パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1731: マンション掲示板さん]

>>1730 匿名さん

30戸足らずです。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1731 マンション掲示板さん
それは全部でで、すでにかなり抑えられてるので、残り数戸ってことでは？

[1733: 匿名]

友人が2月中旬に案内されたときには
角部屋0戸
中部屋3戸しかなかったと言ってました。
たぶん今は0戸だと思いますよ

一般販売の一期は大幅値上げですかね？

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
アンダーの反応は安い安いと言っているみたいなので間違いなく値上げですね。
足元見られている事分かっていないですね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1729 販売関係者さん
発表された後でデザイン直した例なんて聞いたことないわ。関係者のふりすんのやめてくれる？
共用部分がダサいのは同感だけど。

[1738: マンション掲示板さん]

一般購入の皆さん、展望デッキ、その他未発表の凄い施設まだまだありますので楽しみして下さいね。

[1739: 名無しさん]

>>1738 マンション掲示板さん
凄い未発表ってことはパークコートに変更ってことですか？
それは凄い！

[1740: マンション検討中さん]

>>1738 マンション掲示板さん
ブリリア超えはありそうですか？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
ブリリア落選しここを検討していますが、残念ですが正直言ってそれはないです。
ブリリアはフォーシーズン基準で、ここは三井アーバン基準で建てています。
デザイナーなんて天と地の差があります。
未発表の共用施設もはっきり言って？です。

[1743: 評判気になるさん]

>>1741 匿名さん
ブリリアって外観以外は特筆すべき点ないけど。
みんなが持ち上げてる共用部分もコストカットされてて悲しい有様。そもそも廊下とかビューラウンジとか沢山あっても意味ある？？って感じ。

オシャレなイメージと裏腹に、間取りも悪くビルビューで住みにくいと思われます。

[1744: 匿名さん]

ブリリアはホテルオーナーはシンガポール華僑で運営をフォーシーズンズに委託しているだけ
東建は手玉に取られ今後何が起きるかわからない危ない物件
三井がやっぱり安心と思う

[1745: マンション比較中さん]

みんな良いように考えてなんとか自分に言い聞かせてるね。
残ったお部屋は値上げしきっちゃってるし買いにいけないのは分かる。

[1747: 評判気になるさん]

>>1744 匿名さん
見苦しいよ。

[1748: マンション掲示板さん]

一般のみなさん価格驚きますよ。
これでは検討やめる方多くなりそうですね。

[1749: 検討板ユーザーさん]

一般の案内はいつからですか？3末かな？

[1750: 名無しさん]

>>1748 マンション掲示板さん
坪400なら買います。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1750 名無しさん
撤退されるほかないかと。

[1752: マンション検討中さん]

マジレスで申し訳ありませんが、絶好の立地、リバーフロント、快適な間取り、免震構造、三井不動産と揃っており、大阪一の高額物件、むちゃくちゃ高いです
GGOはさすがに別格ですが

[1753: 口コミ知りたいさん]

２～３日で下げは止まりますかね

[1754: 通りがかりさん]

>>1752 マンション検討中さん

立地は、うーんどうかな…
あとリバービューなら、同じ北区で天満橋渡ったところに立つタワーが最高だと思います。若干立地は劣りますが…
ここは目の前に阪神高速があるし、中之島のビル群があって抜け感もないですが、天満橋の方はそのいずれもありません。
風致地区になっていて、春は桜も楽しめます。

[1755: 検討板ユーザーさん]

天満橋とここをくらべたら堂島浜の方が上に決まってますでしょ。
全ては立地、付加価値はその次

[1756: eマンションさん]

>>1751 マンション掲示板さん
ベンチマークどこにしてますか？
もしかしてブリ堂ですか？GFOですか？
不動産は立地なのでね？

[1757: マンション検討中さん]

もうここのレベルまで来たら
物件は立地ではないよ
付加価値だよね
例えばホテルと一体開発などで
でもホテルブランドやホテルランクは重要

[1758: 評判気になるさん]

ベンチマークはシエリアタワー中之島
ブリリア、GGO、GFOと比べると無理が出てくるよ

[1759: 匿名さん]

