西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832
所在地：大阪府大阪市 北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/
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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58
パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？
| No.1801 |
by マンション比較中さん 2024-03-14 17:44:57
投稿する
削除依頼
間取、共用部はシエリア。
立地はここが上。 定借はマイナスではあるけど70年と長いからねー あとは価格。 シエリアも上げてきてるみたいだけど ここが900とかいう噂が本当なら明らかに高すぎ。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
ブリリアとシエリアが１ランク上の坪単価になりそうなのは
曲線のある外観の影響が大きいんじゃないかな？ タワーは目立つからかっこいいのは重要だし 曲線のある外観のタワーマンションはほとんどない ここも躯体に曲線を入れれば高評価だったかもしれない |
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| No.1807 |
>>1801 マンション比較中さん
間取りと共用部はシエリアの方が上なのは同意です。 中之島5丁目の計画次第では立地でもシエリアの方が上になる可能性は十分あり。駅直結のツインタワーには手も足も出ないでしょう。 定借のシエリアに50年後は勝てるとしても最初の20年間くらいは大きな壁として立ちはだかることになると思いますよ。 パークコートとラグジュアリーホテルだったら勝てたのにね。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
大阪で定借は勝てないよ。
シエリア、シエリアうるさい。 |
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| No.1810 |
信者たち涙目。
もう一度冷静な目で共用部のパース見直してみるのもありかもよ。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
>>1808 マンション掲示板さん
中之島5丁目計画はグランフロント大阪とほぼ同じ面積の再開発です。 駅が出来るだけじゃないですよ。 商業施設がグランフロントのようにできるらしくスーパーも確実に入るでしょう。 施設間はデッキで美術館まで繋がるのでシエリアは商業施設にも駅にもほぼ直結になるかもしれません。 そうなるともうシエリアの方が断然生活利便性は高くなりますね。 シエリアの勝ち。 |
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| No.1814 |
ここもシエリア中之島も良い物件やん
多分ここの人は比べると怒ると思うが、、、 中之島５丁目の開発も期待したいし、マルビル跡や第1～第4ビルもボロボロやしそのうち解体せなあかんし、そうなると大阪駅前の超一等地だから何か出来るでしょう。そうなるとここの価値ももう２段階上がるので気長に待ちましょう。 その前にGGOサウスはイケてる外観にして欲しいです。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
>>1816 名無しさん
王宮系はアトラクションとかセットにしか見えない～USJみたいな。 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
GGOサウスは何しても売れるんで、王宮&オールリビングイン&ナロースパン&超割高でリリースしますんで、是非ご購入くださいませ♪
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| No.1820 |
この土日はアンダーの方々はモデルルームでしょうか。
情報待ってます！ |
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| No.1821 |
ここは免震構造なのがいいですね
免震と制振では揺れの被害がだいぶ違うそうです |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
>>1814 マンション検討中さん
駅前ビルと中之島は場所が違いすぎるから関係ないでしょ もし駅ビル建て直しなら恩恵受けるのはブリ堂だし。 シエリア中之島は間取りいいと思うけど2期でかなり値上げしてくるからもうやめといた方がいいかと。 |
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| No.1825 |
マイナス金利解除！
もうパワカは脱落やな。 不動産バブル終わり。 |
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| No.1826 |
好き勝手に言わせてもらうとここの外観、内装デザイン、ホテル、全部やり直してほしい。もっとカッコイイのにしてほしかったよ、なんでコレ。
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| No.1827 |
>>1826 マンション検討中さん
買う義務があるわけじゃないから、止めればいいだけでは？ |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
>>1828 口コミ知りたいさん
アンダーで坪900でも買う人がいるから高値になっているのでしょう。 そして買いたくても買えない人が大勢いる。 高値と感じるのは貴方の相場観や経済力の問題では。 意味不明と思う方が不思議ですよ？ 見る目のない人にはコスカのシエリアがお似合いやん笑 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
ゴテゴテのダサいマンションでブリリアタワー堂島が見えなくなるのが悲しい
せめてもっと格好よくできなかったのか |
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| No.1832 |
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| No.1834 |
>>1829 名無しさん
そんな考えだとデベのいいカモだよ。 価格に見合ってないものを高値で買うほどアホなことはない。 シエリアは買ってないしMRも行ってないけど共用部は少なくてもここよりは良さそう。 ただ値上げしたらしいかららあちらも高過ぎ。 |
