パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1755: 検討板ユーザーさん]

天満橋とここをくらべたら堂島浜の方が上に決まってますでしょ。
全ては立地、付加価値はその次

[1756: eマンションさん]

>>1751 マンション掲示板さん
ベンチマークどこにしてますか？
もしかしてブリ堂ですか？GFOですか？
不動産は立地なのでね？

[1757: マンション検討中さん]

もうここのレベルまで来たら
物件は立地ではないよ
付加価値だよね
例えばホテルと一体開発などで
でもホテルブランドやホテルランクは重要

[1758: 評判気になるさん]

ベンチマークはシエリアタワー中之島
ブリリア、GGO、GFOと比べると無理が出てくるよ

[1759: 匿名さん]

>>1754 通りがかりさん

天満橋はなしですね。
そもそも規模が小さすぎてマンション自体の比較にすら
ならない。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1757 マンション検討中さん
このレベルのホテルとの一体開発って住民にとってのメリット薄過ぎて。人によってはマイナスでしょ。
平均坪500が妥当

[1761: マンション比較中さん]

>>1760 マンション掲示板さん
ホテル下470、上570でどうでしょ？それでも高い気はするけど、まぁそれくらいなら即完売するでしょう。

[1762: マンション掲示板さん]

>>1761 マンション比較中さん

アンダーは平均900で完売済

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん
相場アップデートしよう。
自分が思うより、周りはお金持ち多いのだよ。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん
お金を持ってる持ってないの話じゃないんだよね。
高くても良いものを買うのは良いがその価値もないのに高値で買うのはアホ。
アンダー諸君、高値掴み乙。
ホイホイ買うからデベをイイ気にさせるんだよ。

[1765: マンコミュファンさん]

>>1755 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんですけど、この物件にリバービューを期待しすぎ無い方がいいと言いたかったんです。
おまけくらいに捉えておいた方が、ガッカリ感は少ないでしょう。

[1767: マンション掲示板さん]

>>1764 マンコミュファンさん
価格なんて結局、需要も供給なんだから、自分が考える方に見合わないなら買わなきゃいいただけでは？

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション掲示板さん
自分が考える方　→ 自分が考える価値

[1769: マンション検討中さん]

アンダーでも早い者勝ちなのであとの方の人は買えなかったみたいですね。
厳しい世界です。

[1770: 名無しさん]

>>1762 マンション掲示板さん

何も知らないですね　笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1770 名無しさん

ん？同じように説明して受けましたが。
完売済ではなく正しくは予約済みではありますが。

[1772: マンション比較中さん]

ブリの上の転売が1300で出てるから、そっから考えたらここが900ってのもまぁあり得るけどー
やっぱ高いや。
650で！

[1773: 評判気になるさん]

>>1771 マンション検討中さん

900ですか？　手が届かないよ　?

[1774: マンション比較中さん]

ホテルがイマイチな事実を書かれるとブリ貧民が～と言う三井信者がいるけど
ブリ関係なくここのホテルがイマイチなことは紛れもない事実なわけよ。
どう良いように考えたって三井アーバンホテル？は小綺麗なビジネスホテルの域から出られない。本当に検討してるんだったらこの事実を受け入れないとね。

[1775: マンション掲示板さん]

>>1773 評判気になるさん

もうパワーカップルとかは無理ですね。手取り年収5000万クラスからですね。
こんなマンションでも凄い価格ですね。

[1776: マンション検討中さん]

ホテル上が900ならかなり割高
ホテル下が900なら超割高
という印象やけど
今の梅田タワマン市場なら即売れするんやね

[1777: マンション掲示板さん]

>>1776 マンション検討中さん
流石に無い笑
ホテル下で900で売れるわけない。GGOで600台あったのに。

[1778: 評判気になるさん]

眺望案内きましたね

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 評判気になるさん

あんまりでしたね。これならブリリアでいいのかな。

[1780: 匿名さん]

北区のタワー、中古でもどんどん高騰してますね。
庶民には板状でもなかなか予算的に苦しいです。
かと言って築古は避けたい…

[1781: 匿名さん]

