西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832
所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/
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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58
パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?
1671:
通りがかりさん
[2024-02-26 12:42:11]
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1672:
名無しさん
[2024-02-26 13:18:37]
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1673:
評判気になるさん
[2024-02-26 13:25:45]
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1674:
eマンションさん
[2024-02-26 15:41:28]
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1675:
匿名さん
[2024-02-26 15:57:44]
株を語るなら、為替も語ってよ。
円安なら、外国から割安な不動産を買いに来る。 円高に代われば、外国人は儲けた不動産を売りに出す。 で結局、不動産は値下がりする。じゃないの? |
1676:
マンション検討中さん
[2024-02-26 16:01:55]
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1677:
評判気になるさん
[2024-02-26 16:48:09]
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1678:
口コミ知りたいさん
[2024-02-26 17:48:20]
日銀がマイナス金利解除しても
ほとんど円高にならず 150円のままの予想だね むしろ緩和継続アナウンスが強調され 円安加速の可能性まである |
1679:
通りがかりさん
[2024-02-26 21:34:33]
>>1675 匿名さん
円安というだけで割安だと思って買ったのなら数億円くらい為替ヘッジできるしずっと円高になるかなんて分からないのにすぐ売りますかね。 為替相場だけで不動産売買するくらいならFXでポジション持てばいいのでは。 円高だけでは不動産は下がらない気がしますがどうなるんでしょうね。 |
1680:
マンション検討中さん
[2024-02-27 11:03:38]
今後1ドル130円より円高になることはまずないです。
|
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1681:
マンション検討中さん
[2024-02-27 12:08:30]
多くのお金持ちの方はNISAしない方が多いのはなぜでしょうか?
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1682:
マンション検討中さん
[2024-02-27 15:12:09]
>>1681 マンション検討中さん
NISAもやってるけど額が小さいので気にしてない また、NISA口座は1金融機関しか作れないので それ以外の金融機関との関係を悪化させたくないので 作ってても言わない |
1683:
匿名さん
[2024-02-27 20:46:42]
そのとおりでNISAは額が小さいので個人的にはどちらでもいいです
国としてはNISAを大きくしすぎると国民皆様の資金が移動してしまって国債借り換えできなくなり財政破綻してしまいますからね |
1684:
住民さん6
[2024-02-28 07:21:24]
アンダーで契約した人の話を聞きたい
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1685:
eマンションさん
[2024-02-28 07:48:29]
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1686:
評判気になるさん
[2024-02-28 08:40:25]
>>1684 住民さん6さん
アンダー枠は完売。 一般向けのホテル上住戸は極一部しか残ってないはず。 今後値上げされる。 アンダー住民は属性がいいので安心(ほとんど投資でしょう…) アンダー民にプレ販売して安く売る必要があるのかは疑問だが、金余りの時代は属性が重要になるのでしょう。 |
1687:
マンション検討中さん
[2024-02-28 09:45:23]
引渡し後にホテル上の売り物がたくさん出てきそうですかね
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1688:
匿名
[2024-02-28 10:09:50]
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1689:
マンション検討中さん
[2024-02-28 12:43:34]
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1690:
匿名さん
[2024-02-29 17:45:55]
お金が貯まってる人もいれば、低金利で多額を借りる人もいるのでは。
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1691:
マンション検討中さん
[2024-03-01 19:31:23]
展望デッキは北参道と同じです。
|
1692:
通りがかりさん
[2024-03-03 11:27:42]
|
1693:
口コミ知りたいさん
[2024-03-03 13:01:34]
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1694:
匿名さん
[2024-03-03 14:16:10]
管理費払えない人は買わないでね
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1695:
匿名さん
[2024-03-03 14:44:59]
間違いなく管理費は上がりますね。
都合の悪い事は言わないですが。 |
1696:
匿名さん
[2024-03-03 20:00:36]
買うのは三井不動産の上顧客ばかりですから管理費程度は何の問題もないですよ
|
1697:
名無しさん
[2024-03-03 21:14:53]
殆どが関西地区の富裕層?
万が一東京の人が資産運用の目的で特段の用もない大阪のマンション買うって、不動産市場としては末期症状だよ。 逆(大阪人がリスクヘッジで東京の不動産買う)は別に問題ないけど。 バブル末期は都市部の人間が地方や山林まで買い漁っていたことを決して忘れてはならない。 |
1698:
マンション掲示板さん
[2024-03-03 22:31:51]
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1699:
マンコミュファンさん
[2024-03-04 13:51:57]
>>1693 口コミ知りたいさん
凄いですね。共用部分だけ見ると大阪で一番じゃないか。 |
1700:
匿名さん
[2024-03-04 15:24:12]
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1701:
名無しさん
[2024-03-05 00:58:56]
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1702:
マンション掲示板さん
[2024-03-05 14:34:03]
|
1703:
検討板ユーザーさん
[2024-03-05 21:36:01]
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1704:
マンション検討中さん
[2024-03-05 22:22:10]
アンダーでも抽選ですか?
