パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[1801: マンション比較中さん]

間取、共用部はシエリア。
立地はここが上。
定借はマイナスではあるけど70年と長いからねー
あとは価格。
シエリアも上げてきてるみたいだけど
ここが900とかいう噂が本当なら明らかに高すぎ。

[1802: マンション比較中さん]

>>1787 匿名さん
ブリリアに挑むだなんて、負け戦もいいところだからやめとき。
ちびっこ達が力士を相手にしてるようで可笑しいよ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。

[1804: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん

三井がちびっこ
東建が力士

ホテルはおっしゃるとおり
レジデンスは真逆かな

ちなみに私は両方のホテル上を契約ないし予約済
どちらも大好き

[1805: マンション比較中さん]

>>1804 匿名さん
マジすか？好みは人それぞれですなぁ。

[1806: 評判気になるさん]

ブリリアとシエリアが１ランク上の坪単価になりそうなのは
曲線のある外観の影響が大きいんじゃないかな？
タワーは目立つからかっこいいのは重要だし
曲線のある外観のタワーマンションはほとんどない
ここも躯体に曲線を入れれば高評価だったかもしれない

[1807: マンション検討中さん]

>>1801 マンション比較中さん
間取りと共用部はシエリアの方が上なのは同意です。
中之島5丁目の計画次第では立地でもシエリアの方が上になる可能性は十分あり。駅直結のツインタワーには手も足も出ないでしょう。
定借のシエリアに50年後は勝てるとしても最初の20年間くらいは大きな壁として立ちはだかることになると思いますよ。

パークコートとラグジュアリーホテルだったら勝てたのにね。

[1808: マンション掲示板さん]

>>1807 マンション検討中さん
中之島、8年待てば梅田行きやすいかもですがそんないいかな？
正直興味なし。
梅田まで歩いていけないし

[1809: 検討板ユーザーさん]

大阪で定借は勝てないよ。
シエリア、シエリアうるさい。

[1810: 通りがかりさん]

信者たち涙目。
もう一度冷静な目で共用部のパース見直してみるのもありかもよ。

[1811: 口コミ知りたいさん]

>>1810 通りがかりさん
シエリア定借がなぜ堂島浜三井に勝てると思ってんの？

[1812: 匿名さん]

>>1811 口コミ知りたいさん
三井自前デザイナー板マンがなぜブリ堂に勝てると思ってんの？

[1813: 名無しさん]

>>1808 マンション掲示板さん
中之島5丁目計画はグランフロント大阪とほぼ同じ面積の再開発です。
駅が出来るだけじゃないですよ。
商業施設がグランフロントのようにできるらしくスーパーも確実に入るでしょう。
施設間はデッキで美術館まで繋がるのでシエリアは商業施設にも駅にもほぼ直結になるかもしれません。
そうなるともうシエリアの方が断然生活利便性は高くなりますね。

シエリアの勝ち。

[1814: マンション検討中さん]

ここもシエリア中之島も良い物件やん
多分ここの人は比べると怒ると思うが、、、

中之島５丁目の開発も期待したいし、マルビル跡や第1～第4ビルもボロボロやしそのうち解体せなあかんし、そうなると大阪駅前の超一等地だから何か出来るでしょう。そうなるとここの価値ももう２段階上がるので気長に待ちましょう。

その前にGGOサウスはイケてる外観にして欲しいです。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 マンション検討中さん

ご安心ください。

GGOサウスもますます王宮コンセプトに磨きをかけて誕生します。

[1816: 名無しさん]

>>1815 マンション検討中さん

また王宮なんですか！懲りないですね。

[1817: マンション比較中さん]

>>1816 名無しさん
王宮系はアトラクションとかセットにしか見えない～USJみたいな。

[1818: 名無しさん]

>>1817 マンション比較中さん

積水センスないですから仕方ないですね。

[1819: マンション検討中さん]

GGOサウスは何しても売れるんで、王宮&オールリビングイン&ナロースパン&超割高でリリースしますんで、是非ご購入くださいませ♪

[1820: マンション検討中さん]

この土日はアンダーの方々はモデルルームでしょうか。
情報待ってます！

[1821: マンション検討中さん]

ここは免震構造なのがいいですね
免震と制振では揺れの被害がだいぶ違うそうです

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1822 匿名さん

己が言ってる事間違ってるよ！

[1824: 口コミ知りたいさん]

>>1814 マンション検討中さん
駅前ビルと中之島は場所が違いすぎるから関係ないでしょ
もし駅ビル建て直しなら恩恵受けるのはブリ堂だし。
シエリア中之島は間取りいいと思うけど2期でかなり値上げしてくるからもうやめといた方がいいかと。

[1825: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解除！
もうパワカは脱落やな。
不動産バブル終わり。

[1826: マンション検討中さん]

好き勝手に言わせてもらうとここの外観、内装デザイン、ホテル、全部やり直してほしい。もっとカッコイイのにしてほしかったよ、なんでコレ。

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん
買う義務があるわけじゃないから、止めればいいだけでは？

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1827 匿名さん

もちろん買わないけど、期待してただけに落胆が激しくて悔しい。さらにこれを高値で出してくるとか意味不明。

[1829: 名無しさん]

>>1828 口コミ知りたいさん
アンダーで坪900でも買う人がいるから高値になっているのでしょう。
そして買いたくても買えない人が大勢いる。
高値と感じるのは貴方の相場観や経済力の問題では。

意味不明と思う方が不思議ですよ？
見る目のない人にはコスカのシエリアがお似合いやん笑

[1830: 匿名さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
わかる分かる。
前の立面図で出してくれてたらなー

こんなありきたりなPT勝どきより遥かにしょぼいマンションを坪900で買わされてもな。

[1831: ご近所さん]

ゴテゴテのダサいマンションでブリリアタワー堂島が見えなくなるのが悲しい
せめてもっと格好よくできなかったのか

[1832: マンション掲示板さん]

>>1831 ご近所さん

ほんと邪魔でしかない。
ブリリア級のかっこいいのもってきてよ。
その上ホテルも全く使えないし。
三井は何を考えてるんだ。大阪だからって手抜き過ぎにもほどがある。

[1834: マンション検討中さん]

>>1829 名無しさん

そんな考えだとデベのいいカモだよ。
価格に見合ってないものを高値で買うほどアホなことはない。
シエリアは買ってないしMRも行ってないけど共用部は少なくてもここよりは良さそう。
ただ値上げしたらしいかららあちらも高過ぎ。

[1835: マンション掲示板さん]

>>1834 マンション検討中さん
この上昇相場についていけない可哀想なお人笑
本人の経済力が無さすぎて買えないだけなのにその他の大多数の買える人のことを高値掴みのデベのカモと思い込みたいのですね。

そんな人は値下げしてくれる不人気物件がお似合いですよ。

[1836: eマンションさん]

>>1835 マンション掲示板さん
GGO、ブリリアは高値で買ってもいいと思うよ。
でもここはねぇ、、
ここを気に入らない人はみんな貧乏人なんだと思ってればいいんじゃない？
それこそ可哀想な人だと思うわ。
2.3年後、どうなってるか楽しみだね。

[1837: 通りがかりさん]

>>1836 eマンションさん
1835ではないけど、高いと思うなら買わなきゃ良いだけなんで、買う人にとやかく言う必要ないんじゃない？
ここで何言っても安くならないし、良いと思うかなんて人それぞれなんだから。

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 通りがかりさん
でも他に言うところないし、少しでも安く
影響力あれ！
届けこの思いと打つんじゃないですかね。
あまり言ってあげないでください。
安く買えるにこしたことはないので

[1839: 名無しさん]

>>1838 通りがかりさん
安くても要らないかなぁ。
このデザインとホテルに怒りさえ覚える。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1839 名無しさん
その調子

[1841: マンション掲示板さん]

>>1839 名無しさん
いいぞ！がんばれ！

[1843: 名無しさん]

アンダーが疑心暗鬼になりはじめてる笑笑
日経も不動産も今が天井。
引き渡しの時に悲惨なことになりそうだね。
ガンバレ！

[1844: 名無しさん]

>>1843 名無しさん
アンダーの人は値下がりしても別に困らないレベルの資産持ってるから、自分と比べない方が良いよ。
最悪手付金放棄すれば良いだけ。コールオプションなのよ。

[1845: 評判気になるさん]

>>1844 名無しさん
失くしても困らないレベルで持ってるなら大阪で買うべきはGGOかブリリアじゃね？

[1846: 口コミ知りたいさん]

>>1845 評判気になるさん
両方買ってる人もたくさんいるし、当たらない人もいるし、他人のことはどうでも良くない？

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 口コミ知りたいさん

いるか？そんなに？笑

[1848: マンコミュファンさん]

>>1847 評判気になるさん
逆にアンダーの人でここだけって人、多いか？

[1849: 匿名さん]

三井不動産の上顧客だから他にもそれなりに不動産を持っている人だね

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん

誰情報ですか？

[1851: マンション掲示板さん]

三井のアンダーのレベルは総資産50億以上だとさ。
アマンやGGOのプレミアムを複数戸所有している輩だとさ。

[1852: 評判気になるさん]

>>1851 マンション掲示板さん

総資産50億以上の人がわざわざここ買いますかねぇ。
2、3億でしょ？

[1853: 口コミ知りたいさん]

東京ツイッタラーが三井のアンダーにゴリ押しで参入してるよ。
この物件は三井としても初大阪大規模物件で暗中模索だったためにアンダー枠増やしてしまった。
真の富裕層ではないよ。

[1854: マンコミュファンさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

わざわざ東京から。
これは引き渡し後に大惨事になるパターンとしか。。。

[1855: マンコミュファンさん]

>>1854 マンコミュファンさん
だから人の心配する必要ないんだって。
みんなお金いっぱい持ってるし、マンション売買経験も多いから。

[1856: 通りがかりさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

いまXで堂島浜で検索したら
最初の投稿が！

[1857: マンション比較中さん]

>>1856 通りがかりさん
これが世間の感想ということなのでしょうね。

[1858: マンション掲示板さん]

三井の客ですが、何か。
こことグラングリーンは軽井沢のお茶会で紹介されました。
皆さん不動産が趣味なんです。
悪しからず。

[1859: 匿名さん]

引き渡し後に大惨事てことは、ここの中古は新築時の半値で買えるってことか。その時にGGO.
ブリリアの価格がどうなってる???

