パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1325: 匿名]

>>1324 検討板ユーザーさん

インカムでは面白味はありませんので、キャピタル狙いです。
よって、竣工年次別に購入しています。

ＧＧＯサウスは28年竣工ですので、円高が心配です。
（為替が125円までと予想できるなら購入します）

[1326: 匿名さん]

私も事前案内でブリリアホテル上の角を抽選無し購入しました。
ここも案内ありましたが丁重にお断りしました。因みにノースレジデンスも購入済。
理由は格がなさすぎる、何かに付けてホテルが邪魔するからです。
ホテル関係の方に聞いた事ですが、一部の客のビジネスホテルの利用の仕方が気になります。ラグジュアリーになるとかなり減ります。

[1327: 評判気になるさん]

ブリリアはFSとデザインがあっての坪700
堂島自体の立地のポテンシャルは坪500ほど。皆さん勘違いしないように。

[1328: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

ここはキャピタル狙えなくない？
売買手数料払ってトントンな気が、、

[1329: eマンションさん]

>>1325 さん

ここはキャピタル狙えなくない？
売買手数料払ってトントンな気が、、

[1330: 口コミ知りたいさん]

>>1326 匿名さん

参考までに教えてください。
ブリリアとＧＧＯの重説10ページ目最後の漢字はなんという漢字でしたか。

[1331: 通りがかりさん]

>>1327 評判気になるさん

本当にその通りです！
結構勘違いされている方が多いです。
ここはビジネスホテルが入るので、迷惑料として坪400になってもいいくらいです。
だいたいにおいてブリリアと比べるマンションではありません。
パークコートなら違ったのに。
三井も堂島でパークコートにするとブランド力が落ちる事くらいわかっています。堂島浜、それはパークタワーが合う立地。
勘違いしているとカモにされますよ。

[1332: 匿名]

>>1329 eマンションさん

都心タワマンの高層角部屋の50%は外国人の現金買いです。
竣工時、為替が130円なら外国人投資家はあまり逃げないでしょう。

私は27年は125円から135円、28年は120円から130円と予想していますので、ここは買い。
28年のＧＧＯサウスは様子見です。

[1333: 匿名さん]

まず上質を知る人はここには住まないでしょう。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 匿名さん

今後130円以下にはならないとほぼすべての評論家は言っていますよ！

[1335: 匿名]

>>1334 マンション検討中さん

あなた自身で分析されてはどうでしょう。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん

あなたはここを購入検討されているのでしょうか？

[1337: 匿名さん]

三井アーバンホテルプレミアムとセレンスティンではどちらが高級仕様なんでしょうか？

[1338: 匿名さん]

>>1326
ブリリアとggoノースをアンダーで角部屋を購入してたらここも購入しても良いのでは。資産的にここで損失が出ても誤差の範囲で人生設計に全く影響しない資産があると思うので。

[1339: eマンションさん]

>>1331 通りがかりさん
そうそう。本来はホテル併設ってデメリットも多いのに、なぜかブリ堂の特殊例を引っ張ってきてメリット！ブランド！となってるのが謎。

噂では坪600以上みたいだが論外。三井のコスカ物件。

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1340 マンション検討中さん

貴方みたいにそう思える事が本当に羨ましくも思えます。
上質な物を触れたり見たりしてきていないのでしょう。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん


ブリリアをライバルだと勘違いしてるのがバレバレ。
向こうからしたら、は？って話。

[1343: eマンションさん]

>>1342 マンション検討中さん
ホテル下はライバルだと思うけどね。ホテル上は違うかな。

[1344: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
「ブリ堂民に見下されるのは悔しい、でもGGO先輩に比べたらブリ堂は格下なはず。だからここをライバルとして見ろ、もっと優しくしろ。ブリ堂民は頑張ってギリギリで買ったはずなんだ」
ってことですね？

見事な雑魚キャラを演じられましたね。
素晴らしい！

[1345: 匿名さん]

三井不動産が公式にパークタワーって発表しています！
それが答えです。

[1346: 匿名さん]

みんな買うなよー。本来はパークコートになるべきだったのを1フロア増やして、天井高減らして、サッシ高も減って天井ボコボコのパークタワーでもコスカ寄りの物件になった。値段も最近強気の三井らしく超ぼったくりでくるからな。

[1347: マンコミュファンさん]

>>1346 匿名さん

その通りだと思います。
1フロア増やしたんですか！それは知りませんでした。
堂々とコストカットしてくるんですね。

[1348: マンション掲示板さん]