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1705:
eマンションさん
[2024-03-05 22:46:08]
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1706:
評判気になるさん
[2024-03-05 22:51:50]
私は嘘がつけない人間なんで一言よろしいでしょうか?
格下都市への不動産投資の熱狂はバブル崩壊への序曲です。個人投資家の挙動で一気に泡は弾けます。歴史は再び繰り返し、そして愚か者は奈落に落ちる。 |
1707:
eマンションさん
[2024-03-05 22:53:48]
方角にはどちら向きが良さそうですかね?
やはり南? |
1708:
匿名さん
[2024-03-06 01:12:43]
>>1707 eマンションさん
南もしくは南西ですね。 |
1709:
検討板ユーザーさん
[2024-03-06 08:09:00]
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1710:
名無しさん
[2024-03-06 10:23:36]
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1711:
マンション掲示板さん
[2024-03-06 10:38:28]
|
1712:
マンション検討中さん
[2024-03-06 12:20:54]
|
1713:
名無しさん
[2024-03-06 14:16:26]
>>1705 eマンションさん
ブリ堂も先着順でした。 当時はアンダー住戸が残るかもと聞いていたくらい過熱感はなかったので随分と様相が変わりましたね。 GGOも先着順のアンダーはありましたよ。ほぼ選び放題で複数戸買えました。 抽選だったアンダーは実際には準アンダーです。 |
1714:
評判気になるさん
[2024-03-06 19:51:29]
|
1715:
匿名さん
[2024-03-06 20:38:30]
>>1714 評判気になるさん
北東は将来的に眺望なくなりますよ。 |
1716:
匿名さん
[2024-03-06 20:56:02]
>>1715 匿名さん
何か建ちますか? |
1717:
通りがかりさん
[2024-03-06 20:59:58]
|
1718:
評判気になるさん
[2024-03-06 21:37:10]
|
1719:
匿名さん
[2024-03-06 22:15:44]
>>1718 評判気になるさん
北新地高層クラブビル、ネオンがまぶしそうですね |
1720:
マンション検討中さん
[2024-03-06 22:49:34]
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1721:
匿名さん
[2024-03-07 00:03:43]
北西の上層階は向こうのホテルとお見合いなので悪くはないと思います
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1722:
名無しさん
[2024-03-07 12:30:28]
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1723:
口コミ知りたいさん
[2024-03-07 14:02:08]
|
1724:
マンション検討中さん
[2024-03-07 22:55:35]
|
1725:
マンション検討中さん
[2024-03-08 18:30:10]
この辺りって今後スーパーできる予定ってないでしょうか?
|
1726:
匿名さん
[2024-03-08 21:30:42]
阪神デパ地下が最強です!
|
1727:
名無しさん
[2024-03-08 21:48:35]
|
1728:
評判気になるさん
[2024-03-09 12:08:45]
|
1729:
販売関係者さん
[2024-03-09 12:49:07]
>>1728 評判気になるさん
駐車場も含みます。 商業施設をなんて入れる程のつくりではないです。 不評によりとは発表していませんが、共用施設のデザイン見直しあるみたいな感じです。プール、エレベーターホールは目を疑う程酷いですね。 |
1730:
匿名
[2024-03-09 14:30:04]
2月上旬頃、アンダーは数戸しかないと聞いたんだが、まだあるのかな?
