前この掲示板に15mx3コースとか書き入れがありましたがとんでもないデマです

[1931: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん

おそらく15×3程度です。
水泳禁止で歩くか浮くだけです。そんなプールにどれだけの利用する方がいるのかな？高齢者は健康にいいですね。
マシン無いなんてジムちゃうやん！本気？

[1932: マンション検討中さん]

プールというより大きな水風呂と言った方が理解しやすそう。

[1933: マンション比較中さん]

>>1928 マンション検討中さん
ほんとうにただの中級マンションですね
部屋の床や壁のカラーセレクションがまとめてパッケージになっていて2パターンから選ぶしかありません
高い値段をつけておいてがっかりさせる物件です
ブリリアやGGOが別格なのがよくわかってきました

[1934: マンション検討中さん]

自前無名の雇われ自称デザイナー使っている事が、いかに安上がりマンションにしようとしている事を気付かないといけませんよ。
パークタワー堂島浜みて洗練していると感じますか？

[1935: マンション検討中さん]

>>1933 マンション比較中さん

ここはパークコートブランドでは決してなくパークタワーブランドなんでそうでしょう。
気付いているかどうか知りませんが、マンション内にある全てがパークタワーグレードになっておりますので、悪しからずご了承くださいませ。

[1936: 名無しさん]

プールもジムも子供の遊び場専用として使えて家族は喜びますわ。
深さ80センチは小学校標準。

どうせお前らプールもジムも使いこなせないやろ？

[1937: 匿名さん]

三井は大阪民のルサンチマンを刺激し過ぎているというか大阪民が勝手に刺激を感じてしまっていて笑えてくるな。
その点、維新は大阪民のルサンチマンをうまく煽って支持をアップさせていて分かっているなと思う。

[1938: マンション比較中さん]

大阪人をお子ちゃま扱いしているということです

[1939: 通りがかりさん]

>>1936 名無しさん
使いこなすwww
気持ち悪いマウントか何なのかもよく分からない知的に低い捨てセリフはまぁ置いといて、金利上がるのが確定の世界線でこんなマンションは買いません。アンダー民からも買い控えの動き出てます。解散解散！

[1940: 匿名さん]

いくらなんでも天下の三井不動産らしくない雑なやりかたかなと思います
担当役員が功を焦って利益出そうとしているとか社内事情があるのかもしれないですね

[1941: 評判気になるさん]

>>1939 通りがかりさん

本当に同意します。

[1942: マンション検討中さん]

パークコートやブリリアとの絶対的な違いは設計
立地が良い場合、実力あるデザイナーを使って
高級路線で行くと坪単価＋１００万以上伸ばせそうなんよね

[1943: マンション検討中さん]

ここは絶対高級路線で行くべきだったと思うよ。
ブリリアとの相乗効果で一気に全国区のアドレスになれたのに。
何やってんだかなぁ。
まだ契約してないんだったらやり直し！！
ホテルを入れるなら高級ホテル、それができないならマンションだけにしろ！

[1944: eマンションさん]

>>1943 マンション検討中さん
本当にもったいないですよね。改悪前の立面図からはパークコートの中でも素晴らしいものができると確信してました。

今やホテル上でも梁が目立つとか専有部分も論外だし。ホテル上でも全然パークコート基準じゃない。舐めすぎ。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション検討中さん

アンダーズ等のデザイナーズ系でも良かったです。
共用施設見るとほんと野暮ったいにも程があり悲しくもなります。
購入する方はそんな事に気付かない、何も知らない方ばかりなんでしょう。三井側もその様な客で捌けて、そうした方が儲かると判断したのでしょう。

[1946: 匿名さん]

>>1944 eマンションさん

パークコート基準も何もないですよ。
公式にパークタワーと発表しています。

[1947: 匿名さん]

三井ホテルにパークコートにすると、他のパークコートのブランド価値を著しく下げ、その住民に迷惑、信用なくします。
忘れてはいけないですよ、三井アーバンはセレンスティンよりも更に低い大衆ホテルである事を！

[1948: マンション比較中さん]

>>1945 マンション掲示板さん
ANDAZいいよね。小規模でおしゃれで最高級ではなくてもそこそこの金額して。
レストランやバーもそれなりにおしゃれなのが入ったでしょう。
そのレベルのホテルならパークタワーで価格乗せても文句は出なかったはず。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1948 マンション比較中さん

三井レジデンスは風通しの悪そうな会社とおもいますよ。
新しい発想、意見が上に通らないカタブツ上司が多いんでしょう。
ここのマンションみたら分かりますよ。
特にこの物件の責任者は昭和な人だと感じます。

[1950: マンション比較中さん]

たしかにたしかに。
ここの担当役員がこれでGOを出したってことだもんね。
古臭いのと自分んとこのネームバリューがすごいとでも勘違いしてるんじゃないかな？
これに対してブリの方は考えが若い社員が多そう＆FSの意見が強くてFSのセンスある人が進めてくれたと予想。

[1951: 評判気になるさん]

>>1950 マンション比較中さん

おそらくそうでしょう。　
それと多くの大阪の方は洗練とか前に珍しい者を好みますから。

[1952: 匿名さん]

三井の肩を持つなら土地が四方接道で取得できたらならもう少し良い物が作れたかもしれない。まあ三井のやる気次第だが。

[1953: 評判気になるさん]

日銀の発表もあり、今が一番天井かも分かりませんね。
パワカはもうしんどいですね。
ここも皆さん冷静な判断で購入しましょう。グレードは言わずもがなです。
今後もこのようなコスカ割高マンション望むのか、しっかり建てたマンションを望むのか。

[1954: 評判気になるさん]

