パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1507: 評判気になるさん]

>>1505 通りがかりさん

3月末には公表されるよ

[1508: マンコミュファンさん]

>>1506 マンション検討中さん

プールやめるんですか？

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンコミュファンさん

ほとんどの方が不要と思っています。

[1510: 通りがかりさん]

今更プール止めるとかできるのなら
ホテルも止めるか、別のホテル入れるかしてプロジェクト自体大幅に見直せばいいのに。
ホテルはFSみたいな最高級とかじゃなくても小洒落た小規模ホテル入れるんでもいいと思う。

[1511: 通りがかりさん]

>>1510 通りがかりさん

本当にそうですね。
三井ホテルはお洒落とは程遠いホテルですもんね。
プールのデザインも三井ホテルに本当によく合っています。

[1512: 匿名さん]

ホテルを入れることで容積率緩和しているからホテルは不可欠です
三井ガーデンホテルと決めて建設を始めたのでラグジュアリーホテルに変更は難しいでしょうね
せっかくの立地なのに残念です

[1513: 匿名さん]

殆どの方が数回程度しか利用しない管理費がかさむプールなんていりません。
10年後なんてどうなっているのかな？
大阪では珍しいので話題になり喜ぶとでも。
特に共用施設全般のデザインが驚くほどに悪いですね。

[1514: 匿名さん]

私個人がプールの管理費全額を負担しますよ。
マイプールなら安いもんです。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1514 匿名さん
プールの管理費って月100万位いきそう。

[1516: 名無しさん]

インフィニティ風呂＆露天風呂にしてほしかったわ
管理費増えても仕方ないので水着着用で広々と

[1517: 匿名さん]

もともとの計画でもショボいプールなので無いほうがましでしょう
ショボくても有れば維持費がかかりますからね
プールを使いたいならコンラッドの会員になったほうがよいのでは

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1517 匿名さん

ここのプールってどれくらいのサイズなんでしょうね？
マンションの規模からすると
最低でも20m×3レーンくらいの広さは欲しいところですが。

[1519: マンション検討中さん]

さーて明日のグラグリ南西角落ちたらここ買うか！
どっちに転んでもいいや

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1518 検討板ユーザーさん

25x3ですよ。

[1521: 評判気になるさん]

>>1520 口コミ知りたいさん

なかなかですね。
金だけ持ってるゴブリン体型のおぢに
俺の圧倒的なフィジークでマウント取るの
楽しみ

[1522: マンション検討中さん]

プールは貸切制度があるみたいですね。
安心

[1523: 匿名さん]

マジで？
25×3なら森ヒルズスパやPC青山と同じですね。

[1524: 匿名さん]

維持できるわけがない

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

どういう意味？

[1526: 匿名さん]

プールなんて使うの中高生や若者くらいでしょ。中高年や老人が使うの？
人によっては全くの無用の長物。
受益者負担で利用者からしっかりと料金取って欲しいです。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1526 匿名さん

近所の顔見知りの方々に裸姿は見られたくないですし、プールは衛生的にどうなんでしょう。ネットに色々と衛生面の事載っていますが。

[1528: 評判気になるさん]

使用時は当然貸し切りですよ。

常時監視員もいますし、外部の方の利用はできませんので衛生的でしょうね。

プールが嫌な人は買わないことです。

[1529: マンション比較中さん]

>>1528 評判気になるさん
監視員なんているんですか？人件費が嵩みそう。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション比較中さん

監視員は義務化されていますよ。

[1531: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
若者が利用する場合、一人で使う場合もあるが友人を連れての利用の可能性もある。
つまり一人の住民とその他大勢の部外者の利用も考えられるのではないでしょうか？
水泳が苦手な生徒がインストラクターを呼んでレッスンを受けるのであれば部外者が入っても良いと思いますが。

[1532: 口コミ知りたいさん]

>>1530 評判気になるさん

偉い管理費上がりまんな。最低時給2500円は派遣会社に支払いせなあかんわな。こりゃぁたまらんわな、使わんもんとしてわ。

[1533: 評判気になるさん]

>>1532 口コミ知りたいさん

ほんまや、買えるけど、買わんとこ。
と、言いたいなあ。

[1534: マンション検討中さん]

ホテルのスパやプールなら、常時スタッフがいるイメージですが、マンションの共用施設としてのプールはどうでしょう。
また使用する年齢層は若者ばかりとは限らないのでは。
フィットネスクラブのプールには毎日ゆっくりと1キロ泳ぐシニア層いらっしゃいます。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 マンション検討中さん

情弱！

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1534 マンション検討中さん

ここはパークコートと違い若者向けパークタワーですよ。

[1537: 検討板ユーザーさん]

男性のハイレグビキニもそうですが、最近流行りの女性のハイレグTバックビキニも控えめにして頂きたい。

[1538: 匿名さん]

監視員を超ビキニ超ハイレグ水着のナイスボディの若い女性にしたらどうでしょうか？
そうすれば男性の利用度が高まり高い利用料にして維持管理費が大幅黒字になり将来の大規模修繕工事の積み立てになると思います。

[1539: eマンションさん]

>>1538 匿名さん

なかなか斬新なアイディアだと本当に思います。やってみる価値はありますが難しいでしょう。
あなたみたいな方はうちの会社に来て頂きたいです！

[1540: 匿名さん]

逆でしょう？
若いイケメンにすれば日中に家にいる女性陣がわんさか寄ってくるでしょう？

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
そうか！そういう逆の考えもあるんですね。
しかし女性はお金まで出して若いイケメンの裸見たいと思うかな？
韓流系だと出しそうですね。

[1542: 匿名さん]

要するに昼はイケメンムキムキボーイ、夕方以降はナイスボディガールを監視員で置いておけば、施設利用料が稼げて管理費がタダになるってことですね。

[1543: 口コミ知りたいさん]

もうめっちゃくちゃなスレやん！

[1544: 名無しさん]

ほんでプールはなくなんの？

アンダーで既に買えた人いるの？

[1545: 匿名さん]

GGO落選しました。二期も当たる気はしません。
積極的にここを買いたくはないが、仕方なくここを買うか。
折角LOOP５倍の権利があるなら使ってみたいので。

[1546: 評判気になるさん]

みんながＬＯＯＰだから同じでは？
という私もＧＧＯ落選組です。
ＧＧＯ二期で２ＬＤＫが当たることはまずないので、ここしかないかな。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 評判気になるさん

えらいグレード落としまんねんな。
折角やからどっちも申込はったらええやん。　
ここはお宅らみたいな立派な住民層ではない事は知ってまっか？

[1548: マンション掲示板さん]

>>1545 匿名さん
同じくですが
GGOの80%ぐらいの値段でないと買う気起こりません。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん

おたくのようなザ大阪人がいないことを祈るのみ。

[1550: マンション検討中さん]

同じくGGO落選組
南西角22倍は無理でした。
ここGGO落選組だらけになるのか？笑

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

何ゆうてまんねん！ここは大阪人ばっかりちゃいまっか？

[1552: 口コミ知りたいさん]

大衆ビジネスホテル併設マンションなんて何がええんやろか。坪500でも高いと思うわ。

[1553: 名無しさん]

>>1548 マンション掲示板さん

80%でも気持ちは上がらないかな。
60%なら、、あり得ないけど。

[1554: マンション検討中さん]

ノースレジデンスと比べると2ランクは落ちますよ。
ここはパークコートではなくパークタワーです。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 マンション検討中さん

パークコートの仕様を教えて！

[1556: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
確かに。80平米1億ぐらいなら買ってやらんでもない。というか市況を鑑みてもブリ堂一期より少し安いぐらいじゃないと納得感がない。相場と納得感はまた別物。ここは大衆マンションであり、堂島レジをベンチマークにすべき。

[1557: マンション検討中さん]

あーあ、
ここはパークコートになる、ホテルはマンダリンだ、パークハイアットだって言ってた頃が懐かしい。
なぜこんなことに。

[1558: 口コミ知りたいさん]

具体的にパークコートの仕様を教えてください

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 口コミ知りたいさん

おのれが調べー。そんな事。

[1560: 口コミ知りたいさん]

なあ～んだ、知っててパークコート、パークコートと言ってるのかと思ったよ。笑
ただのホラ吹きの集まりか。
つまらん奴よのう。笑

と、誰かが言っておりました。

[1561: 評判気になるさん]

>>1560 口コミ知りたいさん

パークコートっていったってピンキリよ、
規模も外観も仕様も物件毎に違いますわ。

[1562: 評判気になるさん]

>>1561 評判気になるさん

物件毎に教えていただきたく存じます。

[1563: 名無しさん]

ノース落ちた人は
サウスか、ブリに申し込むと思うんだけど

ノース落ちてここに来る人は
そもそもノース購入は無理しすぎ民だろ
身の丈にあってないから落ちるんだね

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 名無しさん
堂島浜なら100平米以上でないと納得いかない民です。

[1565: マンコミュファンさん]

>>1563 名無しさん
笑
公平ですよ。あなたは何しにここへ？

[1566: ご近所さん]

結局はプールは25mに3レーンなんですね。

[1567: 通りがかりさん]

案内のあった動画にハッキリと泳ぐためのプールではなく～みたいなこと言ってましたね
泳ぐためのプールじゃ無いならリハビリ施設？

[1568: マンコミュファンさん]

>>1567 通りがかりさん
パーティルームです

[1569: 名無しさん]

>>1568 マンコミュファンさん

プールでパーティするって事ですか？

[1570: 匿名さん]

プールパーティーですね。
セレブだけの特権です。

[1571: ご近所さん]

プールは大方の予想通りちっぽけなプールですね。
水に浮いたり歩くだけで飲みで、小さいので泳ぐ事が出来ない。
これで横のアクアラウンジは更に意味のない施設になりますね。

[1572: 名無しさん]

浮くため、歩くためのプール。　
誰かそんなプールに利用するの？
泳げるプールがあってなら理解できるが。
アクアラウンジはもっと意味不明。

[1573: マンション検討中さん]

昨日からアンダー販売開始したよ

[1574: 匿名さん]

>>1572 名無しさん
プールの歩行浴、なら年寄りたちが喜びそう。

[1575: 口コミ知りたいさん]

大阪人はそんなにプールが珍しいの？

しっかりしてくれよ大阪

[1576: マンコミュファンさん]

プールは子供達は大喜び

[1577: 匿名さん]

>>1573
アンダーに入るにはどうすればいいですか?

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

三井不動産の方から買って欲しい物件を購入した方。
三井住友銀行が取引したいと思っている方。

[1579: 評判気になるさん]

>>1578 匿名さん
銀行経由でもアンダーの声がかかったりするの？
実需で欲しいのにLoop会員でもないので絶望なんですが。。

[1580: 評判気になるさん]

>>1579 評判気になるさん
今からアンダー行っても部屋が残ってるかという問題があるのと、アンダーで販売されるのはホテル上が大半で、後はホテル下の一部で、総じて高い部屋しかないから、それ買えるかという問題はあると思う。

[1581: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん
もちろん普通にありますよ。
会社経営し、年間200億程度取引されている方なら声はかかりますよ。あらかじめ銀行担当の方に希望すれば。
個人なら二、三十億程度預けているなら口利きはしてくれますよ。

[1583: 匿名さん]

プール、アクアラウンジなんてほとんど方が不要で迷惑だけです。
プール、アクアラウンジなんてやめて住居にして分譲した方が三井不動産、購入検討者のどちらにとっても今より良いはずなのに思いつかないのかな？
頭の中どうなっているのかな？
部屋に変更なら今からでも十二分に間に合いますよ！

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
まったく同感です
デザイナーが言い出して引っ込みがつかないのかもしれません

[1585: ご近所さん]

トリートメントルームなんて始めから全く利用する人いないのでは？
普段定期的にエステに通っている方の中で担当者を呼べる方が一体どれだけいてるのかな？出張料金、トリートメントルーム貸し出し料金等取られてまでする方がその中でどれだけの方が利用するのかな？
そんな利用の仕方ではなく、まだ自分の家に呼ぶ方の方が多いと思いますよ。
ある意味すごい共用施設だらけですね。見事に求めていないものばかり。無駄な管理費払い続けるんでしょうね。
計画中止して分譲した方が明らかにお互いにとって良いですよ！

[1586: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん
プール、アクアラウンジ賛成派です。
私は買いますが、気に入らないなら無理して買わなくていいですよ。

[1587: 評判気になるさん]

貴重なご意見ありがとうございます。

二井担当より

[1588: マンション比較中さん]

トリートメントルームって青一のタワーにも確か入ってたけど、
あれほどの高額物件でも使う人いるかなぁと思った記憶。
マッサージならまぁ使えるかもだけど、女性のエステっていろんな器具使ったりクリームやタオルも次から次へと使うし、出張できても内容がかなり限られる。
お金持ちのお年寄りがジムとかプールでひと泳ぎした後に毎回マッサージしてもらいたい、とかの需要がどの程度あるのか。

[1589: マンション比較中さん]

トリートメントルームよりは楽器スタジオの方がまだ使う人いるかなぁ。
ここにはあるのか知らないけど。

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1585 ご近所さん
均等積立方式で5年後に管理費が数倍になった時、使わない共用施設ばかりだと納得できない人もいるでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1590 口コミ知りたいさん
たしかに管理費上がるのは仕方ないけど
使われてない施設があったりすると納得いかないね。
後からスタディみたいなお部屋に変更するにもかなりお金かかるだろうし。

[1592: 匿名さん]

ブリリアの共用施設は珍しいものはないけど、
ラウンジとかジムとかみんながサッと使えるものばかり。
ミーティングルームは人によっては一度も使わないだろうけど、マンション内にあるなら使ってみようかと思う人も一定数いそう。
三井さんはプロジェクトを発表する前にもう少し一般人からヒアリングした方が良かったのでは？

[1593: 評判気になるさん]

何でもかんでもブリリア、ブリリアはやめて。
ブリリアの品位が下がるわ。

[1594: 匿名さん]

管理費払うの嫌だから三井もブリリアも買うのやめようかな。

[1595: 匿名さん]

アクアラウンジ、ウォーキングプール、エステルームとハズしまくりましたね。
間違いなくすぐに寂しい施設になり、管理費だけ上がっていきますよ。住民が寄付するだけ。
六本木ヒルズレジデンスでさえプール、エステは閑古鳥鳴いてます。
誰がこんな事決めたんでしょうね。意地悪されているのかと思うほど酷い施設です。
まさかのまさか入居する三井ホテルにもプール、フィットネスがあったりして。そんな事は無いとは思いますが。

[1596: 評判気になるさん]

>>1592 匿名さん
ブリリア笑
なんてビューラウンジしかないやんw
あとはでかい廊下と狭いエントランス。やだやだ

[1597: 評判気になるさん]

プールがあると管理費上がるとか気にする人が買う物件ではないんですよね。

[1598: マンション検討中さん]

ブランズタワー本町みたいに百貨店と提携して配達とかどうよ

[1599: 匿名さん]

小さくて浅い泳げないプールなので、おそらく予約貸切り制にして監視員なし、子どもは大人同伴必須みたいにするのでしょう
アクアラウンジもエステルームも使う人は少ないが、経費はかからない
どれもパッとしないが管理費を心配するほどでもなさそうです

[1600: 匿名さん]

しょううもない施設などやめて分譲したらいいやんけ！
お互いにもいい。

[1601: 匿名さん]

すべて欲しい。

[1602: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

多分三井のホテルもプールあると思う。

[1603: 名無しさん]

>>1596 評判気になるさん
ブリリアと三井なら共用部はブリリアの方が良くない？デザイン、内容含めて。
プールは小さい子供いたら嬉しいかも。

[1604: 通りがかりさん]

>>1586 通りがかりさん
こういったものがあるのが好きな人で、管理費上がっても払える人が買えばいい物件なのでは？

こういった設備がいらない人や管理費の無駄遣いだと思う方々は、そもそも購入対象者ではないのでしょう。

近くにはまだまだデザインや立地の良い新築マンションも中古もあって選べます！

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 通りがかりさん
どこ？
シエリア中之島は共用部良さそうだよね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1596 評判気になるさん

負け惜しみ（涙）