>>1754 通りがかりさん

天満橋はなしですね。
そもそも規模が小さすぎてマンション自体の比較にすら
ならない。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1757 マンション検討中さん
このレベルのホテルとの一体開発って住民にとってのメリット薄過ぎて。人によってはマイナスでしょ。
平均坪500が妥当

[1761: マンション比較中さん]

>>1760 マンション掲示板さん
ホテル下470、上570でどうでしょ？それでも高い気はするけど、まぁそれくらいなら即完売するでしょう。

[1762: マンション掲示板さん]

>>1761 マンション比較中さん

アンダーは平均900で完売済

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん
相場アップデートしよう。
自分が思うより、周りはお金持ち多いのだよ。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 マンション検討中さん
お金を持ってる持ってないの話じゃないんだよね。
高くても良いものを買うのは良いがその価値もないのに高値で買うのはアホ。
アンダー諸君、高値掴み乙。
ホイホイ買うからデベをイイ気にさせるんだよ。

[1765: マンコミュファンさん]

>>1755 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんですけど、この物件にリバービューを期待しすぎ無い方がいいと言いたかったんです。
おまけくらいに捉えておいた方が、ガッカリ感は少ないでしょう。

[1767: マンション掲示板さん]

>>1764 マンコミュファンさん
価格なんて結局、需要も供給なんだから、自分が考える方に見合わないなら買わなきゃいいただけでは？

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション掲示板さん
自分が考える方　→ 自分が考える価値

[1769: マンション検討中さん]

アンダーでも早い者勝ちなのであとの方の人は買えなかったみたいですね。
厳しい世界です。

[1770: 名無しさん]

>>1762 マンション掲示板さん

何も知らないですね　笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1770 名無しさん

ん？同じように説明して受けましたが。
完売済ではなく正しくは予約済みではありますが。

[1772: マンション比較中さん]

ブリの上の転売が1300で出てるから、そっから考えたらここが900ってのもまぁあり得るけどー
やっぱ高いや。
650で！

[1773: 評判気になるさん]

>>1771 マンション検討中さん

900ですか？　手が届かないよ　?

[1774: マンション比較中さん]

ホテルがイマイチな事実を書かれるとブリ貧民が～と言う三井信者がいるけど
ブリ関係なくここのホテルがイマイチなことは紛れもない事実なわけよ。
どう良いように考えたって三井アーバンホテル？は小綺麗なビジネスホテルの域から出られない。本当に検討してるんだったらこの事実を受け入れないとね。

[1775: マンション掲示板さん]

>>1773 評判気になるさん

もうパワーカップルとかは無理ですね。手取り年収5000万クラスからですね。
こんなマンションでも凄い価格ですね。

[1776: マンション検討中さん]

ホテル上が900ならかなり割高
ホテル下が900なら超割高
という印象やけど
今の梅田タワマン市場なら即売れするんやね

[1777: マンション掲示板さん]

>>1776 マンション検討中さん
流石に無い笑
ホテル下で900で売れるわけない。GGOで600台あったのに。

[1778: 評判気になるさん]

眺望案内きましたね

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 評判気になるさん

あんまりでしたね。これならブリリアでいいのかな。

[1780: 匿名さん]

北区のタワー、中古でもどんどん高騰してますね。
庶民には板状でもなかなか予算的に苦しいです。
かと言って築古は避けたい…

[1781: 匿名さん]

>>1778 評判気になるさん
四方とも圧巻の眺望ですね
どの住戸も間取りが良くて全室の窓から眺望を楽しめる
これは普通に大人気になりそう

[1782: 評判気になるさん]

>>1780 匿名さん

築浅でいいじゃん。そっちのが掘り出し物があるかもよ。

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1781 匿名さん
間取り見てきたけどそんなにいいか？
200とか角は悪くはないだろうが100とか90の中住戸はリビングが鰻の寝床でサッシ2.3枚しかないじゃん。
柱の食い込みも凄いしとてもいい間取りの部類には入らんわ。

[1784: マンション掲示板さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
ホテル下は順梁で角住戸しかダイレクトウィンドウではないので中住戸はバルコニー越しでしか眺望見れない。
しかも下層階は透明ガラス手摺りではないでしょうね。
それにも関わらず柱の食い込みは酷いレベルだと思います。

眺望の恩恵を受けられる一般販売向けの残りの部屋はホテル下角部屋とホテル上の極僅かのみというのが現実です。

[1785: 通りがかりさん]

バルコニーを作ればバルコニー越しの眺望になるのは当たり前
バルコニー無しで外周に沿って窓にすれば結果的に柱が室内に張り出すのは当たり前

[1786: 口コミ知りたいさん]

眺望に関してブリ貧民の嫉妬がすげぇ。
顔面真っ青のビルビューよりこっちのが余裕でええわ！！

[1787: 匿名さん]

眺望・間取りを言うとブリ民が騒いできます
ブリのホテル下は眺望・間取り悲惨ですから

[1788: 匿名さん]

>>1783 口コミ知りたいさん
90平米で3LDKの部屋は、LDKは19畳あって不足なく、3つの居室はいずれも綺麗な長方形で窓あり、ウォークインクロゼット・シューズインクロゼットあり
住みやすいと思う
そりゃ200平米のほうが良いが超絶高いのと広過ぎて掃除がたいへんだろう

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1788 匿名さん

掃除は三井にお願いしないの？

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
広さはいいけどリビングが細長過ぎる。
高いお金払ってこんな間取り、悲しい気持ちになると思うよ。

[1791: マンション検討中さん]

アンダーで決まった100平米クラスの間取りはもう公開されてないようですね。

[1792: eマンションさん]

>>1790 マンション検討中さん
わかりますよ
90平米で3LDKだとどうしても皺寄せが来ます
実需なら子育て中は3LDKが便利で、巣立ったら居室を一つ繋げれば広いリビングになります

[1793: 匿名]

>>1792 eマンションさん

１２０m2台の角部屋、夫婦のみなので最初から２ＬＤＫにしますよ。
出口もリビングの広い方が断然有利ですしね。

[1794: 検討板ユーザーさん]

見てみると一般販売住戸はいい部屋無いみたいですね。

[1795: マンション比較中さん]

シエリアのが上って書かれてますね。
間取悪いし共用部もイマイチだから価格で勝負しないとね。

[1796: 評判気になるさん]

>>1795 マンション比較中さん
ならシエリアの方を買えば良いのでは？

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 評判気になるさん
笑

[1798: マンション検討中さん]

1795は、単なる煽りやからカヤの外。

[1799: 名無しさん]

>>1795 マンション比較中さん
シエリアはプールサウナどころか床暖房もないし各階ゴミ出しも曜日指定のタワマン以下のサービスの中之島のことですか？
タワマン以下の物件とは比較になりません。

関電マンションを検討される方は情弱しかいないのかしら。

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 名無しさん
間取りのレベルが違うという話しをしてるのに・・ww

[1801: マンション比較中さん]

間取、共用部はシエリア。
立地はここが上。
定借はマイナスではあるけど70年と長いからねー
あとは価格。
シエリアも上げてきてるみたいだけど
ここが900とかいう噂が本当なら明らかに高すぎ。

[1802: マンション比較中さん]

>>1787 匿名さん
ブリリアに挑むだなんて、負け戦もいいところだからやめとき。
ちびっこ達が力士を相手にしてるようで可笑しいよ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。

[1804: 匿名]

>>1802 マンション比較中さん

三井がちびっこ
東建が力士

ホテルはおっしゃるとおり
レジデンスは真逆かな

ちなみに私は両方のホテル上を契約ないし予約済
どちらも大好き

[1805: マンション比較中さん]

>>1804 匿名さん
マジすか？好みは人それぞれですなぁ。

[1806: 評判気になるさん]

ブリリアとシエリアが１ランク上の坪単価になりそうなのは
曲線のある外観の影響が大きいんじゃないかな？
タワーは目立つからかっこいいのは重要だし
曲線のある外観のタワーマンションはほとんどない
ここも躯体に曲線を入れれば高評価だったかもしれない

[1807: マンション検討中さん]

>>1801 マンション比較中さん
間取りと共用部はシエリアの方が上なのは同意です。
中之島5丁目の計画次第では立地でもシエリアの方が上になる可能性は十分あり。駅直結のツインタワーには手も足も出ないでしょう。
定借のシエリアに50年後は勝てるとしても最初の20年間くらいは大きな壁として立ちはだかることになると思いますよ。

パークコートとラグジュアリーホテルだったら勝てたのにね。

[1808: マンション掲示板さん]

>>1807 マンション検討中さん
中之島、8年待てば梅田行きやすいかもですがそんないいかな？
正直興味なし。
梅田まで歩いていけないし

[1809: 検討板ユーザーさん]

大阪で定借は勝てないよ。
シエリア、シエリアうるさい。

[1810: 通りがかりさん]

信者たち涙目。
もう一度冷静な目で共用部のパース見直してみるのもありかもよ。

[1811: 口コミ知りたいさん]

>>1810 通りがかりさん
シエリア定借がなぜ堂島浜三井に勝てると思ってんの？

[1812: 匿名さん]

>>1811 口コミ知りたいさん
三井自前デザイナー板マンがなぜブリ堂に勝てると思ってんの？

[1813: 名無しさん]

>>1808 マンション掲示板さん
中之島5丁目計画はグランフロント大阪とほぼ同じ面積の再開発です。
駅が出来るだけじゃないですよ。
商業施設がグランフロントのようにできるらしくスーパーも確実に入るでしょう。
施設間はデッキで美術館まで繋がるのでシエリアは商業施設にも駅にもほぼ直結になるかもしれません。
そうなるともうシエリアの方が断然生活利便性は高くなりますね。

シエリアの勝ち。

[1814: マンション検討中さん]

ここもシエリア中之島も良い物件やん
多分ここの人は比べると怒ると思うが、、、

中之島５丁目の開発も期待したいし、マルビル跡や第1～第4ビルもボロボロやしそのうち解体せなあかんし、そうなると大阪駅前の超一等地だから何か出来るでしょう。そうなるとここの価値ももう２段階上がるので気長に待ちましょう。

その前にGGOサウスはイケてる外観にして欲しいです。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 マンション検討中さん

ご安心ください。

GGOサウスもますます王宮コンセプトに磨きをかけて誕生します。

[1816: 名無しさん]

>>1815 マンション検討中さん

また王宮なんですか！懲りないですね。

[1817: マンション比較中さん]

>>1816 名無しさん
王宮系はアトラクションとかセットにしか見えない～USJみたいな。

[1818: 名無しさん]

>>1817 マンション比較中さん

積水センスないですから仕方ないですね。

[1819: マンション検討中さん]

GGOサウスは何しても売れるんで、王宮&オールリビングイン&ナロースパン&超割高でリリースしますんで、是非ご購入くださいませ♪

[1820: マンション検討中さん]

この土日はアンダーの方々はモデルルームでしょうか。
情報待ってます！

[1821: マンション検討中さん]

ここは免震構造なのがいいですね
免震と制振では揺れの被害がだいぶ違うそうです

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1822 匿名さん

己が言ってる事間違ってるよ！

[1824: 口コミ知りたいさん]

>>1814 マンション検討中さん
駅前ビルと中之島は場所が違いすぎるから関係ないでしょ
もし駅ビル建て直しなら恩恵受けるのはブリ堂だし。
シエリア中之島は間取りいいと思うけど2期でかなり値上げしてくるからもうやめといた方がいいかと。

[1825: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利解除！
もうパワカは脱落やな。
不動産バブル終わり。

[1826: マンション検討中さん]

好き勝手に言わせてもらうとここの外観、内装デザイン、ホテル、全部やり直してほしい。もっとカッコイイのにしてほしかったよ、なんでコレ。

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん
買う義務があるわけじゃないから、止めればいいだけでは？

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1827 匿名さん

もちろん買わないけど、期待してただけに落胆が激しくて悔しい。さらにこれを高値で出してくるとか意味不明。

[1829: 名無しさん]

>>1828 口コミ知りたいさん
アンダーで坪900でも買う人がいるから高値になっているのでしょう。
そして買いたくても買えない人が大勢いる。
高値と感じるのは貴方の相場観や経済力の問題では。

意味不明と思う方が不思議ですよ？
見る目のない人にはコスカのシエリアがお似合いやん笑

[1830: 匿名さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
わかる分かる。
前の立面図で出してくれてたらなー

こんなありきたりなPT勝どきより遥かにしょぼいマンションを坪900で買わされてもな。