パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[151: マンション検討中さん]

三井は本当に大阪にはチカラ入れていないのがここでわかりました。

[152: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
立地的にはどっこいやろ。
今の堂島レジが坪450、パークハウス梅田が坪450と考えても坪500は妥当な線。パークコートならわからんけど。

[153: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
三井ガーデンぶれみあ(笑
やもんなー。最初の立面図は期待させてくれたのにな。建築費高騰で時期も悪かった。それでも高級路線で凄いマンションつくってくれたら売れてたはず。ブリ堂から何を学んだ？隣にしょうもないマンション建ててプライド無いんかな。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション掲示板さん

本当にその通りです！
隣にあんなマンション建っていると住む気になれないです。

[155: 匿名さん]

ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。

高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。
自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。
立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。

[156: 匿名さん]

ここは残念なマンションになりますよ。
梅田ガーデンレジデンスと同じ悲惨な事になりますよ。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 さん
ブリ堂の低層売れ残りよりはこっちの方が売れるんじゃ？あとは中津の三菱との価格差次第

[158: 名無しさん]

>>157 マンコミュファンさん
ブリ堂の売れ残りって…
ブリリアタワー堂島は売り出された部屋は全て販売済みですよ。
マンション買ったことないから売れ残ってると間違えたのですね。

そして価格も内容も分からないこことどちらが売れるかなんて分かる訳がないという事も分からない人たちよ。

[159: 匿名さん]

高層はダメだったけど、低層は誰でも選んでいい状況で要望書出なかったから売れ残りで間違っていない。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 名無しさん
ブリ堂ホテル下の売れ残り戸数もご存じないんですね笑

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
要望書でなくて販売休止した(引っ込めた)部屋→売れ残り

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん
販売住戸が決定した後で要望書を出すと思っている時点で買ったことがないと分かりますよ。要望書の意味すら理解してない。
そんなことも知らないとは…

[163: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん

正解。158さんが間違い。

[164: 匿名さん]

売り止めしてたのはホテル上と南東角だけ。
それ以外はどの部屋でも要望書受け付けていた。
要望書出なかった部屋(ホテル上と南東角以外)が売れ残り。以上。

[165: マンコミュファンさん]

>>162 eマンションさん
で、ブリ堂のホテル下の売れ残、失礼、未販売住居いくつかご存じなんですよね？

[166: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
要望書は販売住戸を決定する前のただの事前アンケートですよ笑
要望書なんだから売り止め住戸以外どの部屋でも受け付けるのは当たり前。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

全部に要望書出ていたら完売している。
出ていない部屋が人気ないから売れ残って完売していない。そもそも価格一気に上げすぎだがな。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
要望書に書かれた住戸を全て販売してくれるわけじゃないんですよ。
値上げ余地を残すために毎期販売戸数も決めています。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

いやいや。30～40㎡台と低層の角は高過ぎて投資家が1期と比べて減ったからなかなか進捗が良くないと言ってたよ？

[170: 匿名さん]

ここの1期の方がブリリアの最終期より安いよ

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
GGOやここが控えてるし1期と比べたらそうでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱
定借梅田庭園とホテル下眺望なしブリ堂が売れ残る

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
エリート層→ファインタワー肥後橋
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 評判気になるさん

エリートやのにファインダマン悲誤橋選ぶとか、可哀想な人生送ってるなあ

[175: 購入経験者さん]

GGO一般公開で、ブリリアタワーもガーデンレジデンスも空気に

[176: マンション検討中さん]

ノースレジデンス見たけど、よっぽどの価格でこないとここは苦戦しますね。
ただでさえ目の前にフォーシーズンレジデンスがあるのに。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション検討中さん

心配ご無用。
三井のパークコートザタワーという時点で勝ち確定。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 検討板ユーザーさん
三井ガーデンホテルと発表があった時点で既に勝負は決まっているんですよね。。

[179: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん

大阪独自のパークコートグレードになりそうですよ。
騙されないようにしないといけませんね。

[180: 名無しさん]

>>179 マンション掲示板さん

グラングリーンも大したことないですよ！
所詮は大阪です。
お里が知れております。

[181: 評判気になるさん]

入居予定の三井アーバンプレミヤ撤退してほしいです。フォーシーズンと違い客層凄そうです。
おそらく団体客も多いし、賑やかになりそうです。

[182: 匿名さん]

問題はホテルと併設を購入側がどう受け止めてるのか。FSが入居するのはメリットあるけど、三井ガーデンではむしろマイナス。
堂島レジが坪450だから、新築プレミアム-ホテルデメリットで相殺して坪450が妥当。

[183: 周辺住民さん]

>>181 評判気になるさん
ここは客室の平均面積が30㎡強ですし。

[184: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん
ここはラグジュアリーホテルでは無いので平均面積が小さいですね。
ホテルのせいで格が落ちるマンションですね。ブリリアタワー堂島とは真逆でおもしろいですね。

[185: マンション比較中さん]

参考として、三井ガーデンホテル大阪プレミアの客室は最低が22㎡の広さ。一方、東京・京都のフォーシーズンズの客室は最低が49㎡の広さですね。

[186: 匿名さん]

三井ガーデンプレミアムホテルはだいぶとグレードの低いホテルみたいですね。
レストランの野菜はプラスチックみたいな食感だと聞きました。

[187: 匿名さん]

私はアパが常宿です

[188: 匿名さん]

東京湾岸の豊海に計画しているタワマンみたいなのお願いします。

[189: 匿名さん]

超超朗報です！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に指定文化財は残して超高層複合ビル（高級ホテル、マンション、商業施設）が建設されます！
駅直結、眺望良好、大阪では初のパークコートブランドです。
ここ堂島は最後の契約のつめでホテル誘致に大失敗しました。
今回北浜ではホテル側が魅力的に感じたのでしょう。
三井アーバンホテルが原因でここを見送る方が大変多いみたいです。
ここはホシノアーキテクツ初の低予算デザインと聞きました。

[190: 買い替え検討中さん]

ここを買う理由は三井の物件以外に何かありますか？
駅から遠い、大型スーパー無い、公園無いと日常生活の利便性は良くないと思いますが。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 買い替え検討中さん
無いかもしれん。最近冷静になって尚更そう思う。ブリリアで一時堂島界隈が盛り上がったが、三井ガーデンプレミアで全部更地に戻した感。
冷静になった今、別に堂島に住まんでよくね？

[192: 坪単価比較中さん]

職場がフェスティバルタワーとか中之島とか？

[193: 匿名さん]

ラグジュアリーホテル誘致失敗による立面図の大幅改悪により、かなり残念なマンションになります。梅田ガーデンレジデンスみたいな事になりそうです。

[194: マンション比較中さん]

>>193 匿名さん
グラングリーンサウスレジデンスが控えていることも考えると、タイミングも重要になってきそうです。ノースの１期が終わったら間髪入れずにここの情報出して欲しいです。

[195: マンション掲示板さん]

>>190 買い替え検討中さん
詳細が発表されてみないとなんとも言えないですが、立地だけ考えても大阪市内トップクラスになると思います。
GGOやブリリアタワー堂島よりは下です。
個人的には北浜より便利ですね。

[196: マンション検討中さん]

こちらを購入希望の方
最低坪単価@600からですよ
北区の他の物価が高いからこちらを買おうと思って
スルーしてると
どこも買えなくなりますよ

[197: 匿名さん]

リバーサイド、中之島小中一貫校の校区、三井というだけで人気は出そう。
物件もですが、日常生活もお金が掛かりそうです。

[198: 匿名さん]

GGO外れたらこっちに流れてくる予定です。よろしくお願いいたします。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
GGO外れたらここですよね。中津のパークハウスは場所が近いというだけで代わりにはなりません。

[200: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん
北浜より不便やろ、、
なんか中途半端な位置。そもそも足元の街並みが汚ねぇ。

[201: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん
ないない。まずGGOのモデルルーム行ってみな。そこですら坪600台があるのに。
ここはパークハウス梅田とブリリア、堂島レジの中古を参考に出してくるから坪550を平均にまずは第一期開始かな。

[202: 買い替え検討中さん]

堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古が上がっているのが気になります。

[203: 匿名さん]

大阪駅徒歩圏でリバーサイドの三井タワー、ってだけで
東京などから買い手がやってくるので
入るホテルがどこかなんて大した問題ではないでしょう。
三井のブランドは強し。

[204: 名無しさん]

>>203 匿名さん
売り手のエゴ論理

[205: マンション検討中さん]

突き抜けた要素のないマンションなので
結局価格次第になる
来年2月にグラングリーンとブリリアが販売するので
それらを買えなかった人に検討してもらえるよう
少し抑えめの価格で行くと思う
坪500～予想だね

[206: 名無しさん]

ホテル併設がデメリットになるからなー弱気でくると思う。普通にマンションだけの方が良かった。エントランスも小さくなるし勿体無い。車寄せすらないもん。

[207: 匿名さん]

マンションの格が上がらないホテル併設のメリットは、定期運行される送迎バスくらいでしょうか。ここはバスがあると助かりますw

[208: マンション掲示板さん]

バス運転手不足が社会問題化しつつある現状でホテルの送迎バスは余り期待できないかと。
比較的梅田に近いウェスティンや中之島の三井ガーデンあたりは近いうちにそういう話が出てもおかしくないです。リーガロイヤルもなにわ筋線開業後は廃止か縮小でしょう。そして最終的に残るのは帝国とグランドプリンス（旧ハイアット）だけになる気がします。

[209: 通りがかりさん]

ここに併設される三井グランドアーバンプレミアムが早期撤退してザ三井に変わる事を切に願いまはす。

[210: 匿名さん]

本当に残念ですが完全にブリリアに負けてしまいましたね。
造りもここはラグジュアリーホテル誘致失敗になり、コストカットした新たな立面図をみると悲しくなりました。大阪人には誤魔化せると思っているのですね。
三井ホテルプレミアが入居することによるメリットは一つも無いです。
大衆客が沢山来て騒がしくなるだけです。
目の前のラグジュアリーホテル併設マンションを眺めながら住むなんて悲しすぎます。
梅田ガーデンレジデンスのような悲しすぎるマンションになりましたね。

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
ブリリアめっちゃカッコいいもんな。ここはホシノアーキテクツ採用したのかもしれないが、それは変更前の立面図。変更後は何も重厚感のないペラペラなデザイン。エントランスも変更前の方が広く取ってたし、車寄せもあったのだろうな。三井がこれで高値追求してきたら終わりだな。平均坪500がいいところ。

[212: 通りがかりさん]

でも、他のデベの予想は坪600でお高いんですよね。

[213: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツも低予算なので、こんな変な安っぽいマンションしかデザインできなかった感じですね。
一階飲食店も個人商店で入れ替わりが激しくなりそうですね。焼肉ホルモンはないとしてもラーメン店、お好み焼き店はあるかもです。ブリリアと180度違い洗練されたカフェなどはありえないです。
ここはつくりも何もかもが三井アーバンプレミアムガーデンに合うマンションですね。
三井ホテルのレストランで食べたお肉は今でも忘れません。飲み込むタイミングわかりません。

[214: 口コミ知りたいさん]

ホテル併設が本当にダメ。マイナスでしかないので坪450なら考えてあげる

[215: マンション検討中さん]

三井ホテル直営のレストランの質は本当にすごかった！
部屋、トイレ、バスの髪の毛気になり、自分でほかしたけど悲しくなりました。アメニティーのセンス、質なんて言わずもがなです。控えめに言ってシャンプーなんてすると安い香りで一日中気分悪く落ち込みます。大浴場なんて衛生面が気になっていけたもんじゃないです。
控えめに言ってフォーシーズンズとは何から何まで天と地の差です。ホテルの匂いの質、センスまでも本当に違いますので。
マンションもそれに見合った質になるんなでしょうな。
私は隣にそこまでもグレードの違うマンションが有り、悲しくて住めたもんじゃないです。

[216: 匿名さん]

大阪人が悲しがっても東京人が買ってしまうんでしょうな。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

それはグラグリーンでもあるまいしまず絶対にないでしょう。

[218: マンション検討中さん]

ここはブランド名はパークコート、中身はパークタワーとなりややこしいマンションになりそうなかんじです。大阪らしいと言えばそれまでですが。
立面図改悪するのも悪びれることもなく堂々たるものです。気付かないとでも思っているのかな？
ホシノアーキテクツを全面に出しているけど東京とは全く違ってお金かけれなくペラペラですね。

[219: マンション検討中さん]

いくらなんでも大阪初だからといって三井は東京ではホシノアーキテクツをここのように売りにしない。
ホシノアーキテクツが何か凄いみたいに勘違いさせる作戦なのかな？
あまり売りにする事が無いマンションなんでしょう。

[220: マンション検討中さん]

ブリリア堂島より相当の坪単価値上げありと
関係者より伝言

[221: 購入経験者さん]

やっぱり坪600万なんですね

[222: 匿名さん]

>>221 購入経験者さん

アホ助！600なんていくはずないよ。

[223: 口コミ知りたいさん]

三井は分かってるよ。ブリ堂には負けるって。だからこそのコストカットで低価格でくる。といっても高いけどね。坪500らへんで様子見。

[224: 匿名さん]

ホシノアーキテクツ初の大衆コストカットマンションですね。低予算強いられよくも引き受けましたよね。

[225: 通りがかりさん]

ここは立面図改悪したので、ブリリア堂島みたいな室外機丸出しのベランダになりそうですね。

[226: 名無しさん]

>>225 通りがかりさん
なんの煽りにもなってなくてスルーされてるやん

[227: 匿名さん]

なんとなんと屋上プールみたいですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
こーゆーの時々本当だから困る。
パコ渋みたいな感じかな。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 検討板ユーザーさん

プールぐらいにしないとブリリアに追いつけないですからね。

[230: 評判気になるさん]

>>229 マンコミュファンさん
プールでパークコートなら追い越せるな。

[231: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん


なんで、プールフロアじゃなくて住居フロアのペントハウスにプール持ってくるの？本当？

[232: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん
屋上プール、カーギャラリー、温泉付きのパークコートらしいです。
ブリリアより上、グラングリーンと同等に。
これなら北浜も良し。三井の物件は安泰です。

[233: 匿名さん]

ソースはどこですか？

[234: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん
あんたそれ、嘘だったら結構やばいことになるから消しときな？

[235: 通りがかりさん]

>>232 評判気になるさん

カーギャラリーのバーゲンセールかよ…

[236: マンション検討中さん]

カーギャラリーって大阪成り上がり連中好きそうですよね。

[237: 評判気になるさん]

東京の青山や白金のコストカットタワーよりマシなのかな？それより酷かったら誰も買わないよね

[238: マンコミュファンさん]

ホシノアーキテクツは屋上プール好きみたいですね。

[239: 匿名さん]

ホシノアーキテクツが凄い凄いと言われてますが、日建設計の方が業界内では断然上ですよ。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
嫉妬しないの。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
大林組と清水建設では大林組が断然上ですね！

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
嫉妬しないの。
業界の評価が高いのは、三井×清水建設
パークコート×ホシノアーキテクツなのよ。

[243: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん

フォーシーズンズと三井アーバンガーデンプレミアムではどちらが上ですか？

[244: 名無しさん]

近くのブリリタワーが室外機のお化粧で自滅したので、こちらの勝ちですね。

[245: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
それは無論fsでしょう！
だけど今はマンションの話ですよ。

[246: 匿名さん]

当初の立面図と後の立面図みてもわかりますが、ラグジュアリーホテル誘致失敗により大幅にコストカットした価格は当初と同じ控え置き、または値上げのマンションなんかに住みたい人いますか？
ましてや前には価格は同等のラグジュアリーホテル誘致成功した立派なハイセンスハイグレードマンションが見下すかの様に建ち気分良く住めるはずがない。そんな方はいないでしょう。
ホシノアーキテクツも契約上仕方なくコストカットに同意したのだろう。

[247: 匿名さん]

ブランドはパークコートで中身パークタワーできますので。それが大阪ではお約束です。

[248: 評判気になるさん]

>>242 口コミ知りたいさん
嫉妬してませんよ。
日建設計は商業施設がメインなのでニワカは知らないだけでは。

スカイツリー、東京ドーム、成田空港、ミッドタウン、渋谷ヒカリエ、スクランブルスクエアなどがあります。
大阪では、関空、グランフロント、グラングリーン、フェスティバルタワー、コンラッド大阪、W大阪、阪急梅田ビルのように主要なランドマークはほぼ日建設計。

タワマンもありますね。
GGOノースレジデンス、パークコート赤坂檜町ザ・タワーは日建設計です。

業界の中で上なのは明らかに日建設計ですよ。
PC神宮北参道やPC渋谷ザ・タワーはかっこいいですね。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 評判気になるさん

ホシノアーキテクツは個人事業みたいな感じです。隈研吾とは安藤忠雄とは格が違いますので。

[250: マンコミュファンさん]

ブリリアタワー堂島はフォーシーズンズ基準をクリアした建て方で、管理もフォーシーズンズ基準で経年優化。
ここパークタワー、コート？堂島浜ザタワーは三井プレミアムアーバンホテル基準の建て方、管理も三井アーバンガーデンホテルプレミアム基準で経年劣化。
何か異議ありますか？以上。