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| No.1835 |
>>1834 マンション検討中さん
この上昇相場についていけない可哀想なお人笑 本人の経済力が無さすぎて買えないだけなのにその他の大多数の買える人のことを高値掴みのデベのカモと思い込みたいのですね。 そんな人は値下げしてくれる不人気物件がお似合いですよ。 |
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| No.1836 |
>>1835 マンション掲示板さん
GGO、ブリリアは高値で買ってもいいと思うよ。 でもここはねぇ、、 ここを気に入らない人はみんな貧乏人なんだと思ってればいいんじゃない？ それこそ可哀想な人だと思うわ。 2.3年後、どうなってるか楽しみだね。 |
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| No.1837 |
>>1836 eマンションさん
1835ではないけど、高いと思うなら買わなきゃ良いだけなんで、買う人にとやかく言う必要ないんじゃない？ ここで何言っても安くならないし、良いと思うかなんて人それぞれなんだから。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1843 |
アンダーが疑心暗鬼になりはじめてる笑笑
日経も不動産も今が天井。 引き渡しの時に悲惨なことになりそうだね。 ガンバレ！ |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
三井不動産の上顧客だから他にもそれなりに不動産を持っている人だね
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| No.1850 |
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| No.1851 |
三井のアンダーのレベルは総資産50億以上だとさ。
アマンやGGOのプレミアムを複数戸所有している輩だとさ。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
東京ツイッタラーが三井のアンダーにゴリ押しで参入してるよ。
この物件は三井としても初大阪大規模物件で暗中模索だったためにアンダー枠増やしてしまった。 真の富裕層ではないよ。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1856 通りがかりさん
これが世間の感想ということなのでしょうね。 |
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| No.1858 |
三井の客ですが、何か。
こことグラングリーンは軽井沢のお茶会で紹介されました。 皆さん不動産が趣味なんです。 悪しからず。 |
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| No.1859 |
引き渡し後に大惨事てことは、ここの中古は新築時の半値で買えるってことか。その時にGGO.
ブリリアの価格がどうなってる??? |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1858 マンション掲示板さん
軽井沢だのお茶会だのでお金持ちだと思われると思ってるところがレベル低。 |
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| No.1862 |
>>1860 マンション比較中さん
GGOは下がらないがブリリアは下がるよ。今の高値で取引されてるの業者か海外組だもん。結局投機的なマンションであることに違いはなく、リセール取れると思ってるからあの高値で動いてることに違いはない。下がる時は下がる。 |
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| No.1863 |
マンション全体が下げたとして
実需が強いところは下げにくい 投資が多いところは下げる ブリリアは実需がほとんどのようで 住宅ローンが組みにくく投資家が主体になったGGOと 三井既存客向けの投資用になってるここはちょっと怖い |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
いくらなんでもブリリアが実需ほとんどということはないよ
転売業者さんが大勢つめかけて一業者で何口も申し込んで大混雑だったからね 市内の某タワマン専門業者さんが当選していたよ 中華系フォーシーズンズホテルがどんなものなのかオープンしないと値段つけられないからこれからだろう |
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| No.1866 |
>>1852 評判気になるさん
そんなに安くないですよ |
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| No.1867 |
GGO0期から参戦で0.5.1期ともハズレ
ここにアンダーで着地しそうです。2期はどうするか検討中。 ブリリアは当初MR行きましたが候補から外しました。 展望大事！ |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
>>1867 マンション検討中さん
負け惜しみ～！ |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
>>1867 マンション検討中さん
エントランスがビジネスホテル宿泊客で騒がしいのは興ざめでないですか？ |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
>>1873 通りがかりさん
ブリリアもGGOもこちらも転売ヤーが多いので、シロカネザスカイや北参道のように常に在庫がある状態になると思います。但し、本当の価値ある部屋はなかなか市場には出ないので希少でしょう。 |
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| No.1875 |
>>1873 通りがかりさん
ＧＧＯのアンダーには２億以上、 ここのアンダーには１億以上の含み益が眠っている。 ２年後、３年後の竣工後には懐に入る可能性が高い。 ホテルがアパだろうがリッツカールトンだろうが関係ない。 通帳残高を増やすことが目的だから。 |
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| No.1876 |