ホテル上とホテル下で価値が全く異なる物件ですね。
ホテル上はパークコート仕様。ホテル下は…

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション掲示板さん

しつこいなあ！
パークコート仕様もくそもないから。
ここはパークタワー！

[1350: 検討板ユーザーさん]

アンダーでここの確約はしてるものの迷ってます。
公園とスーパー周りになくないですか？

[1351: eマンションさん]

スーパー感覚で阪神地下を使い、公園感覚で新地で遊ぶ人のための物件です。

[1352: マンション検討中さん]

アラサー、子供二人のファミリーです。
現在購入検討中で、5年後に購入価格くらいで売れたらなと思いますが、リセール的にはどうなんでしょうか。
北側から紀陽銀行ビルの地下にすぐ入れるのは雨の日も楽でいいなと。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん

ファミリーで住むって、子どもをどこで遊ばせるつもりなんでしょうか？
公園なんて近くにないですよ…

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1353 マンション検討中さん

私もファミリーで購入します。
3歳、5歳です。キッズルームの発表はいつするのかな？

[1355: 匿名さん]

ここからだと小中学校とか遠くないですか？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
小中学校は距離はあるけど新築だからね。
小学校低学年だとやや負担になるけど私立は時間的にもっとかかる場合が多いし学校の距離で買わないという選択にはならないかな。

[1357: マンション掲示板さん]

>>1352 マンション検討中さん
大阪の全体の相場次第ですかねー。

大阪内でこの立地の希少性は消えないですが、ゆーて所詮は一地方都市なんでそこをどう捉えるか。

あと2.3年は大丈夫だと思いますが、2027引渡しは少し先過ぎますよね。。

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1357 マンション掲示板さん

地方都市とは言え、他の地方都市とは別格に大きく、住みやすさランクでも世界有数の街なので、まだ伸び代はあると考えています。
IRなどの開発をきっかけに、長期的には更なる盛り上がりもあるでしょうし。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1356 マンション検討中さん

学校側が認めるかわかりませんが、徒歩がしんどければ電車で通う手もありますね。中之島線なので混雑の心配はないですし。

[1360: 名無しさん]

ここ買って即転売でも利益かなりでるでしょ

[1361: 匿名さん]

ブリリアと違い若い家族が多く小さい子供も多くなりそうで、賑やかで明るくなりそうで良いですね。キッズルームが充実していると良いですね。
家にプールがあるので子供達は楽しみでしょう。

[1362: 匿名さん]

なるほどファミリー層に好評ですね
間取りも良くて住みやすそう

[1363: 匿名さん]

プールは子供利用可能なんですか？

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん
そりゃ住民なら使えるやろ笑

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1364 マンション検討中さん
年齢制限設けて、子どもは使えないようにすると予想します。

[1366: 匿名さん]

>>1365 口コミ知りたいさん

ひでぇマンション

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
いや、普通に安全とか考えたらあり得ますよね。
監視員とかいないし。
フィットネスジム、一定年齢以下はダメとか普通では？

[1368: 匿名さん]

監視員いてなくて誰が守るの？

[1369: マンション検討中さん]

温泉混浴水着のところでも監視員いないところはザラにあるよ
子どもは親が見る、子ども単体は禁止
この程度のルールはあるでしょ

世界の住みやすさランキングでも大阪は上位だしね、まだまだポテンシャルはあるよ

東京はもちろんランク外
東京は地価は上がり過ぎているし旨味は少ない
実需ラインで言うと大阪の価格でギリギリかなと

[1370: マンション検討中さん]

東京生まれだけど大阪の方が住みやすいよ
東京は汚いし臭いし街が広過ぎて集約されていない
それに比べたら梅田はすごいと思う

あとは地方からの貧民が首都に集まりやすいから逆に民度がマシ

[1371: マンション検討中さん]

ブリブリは間取り的にDINKSが多そうで子どもがうるさいとかクレーム来そうで怖いわ

プールにするなら大浴場にして欲しかった。
湯浴み着で混浴で家族で入れるやつ

[1372: マンション検討中さん]

ブリブリは間取り的にDINKSが多そうで子どもがうるさいとかクレーム来そうで怖いわ

プールにするなら大浴場にして欲しかった。
湯浴み着で混浴で家族で入れるやつ

[1373: 匿名さん]

もしプールで子供に事故があったら速攻で大島てるに掲載されて、あっと言う間に資産価値半減ですよ。

[1374: 匿名さん]

子供が入ると衛生的に凄く気になります。
皆さんなりませんか？