パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1466: マンション検討中さん]

共用部見ると大分とヤング層向けのでマンションですね。
50代以降の年寄りには向いてなさそうですね。

[1467: マンション検討中さん]

コモンスペース色の使い方は若者向けですね。
とくにエレベーターホールやエントランス天井の鶴の折り紙などは、40代以降の昭和世代には落ち着きなく好まれないです。ホテルに合わせて重厚感を出さないようにしたのかな？

[1468: 匿名さん]

ホテルに住むわけじゃなし、ホテルに合わせるとか興味ない。

[1469: マンション検討中さん]

GGOのあの雰囲気でアパが入ってたらおかしいようにホテルとマンションはグレードと雰囲気を同じレベルにすると思う。

[1470: 匿名さん]

雰囲気的には渋谷にある東急ストリームホテル・グーグルみたいな感じになるのかな。

ちょっと若め、パーティ的な雰囲気。

SNS映えはすると思う。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

　大変残念ですがそんなセンスの良いものではないです。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

よくご存知ですね。笑

[1473: 匿名さん]

ご存知なにもホームページ見たら分かりますよ。
これが洗練されているんだったら転げたまげ落ちますわ。

[1474: 匿名]

ホームページを見たらわかるんですか。凄い、凄すぎる。
私はド素人ですので、ほぼ内覧時は驚いています。

ＰＣ檜町もＰＣ青山もＰＭ三田綱町Ｆも白金スカイもＰＴ勝どきも想像以上でした。
特に、青山のインフィニティ－プールは森ヒルズスパのプールより素晴らしいものでした。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルは2500mmの天井高でしたので期待していなかったのですが、廊下もトイレもすべてフラットで下がり天井のない間取りは想像以上でした。しかも2400mmのサッシ高（角部屋）は圧巻です。

それと、上には桁違いの上がいるということも申し添え致します。
アマンに住めばそれが嫌というほどわかります。
私などは雑魚中の雑魚です。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 匿名さん
ホームページ見てグレード低い事も分からないのなら、どう感じているんでしょうか？
天井の青の折り紙見て素晴らしいとでも？
しかもここはパークタワーですよー。

[1476: 通りがかりさん]

>>1474 匿名さん

ホームページ見て何もわからないんだったらまん良いマンション探すのに大変ですね。仕事もそんな感じですか？

[1477: 匿名]

>>1476 通りがかりさん

私はド素人で雑魚中の雑魚ですよ。
仕事なんかできるわけないでしょ。

これから食事会があるのでこの辺で。

[1478: マンション検討中さん]

このマンションあかんわ

[1479: マンション検討中さん]

立地は気に入ったけどな、作りが。。。
安いと思ったら買います

[1481: 名無しさん]

アンダー550からでした参考までに

皆さん要望書だけだしといて
売れ行きみながら成約させるみたいです。

[1482: 口コミ知りたいさん]

>>1481 名無しさん

ホテル上でその価格？

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 名無しさん

かなり強気ですね。大阪人は見る目無いからコストカットしていても気付いている人が少ないですね。

[1484: 口コミ知りたいさん]

値段知らない人多いんだね

[1485: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

雑魚乙

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
雑魚しか言わなさそうなセリフ

みなさん安く買いたいがために必死ですね。
検討スレにすらなってない。

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 匿名さん

必死も何やも普通に安いやん。
ごちゃごちゃ言うやつは買わんといたらいい。

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1487 マンコミュファンさん

普通に安いとは？さらに安く買おうとしてごちゃごちゃ言うてるんじゃないですかね。と言う意味です
必死ですね

[1489: マンション検討中さん]

大衆ビジネスホテル上で550は高すぎ！

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん

200でないと買えない大衆。

[1491: 通りがかりさん]

ホテル上で550なんてあったっけ？
北西とかかな。
まあなんにしてもアンダーでほぼ無くなるので、関係ない話ですよ。

[1492: 匿名]

値段感はノースと同じ感じでした
サウスより安いかなって感じです

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

本当にそんな高いのですか？

[1494: 名無しさん]

>>1492 匿名さん

サウスの価格知ってるの？笑

[1495: 匿名さん]

一般販売ではいい方角の部屋なんて残ってない感じです。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
GGOが当たるのを祈るだけなのかな
あちらがもし当たったらこちらからは撤退します

[1497: 匿名さん]

案の定アンダーが苦戦しています。

[1498: 口コミ知りたいさん]

大衆ホテル付帯してるってことは評価としては下がるべきなんだよ！
ブリリアの値段と比べて坪100以上下でもおかしくないわけ！！てかプレミアつかないからもっと下。坪500がいいとこ！平均坪500！
それより上なら買うな。ゴミマンションや。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 口コミ知りたいさん

やっぱり三井アーバンガーデンプレミアムホテルは大衆ホテルでしたか。大衆ホテルに大衆マンションという事ですね。
ホテル下は聞くところによるとどうも天井も低いしボコボコみたいです。パークコートの存在知らない大阪人が買うんでしょう。

[1500: 通りがかりさん]

GGOはずれた人たちがこっち買うとはならなそう。高揚感なさすぎる。
初めからこっちだけを希望してる人にしか売れなそう。

[1501: 口コミ知りたいさん]

>>1497 匿名さん

ほとんど予約済みだよ。
知らないの？

[1502: マンション検討中さん]

大変申し訳ございませんが、一般販売は売れ残りのしょうもない部屋しかありません。ただでさえしょうもないマンションですけどね！

[1503: マンコミュファンさん]

>>1502 マンション検討中さん
と、しょーもないマンションにすら住めないものが申しております！

[1504: 通りがかりさん]

文句言ってる人はここに限らずマンション購入する事すら出来ない人。それは昔から変わらないね
この立地で北区梅田で高価格のここが大衆マンションならアンチ君たちの住んでるのは何になるの？

[1505: 通りがかりさん]

アンダーでそんなに人気があるとはにわかには信じがたいけど、よほど価格で勝負してきてるということなのかな。

[1506: マンション検討中さん]

なぜプールやめるの！

[1507: 評判気になるさん]

>>1505 通りがかりさん

3月末には公表されるよ

[1508: マンコミュファンさん]

>>1506 マンション検討中さん

プールやめるんですか？

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンコミュファンさん

ほとんどの方が不要と思っています。

[1510: 通りがかりさん]

今更プール止めるとかできるのなら
ホテルも止めるか、別のホテル入れるかしてプロジェクト自体大幅に見直せばいいのに。
ホテルはFSみたいな最高級とかじゃなくても小洒落た小規模ホテル入れるんでもいいと思う。

[1511: 通りがかりさん]

>>1510 通りがかりさん

本当にそうですね。
三井ホテルはお洒落とは程遠いホテルですもんね。
プールのデザインも三井ホテルに本当によく合っています。

[1512: 匿名さん]

ホテルを入れることで容積率緩和しているからホテルは不可欠です
三井ガーデンホテルと決めて建設を始めたのでラグジュアリーホテルに変更は難しいでしょうね
せっかくの立地なのに残念です

[1513: 匿名さん]

殆どの方が数回程度しか利用しない管理費がかさむプールなんていりません。
10年後なんてどうなっているのかな？
大阪では珍しいので話題になり喜ぶとでも。
特に共用施設全般のデザインが驚くほどに悪いですね。

[1514: 匿名さん]

私個人がプールの管理費全額を負担しますよ。
マイプールなら安いもんです。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1514 匿名さん
プールの管理費って月100万位いきそう。

[1516: 名無しさん]

インフィニティ風呂＆露天風呂にしてほしかったわ
管理費増えても仕方ないので水着着用で広々と

[1517: 匿名さん]

もともとの計画でもショボいプールなので無いほうがましでしょう
ショボくても有れば維持費がかかりますからね
プールを使いたいならコンラッドの会員になったほうがよいのでは

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1517 匿名さん

ここのプールってどれくらいのサイズなんでしょうね？
マンションの規模からすると
最低でも20m×3レーンくらいの広さは欲しいところですが。

[1519: マンション検討中さん]

さーて明日のグラグリ南西角落ちたらここ買うか！
どっちに転んでもいいや

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1518 検討板ユーザーさん

25x3ですよ。

[1521: 評判気になるさん]

>>1520 口コミ知りたいさん

なかなかですね。
金だけ持ってるゴブリン体型のおぢに
俺の圧倒的なフィジークでマウント取るの
楽しみ

[1522: マンション検討中さん]

プールは貸切制度があるみたいですね。
安心

[1523: 匿名さん]

マジで？
25×3なら森ヒルズスパやPC青山と同じですね。

[1524: 匿名さん]

維持できるわけがない

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

どういう意味？

[1526: 匿名さん]

プールなんて使うの中高生や若者くらいでしょ。中高年や老人が使うの？
人によっては全くの無用の長物。
受益者負担で利用者からしっかりと料金取って欲しいです。

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1526 匿名さん

近所の顔見知りの方々に裸姿は見られたくないですし、プールは衛生的にどうなんでしょう。ネットに色々と衛生面の事載っていますが。

[1528: 評判気になるさん]

使用時は当然貸し切りですよ。

常時監視員もいますし、外部の方の利用はできませんので衛生的でしょうね。

プールが嫌な人は買わないことです。

[1529: マンション比較中さん]

>>1528 評判気になるさん
監視員なんているんですか？人件費が嵩みそう。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション比較中さん

監視員は義務化されていますよ。

[1531: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
若者が利用する場合、一人で使う場合もあるが友人を連れての利用の可能性もある。
つまり一人の住民とその他大勢の部外者の利用も考えられるのではないでしょうか？
水泳が苦手な生徒がインストラクターを呼んでレッスンを受けるのであれば部外者が入っても良いと思いますが。

[1532: 口コミ知りたいさん]

>>1530 評判気になるさん

偉い管理費上がりまんな。最低時給2500円は派遣会社に支払いせなあかんわな。こりゃぁたまらんわな、使わんもんとしてわ。

[1533: 評判気になるさん]

>>1532 口コミ知りたいさん

ほんまや、買えるけど、買わんとこ。
と、言いたいなあ。

[1534: マンション検討中さん]

ホテルのスパやプールなら、常時スタッフがいるイメージですが、マンションの共用施設としてのプールはどうでしょう。
また使用する年齢層は若者ばかりとは限らないのでは。
フィットネスクラブのプールには毎日ゆっくりと1キロ泳ぐシニア層いらっしゃいます。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 マンション検討中さん

情弱！

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1534 マンション検討中さん

ここはパークコートと違い若者向けパークタワーですよ。

[1537: 検討板ユーザーさん]

男性のハイレグビキニもそうですが、最近流行りの女性のハイレグTバックビキニも控えめにして頂きたい。

[1538: 匿名さん]

監視員を超ビキニ超ハイレグ水着のナイスボディの若い女性にしたらどうでしょうか？
そうすれば男性の利用度が高まり高い利用料にして維持管理費が大幅黒字になり将来の大規模修繕工事の積み立てになると思います。

[1539: eマンションさん]

>>1538 匿名さん

なかなか斬新なアイディアだと本当に思います。やってみる価値はありますが難しいでしょう。
あなたみたいな方はうちの会社に来て頂きたいです！

[1540: 匿名さん]

逆でしょう？
若いイケメンにすれば日中に家にいる女性陣がわんさか寄ってくるでしょう？

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
そうか！そういう逆の考えもあるんですね。
しかし女性はお金まで出して若いイケメンの裸見たいと思うかな？
韓流系だと出しそうですね。

[1542: 匿名さん]

要するに昼はイケメンムキムキボーイ、夕方以降はナイスボディガールを監視員で置いておけば、施設利用料が稼げて管理費がタダになるってことですね。

[1543: 口コミ知りたいさん]

もうめっちゃくちゃなスレやん！

[1544: 名無しさん]

ほんでプールはなくなんの？

アンダーで既に買えた人いるの？

[1545: 匿名さん]

GGO落選しました。二期も当たる気はしません。
積極的にここを買いたくはないが、仕方なくここを買うか。
折角LOOP５倍の権利があるなら使ってみたいので。

[1546: 評判気になるさん]

みんながＬＯＯＰだから同じでは？
という私もＧＧＯ落選組です。
ＧＧＯ二期で２ＬＤＫが当たることはまずないので、ここしかないかな。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 評判気になるさん

えらいグレード落としまんねんな。
折角やからどっちも申込はったらええやん。　
ここはお宅らみたいな立派な住民層ではない事は知ってまっか？

[1548: マンション掲示板さん]

>>1545 匿名さん
同じくですが
GGOの80%ぐらいの値段でないと買う気起こりません。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん

おたくのようなザ大阪人がいないことを祈るのみ。

[1550: マンション検討中さん]

同じくGGO落選組
南西角22倍は無理でした。
ここGGO落選組だらけになるのか？笑

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

何ゆうてまんねん！ここは大阪人ばっかりちゃいまっか？

[1552: 口コミ知りたいさん]

大衆ビジネスホテル併設マンションなんて何がええんやろか。坪500でも高いと思うわ。

[1553: 名無しさん]

>>1548 マンション掲示板さん

80%でも気持ちは上がらないかな。
60%なら、、あり得ないけど。

[1554: マンション検討中さん]

ノースレジデンスと比べると2ランクは落ちますよ。
ここはパークコートではなくパークタワーです。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 マンション検討中さん

パークコートの仕様を教えて！

[1556: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
確かに。80平米1億ぐらいなら買ってやらんでもない。というか市況を鑑みてもブリ堂一期より少し安いぐらいじゃないと納得感がない。相場と納得感はまた別物。ここは大衆マンションであり、堂島レジをベンチマークにすべき。

[1557: マンション検討中さん]

あーあ、
ここはパークコートになる、ホテルはマンダリンだ、パークハイアットだって言ってた頃が懐かしい。
なぜこんなことに。

[1558: 口コミ知りたいさん]

具体的にパークコートの仕様を教えてください

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 口コミ知りたいさん

おのれが調べー。そんな事。

[1560: 口コミ知りたいさん]

なあ～んだ、知っててパークコート、パークコートと言ってるのかと思ったよ。笑
ただのホラ吹きの集まりか。
つまらん奴よのう。笑

と、誰かが言っておりました。

[1561: 評判気になるさん]

>>1560 口コミ知りたいさん

パークコートっていったってピンキリよ、
規模も外観も仕様も物件毎に違いますわ。

[1562: 評判気になるさん]

>>1561 評判気になるさん

物件毎に教えていただきたく存じます。

[1563: 名無しさん]

ノース落ちた人は
サウスか、ブリに申し込むと思うんだけど

ノース落ちてここに来る人は
そもそもノース購入は無理しすぎ民だろ
身の丈にあってないから落ちるんだね

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 名無しさん
堂島浜なら100平米以上でないと納得いかない民です。

[1565: マンコミュファンさん]

>>1563 名無しさん
笑
公平ですよ。あなたは何しにここへ？