>>1875 匿名さん
センス無さすぎワロタ |
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| No.1877 |
>>1875 匿名さん
取らぬ狸 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。
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| No.1880 |
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| No.1881 |
どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。 バランスおかしく無いか？ |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。 ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。 それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。 数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。 新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。 |
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| No.1884 |
こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。
東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。 |
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| No.1885 |
>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。 購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。 三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。 |
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| No.1886 |
>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。 この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。 コンラッド大阪 69,000円 セントレジス64,000円 リッツカールトン62,000円 W大阪58,000円 インターコンチネンタル50,000円 帝国ホテル27,000円 アロフト大阪堂島22,000円 ホテルニューオータニ19,000円 レスパイア16,000円 三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円 アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円 |
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| No.1887 |
おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。 でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。 |
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| No.1888 |
アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ 感謝＆感謝 アンダーより |
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| No.1889 |
>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。
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| No.1892 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。
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| No.1895 |
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| No.1896 |
大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。
立面図の改悪みたか？ ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？ せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。 |
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| No.1900 |
ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが |
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| No.1901 |
>>1900 マンション検討中さん
立面図の変更前は建築物の用途にレストランはなかった。 変更後は飲食店舗が追加されたのはテナントということ。 ホテルグレードが下がった証拠としてブリ堂掲示板で指摘されてましたね。 三井ガーデンホテル大阪プレミアより小規模なここのホテルにはレストランは1つでしょうね。 ビジネスホテルの朝食会場には宿泊客しか行かないので関係ありませんが。 |
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| No.1902 |
>>1898 匿名さん
PC神宮北参道と同じフィーリングデッキとスクリーンデッキが出来るというのはデマだったということ？ バレーサービスも無し？ ただのパークタワーですね。。騙されました。 お陰でGGO辞退してしまいましたよ。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
変動金利が上がりそうなんで再検討します。
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| No.1905 |
