パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1224: マンション検討中さん]

ホテル上の角部屋の一般販売は１部屋のみになりそう

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
それは強気すぎますね。

[1226: マンション掲示板さん]

>>1225 マンション検討中さん
そもそもアンダーの人しか買えないから、一般の人には関係ないと思う

[1227: マンション検討中さん]

大阪の不動産
追い風は続きそうですか？
中心部の新築売れ残り 増えてきているのでは？

東京以外の不動産バブル
終焉近いのではと危惧しています

[1228: マンション検討中さん]

新築売れ残りは増えてないです
むしろ引合いが多くて値上げ傾向
価格上昇し過ぎて実需が引いてる印象
投資資金の流入が止まると危険かもしれませんが
ここから5割上げて3割暴落みたいな可能性も

[1229: 匿名]

>>1227 マンション検討中さん

東京都心3区と同じく大阪北区はまだまだ強気相場が続くでしょうね。
（梅田スミフは別問題）
あくまで、タワマンのみ。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション掲示板さん
アンダーの方はそれでも購入するんですね。
GGOと変わらない値段で。

[1231: 坪単価比較中さん]

>>1230 マンション掲示板さん
このグレードでは売れないですよね。

[1232: 通りがかりさん]

パークタワーシリーズでは東京より高いんちゃうか

[1233: 匿名さん]

パークコート勝どきのプレミア角部屋が今販売されていたら、1500万は下らないだろう。
お見合い部屋は除く。

[1234: 匿名]

パークタワー勝どきの間違い。

[1235: マンション検討中さん]

いくらなんでもこの価格が本当ならちょっと欲張り過ぎ感がでてますね。
これでは大阪人もいくらなんでも検討し直すのでは。

[1236: マンション検討中さん]

価格はパークコート！

[1237: 通りがかりさん]

>>1236 マンション検討中さん

一番懸念されていた事になりそうですね。
大阪の方はつくり、中身の拘りが少なく目が肥えている方が東京の方と比べすごく少なく販売が容易だと聞きました。実際大阪の利益率はかなり高いです。
簡単に言えば舐められていると言う事です。
少しは焦らず冷静になるべきですよ。

[1238: 匿名さん]

もう売り切れ間近らしい。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

話しが全然違いますが？面白い事いいますね。

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

近々に行く予定ですが、状況が急展開ですね。連絡して確認してみます！

[1241: 匿名さん]

この価格が本当なら売れへんやろな。
もっとしっかりつくっていたら別やけど。

[1242: 匿名さん]

ホテル上はアンダーで、つくりも価格も実際のところは情報がでてきませんから、とやかく言っても仕方ありません

[1243: マンション掲示板さん]

ホテル下はそこまでの価格ではありませんよ。
ホテル上は広い部屋ばかりで、単価も盛られてるというのもあると思います。

[1244: 坪単価比較中さん]

ホテル下は価格もそうですがグレードが大変気になりました。
パークタワーと言えばそれまでですが、トイレタンク、後付けエアコン、キッチンブランド、風呂ブランド、寝室、玄関のボコ付き等と色々と安っぽい感じが目に付きます。
その辺のタワーマンションと何ら変わりありません。もう少しではなくもっともっときちんとして欲しいと率直に思いました。

[1245: マンション検討中さん]

ブリ堂より土地も建物も3割高くなるだろうという予想が出てたので
ホテル誘致が上手くいかないと
スペックに対して割高に感じるのは致し方ないです

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん
そもそもこれから出てくるブリ堂はめちゃくちゃ高いらしいですけどね。

[1247: マンション検討中さん]

ブリ堂は周辺価格と需要に合わせて値上げするのだけれど
パークタワーは土地価格と建築費に合わせて値決めしてるので
需要とのミスマッチがありうると考えてる
仕様と周辺相場から見てややチャレンジングだと感じる

[1248: 評判気になるさん]

>>1247 マンション検討中さん
何故パークタワーは周辺価格と需要を無視して値決めをしたと思ったのですか？

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 評判気になるさん

バレーサービスは結局無かったのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

>>1247 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 評判気になるさん
「三井よりオレの方が分かってる」つもりのただの素人でしょう。

まだ一般販売は予定価格すら出てないのに笑
アンダー販売から始まって一般販売の価格が決まるまでデベが何もしないと思ってるのでしょうね。

[1252: 評判気になるさん]

まだアンダー来場予定半分も捌けてないのにアンダー住戸半分以上捌けてる
バレーサービスあり
さぁ頑張れ倍率下げ工作員

[1253: 匿名さん]