|
1731:
マンション掲示板さん
[2024-03-09 16:39:38]
|
1732:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 17:23:52]
>>1731 マンション掲示板さん
それは全部でで、すでにかなり抑えられてるので、残り数戸ってことでは? |
1733:
匿名
[2024-03-09 18:04:03]
友人が2月中旬に案内されたときには
角部屋0戸 中部屋3戸しかなかったと言ってました。 たぶん今は0戸だと思いますよ 一般販売の一期は大幅値上げですかね? |
1734:
匿名さん
[2024-03-09 19:03:14]
|
1736:
マンション検討中さん
[2024-03-09 22:19:46]
|
1738:
マンション掲示板さん
[2024-03-10 17:21:04]
一般購入の皆さん、展望デッキ、その他未発表の凄い施設まだまだありますので楽しみして下さいね。
|
1739:
名無しさん
[2024-03-10 18:14:44]
|
1740:
マンション検討中さん
[2024-03-10 19:20:53]
|
1741:
匿名さん
[2024-03-10 19:44:25]
>>1740 マンション検討中さん
ブリリア落選しここを検討していますが、残念ですが正直言ってそれはないです。 ブリリアはフォーシーズン基準で、ここは三井アーバン基準で建てています。 デザイナーなんて天と地の差があります。 未発表の共用施設もはっきり言って?です。 |
1743:
評判気になるさん
[2024-03-10 21:34:17]
>>1741 匿名さん
ブリリアって外観以外は特筆すべき点ないけど。 みんなが持ち上げてる共用部分もコストカットされてて悲しい有様。そもそも廊下とかビューラウンジとか沢山あっても意味ある??って感じ。 オシャレなイメージと裏腹に、間取りも悪くビルビューで住みにくいと思われます。 |
1744:
匿名さん
[2024-03-10 23:04:08]
ブリリアはホテルオーナーはシンガポール華僑で運営をフォーシーズンズに委託しているだけ
東建は手玉に取られ今後何が起きるかわからない危ない物件 三井がやっぱり安心と思う |
1745:
マンション比較中さん
[2024-03-11 07:54:29]
みんな良いように考えてなんとか自分に言い聞かせてるね。
残ったお部屋は値上げしきっちゃってるし買いにいけないのは分かる。 |
1747:
評判気になるさん
[2024-03-11 11:36:02]
|
1748:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 11:59:37]
一般のみなさん価格驚きますよ。
これでは検討やめる方多くなりそうですね。 |
1749:
検討板ユーザーさん
[2024-03-11 12:30:17]
一般の案内はいつからですか?3末かな?
|
1750:
名無しさん
[2024-03-11 13:00:01]
>>1748 マンション掲示板さん
坪400なら買います。 |
1751:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 15:40:50]
|
1752:
マンション検討中さん
[2024-03-11 20:51:27]
マジレスで申し訳ありませんが、絶好の立地、リバーフロント、快適な間取り、免震構造、三井不動産と揃っており、大阪一の高額物件、むちゃくちゃ高いです
GGOはさすがに別格ですが |
1753:
口コミ知りたいさん
[2024-03-11 21:51:26]
2~3日で下げは止まりますかね
|
1754:
通りがかりさん
[2024-03-11 22:43:47]
>>1752 マンション検討中さん
立地は、うーんどうかな… あとリバービューなら、同じ北区で天満橋渡ったところに立つタワーが最高だと思います。若干立地は劣りますが… ここは目の前に阪神高速があるし、中之島のビル群があって抜け感もないですが、天満橋の方はそのいずれもありません。 風致地区になっていて、春は桜も楽しめます。 |
1755:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 06:34:40]
天満橋とここをくらべたら堂島浜の方が上に決まってますでしょ。
全ては立地、付加価値はその次 |
1756:
eマンションさん
[2024-03-12 10:51:40]
|
1757:
マンション検討中さん
[2024-03-12 11:06:41]
もうここのレベルまで来たら
物件は立地ではないよ 付加価値だよね 例えばホテルと一体開発などで でもホテルブランドやホテルランクは重要 |
1758:
評判気になるさん
[2024-03-12 11:14:11]
ベンチマークはシエリアタワー中之島
ブリリア、GGO、GFOと比べると無理が出てくるよ |
1759:
匿名さん
[2024-03-12 11:39:21]
|
1760:
マンション掲示板さん
[2024-03-12 11:45:41]
|
1761:
マンション比較中さん
[2024-03-12 12:21:16]
>>1760 マンション掲示板さん
ホテル下470、上570でどうでしょ?それでも高い気はするけど、まぁそれくらいなら即完売するでしょう。 |
1762:
マンション掲示板さん
[2024-03-12 12:41:48]
|
1763:
マンション検討中さん
[2024-03-12 12:59:59]
|
1764:
マンコミュファンさん
[2024-03-12 13:04:28]
>>1763 マンション検討中さん
お金を持ってる持ってないの話じゃないんだよね。 高くても良いものを買うのは良いがその価値もないのに高値で買うのはアホ。 アンダー諸君、高値掴み乙。 ホイホイ買うからデベをイイ気にさせるんだよ。 |
1765:
マンコミュファンさん
[2024-03-12 13:05:33]
|
1767:
マンション掲示板さん
[2024-03-12 13:40:02]
|
1768:
匿名さん
[2024-03-12 13:40:44]
|
1769:
マンション検討中さん
[2024-03-12 13:49:47]
アンダーでも早い者勝ちなのであとの方の人は買えなかったみたいですね。
厳しい世界です。 |
1770:
名無しさん
[2024-03-12 13:58:22]
|
アンダーですよ。