残念だが東京の方は大阪の物件に全く興味無し、それが今の大阪の実力。
バレーサービスが、ポーターがどうのこうの言っている事自体がおわってる。そんな事で喜ぶ？

[1955: 評判気になるさん]

ローン無理のないようにしましょう。
数年後の管理費爆上がりも頭に入れましょう。
週一回はエステティシャン呼ぼっと。充実した施設だから仕方ないか？

[1956: マンション検討中さん]

エステルームなんて東京でも需要無いでしょう。
三井さん、自分の家につくって呼ぶ方はいてますよ。
頭の中どうなっているの？

[1957: 匿名さん]

ここしばらくモデルルームを見てこの物件の実情がわかるにつれて東京建物さんを見直しました
堂島に良いものを建てようという意気込みがありましたね

[1958: マンコミュファンさん]

>>1957 匿名さん
東京建物は素晴らしい。まず先行投資になるのにFSを誘致してくれてデザインも文句のないマンションを建てた。
一方三井は東京建物との対峙を恐れてクソしょぼいマンションに変更。コスカはするけど相場高騰にうまく乗っかり利益を出そうというダサい戦略。
堂島が高級ホテルが集まる地区として再度脚光を浴びる可能性すらあったのに潰した三井。自社ホテルのザミツイにすら自信がなくガーデンズでお茶を濁した。管理費も駐車場もGGOより高く共用部分・専有部分共に良いところなし。

[1959: マンション検討中さん]

パークタワー堂島に住みフォーシーズンズのスパに行き、フォーシーズンズの鮨を食べるというこの上ない幸せですね。

[1960: マンション検討中さん]

皆さん！ブリリア落選組でパークタワー堂島浜に住み、三井アーバンプレミアムホテルを盛り上げて大阪一番の一流ホテルにして行こうではなくありませんか！

[1961: マンション比較中さん]

>>1960 マンション検討中さん
さぶ。

[1962: マンション比較中さん]

>>1959 マンション検討中さん
ブリ堂に住んだ方がよくない？濡れずに行けるよ。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション比較中さん
住みたくも住めないんです！
3回ハズレて予算オーバーです！

[1964: 口コミ知りたいさん]

もちろんパークタワーできたり、コスカだったり、三井のショボいホテルできたりと色々あるかもしれん！ただ一旦落ち着こう！！ここは立地だけで考えると現相場で幾らだ？ブリ堂はホテルやら躯体の評価の割合が多いので参考にならない。ベンチマークは堂島レジではないか？
そうすると低層400 中層500 高層600
これが現時点での相場だと思う。そしてこれより高いとなると躯体の評価や専有部分の評価が高いという訳だが...。なによりホテル併設のデメリットの方が大きいと思われるがどうだろう。

[1965: 匿名さん]

ここの坪単価900を超える部屋のキッチンがタカラスタンダードです
タカラスタンダードも良いですが高額物件にはミスマッチ
三井さん、高く売るならグレード高くしないと！

[1966: 名無しさん]

>>1964 口コミ知りたいさん

まぁ400は安いかもだけど概ねそんなもんでしょう。
堂島レジ?100-200くらいじゃない。
このスレ、マジで勘違いしてる人が多過ぎるんだよ。
三井ガーデンでそんな取れる訳ないじゃん。

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1963 マンション検討中さん
それでこっち来て満足できるん？
指くわえて眺めてるんか？
6期参入せんと。

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん
タカラ！？まじ？？終わっとる

[1969: 口コミ知りたいさん]

GGOもキッチンはタカラです。
というか積水マンションは全てタカラです。

GGOもブリリアもこちらも全てコスカマンションですので、東京都心部ユーザーには恥ずかしくてお見せできないですよ。

[1970: 評判気になるさん]

>>1965 匿名さん

本当にその通りです！
大阪人にだけにできる商売ですね。
東京では絶対にしないよ。
すぐに利用する事がなくなる大阪では珍しい共用施設みて喜び、高級マンションだと勘違いする単純な性格です。
大阪での利益率は高いですよ。

[1971: 評判気になるさん]

>>1968 検討板ユーザーさん
みなさん、GGOだってタカラスタンダードですが？
何かダメなの？

[1972: 評判気になるさん]

ブリリアはホテル上はドイツ製です。

[1973: 評判気になるさん]

ブリリアはホテル上はドイツ製です。

[1974: eマンションさん]

>>1973 評判気になるさん

ジーマテックの下位モデルですけどね。

とはいえ、GGOのプレミアムフロア、ブリリアのホテル上は希少性があるから資産価値あると思います。いずれもコスカの極みのようなマンションですけどね。

[1975: 評判気になるさん]

ここはパークタワーブランドです。
当然ですが全ての仕様がパークタワー基準です。
併設いたしますホテルグレードもそれに見合う三井アーバンプレミアムホテルでございます。
宿泊価格、サービスもそれに見合う価格になっています。
ターゲットにしておりますお客様もフォーシーズンズとは対極でございます。アパホテル様、東横イン様と同等と思っております。
度々申し上げていますがパークコートブランドでは決してございません。
何卒あしからずご了承下さいませ。

[1976: 評判気になるさん]

パークタワーですので洗練された共用施設求められましても困ります。著名なデザイナー求められましても予算的に無理ですし、それ以前にハイグレードマンション建設するつもりは全くありません。
上質な生活を求めている方など初めからターゲットにしておりません。
物珍しい共用施設に興味がある、いかにも大阪人って方をターゲットにしております。

[1977: 評判気になるさん]

>>1976 評判気になるさん

なるほど、では値段はいかほどでっか？

[1978: 検討板ユーザーさん]

そもそも大阪人はモノの価値が分かっていません。それはGGOやブリリアを購入する連中も同類です。いわゆる田舎モンということです。