パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1851: マンション掲示板さん]

三井のアンダーのレベルは総資産50億以上だとさ。
アマンやGGOのプレミアムを複数戸所有している輩だとさ。

[1852: 評判気になるさん]

>>1851 マンション掲示板さん

総資産50億以上の人がわざわざここ買いますかねぇ。
2、3億でしょ？

[1853: 口コミ知りたいさん]

東京ツイッタラーが三井のアンダーにゴリ押しで参入してるよ。
この物件は三井としても初大阪大規模物件で暗中模索だったためにアンダー枠増やしてしまった。
真の富裕層ではないよ。

[1854: マンコミュファンさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

わざわざ東京から。
これは引き渡し後に大惨事になるパターンとしか。。。

[1855: マンコミュファンさん]

>>1854 マンコミュファンさん
だから人の心配する必要ないんだって。
みんなお金いっぱい持ってるし、マンション売買経験も多いから。

[1856: 通りがかりさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

いまXで堂島浜で検索したら
最初の投稿が！

[1857: マンション比較中さん]

>>1856 通りがかりさん
これが世間の感想ということなのでしょうね。

[1858: マンション掲示板さん]

三井の客ですが、何か。
こことグラングリーンは軽井沢のお茶会で紹介されました。
皆さん不動産が趣味なんです。
悪しからず。

[1859: 匿名さん]

引き渡し後に大惨事てことは、ここの中古は新築時の半値で買えるってことか。その時にGGO.
ブリリアの価格がどうなってる???

[1860: マンション比較中さん]

>>1859 匿名さん
GGOとブリリアは別格だから相場環境悪くなっても他ほどには下がらないんじゃない？

[1861: マンション比較中さん]

>>1858 マンション掲示板さん
軽井沢だのお茶会だのでお金持ちだと思われると思ってるところがレベル低。

[1862: 匿名さん]

>>1860 マンション比較中さん
GGOは下がらないがブリリアは下がるよ。今の高値で取引されてるの業者か海外組だもん。結局投機的なマンションであることに違いはなく、リセール取れると思ってるからあの高値で動いてることに違いはない。下がる時は下がる。

[1863: ご近所さん]

マンション全体が下げたとして
実需が強いところは下げにくい
投資が多いところは下げる
ブリリアは実需がほとんどのようで
住宅ローンが組みにくく投資家が主体になったGGOと
三井既存客向けの投資用になってるここはちょっと怖い

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 ご近所さん
ブリリアは現時点では売りも賃貸も少ないよね、とくに売り物。
引き渡し後にどれくらい出るかだけど。
ほとんどが実需、別宅用。

[1865: マンション検討中さん]

いくらなんでもブリリアが実需ほとんどということはないよ
転売業者さんが大勢つめかけて一業者で何口も申し込んで大混雑だったからね
市内の某タワマン専門業者さんが当選していたよ
中華系フォーシーズンズホテルがどんなものなのかオープンしないと値段つけられないからこれからだろう

[1866: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん
そんなに安くないですよ

[1867: マンション検討中さん]

GGO0期から参戦で0.5.1期ともハズレ
ここにアンダーで着地しそうです。2期はどうするか検討中。
ブリリアは当初MR行きましたが候補から外しました。
展望大事！

[1868: マンション比較中さん]

>>1865 マンション検討中さん
フォーシーズンズは腐ってもフォーシーズンズだよ。
ホテルを予約するのにわざわざ持ち主なんて調べない。名前が全て。

[1869: マンション比較中さん]

>>1867 マンション検討中さん
負け惜しみ～！

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンション検討中さん
あははは。
みんなウチのマンションは実需が多いって言うよね。
リセール伸ばしてるのは投資組の思惑が強いんだから、相場下がれば下がるのは当たり前の話だと思うけど。

[1871: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
エントランスがビジネスホテル宿泊客で騒がしいのは興ざめでないですか？

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 匿名さん

まさかエントランス一緒だと思ってるの？www

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 検討板ユーザーさん

一緒じゃなくてもうろちょろしてるんじゃない？
アンダーで買う人たち、自分はお金持ちみたいな体だけどビジホ併設マンションっていうのは納得いってるの？

[1874: eマンションさん]

>>1873 通りがかりさん

ブリリアもGGOもこちらも転売ヤーが多いので、シロカネザスカイや北参道のように常に在庫がある状態になると思います。但し、本当の価値ある部屋はなかなか市場には出ないので希少でしょう。

[1875: 匿名]

>>1873 通りがかりさん

ＧＧＯのアンダーには２億以上、
ここのアンダーには１億以上の含み益が眠っている。
２年後、３年後の竣工後には懐に入る可能性が高い。

ホテルがアパだろうがリッツカールトンだろうが関係ない。
通帳残高を増やすことが目的だから。

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
センス無さすぎワロタ

[1877: マンション比較中さん]

>>1875 匿名さん
取らぬ狸

[1878: 名無しさん]

>>1876 匿名さん

金儲けにセンスなんか関係あんのか

[1879: 匿名さん]

東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。

[1880: マンション掲示板さん]

>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。

[1881: 通りがかりさん]

どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか？

[1882: マンション掲示板さん]

>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。

ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。

新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。

東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。

[1885: マンション比較中さん]

>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。

コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

[1887: 匿名さん]

おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。

[1888: 匿名]

アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝＆感謝

アンダーより

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑

[1890: 匿名]

>>1889 マンション掲示板さん

買わないんですか
買えないんですか　笑

[1891: マンション検討中さん]

アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。

[1893: 評判気になるさん]

>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。

[1894: マンション検討中さん]

継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。

[1896: 口コミ知りたいさん]

大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。

立面図の改悪みたか？
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。

[1898: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように

[1899: マンション検討中さん]

三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。

[1900: マンション検討中さん]

ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが