パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[1244: 坪単価比較中さん]

ホテル下は価格もそうですがグレードが大変気になりました。
パークタワーと言えばそれまでですが、トイレタンク、後付けエアコン、キッチンブランド、風呂ブランド、寝室、玄関のボコ付き等と色々と安っぽい感じが目に付きます。
その辺のタワーマンションと何ら変わりありません。もう少しではなくもっともっときちんとして欲しいと率直に思いました。

[1245: マンション検討中さん]

ブリ堂より土地も建物も3割高くなるだろうという予想が出てたので
ホテル誘致が上手くいかないと
スペックに対して割高に感じるのは致し方ないです

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん
そもそもこれから出てくるブリ堂はめちゃくちゃ高いらしいですけどね。

[1247: マンション検討中さん]

ブリ堂は周辺価格と需要に合わせて値上げするのだけれど
パークタワーは土地価格と建築費に合わせて値決めしてるので
需要とのミスマッチがありうると考えてる
仕様と周辺相場から見てややチャレンジングだと感じる

[1248: 評判気になるさん]

>>1247 マンション検討中さん
何故パークタワーは周辺価格と需要を無視して値決めをしたと思ったのですか？

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 評判気になるさん

バレーサービスは結局無かったのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

>>1247 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 評判気になるさん
「三井よりオレの方が分かってる」つもりのただの素人でしょう。

まだ一般販売は予定価格すら出てないのに笑
アンダー販売から始まって一般販売の価格が決まるまでデベが何もしないと思ってるのでしょうね。

[1252: 評判気になるさん]

まだアンダー来場予定半分も捌けてないのにアンダー住戸半分以上捌けてる
バレーサービスあり
さぁ頑張れ倍率下げ工作員

[1253: 匿名さん]

>>1244 坪単価比較中さん

そんなに仕様レベルが低いんですか？
パークコートに成れなくて当然ですね。

[1254: eマンションさん]

>>1252 評判気になるさん

ええ！？？
ここバレーサービスがあるんですか？？

[1255: 坪単価比較中さん]

>>1253 匿名さん
ホテル下は
その辺のある一般タワーマンションに毛が生えた程度もしくは同じです。
特にトイレ、キッチン、風呂はほぼほぼ同グレード人によっては下です。エアコンもリビング以外後付け、もちろんリビング以外全て天井はパークタワー仕上げです。
パークタワーって言っているのでそれまでですが。
三井アーバンホテルは三井ホテルグループの中でも一番安い料金で宿泊できる大衆ホテルです。そのホテルに見合ったマンションと言えば想像つくかと思います。

[1256: 名無しさん]

ここのアンダー販売の手付金は10%になりますか？

[1257: 通りがかりさん]

>>1255 坪単価比較中さん
すみませんが三井ガーデンホテルと三井アーバンホテルは別物で、三井アーバンホテルは今は名前も経営も変わりました
三井ガーデンホテルはそこまで安くないです

[1258: 匿名さん]

阪急系のホテルよりグレードは高いと思います

[1259: 口コミ知りたいさん]

>>1257 通りがかりさん
一休の1泊料金ですが、

コンラッド大阪の69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

三井ガーデンホテルは安いですよ。

[1260: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

なんでやねん！
めちゃくちゃ安いやん！
ネットで調べてみーや！
三井ガーデンプレミアは大衆ホテルやで！

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
わざわざ一休ポイント利用の割引料金出さなくても
実際はホテル日航と同じ価格帯になっています

[1262: 名無しさん]

>>1259 口コミ知りたいさん

アパホテルと同レベルって事か、、、悲
マンションもそれに合ったマンションか、、、悲
賑やかでガサガサしたややこしい客多い、、、悲

[1263: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん

日航に失礼！

[1264: 匿名さん]

ここの購入者は三井とゆかりのある人が多く三井ガーデンホテル嫌じゃ無いでしょう　
ホテルサービスも受けられて便利です

[1265: 評判気になるさん]

みなさん、思ったよりも高そうで、いらだってますね。

[1266: マンコミュファンさん]

>>1264 匿名さん

いくらゆかりのあると言ってもね。
ここまで低グレードだと昔のよしみとは言ってられないですね。
そこまでお人よしな人なんて居ますか？

[1267: マンション検討中さん]

フォーシーズンズより安いのは仕方ないとして
アロフト大阪堂島より三井ガーデンホテルは安くなるか
リバービューでも安くなるよなぁ

[1268: eマンションさん]

>>1267 マンション検討中さん

グレード自体三井が2ランクおちます。おこがましいです。
アフロトとセレスティンが同等です。
フォーシーズンはセレスティンの2ランク上です。
残念ですがマンションの差も同じです。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1267 マンション検討中さん
宿泊費は全体的に高くなってますが高級なホテルほど更に高くなってきている印象です。

ただし、三井ガーデンクラスでこの規模だとレストランは1つや2つでは。
ここのホテルの220部屋より多い271部屋の三井ガーデンホテル大阪プレミアは実質朝食会場の1箇所です。
ホテル上住民にはどんな便利なサービスがあるのか楽しみですね。
無料の某夜鳴きそばでもあれば話題になると思います。

[1270: 匿名さん]

>>1263 評判気になるさん

今はなきミシュランのホテル格付けでは三井ガーデンホテルプレミアは日航と同じ2つ星でした。

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 匿名さん

かなり低い評価なんですね。びっくりたまげました。
フォーシーズンはおそらくリッツと同じく五つ星になるんでしょう。
マンションもかなりコストカットしているので考えものですね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1259 口コミ知りたいさん

ヴィラフォンテーヌ大阪梅田　15,000円
　梅田ガーデンレジデンス

予想
三井ガーデンホテルプレミア大阪堂島浜　16,000円
　パークタワー大阪堂島浜
フォーシーズンズホテル大阪　70,000円
　ブリリアタワー堂島
キャノピーbyヒルトン大阪　35,000円
　グラングリーン大阪　ノースレジデンス
ウォルドーフ・アストリア大阪　70,000円
　グラングリーン大阪　サウスレジデンス

こんな感じでどうでしょう？

[1273: マンコミュファンさん]

>>1272 マンション検討中さん

詳しくわかり易くありがとうございます。
当然マンションも比例するんでしょうね。

[1274: マンション検討中さん]

ホテルランク付けに熱心な皆さまは
マンション購入のご予算もフォーシーズンズ同等でしょう
億単位、むろんキャッシュで

[1275: 匿名さん]

皆様お金持ちですね。私は庶民なので三井ガーデンホテルも立派なホテルと思います。
これでマンションの購入希望者が減れば何とか購入まで行き着けるかもしれないので歓迎です。

[1276: マンション検討中さん]

ここはわざわざホテルを入れない方がよかったのにね。
ホテルを入れたからブリリアと比較されちゃうんだし。ホテル上だのホテルへのダイレクトアクセスだの、ガーデンホテルなら別に無くてもいいしね。高級外資系ホテルを誘致できなかった時点で方向転換すべきだったと思うよ。

[1277: 匿名さん]

ホテルを入れると容積率が緩和されるのでしょうがビジネスホテルではデメリットばかりです
団体客が泊まって騒がしくしそうです
梅田スミフの失敗も連想されます

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1277 匿名さん

本当にその通りです！
ビジネスホテルが入る事により一層大衆マンションになります。
隣に建つブリリアの対比が面白いですね。

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん

多分ブリリア民にはマジで相手にされてないと思う。ホテル上はもちろんのこと、ホテル下民にも。。残念。
ブリリア民としてもザミツイ辺りが入ってくれた方がウェルカムだったでしょう。

[1281: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
ホテル下で純金融資産5億円以上の方が9割で、5億円未満の方もいる事に驚きました。

[1282: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
意味不明

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
たいりくのかたですか？
理解日本語難解？

[1284: eマンションさん]

>>1276 マンション検討中さん
住居側だってパークタワーではない方が良かった。
大阪ではパークタワーのブランドなんて全くない。
三井関連では北浜ミッドタワーの方が成功してますね。

ホテルは誘致の際に有力な候補のホテル ザ ミツイや高級外資系ホテルが撤退してしまったのが痛恨の極みでした。

ホテルが撤退して高仕様デザインまで撤退。
そしてついにパークコートまで撤退。
東京の投資家の撤退や富裕層の撤退もそれに続くかもしれません。

[1285: 匿名さん]

>>1284 eマンションさん
これでは三井の得意客の方々も案内されても購入しなさそうです

[1286: 匿名さん]

東京の投資家の方々と話しますが全く興味ない人がほとんどです。
知らない方ばかりです。
グラングリーンですら少ないです。ちなみに京都はいます。
大阪なんてこんなもんですよ。

[1287: 通りがかりさん]

>>1285 匿名さん

私はアンダーで購入出来ますが購入しません。ブリリアみたいなプレミアム感が全く無く、逆にホテルが足を引っ張る不思議なマンションです。三井のやる気は全く感じません。
冷静考えて住んでいて気持ちいいですか？
目の前にラグジュアリーホテル併設のマンションがあって。
何から何まで最初の計画から改悪したマンションなんて住むほどMではありません。
価格は言いたいけど言えませんがドM価格です。
ブリリアは一期一次二次会、ニ期落選しました。みずほ銀行取引なしです。借りを作るのが嫌で頼みませんでした。

[1288: 匿名]

アンダーの人気は凄いですよ。
価格も適正でした。

ちなみに関西人ではありません。
アマンを所有している普通の富裕層です。

[1289: 匿名さん]

>>1287 通りがかりさん
不動産購入は理詰めも必要ですがテンション上がらないと進めませんね
ビジネスホテルの入ったマンションはテンション激下がりです
高い金額を出してわざわざ不愉快なマンションを買う人がどれだけいるのでしょうか
三井不動産は大阪を馬鹿にしすぎ

[1290: eマンションさん]

天下の三井不動産が大阪なんかをまともに相手するわけないわなw

[1291: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
アマンを所有されている方が三井ガーデンホテルの入ったマンションを買いたいと思われますか？

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
ホンマそれ！

[1293: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん
ブリ堂購入者ですがここも購入しました。一つは単に転売目的です。
どちらに住むかは言わなくても分かりますよね。

[1294: マンション検討中さん]

アンダーの人気っぷりはすごい
それを知らない呼ばれてない人たちが不人気だと滑稽なことを言っている
面白すぎる

[1295: 口コミ知りたいさん]

競合物件は不人気、売れてない、失敗物件と書いて
自分の買った物件は、抽選倍率が〇倍で大人気と書くパターンが最近の流れ

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 口コミ知りたいさん
まずもって競合してないよね。
誰がどう見てもあちらの方が上。
今後は価格差でこちらも人気が出るかもしれませんが。

[1297: 名無しさん]

アンダーの販売まだでしょ。案内はこれから。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 名無しさん
案内はとっくに始まってます。
販売はまだです。

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション検討中さん
そのとおりです　アンダー販売からの情報も詳細はこれからですのでガセに惑わされないようにしましょう

[1300: マンション検討中さん]

案内と部屋の確定はとっくに進行中
購入契約自体は後ほど
まぁー案内されてない人は知らないわな

[1301: 名無しさん]

価格表は見せてもらったけど案内はまだなんだが？要望書はだしました。

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 名無しさん

残念だけど要望書なんてのは無いんだよ。
価格表ってほどの価格表もない。
だけどアンダーで売ってるんだよ。
嘘松乙

[1303: マンション掲示板さん]

>>1301 名無しさん

ほんと嘘ついて何がしたいのやら。
自分はホテル上角予約してる状況です。
みんな坪どれくらいで言われてます？なんか自分だけ高いんじゃないかとビクビク。

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション掲示板さん
相手見て価格変えてそう。
価格表無いなんて信用できないなぁ。

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1304 検討板ユーザーさん

いやだってないんだもの。アンダーの方はみんな知ってるよ
そして、呼ばれてない方には聞いてないので憶測で言わないように。

[1306: 通りがかりさん]

>>1305 検討板ユーザーさん
読解力、無さすぎ。。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1303 マンション掲示板さん

ホテル上角仲間です。
何千万円台とふわっとした感じでしか教えてもらってないので坪単価もこのくらいだったらまぁ欲しいかなという感じで決めちゃいました。

[1308: マンコミュファンさん]

ですよねー

なんとなくの価格が許容範囲だから決めちゃいますね

[1309: 評判気になるさん]

>>1306 通りがかりさん
意味不明

[1310: マンション掲示板さん]

>>1294 マンション検討中さん

なぜ人気があるのか教えて下さい。

[1311: 匿名]

>>1310 マンション掲示板さん

秘密。。。

[1312: 匿名さん]

1294じゃないけと、三井のウォータフロントタワマン、なら大阪だろうがパークコートではなかろうが
買いたいって東京人がいくらでもいます。

[1313: 評判気になるさん]

>>1312 匿名さん
へぇ。不思議だね。

[1314: 口コミ知りたいさん]

>>1312 匿名さん

ウォーターフロントね。
ものは言いよう、だね。

[1315: マンション検討中さん]

不動産業界で働いている雄二7人のが口を揃えて言いますが、三井ガーデニングプレミアムホテルが入る事によって、マンションの格が落ちるみたいです。今後色々な事で足を引っ張ると覚悟しなければいけないとの事です。
参考の為に中之島にある三井ガーデニングプレミアムホテルに食事に行ってきましたが、言わずもがなです。
客層、衛生、トイレ、食事質その他色々とびっくりする事がありました。ちなみに一泊一万ちょいでした。
安い日は一万以下で泊まれるみたいですね。

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん

同意。ガーデンが入ることによって格が下がることはあっても決して上がりはしない。

[1317: マンション検討中さん]

冷静に考えた方がいいですね。
ブリリアのように格が上がるどころか下がります。
紛れもなくここは大衆ホテルに合わせた大衆マンションなんです。デザインはさておきコモンスペース見ても何一つ高級感、重厚感が無いです。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 マンション検討中さん
なんか同じ内容連発してるけど、どうしたいの？
今からホテル変わるわけないし、受け入れられないなら、検討やめれば良いと思うけど、価格下がれば買いたいってこと？
というか頑張ってネガキャンして価格下げようとしてるってこと？

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 口コミ知りたいさん

1317ですが、まぁまぁそんな怒らないで下さい。
ただただ検討版に思った事感じた事投稿しただけです。
ポジティブな事以外はだめなんですかね。
検討する上では色々な意見が大事だと思います。
あまりムキにならないで下さいね。お願いします。

[1320: マンション検討中さん]

ほんとのこと言ったるわ
悪いコメントしてるやつは販売価格が発表されたら安いと思えば買うでしょうし、
いいコメントしてるやつは販売価格が発表されたら高いと思えば買わないわけです。

ビジホが入る、けれど堂島という立地。
いい要素も悪い要素も、結局値段なわけ。
全てが第一期販売で決まる

[1321: マンション検討中さん]

高くても買いますと掲示板でもMRでも言ってて
要望書まで出した挙句、土壇場でキャンセルする人が最悪
批判はするけど安ければ買う人はウェルカム

[1322: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
流石にココを高くても買いますって人は居ないでしょう。ブリリアとかGGOみたく希少性がある訳じゃないし。
思ってたよりやや安いかもっていう価格設定じゃないと厳しくないかな。

[1323: 匿名]

>>1322 匿名さん

ＧＧＯは高かったけど、アンダー０期で角部屋が買えました。
ブリリアは安かったので、ホテル上の角部屋を買いました。
ここも安かったので、ホテル上の角部屋をアンダーで予約しました。

東京からごめんなさい。

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 匿名さん
東京でも沢山持ってるんでしょうけど、こんな狭い範囲で何軒もって怖くない？
地震とか災害系。
自分だったら場所もうちょっと変えるな。

[1325: 匿名]

>>1324 検討板ユーザーさん

インカムでは面白味はありませんので、キャピタル狙いです。
よって、竣工年次別に購入しています。

ＧＧＯサウスは28年竣工ですので、円高が心配です。
（為替が125円までと予想できるなら購入します）

[1326: 匿名さん]

私も事前案内でブリリアホテル上の角を抽選無し購入しました。
ここも案内ありましたが丁重にお断りしました。因みにノースレジデンスも購入済。
理由は格がなさすぎる、何かに付けてホテルが邪魔するからです。
ホテル関係の方に聞いた事ですが、一部の客のビジネスホテルの利用の仕方が気になります。ラグジュアリーになるとかなり減ります。

[1327: 評判気になるさん]

ブリリアはFSとデザインがあっての坪700
堂島自体の立地のポテンシャルは坪500ほど。皆さん勘違いしないように。

[1328: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

ここはキャピタル狙えなくない？
売買手数料払ってトントンな気が、、

[1329: eマンションさん]

>>1325 さん

ここはキャピタル狙えなくない？
売買手数料払ってトントンな気が、、

[1330: 口コミ知りたいさん]

>>1326 匿名さん

参考までに教えてください。
ブリリアとＧＧＯの重説10ページ目最後の漢字はなんという漢字でしたか。

[1331: 通りがかりさん]

>>1327 評判気になるさん

本当にその通りです！
結構勘違いされている方が多いです。
ここはビジネスホテルが入るので、迷惑料として坪400になってもいいくらいです。
だいたいにおいてブリリアと比べるマンションではありません。
パークコートなら違ったのに。
三井も堂島でパークコートにするとブランド力が落ちる事くらいわかっています。堂島浜、それはパークタワーが合う立地。
勘違いしているとカモにされますよ。

[1332: 匿名]

>>1329 eマンションさん

都心タワマンの高層角部屋の50%は外国人の現金買いです。
竣工時、為替が130円なら外国人投資家はあまり逃げないでしょう。

私は27年は125円から135円、28年は120円から130円と予想していますので、ここは買い。
28年のＧＧＯサウスは様子見です。

[1333: 匿名さん]

まず上質を知る人はここには住まないでしょう。

[1334: マンション検討中さん]

>>1332 匿名さん

今後130円以下にはならないとほぼすべての評論家は言っていますよ！

[1335: 匿名]

>>1334 マンション検討中さん

あなた自身で分析されてはどうでしょう。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん

あなたはここを購入検討されているのでしょうか？

[1337: 匿名さん]

三井アーバンホテルプレミアムとセレンスティンではどちらが高級仕様なんでしょうか？

[1338: 匿名さん]

>>1326
ブリリアとggoノースをアンダーで角部屋を購入してたらここも購入しても良いのでは。資産的にここで損失が出ても誤差の範囲で人生設計に全く影響しない資産があると思うので。

[1339: eマンションさん]

>>1331 通りがかりさん
そうそう。本来はホテル併設ってデメリットも多いのに、なぜかブリ堂の特殊例を引っ張ってきてメリット！ブランド！となってるのが謎。

噂では坪600以上みたいだが論外。三井のコスカ物件。

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1340 マンション検討中さん

貴方みたいにそう思える事が本当に羨ましくも思えます。
上質な物を触れたり見たりしてきていないのでしょう。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん


ブリリアをライバルだと勘違いしてるのがバレバレ。
向こうからしたら、は？って話。

[1343: eマンションさん]

>>1342 マンション検討中さん
ホテル下はライバルだと思うけどね。ホテル上は違うかな。