>>1902 検討板ユーザーさん
展望デッキは完全にデマでした ゴルフレンジも完全にデマ バレーは検討中 ある場合は駐車場が高くなります ポーターサービスもどうなるかわかりません デマが多いので気をつけましょう |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
バレーサービスなんていいかな？
赤の他人が鼻糞ほじくった手で雑に扱われるだけと聞きましたよ。ドアもぶつけても目立たない傷なら知らんぷりです。 |
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| No.1910 |
バレーサービスの場合の駐車場料金表が配られたがまだまだ突っ込みどころ満載
ビジホとマンション共用の小さな車寄せしかないのにどこで車を渡すの？ 駐車場入り口だったらバレーの意味無いし |
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| No.1911 |
インナー販売とかコソコソとフザケた販売方法やめて正々堂々と販売して頂きたいですね。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
ここはビジホ貧民の買うマンションってことでOK？
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| No.1914 |
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| No.1915 |
自動バレーサービスシステムが高級車には搭載されそうだけど
今更いるのだろうか |
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| No.1916 |
>>1912 口コミ知りたいさん
契約者に渡されますよ |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
駐車場出入り口が地上なのは防災上いいですね
地下だと津波浸水かぶりそうです マンション本体も免震構造で電気室を地下でなく2階に置いています しかし高く売ろうとしてプールやサウナを作るが実際はちゃちなのは残念 バレー・ポーターって言ってもビジホでは笑い話です |
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| No.1919 |
三井のことだから共用部分全てオープンにしてない気がしてるけど結局眺望デッキは無いのかな？
それにしてもパークコート×theミツイでこない当たり本当に大阪ではやる気ないし採算の取れない立地だと思ってるんだな。ホシノアーキテクツと言っても立面図の改悪前が本当のデザインだと思うと今回のぺらぺらなデザインも論外だし。 まじで誰がこのマンション買うの。アンダー民の金余りには本当に尊敬する。ドブに捨てていい金なんて無いはずだが。 |
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| No.1920 |
東京都全く違い、大阪人は目が肥えていない方がほとんどなのでコストカット沢山しても気付かない方が多く商売しやすいと聞きました。実際大阪での利益率は高いです。
もちろん東京ではパークコート堂島なんて全く話題にもなっていません。京都とは違うみたいです。 |
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| No.1921 |
展望デッキはなく屋上は機械室なので立入禁止です
悪質なデマでした フィットネスルームにマシンはありません（わずかに置くとしても簡単なものです） 狭いし階下に響くと困るので |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
本当です！
完成予想CGにもマシン描いてありませんね プールも狭いです あんな狭くてインフィニティ（無限）プールって笑いをとるつもり？ 大阪人をばかにしているとしか思えません |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
ブリのフィットネスの予想図にマシン描いてましたが無くなりましたか？
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| No.1926 |
>>1923 マンション検討中さん
マシンは本当に設置されてないのですか？ プールはそんなに狭いのですか？ 何ｍプールか教えてくださいませんか？ エントリーした者ですが、気になって・・・。 お願いします。 |
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| No.1927 |
>>1923 マンション検討中さん
解散ですね。GGO2期みなさん頑張りましょう。 |
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| No.1928 |
パークコートクラスパークタワー堂島浜とか寝ぼけた事を言っているからこんな貧相なマンションにされるんですよ。
何一つとってもパークコートと同じレベルのものはないですよ。 共用施設は自前の自称デザイナー、プールといえば泳ぐ事のできない昭和のユートピアプール、浮かぶ為だけのプールに水虫感染リスク大のアクアラウンジなんて必要？ サウナなんて住民同士入って気持ちの良い汗かける？間違いなくまた違った汗になるやろな。エステルームなんて正気の沙汰。まじで最初から誰も使用しないのでは？ふつうはエスティシャンは家呼ぶよ。誰か教えてあげようよ！ パークタワーなんで屋上はただの機械室。もう呆れ返り、笑いがでる。 マンションはアパマンホテルと同ランクで迷惑なだけ。 これでもパークコートクラスパークタワー堂島浜だと言うのか？ |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
マシンが置いていないのは本当です
プールは泳ぐものでなく浸かるもので何mプールとか言えるほどのものでありません 以前この掲示板に15mx3コースとか書き入れがありましたがとんでもないデマです |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
プールというより大きな水風呂と言った方が理解しやすそう。
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| No.1933 |
>>1928 マンション検討中さん
ほんとうにただの中級マンションですね 部屋の床や壁のカラーセレクションがまとめてパッケージになっていて2パターンから選ぶしかありません 高い値段をつけておいてがっかりさせる物件です ブリリアやGGOが別格なのがよくわかってきました |
