パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1671: 通りがかりさん]

>>1670 通りがかりさん
アンダーですよ。

[1672: 名無しさん]

>>1671 通りがかりさん
アンダーでそういう情報が入ってきてるのですか？
他にもキッズルームがあるという噂もありますし。

[1673: 評判気になるさん]

>>1672 名無しさん
キッズルームはなし！

[1674: eマンションさん]

>>1672 名無しさん

パークタワーお馴染みのゴルフレンジは有ります。

[1675: 匿名さん]

株を語るなら、為替も語ってよ。
円安なら、外国から割安な不動産を買いに来る。
円高に代われば、外国人は儲けた不動産を売りに出す。
で結局、不動産は値下がりする。じゃないの？

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

その通りです。よく分かってらっしゃいます。

[1677: 評判気になるさん]

>>1675 匿名さん
ドル円が130円になっても円安だよ！

[1678: 口コミ知りたいさん]

日銀がマイナス金利解除しても
ほとんど円高にならず
150円のままの予想だね
むしろ緩和継続アナウンスが強調され
円安加速の可能性まである

[1679: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん
円安というだけで割安だと思って買ったのなら数億円くらい為替ヘッジできるしずっと円高になるかなんて分からないのにすぐ売りますかね。
為替相場だけで不動産売買するくらいならFXでポジション持てばいいのでは。

円高だけでは不動産は下がらない気がしますがどうなるんでしょうね。

[1680: マンション検討中さん]

今後1ドル130円より円高になることはまずないです。

[1681: マンション検討中さん]

多くのお金持ちの方はNISAしない方が多いのはなぜでしょうか？

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
NISAもやってるけど額が小さいので気にしてない
また、NISA口座は1金融機関しか作れないので
それ以外の金融機関との関係を悪化させたくないので
作ってても言わない

[1683: 匿名さん]

そのとおりでNISAは額が小さいので個人的にはどちらでもいいです
国としてはNISAを大きくしすぎると国民皆様の資金が移動してしまって国債借り換えできなくなり財政破綻してしまいますからね

[1684: 住民さん6]

アンダーで契約した人の話を聞きたい

[1685: eマンションさん]

>>1684 住民さん6さん
まだ契約段階ではない

[1686: 評判気になるさん]

>>1684 住民さん6さん
アンダー枠は完売。
一般向けのホテル上住戸は極一部しか残ってないはず。
今後値上げされる。
アンダー住民は属性がいいので安心（ほとんど投資でしょう…）

アンダー民にプレ販売して安く売る必要があるのかは疑問だが、金余りの時代は属性が重要になるのでしょう。

[1687: マンション検討中さん]

引渡し後にホテル上の売り物がたくさん出てきそうですかね

[1688: 匿名]

>>1687 マンション検討中さん

出ないとはいいませんが、出ても竣工数年後数戸でしょう。

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 評判気になるさん

金余りとは、みんなお金が貯まり過ぎて使い道に困っている事でしょうか？だからマンションでも買っとこうって感じですか？

[1690: 匿名さん]

お金が貯まってる人もいれば、低金利で多額を借りる人もいるのでは。

[1691: マンション検討中さん]

展望デッキは北参道と同じです。

[1692: 通りがかりさん]

>>1691 マンション検討中さん
北参道webで見ましたが抜群の眺めですね

[1693: 口コミ知りたいさん]

>>1692 通りがかりさん

パークタワー堂島もほぼ同じ感じです。
バーベキュー、シネマ等です。

[1694: 匿名さん]

管理費払えない人は買わないでね

[1695: 匿名さん]

間違いなく管理費は上がりますね。
都合の悪い事は言わないですが。

[1696: 匿名さん]

買うのは三井不動産の上顧客ばかりですから管理費程度は何の問題もないですよ

[1697: 名無しさん]

殆どが関西地区の富裕層？

万が一東京の人が資産運用の目的で特段の用もない大阪のマンション買うって、不動産市場としては末期症状だよ。

逆(大阪人がリスクヘッジで東京の不動産買う)は別に問題ないけど。
バブル末期は都市部の人間が地方や山林まで買い漁っていたことを決して忘れてはならない。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1696 匿名さん
ホテル下も？

[1699: マンコミュファンさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
凄いですね。共用部分だけ見ると大阪で一番じゃないか。

[1700: 匿名さん]

>>1697 名無しさん

東京人は三井のマンションが好き。
東京人はウォーターフロントのタワマンが好き。
なので「ここ」が好き。(一般論)

[1701: 名無しさん]

>>1699 マンコミュファンさん

1番パリピマンションってことです。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1700 さん

やっぱり関東圏の富裕層やん？

三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでいるし、属性の低い高いに関わらず銀行融資のハードルあがんで！

バブル末期やで！

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1697 名無しさん

富裕層でないが東京から買いに行くよ。

[1704: マンション検討中さん]

アンダーでも抽選ですか？

[1705: eマンションさん]

>>1704 マンション検討中さん

一般的にアンダーは先着順。
GGOが異例。

[1706: 評判気になるさん]

私は嘘がつけない人間なんで一言よろしいでしょうか？

格下都市への不動産投資の熱狂はバブル崩壊への序曲です。個人投資家の挙動で一気に泡は弾けます。歴史は再び繰り返し、そして愚か者は奈落に落ちる。

[1707: eマンションさん]

方角にはどちら向きが良さそうですかね？
やはり南？

[1708: 匿名さん]

>>1707 eマンションさん
南もしくは南西ですね。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1706 評判気になるさん
この方はブリ堂で平家物語を披露した、キングタワーさんでは？

[1710: 名無しさん]

>>1708 匿名さん
ホテル上の北西はどうでしょうか？

[1711: マンション掲示板さん]

>>1709 検討板ユーザーさん

あっそうです。
ご無沙汰しております。
この度正直不動産を開業しました。
今後ともご愛顧のほどお願い申し上げます。

[1712: マンション検討中さん]

>>1710 名無しさん
北西ってブリリアとかかぶるんじゃないですか？
単価も低く抑えられてたような。

[1713: 名無しさん]

>>1705 eマンションさん
ブリ堂も先着順でした。
当時はアンダー住戸が残るかもと聞いていたくらい過熱感はなかったので随分と様相が変わりましたね。

GGOも先着順のアンダーはありましたよ。ほぼ選び放題で複数戸買えました。
抽選だったアンダーは実際には準アンダーです。

[1714: 評判気になるさん]

>>1712 マンション検討中さん

間違えた！
北東と言いたかったです

[1715: 匿名さん]

>>1714 評判気になるさん
北東は将来的に眺望なくなりますよ。

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
何か建ちますか？

[1717: 通りがかりさん]

>>1715 匿名さん
北新地に！？

[1718: 評判気になるさん]

>>1717 通りがかりさん

北新地に高層クラブビルが建つんですか？

[1719: 匿名さん]

>>1718 評判気になるさん
北新地高層クラブビル、ネオンがまぶしそうですね

[1720: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん

北西はブリリアもろ被りですね。
単価低かったのでわたしも検討していました。
たしかビューバスでしたし。