>>1244 坪単価比較中さん

そんなに仕様レベルが低いんですか？
パークコートに成れなくて当然ですね。

[1254: eマンションさん]

>>1252 評判気になるさん

ええ！？？
ここバレーサービスがあるんですか？？

[1255: 坪単価比較中さん]

>>1253 匿名さん
ホテル下は
その辺のある一般タワーマンションに毛が生えた程度もしくは同じです。
特にトイレ、キッチン、風呂はほぼほぼ同グレード人によっては下です。エアコンもリビング以外後付け、もちろんリビング以外全て天井はパークタワー仕上げです。
パークタワーって言っているのでそれまでですが。
三井アーバンホテルは三井ホテルグループの中でも一番安い料金で宿泊できる大衆ホテルです。そのホテルに見合ったマンションと言えば想像つくかと思います。

[1256: 名無しさん]

ここのアンダー販売の手付金は10%になりますか？

[1257: 通りがかりさん]

>>1255 坪単価比較中さん
すみませんが三井ガーデンホテルと三井アーバンホテルは別物で、三井アーバンホテルは今は名前も経営も変わりました
三井ガーデンホテルはそこまで安くないです

[1258: 匿名さん]

阪急系のホテルよりグレードは高いと思います

[1259: 口コミ知りたいさん]

>>1257 通りがかりさん
一休の1泊料金ですが、

コンラッド大阪の69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

三井ガーデンホテルは安いですよ。

[1260: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

なんでやねん！
めちゃくちゃ安いやん！
ネットで調べてみーや！
三井ガーデンプレミアは大衆ホテルやで！

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
わざわざ一休ポイント利用の割引料金出さなくても
実際はホテル日航と同じ価格帯になっています

[1262: 名無しさん]

>>1259 口コミ知りたいさん

アパホテルと同レベルって事か、、、悲
マンションもそれに合ったマンションか、、、悲
賑やかでガサガサしたややこしい客多い、、、悲

[1263: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん

日航に失礼！

[1264: 匿名さん]

ここの購入者は三井とゆかりのある人が多く三井ガーデンホテル嫌じゃ無いでしょう　
ホテルサービスも受けられて便利です

[1265: 評判気になるさん]

みなさん、思ったよりも高そうで、いらだってますね。

[1266: マンコミュファンさん]

>>1264 匿名さん

いくらゆかりのあると言ってもね。
ここまで低グレードだと昔のよしみとは言ってられないですね。
そこまでお人よしな人なんて居ますか？

[1267: マンション検討中さん]

フォーシーズンズより安いのは仕方ないとして
アロフト大阪堂島より三井ガーデンホテルは安くなるか
リバービューでも安くなるよなぁ

[1268: eマンションさん]

>>1267 マンション検討中さん

グレード自体三井が2ランクおちます。おこがましいです。
アフロトとセレスティンが同等です。
フォーシーズンはセレスティンの2ランク上です。
残念ですがマンションの差も同じです。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1267 マンション検討中さん
宿泊費は全体的に高くなってますが高級なホテルほど更に高くなってきている印象です。

ただし、三井ガーデンクラスでこの規模だとレストランは1つや2つでは。
ここのホテルの220部屋より多い271部屋の三井ガーデンホテル大阪プレミアは実質朝食会場の1箇所です。
ホテル上住民にはどんな便利なサービスがあるのか楽しみですね。
無料の某夜鳴きそばでもあれば話題になると思います。

[1270: 匿名さん]

>>1263 評判気になるさん

今はなきミシュランのホテル格付けでは三井ガーデンホテルプレミアは日航と同じ2つ星でした。

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 匿名さん

かなり低い評価なんですね。びっくりたまげました。
フォーシーズンはおそらくリッツと同じく五つ星になるんでしょう。
マンションもかなりコストカットしているので考えものですね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1259 口コミ知りたいさん

ヴィラフォンテーヌ大阪梅田　15,000円
　梅田ガーデンレジデンス

予想
三井ガーデンホテルプレミア大阪堂島浜　16,000円
　パークタワー大阪堂島浜
フォーシーズンズホテル大阪　70,000円
　ブリリアタワー堂島
キャノピーbyヒルトン大阪　35,000円
　グラングリーン大阪　ノースレジデンス
ウォルドーフ・アストリア大阪　70,000円
　グラングリーン大阪　サウスレジデンス

こんな感じでどうでしょう？

[1273: マンコミュファンさん]

>>1272 マンション検討中さん

詳しくわかり易くありがとうございます。
当然マンションも比例するんでしょうね。