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| No.1934 |
自前無名の雇われ自称デザイナー使っている事が、いかに安上がりマンションにしようとしている事を気付かないといけませんよ。
パークタワー堂島浜みて洗練していると感じますか？ |
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| No.1935 |
>>1933 マンション比較中さん
ここはパークコートブランドでは決してなくパークタワーブランドなんでそうでしょう。 気付いているかどうか知りませんが、マンション内にある全てがパークタワーグレードになっておりますので、悪しからずご了承くださいませ。 |
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| No.1936 |
プールもジムも子供の遊び場専用として使えて家族は喜びますわ。
深さ80センチは小学校標準。 どうせお前らプールもジムも使いこなせないやろ？ |
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| No.1937 |
三井は大阪民のルサンチマンを刺激し過ぎているというか大阪民が勝手に刺激を感じてしまっていて笑えてくるな。
その点、維新は大阪民のルサンチマンをうまく煽って支持をアップさせていて分かっているなと思う。 |
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| No.1938 |
大阪人をお子ちゃま扱いしているということです
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| No.1939 |
>>1936 名無しさん
使いこなすwww 気持ち悪いマウントか何なのかもよく分からない知的に低い捨てセリフはまぁ置いといて、金利上がるのが確定の世界線でこんなマンションは買いません。アンダー民からも買い控えの動き出てます。解散解散！ |
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| No.1940 |
いくらなんでも天下の三井不動産らしくない雑なやりかたかなと思います
担当役員が功を焦って利益出そうとしているとか社内事情があるのかもしれないですね |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
パークコートやブリリアとの絶対的な違いは設計
立地が良い場合、実力あるデザイナーを使って 高級路線で行くと坪単価＋１００万以上伸ばせそうなんよね |
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| No.1943 |
ここは絶対高級路線で行くべきだったと思うよ。
ブリリアとの相乗効果で一気に全国区のアドレスになれたのに。 何やってんだかなぁ。 まだ契約してないんだったらやり直し！！ ホテルを入れるなら高級ホテル、それができないならマンションだけにしろ！ |
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| No.1944 |
>>1943 マンション検討中さん
本当にもったいないですよね。改悪前の立面図からはパークコートの中でも素晴らしいものができると確信してました。 今やホテル上でも梁が目立つとか専有部分も論外だし。ホテル上でも全然パークコート基準じゃない。舐めすぎ。 |
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| No.1945 |
>>1943 マンション検討中さん
アンダーズ等のデザイナーズ系でも良かったです。 共用施設見るとほんと野暮ったいにも程があり悲しくもなります。 購入する方はそんな事に気付かない、何も知らない方ばかりなんでしょう。三井側もその様な客で捌けて、そうした方が儲かると判断したのでしょう。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
三井ホテルにパークコートにすると、他のパークコートのブランド価値を著しく下げ、その住民に迷惑、信用なくします。
忘れてはいけないですよ、三井アーバンはセレンスティンよりも更に低い大衆ホテルである事を！ |
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| No.1948 |
>>1945 マンション掲示板さん
ANDAZいいよね。小規模でおしゃれで最高級ではなくてもそこそこの金額して。 レストランやバーもそれなりにおしゃれなのが入ったでしょう。 そのレベルのホテルならパークタワーで価格乗せても文句は出なかったはず。 |
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| No.1949 |
>>1948 マンション比較中さん
三井レジデンスは風通しの悪そうな会社とおもいますよ。 新しい発想、意見が上に通らないカタブツ上司が多いんでしょう。 ここのマンションみたら分かりますよ。 特にこの物件の責任者は昭和な人だと感じます。 |
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| No.1950 |
たしかにたしかに。
ここの担当役員がこれでGOを出したってことだもんね。 古臭いのと自分んとこのネームバリューがすごいとでも勘違いしてるんじゃないかな？ これに対してブリの方は考えが若い社員が多そう＆FSの意見が強くてFSのセンスある人が進めてくれたと予想。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
三井の肩を持つなら土地が四方接道で取得できたらならもう少し良い物が作れたかもしれない。まあ三井のやる気次第だが。
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| No.1953 |
日銀の発表もあり、今が一番天井かも分かりませんね。
パワカはもうしんどいですね。 ここも皆さん冷静な判断で購入しましょう。グレードは言わずもがなです。 今後もこのようなコスカ割高マンション望むのか、しっかり建てたマンションを望むのか。 |
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| No.1954 |
残念だが東京の方は大阪の物件に全く興味無し、それが今の大阪の実力。
バレーサービスが、ポーターがどうのこうの言っている事自体がおわってる。そんな事で喜ぶ？ |
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| No.1955 |
ローン無理のないようにしましょう。
数年後の管理費爆上がりも頭に入れましょう。 週一回はエステティシャン呼ぼっと。充実した施設だから仕方ないか？ |
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| No.1956 |
エステルームなんて東京でも需要無いでしょう。
三井さん、自分の家につくって呼ぶ方はいてますよ。 頭の中どうなっているの？ |
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| No.1957 |
ここしばらくモデルルームを見てこの物件の実情がわかるにつれて東京建物さんを見直しました
堂島に良いものを建てようという意気込みがありましたね |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
東京建物は素晴らしい。まず先行投資になるのにFSを誘致してくれてデザインも文句のないマンションを建てた。 一方三井は東京建物との対峙を恐れてクソしょぼいマンションに変更。コスカはするけど相場高騰にうまく乗っかり利益を出そうというダサい戦略。 堂島が高級ホテルが集まる地区として再度脚光を浴びる可能性すらあったのに潰した三井。自社ホテルのザミツイにすら自信がなくガーデンズでお茶を濁した。管理費も駐車場もGGOより高く共用部分・専有部分共に良いところなし。 |
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| No.1959 |
パークタワー堂島に住みフォーシーズンズのスパに行き、フォーシーズンズの鮨を食べるというこの上ない幸せですね。
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| No.1960 |
皆さん！ブリリア落選組でパークタワー堂島浜に住み、三井アーバンプレミアムホテルを盛り上げて大阪一番の一流ホテルにして行こうではなくありませんか！
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| No.1961 |
>>1960 マンション検討中さん
さぶ。 |
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| No.1962 |
>>1959 マンション検討中さん
ブリ堂に住んだ方がよくない？濡れずに行けるよ。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
もちろんパークタワーできたり、コスカだったり、三井のショボいホテルできたりと色々あるかもしれん！ただ一旦落ち着こう！！ここは立地だけで考えると現相場で幾らだ？ブリ堂はホテルやら躯体の評価の割合が多いので参考にならない。ベンチマークは堂島レジではないか？
そうすると低層400 中層500 高層600 これが現時点での相場だと思う。そしてこれより高いとなると躯体の評価や専有部分の評価が高いという訳だが...。なによりホテル併設のデメリットの方が大きいと思われるがどうだろう。 |
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| No.1965 |
ここの坪単価900を超える部屋のキッチンがタカラスタンダードです
タカラスタンダードも良いですが高額物件にはミスマッチ 三井さん、高く売るならグレード高くしないと！ |
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| No.1966 |
>>1964 口コミ知りたいさん
まぁ400は安いかもだけど概ねそんなもんでしょう。 堂島レジ?100-200くらいじゃない。 このスレ、マジで勘違いしてる人が多過ぎるんだよ。 三井ガーデンでそんな取れる訳ないじゃん。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
GGOもキッチンはタカラです。
というか積水マンションは全てタカラです。 GGOもブリリアもこちらも全てコスカマンションですので、東京都心部ユーザーには恥ずかしくてお見せできないですよ。 |
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| No.1970 |
>>1965 匿名さん
本当にその通りです！ 大阪人にだけにできる商売ですね。 東京では絶対にしないよ。 すぐに利用する事がなくなる大阪では珍しい共用施設みて喜び、高級マンションだと勘違いする単純な性格です。 大阪での利益率は高いですよ。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ブリリアはホテル上はドイツ製です。
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| No.1973 |
ブリリアはホテル上はドイツ製です。
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| No.1974 |
>>1973 評判気になるさん
ジーマテックの下位モデルですけどね。 とはいえ、GGOのプレミアムフロア、ブリリアのホテル上は希少性があるから資産価値あると思います。いずれもコスカの極みのようなマンションですけどね。 |
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| No.1975 |
ここはパークタワーブランドです。
当然ですが全ての仕様がパークタワー基準です。 併設いたしますホテルグレードもそれに見合う三井アーバンプレミアムホテルでございます。 宿泊価格、サービスもそれに見合う価格になっています。 ターゲットにしておりますお客様もフォーシーズンズとは対極でございます。アパホテル様、東横イン様と同等と思っております。 度々申し上げていますがパークコートブランドでは決してございません。 何卒あしからずご了承下さいませ。 |
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| No.1976 |
パークタワーですので洗練された共用施設求められましても困ります。著名なデザイナー求められましても予算的に無理ですし、それ以前にハイグレードマンション建設するつもりは全くありません。
上質な生活を求めている方など初めからターゲットにしておりません。 物珍しい共用施設に興味がある、いかにも大阪人って方をターゲットにしております。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
そもそも大阪人はモノの価値が分かっていません。それはGGOやブリリアを購入する連中も同類です。いわゆる田舎モンということです。