>>1778 評判気になるさん
四方とも圧巻の眺望ですね
どの住戸も間取りが良くて全室の窓から眺望を楽しめる
これは普通に大人気になりそう

[1782: 評判気になるさん]

>>1780 匿名さん

築浅でいいじゃん。そっちのが掘り出し物があるかもよ。

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1781 匿名さん
間取り見てきたけどそんなにいいか？
200とか角は悪くはないだろうが100とか90の中住戸はリビングが鰻の寝床でサッシ2.3枚しかないじゃん。
柱の食い込みも凄いしとてもいい間取りの部類には入らんわ。

[1784: マンション掲示板さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
ホテル下は順梁で角住戸しかダイレクトウィンドウではないので中住戸はバルコニー越しでしか眺望見れない。
しかも下層階は透明ガラス手摺りではないでしょうね。
それにも関わらず柱の食い込みは酷いレベルだと思います。

眺望の恩恵を受けられる一般販売向けの残りの部屋はホテル下角部屋とホテル上の極僅かのみというのが現実です。

[1785: 通りがかりさん]

バルコニーを作ればバルコニー越しの眺望になるのは当たり前
バルコニー無しで外周に沿って窓にすれば結果的に柱が室内に張り出すのは当たり前

[1786: 口コミ知りたいさん]

眺望に関してブリ貧民の嫉妬がすげぇ。
顔面真っ青のビルビューよりこっちのが余裕でええわ！！

[1787: 匿名さん]

眺望・間取りを言うとブリ民が騒いできます
ブリのホテル下は眺望・間取り悲惨ですから

[1788: 匿名さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
90平米で3LDKの部屋は、LDKは19畳あって不足なく、3つの居室はいずれも綺麗な長方形で窓あり、ウォークインクロゼット・シューズインクロゼットあり
住みやすいと思う
そりゃ200平米のほうが良いが超絶高いのと広過ぎて掃除がたいへんだろう

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1788 匿名さん

掃除は三井にお願いしないの？

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
広さはいいけどリビングが細長過ぎる。
高いお金払ってこんな間取り、悲しい気持ちになると思うよ。

[1791: マンション検討中さん]

アンダーで決まった100平米クラスの間取りはもう公開されてないようですね。

[1792: eマンションさん]

>>1790 マンション検討中さん
わかりますよ
90平米で3LDKだとどうしても皺寄せが来ます
実需なら子育て中は3LDKが便利で、巣立ったら居室を一つ繋げれば広いリビングになります

[1793: 匿名]

>>1792 eマンションさん

１２０m2台の角部屋、夫婦のみなので最初から２ＬＤＫにしますよ。
出口もリビングの広い方が断然有利ですしね。

[1794: 検討板ユーザーさん]

見てみると一般販売住戸はいい部屋無いみたいですね。

[1795: マンション比較中さん]

シエリアのが上って書かれてますね。
間取悪いし共用部もイマイチだから価格で勝負しないとね。

[1796: 評判気になるさん]

>>1795 マンション比較中さん
ならシエリアの方を買えば良いのでは？

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 評判気になるさん
笑

[1798: マンション検討中さん]

1795は、単なる煽りやからカヤの外。

[1799: 名無しさん]

>>1795 マンション比較中さん
シエリアはプールサウナどころか床暖房もないし各階ゴミ出しも曜日指定のタワマン以下のサービスの中之島のことですか？
タワマン以下の物件とは比較になりません。

関電マンションを検討される方は情弱しかいないのかしら。

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 名無しさん
間取りのレベルが違うという話しをしてるのに・・ww

[1801: マンション比較中さん]

間取、共用部はシエリア。
立地はここが上。
定借はマイナスではあるけど70年と長いからねー
あとは価格。
シエリアも上げてきてるみたいだけど
ここが900とかいう噂が本当なら明らかに高すぎ。

[1802: マンション比較中さん]

>>1787 匿名さん
ブリリアに挑むだなんて、負け戦もいいところだからやめとき。
ちびっこ達が力士を相手にしてるようで可笑しいよ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。

[1804: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん

三井がちびっこ
東建が力士

ホテルはおっしゃるとおり
レジデンスは真逆かな

ちなみに私は両方のホテル上を契約ないし予約済
どちらも大好き