パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1641: 匿名さん]

>>1636 検討板ユーザーさん
思うのは自由なんだけど、外で言わない方がいいよ。
ボクちゃん恥ずかしすぎる。

[1642: eマンションさん]

ブリリアもGGOも堂島浜も全て高値掴み。
日本人の賃金は激安だし、東京も大阪も物価や賃料安すぎの癖に物件価格だけ高すぎる。表面利回りは2%以下、管理費や固定資産税を含めた実質利回りは0.5%前後。

ところで現場営業マンは、物件価格が今後も10～15%／年ほど間違いなく上昇しつづけるとほざいていましたが、「いつかはアホらしくて誰も買わないというより買えなくなりますよ。その時は暴利謀略で稼いだ内部留保が底をつく前にあなたがた足軽が真っ先に首になりますよ。」と返答しておきました。

[1644: マンション掲示板さん]

>>1642 eマンションさん

おもしろいですね。

[1645: マンション検討中さん]

シエリアタワー中之島の大幅値上げで競合物件になりそう
IAO竹田の外観デザイン、共用部デザインも良くて
定借以外は悪くないかもしれない

[1646: マンション掲示板さん]

三井不動産レジデンシャルって洗練されたマンション建てると思っていましたが、全くそんな事ないんですね。

[1647: 匿名]

ネガ民よ、頑張れ、頑張ってくれ、

このままでは、マジで高騰、暴騰してしまうぞ

[1648: eマンションさん]

シエリア中之島が生意気にも北区御三家の相場に相場を調整する気らしいぞ。

立地は格落ちするけれども、専有部や共用部のレベルはGGOやブリリアなどより上だからね。特に角部屋の間取りは昨今でもトップクラス。関電不動産開発やIAOごときだが、奇跡的な名作かもしれない。

但し、そこはダメ関電不動産、定借というオチは忘れてはいけない。

[1649: 口コミ知りたいさん]

>>1648 eマンションさん

IAOって三流企業なんですか？
東京では聞かないです。

[1650: eマンションさん]

>>1649 口コミ知りたいさん

設計は下手くそですし、コスカマンションで依頼する設計事務所ですので、あの秀逸な角部屋間取りは奇跡です。どうせどこかのマンションのパクリでしょうけど、、、


最近では靱公園前のクラッシィなどです。

[1651: マンション検討中さん]

>>1648 eマンションさん
天井高2.45m（サッシ高1.8m）
床暖無し
直床
タンクトイレ、手洗いカウンター無し
の超絶コスカマンションですよ。

福島区で中之島小中一貫の学区ではないこともファミリーには痛い。
残念ながらそんな格下物件が値上げとなると、ここも高くならざるを得ないでしょう。

[1652: 匿名さん]

共用施設は圧倒的にここよりシエリアタワー中之島が上ですね。
ここの共用施設デザイナーは世界的に活動していると言ってますがネットで調べても、同業者に聞いても誰も知らないですが？
活動と言ってもも色々とあるんだなぁと思いました　笑
言い方がズル賢いですね。

[1653: eマンションさん]

>>1641 匿名さん
それならブリリアの共用部分あげてみ？
おっさんの顔面赤化待ったなしやからさ。

[1654: マンコミュファンさん]

2035年の大阪都心マンション価格相場。
20階南西角部屋の坪単価→66㎡換算価格
GGO南2500万→5億
GGO北2300万→4.6億
GFO2100万→4.2億
ブリ堂1800万→3.6億
PT堂島浜1800万→3.6億
堂島マーク1300万→2.6億
PT中之島1200万→2.4億
シエリアタワー中之島1500万→3億
PT梅田1600万→3.2億
中津三兄弟1500万→3億
メガグラメ1700万→3.4億
ミニグラメ1400万→2.8億
CT西梅田1200万→2.4億
ローレルタワー福島1000万→2億

日経平均8万円。ビットコイン１億円。
平均給与850万円。最低時給2000円。

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1654 マンコミュファンさん
ちょっと意味不明なので
まずは１か月後の日経平均を予想してみて

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1655 口コミ知りたいさん

ええーと？
まもなく4万円突破したのち、SQやGPIF経由の信託銀行売りにより一気に37000円～40000円を揉み合いしていくと予想してます。

いずれにせよ年間で平均すると38500円くらいでしょう。
材料は出尽くされたと思いますよ。

[1657: 口コミ知りたいさん]

>>1656 口コミ知りたいさん
40000突破後に3/8のSQまでに37000まで落ちる可能性を見て
3月末まで37000～40000のレンジという見通しですね
筋は悪くなさそう

年間平均38500くらいというのと
出尽くされた材料って何だろう？
ビットコインで儲けてGGO北を契約したの？

[1658: 通りがかりさん]

>>1654 マンコミュファンさん
あながち違和感はないかもね。そこから日経平均20万くらいまで一気に駆け上がってバブル化して一旦終わるかもね。

[1659: 通りがかりさん]

>>1657 口コミ知りたいさん

今の上昇要因は半導体関連ですので、TOPIXコアまで拡大しないと安定的な相場構築は難しいと予想してます。なお、TOPIXコアの銘柄まで国内外の投資家が執拗に買い入れるかというと、JTCにそこまでの魅力はないでしょう。

すなわち、安定した相場形成にはいわゆる大型株が広範囲に買い入れされないと困難ということです。

マンションの話に戻りますと、大阪の上昇要因は北区タワマンに集中しているおり、次に西区は期待されていますが、残りの都心4区まで拡がらなければやがては腰折れしてしまうでしょう。

[1660: 通りがかりさん]

>>1657 口コミ知りたいさん

今の当方コンサバですので、株とインデックス投資がメインです。因みに年明けから先日まで3千万円ほど儲けさせていただきました。なお、ビットコインなど仮想通貨やFXはしておりません。

GGO北は2期の南西にチャレンジするつもりですし、引き続きGGO南の高層階南東角または投資部屋×複数戸購入するか思案中です。あくまでもメインは東京都心部なので、大阪に充当できる予算には限りがあります。

[1661: 口コミ知りたいさん]

過去の暴落局面を振り返ると

民を浮かれ踊らせていた音楽は
突如突然 鳴り止んでいます

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 口コミ知りたいさん

局所的に偏向した相場は崩壊してしまうでしょう。

[1663: 匿名さん]

そのとおりで、マクロでは日本の経済力は低下、合計の不動産価値は下落し続けています
ただしミクロでは2極分化で、人気が集中する東京・大阪の超都心の高額物件は上がり続けるでしょう　1つの物件の中でも上がる住戸と下がる住戸と分かれます
投資をするならそれを見きわめられるかどうかにかかっています

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1659 通りがかりさん
半導体株が主導して上昇した後
他セクターにそれほど資金が回らず
ここからの上昇余地はそれほどないという見方ですね
私とは異なる見解で
これから数か月、国内機関投資家が日本株ウェイト引上げのために
幅広く買ってくると予想してます。

タワマンについて北区タワマンの次に西区が期待されるがそこからは広がらず腰折れとのこと
私の見解では大阪駅周辺の上昇はGGO南まで
その次は中之島くらい、新たな大規模プロジェクト待ちですね。
ただし、タワマン供給が少ないため大幅に暴落するとも考えていません。

[1665: eマンションさん]

>>1663 匿名さん

一つの物件でそんな事があるんですか?

[1666: マンコミュファンさん]

>>1663 匿名さん

その通りです。

GGO北は南西・北西角部屋、プレミアムフロアは上昇しますが、他の部屋はあまり期待しない方がいいでしょう。一般販売は大反響を装っていますが、あれは上昇株のイナゴ状態です。
欲を掻いたGFOの転売部屋もしょうもない割高部屋はは全く買い手も借り手も付かない状態です。

こちらも過度なリセールプレミアムは期待しない方がいいでしょう。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1665 eマンションさん

大いにあります。
お気をつけて

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1664 口コミ知りたいさん

株に関しては、半導体だけでなく好調の銘柄が幅広く物色されることを期待したいですね。

明日からも300万円／5日を目指して参ります。

[1669: eマンションさん]

ただただ屋上デッキ圧巻です！

[1670: 通りがかりさん]

>>1669 eマンションさん
情報出てるのですか？

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 通りがかりさん
アンダーですよ。

[1672: 名無しさん]

>>1671 通りがかりさん
アンダーでそういう情報が入ってきてるのですか？
他にもキッズルームがあるという噂もありますし。

[1673: 評判気になるさん]

>>1672 名無しさん
キッズルームはなし！

[1674: eマンションさん]

>>1672 名無しさん

パークタワーお馴染みのゴルフレンジは有ります。

[1675: 匿名さん]

株を語るなら、為替も語ってよ。
円安なら、外国から割安な不動産を買いに来る。
円高に代われば、外国人は儲けた不動産を売りに出す。
で結局、不動産は値下がりする。じゃないの？

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

その通りです。よく分かってらっしゃいます。

[1677: 評判気になるさん]

>>1675 匿名さん
ドル円が130円になっても円安だよ！

[1678: 口コミ知りたいさん]

日銀がマイナス金利解除しても
ほとんど円高にならず
150円のままの予想だね
むしろ緩和継続アナウンスが強調され
円安加速の可能性まである

[1679: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん
円安というだけで割安だと思って買ったのなら数億円くらい為替ヘッジできるしずっと円高になるかなんて分からないのにすぐ売りますかね。
為替相場だけで不動産売買するくらいならFXでポジション持てばいいのでは。

円高だけでは不動産は下がらない気がしますがどうなるんでしょうね。

[1680: マンション検討中さん]

今後1ドル130円より円高になることはまずないです。

[1681: マンション検討中さん]

多くのお金持ちの方はNISAしない方が多いのはなぜでしょうか？

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
NISAもやってるけど額が小さいので気にしてない
また、NISA口座は1金融機関しか作れないので
それ以外の金融機関との関係を悪化させたくないので
作ってても言わない

[1683: 匿名さん]

そのとおりでNISAは額が小さいので個人的にはどちらでもいいです
国としてはNISAを大きくしすぎると国民皆様の資金が移動してしまって国債借り換えできなくなり財政破綻してしまいますからね

[1684: 住民さん6]

アンダーで契約した人の話を聞きたい

[1685: eマンションさん]

>>1684 住民さん6さん
まだ契約段階ではない

[1686: 評判気になるさん]

>>1684 住民さん6さん
アンダー枠は完売。
一般向けのホテル上住戸は極一部しか残ってないはず。
今後値上げされる。
アンダー住民は属性がいいので安心（ほとんど投資でしょう…）

アンダー民にプレ販売して安く売る必要があるのかは疑問だが、金余りの時代は属性が重要になるのでしょう。

[1687: マンション検討中さん]

引渡し後にホテル上の売り物がたくさん出てきそうですかね

[1688: 匿名]

>>1687 マンション検討中さん

出ないとはいいませんが、出ても竣工数年後数戸でしょう。

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 評判気になるさん

金余りとは、みんなお金が貯まり過ぎて使い道に困っている事でしょうか？だからマンションでも買っとこうって感じですか？

[1690: 匿名さん]

お金が貯まってる人もいれば、低金利で多額を借りる人もいるのでは。