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| No.1979 |
>>1971 評判気になるさん
タカラがわるいのではないですよ GGOの積水は大阪企業で同じく大阪企業のタカラとは付き合いがあります 問題は三井不動産が高額物件にかかわらずそれに見合うグレードにせず、タカラであることを記載していないこと、まさかそんなと思いますね 坪900を超えるならそれに見合うようにしないとね |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1979 匿名さん
ご存知ないかもしれませんが、分譲マンションのキッチンはほとんどタカラスタンダード製です。各デベロッパーの特注仕様だったり、天板が天然製かシーザー、水栓金具(ハンスグローエ)、静音シンク、コンロ(リンナイデリシアまたはミーレIH)、食洗機(ミーレ)、コンベックなどの有無により価格も大きく変わりますので、 タカラスタンダード=廉価品 という認識は誤りです。 |
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| No.1982 |
大阪は地元だから特にタカラ率は高い
オプションによって価格が大きく変わるのは当たり前でその中でタカラは安いのも事実 別にタカラがわるいといっているのではなく高額物件に期待するものは違うということ |
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| No.1983 |
>>1958 マンコミュファンさん
毎月の管理費・修繕積立金がGGOより高いとは驚きです マンションにホテルを入れるとたとえビジホでも管理や設備メンテにコストがかかるからでしょうね 無い方がいいビジホのために余分な出費を強いられるとは腹立たしいですね |
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| No.1984 |
>>1975 評判気になるさん
三井ガーデンプレミアでも東京グレードなので相当ハイクラスな仕様になります。 パークタワーでもホテル上はパークコートグレードです。 共用施設の充実度が通常のパークタワーとは全く違います。 ホシノアーキテクツと清水建設、そしてパークコートグレードと東京グレード。 この組合せは鉄板焼きです。 |
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| No.1985 |
>>1984 マンション掲示板さん
寝ぼけた事言うな！ パークコートグレードのパークタワーなんてあるか！ 公式にパークタワーって発表しとるがな。 共用施設の充実って何や？ 浮かぶ歩くのみプール、ほぼ誰も利用しないエステルーム、水虫ラウンジ、 近所裸の付き合いサウナでいい汗かけるんか？ 自社デザイナーのなんのセンスのかけらもない共用施設。 あんた冗談やろ？炎上させたいんか？ |
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| No.1986 |
ホテル上はパークコートグレードなら今からでも
ホテル上はパークコート大阪堂島浜 ホテル下はパークタワー大阪堂島浜 に変更したらいいのでは。 ONE 堂島浜プロジェクト |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1983 匿名さん
GGOの共用部分なんて使い用のないコテコテマダム&オジ向けのセンスないラウンジばかりで管理費は大して掛からない。 都心部ユーザーが求めているのは、あくまでもモダンでスタイリッシュです。 |
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| No.1989 |
>>1988 eマンションさん
ならばここはユーザーが求めているものには合致しないよね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1989 マンション比較中さん
そうかもしれないが、GGOよりマシでしょう。 GGOのデザインや共用部分は将来的に嫌悪される時代がくると思う。GFOも同様に、帰って来てもあのデザインは重い重すぎ。 ブリリアもあくまでホテル上が上質なだけです。 |
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| No.1992 |
>>1991 eマンションさん
GGOのデザインは人によってはすでにX。でも立地が完璧だからねー。 GGOは倍率高いしまだ建つまで時間あるし、いま検討できるのブリの賃貸か転売しかない気がする。あとはラトゥールとか？？あの場所は好きじゃないけど。 他どこかある？ ここよりはブリのホテル下の方がいいと思うよ。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
冷静に考えて、例えば隣駅の南森町とか、同じ北区でここと1kmくらいしか離れてなくて、住環境や学区も良く、ハザードリスク低めなのに坪400くらいで買えますよ。
立地はほぼ同じで、ホテル併設、プール付きという理由だけで買いますか？ ちょっと地元民には理解できないくらいの高騰ぶりです。 |
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| No.1998 |
>>1984 マンション掲示板さん
ホテル上がパークコート？？ MRで見たけど梁の立ち上がりあったぞ？パークコートならこの辺は絶対処理してるはず。コストカットの極み。窓ガラスも細い。完全なパークタワーでした。 他の人も言及してたけど堂島レジがベンチマーク。低層の角部屋で坪380で出てたから、ここは平均坪500が良いとこだと思います。関東人の冷静な意見でした。 |
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| No.1999 |
誰も知らないから教えますが、プール、アクアラウンジにエステルーム、サウナとこんなに沢山使う事ない共用施設があるとリセールが悪くなりますよ。
プールと言っても？ エステルームなんて使う方いますか？ アクアラウンジで何する？ マンション内の方々とサウナ入りたいかな？ |
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| No.2000 |
>>1997 匿名さん
ですから、ブリリアとGGOと堂島浜は仕手株なんですって！ 良い子の皆さんは南森町エリアで堅実に暮らした方がいいんです。学校区、買い物環境、歴史的事実も踏まえても間違いありません。 |
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