[1860: マンション比較中さん]

>>1859 匿名さん
GGOとブリリアは別格だから相場環境悪くなっても他ほどには下がらないんじゃない？

[1861: マンション比較中さん]

>>1858 マンション掲示板さん
軽井沢だのお茶会だのでお金持ちだと思われると思ってるところがレベル低。

[1862: 匿名さん]

>>1860 マンション比較中さん
GGOは下がらないがブリリアは下がるよ。今の高値で取引されてるの業者か海外組だもん。結局投機的なマンションであることに違いはなく、リセール取れると思ってるからあの高値で動いてることに違いはない。下がる時は下がる。

[1863: ご近所さん]

マンション全体が下げたとして
実需が強いところは下げにくい
投資が多いところは下げる
ブリリアは実需がほとんどのようで
住宅ローンが組みにくく投資家が主体になったGGOと
三井既存客向けの投資用になってるここはちょっと怖い

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 ご近所さん
ブリリアは現時点では売りも賃貸も少ないよね、とくに売り物。
引き渡し後にどれくらい出るかだけど。
ほとんどが実需、別宅用。

[1865: マンション検討中さん]

いくらなんでもブリリアが実需ほとんどということはないよ
転売業者さんが大勢つめかけて一業者で何口も申し込んで大混雑だったからね
市内の某タワマン専門業者さんが当選していたよ
中華系フォーシーズンズホテルがどんなものなのかオープンしないと値段つけられないからこれからだろう

[1866: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん
そんなに安くないですよ

[1867: マンション検討中さん]

GGO0期から参戦で0.5.1期ともハズレ
ここにアンダーで着地しそうです。2期はどうするか検討中。
ブリリアは当初MR行きましたが候補から外しました。
展望大事！

[1868: マンション比較中さん]

>>1865 マンション検討中さん
フォーシーズンズは腐ってもフォーシーズンズだよ。
ホテルを予約するのにわざわざ持ち主なんて調べない。名前が全て。

[1869: マンション比較中さん]

>>1867 マンション検討中さん
負け惜しみ～！

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンション検討中さん
あははは。
みんなウチのマンションは実需が多いって言うよね。
リセール伸ばしてるのは投資組の思惑が強いんだから、相場下がれば下がるのは当たり前の話だと思うけど。

[1871: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
エントランスがビジネスホテル宿泊客で騒がしいのは興ざめでないですか？

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 匿名さん

まさかエントランス一緒だと思ってるの？www

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 検討板ユーザーさん

一緒じゃなくてもうろちょろしてるんじゃない？
アンダーで買う人たち、自分はお金持ちみたいな体だけどビジホ併設マンションっていうのは納得いってるの？

[1874: eマンションさん]

>>1873 通りがかりさん

ブリリアもGGOもこちらも転売ヤーが多いので、シロカネザスカイや北参道のように常に在庫がある状態になると思います。但し、本当の価値ある部屋はなかなか市場には出ないので希少でしょう。

[1875: 匿名]

>>1873 通りがかりさん

ＧＧＯのアンダーには２億以上、
ここのアンダーには１億以上の含み益が眠っている。
２年後、３年後の竣工後には懐に入る可能性が高い。

ホテルがアパだろうがリッツカールトンだろうが関係ない。
通帳残高を増やすことが目的だから。

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
センス無さすぎワロタ

[1877: マンション比較中さん]

>>1875 匿名さん
取らぬ狸

[1878: 名無しさん]

>>1876 匿名さん

金儲けにセンスなんか関係あんのか

[1879: 匿名さん]

東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。

[1880: マンション掲示板さん]

>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。

[1881: 通りがかりさん]

どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか？

[1882: マンション掲示板さん]

>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。

ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。

新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。

[1884: 口コミ知りたいさん]

こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。

東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。

[1885: マンション比較中さん]

>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。

コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

[1887: 匿名さん]

おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。

[1888: 匿名]

アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝＆感謝

アンダーより

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑

[1890: 匿名]

>>1889 マンション掲示板さん

買わないんですか
買えないんですか　笑

[1891: マンション検討中さん]

アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。

[1893: 評判気になるさん]

>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。

[1894: マンション検討中さん]

継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。

[1896: 口コミ知りたいさん]

大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。

立面図の改悪みたか？
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。

[1898: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように

[1899: マンション検討中さん]

三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。

[1900: マンション検討中さん]

ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが