パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1879: 匿名さん]

東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。

[1880: マンション掲示板さん]

>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。

[1881: 通りがかりさん]

どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか？

[1882: マンション掲示板さん]

>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。

ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。

新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。

東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。

[1885: マンション比較中さん]

>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。

コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

[1887: 匿名さん]

おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。

[1888: 匿名]

アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝＆感謝

アンダーより

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑

[1890: 匿名]

>>1889 マンション掲示板さん

買わないんですか
買えないんですか　笑

[1891: マンション検討中さん]

アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。

[1893: 評判気になるさん]

>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。

[1894: マンション検討中さん]

継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。

[1896: 口コミ知りたいさん]

大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。

立面図の改悪みたか？
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。

[1898: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように

[1899: マンション検討中さん]

三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。

[1900: マンション検討中さん]

ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
立面図の変更前は建築物の用途にレストランはなかった。
変更後は飲食店舗が追加されたのはテナントということ。
ホテルグレードが下がった証拠としてブリ堂掲示板で指摘されてましたね。

三井ガーデンホテル大阪プレミアより小規模なここのホテルにはレストランは1つでしょうね。
ビジネスホテルの朝食会場には宿泊客しか行かないので関係ありませんが。

[1902: 検討板ユーザーさん]

>>1898 匿名さん
PC神宮北参道と同じフィーリングデッキとスクリーンデッキが出来るというのはデマだったということ？
バレーサービスも無し？

ただのパークタワーですね。。騙されました。
お陰でGGO辞退してしまいましたよ。

[1903: 口コミ知りたいさん]

>>1902 検討板ユーザーさん

バレーも、ポーターサービスもありますよ

[1904: マンション検討中さん]

変動金利が上がりそうなんで再検討します。

[1905: 匿名さん]

>>1902 検討板ユーザーさん
展望デッキは完全にデマでした
ゴルフレンジも完全にデマ
バレーは検討中
ある場合は駐車場が高くなります
ポーターサービスもどうなるかわかりません
デマが多いので気をつけましょう

[1906: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
残念な物件となってしまいますね
三井不動産どうしてこんなことをするのか

[1907: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
いや検討は前の話
もう確定してますよ　ポーターもある
アンダーより

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
ありがとうございます。
もうすぐモデルルームへ行きますが今まで確定ではないと聞いてました。

ちなみに私がGGO辞退したことはデマです。
他にもデマが多いので気をつけましょう。

[1909: 匿名さん]

バレーサービスなんていいかな？
赤の他人が鼻糞ほじくった手で雑に扱われるだけと聞きましたよ。ドアもぶつけても目立たない傷なら知らんぷりです。

[1910: マンション検討中さん]

バレーサービスの場合の駐車場料金表が配られたがまだまだ突っ込みどころ満載
ビジホとマンション共用の小さな車寄せしかないのにどこで車を渡すの？
駐車場入り口だったらバレーの意味無いし

[1911: 匿名さん]

インナー販売とかコソコソとフザケた販売方法やめて正々堂々と販売して頂きたいですね。

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1910 マンション検討中さん
そんな仮の料金表なんて貰ってないです
しかも説明受けてないとか
デマですね

混乱をうむ投稿です

[1913: マンション検討中さん]

ここはビジホ貧民の買うマンションってことでOK？

[1914: マンション掲示板さん]

>>1913 マンション検討中さん

どっちゃでもオケ！ただ富豪でないと買えない値段です

[1915: マンション検討中さん]

自動バレーサービスシステムが高級車には搭載されそうだけど
今更いるのだろうか

[1916: 匿名さん]

>>1912 口コミ知りたいさん
契約者に渡されますよ

[1917: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん
アンダーもまだ契約してないでしょ？
どういうこと？

[1918: マンション検討中さん]

駐車場出入り口が地上なのは防災上いいですね
地下だと津波浸水かぶりそうです
マンション本体も免震構造で電気室を地下でなく2階に置いています
しかし高く売ろうとしてプールやサウナを作るが実際はちゃちなのは残念
バレー・ポーターって言ってもビジホでは笑い話です

[1919: マンコミュファンさん]

三井のことだから共用部分全てオープンにしてない気がしてるけど結局眺望デッキは無いのかな？

それにしてもパークコート×theミツイでこない当たり本当に大阪ではやる気ないし採算の取れない立地だと思ってるんだな。ホシノアーキテクツと言っても立面図の改悪前が本当のデザインだと思うと今回のぺらぺらなデザインも論外だし。

まじで誰がこのマンション買うの。アンダー民の金余りには本当に尊敬する。ドブに捨てていい金なんて無いはずだが。

[1920: 匿名さん]

東京都全く違い、大阪人は目が肥えていない方がほとんどなのでコストカット沢山しても気付かない方が多く商売しやすいと聞きました。実際大阪での利益率は高いです。
もちろん東京ではパークコート堂島なんて全く話題にもなっていません。京都とは違うみたいです。

[1921: マンション検討中さん]

展望デッキはなく屋上は機械室なので立入禁止です
悪質なデマでした
フィットネスルームにマシンはありません（わずかに置くとしても簡単なものです）
狭いし階下に響くと困るので

[1922: 評判気になるさん]

>>1921 マンション検討中さん

フィットネスルームにマシン無しって本当ですか！

[1923: マンション検討中さん]

本当です！
完成予想CGにもマシン描いてありませんね
プールも狭いです
あんな狭くてインフィニティ（無限）プールって笑いをとるつもり？
大阪人をばかにしているとしか思えません

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
ブリにもマシンはないそうです。
大コスカ時代（大阪）の始まりです。

[1925: マンション検討中さん]

ブリのフィットネスの予想図にマシン描いてましたが無くなりましたか？

[1926: 匿名]

>>1923 マンション検討中さん

マシンは本当に設置されてないのですか？
プールはそんなに狭いのですか？
何ｍプールか教えてくださいませんか？

エントリーした者ですが、気になって・・・。
お願いします。

[1927: 名無しさん]

>>1923 マンション検討中さん
解散ですね。GGO2期みなさん頑張りましょう。

[1928: マンション検討中さん]

パークコートクラスパークタワー堂島浜とか寝ぼけた事を言っているからこんな貧相なマンションにされるんですよ。
何一つとってもパークコートと同じレベルのものはないですよ。
共用施設は自前の自称デザイナー、プールといえば泳ぐ事のできない昭和のユートピアプール、浮かぶ為だけのプールに水虫感染リスク大のアクアラウンジなんて必要？
サウナなんて住民同士入って気持ちの良い汗かける？間違いなくまた違った汗になるやろな。エステルームなんて正気の沙汰。まじで最初から誰も使用しないのでは？ふつうはエスティシャンは家呼ぶよ。誰か教えてあげようよ！
パークタワーなんで屋上はただの機械室。もう呆れ返り、笑いがでる。
マンションはアパマンホテルと同ランクで迷惑なだけ。
これでもパークコートクラスパークタワー堂島浜だと言うのか？