パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1141: eマンションさん]

>>1135 マンション比較中さん
今の相場でその仕様なら住宅はパークコート価格でも完売できる気がしますが、ホテルの方はオープンしてからが勝負です。
資材や人件費などのコスト増の影響で高価格帯ホテルでは採算が合わず、三井ガーデンクラスに変更して大きくコストを下げざるを得なかったと聞きましたよ。

ホテルザ三井はまだブランドが出来てから4年目。
目の前に2つの大阪トップクラスホテルの間に挟まれた立地での勝負や廃業は避けたかったのかもしれませんね。
少なくともシュミレーションした上での撤退でしょう。
ホテルザ三井の撤退はとても残念ですね。

[1142: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
1133ではありませんが、ブリリア住民としては近所の物件の価値や価格は上がる方が嬉しいのですが。

単にアンチがブリリアをアゲてここのアンチをしているだけでは。
それよりもブリリア住民の仕業だと思う根拠はなんですか？

[1143: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの上層階はほぼ完売で残りは眺望不良の下層階だし下層階は仕様もいまいち
それならここの南向き住戸がまし

[1144: マンコミュファンさん]

やっぱりフォーシーズンズがいいな

[1145: マンション検討中さん]

ザ・三井のネーミングでいい加減なもの作ったら三井グループ各社からクレームきますよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
それはそうでしょうが三井ガーデンホテルが入るとかえってマンションの価値が落ちそうです

[1147: マンション検討中さん]

FSも直ぐに撤退してしまうというのが三井の視点ですよ。すなわち、ブリリアのホテルはカジュアルホテルにリブランドされるということです。
当然にプールはAPA天然温泉になりますので、外来者もいらっしゃーいっ！

[1148: eマンションさん]

>>1143 検討板ユーザーさん

それは絶対にないよ！負け惜しみ！辛いね。間違って参考になる！押したわ　笑

[1149: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん

価値は落ちそうですね。
ほとんどの住民から歓迎はされないはずです。
三井ガーデンは一番下のグレードです。聞くところによるとセレスティンより下みたいです。それに合うマンションという事です。
冷静に考えましょう。

[1150: 名無しさん]

>>1147 マンション検討中さん

そうなると面白いですね。
ブリリア落選は辛かったでしょう。今も傷ついていますね。

[1151: マンション検討中さん]

相変わらずブリ貧民が纏わりついて非難の嵐ですな。

[1152: 通りがかりさん]

>>1143 検討板ユーザーさん

多分眺望なしでもブリリアに軍配が上がりそう。
あくまで私の意見ですが。

[1153: 買い替え検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

倍率下がった方が買い易いので、それはそれでいいけどね。

[1154: 匿名さん]

>>1152 通りがかりさん
主観的なご意見は不要です

[1155: 匿名さん]

ブリリア落選者ですが、ここはブリリア検討者には全くささりませんね。グラングリーンしかもうないです。

[1156: 匿名さん]

ここ検討の方はブリリアより世帯年収は2ランクはさがりますね。超富裕層はもちろん富裕層でも敬遠する方もいそうです。上質な物見てる方はまず嫌がるでしょう。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
もちろんその通りですがグラングリーン当たらなさそうです
ここはパークタワー+三井ガーデンでテンション下がりますし

[1158: 評判気になるさん]

>>1157 匿名さん

だだ下がりですね。
ブリリアみたいに洗練した生活はできません。
目の前に憧れマンションがあり住むのも苦痛ですね。
マンションに入ればアーバンホテルグレードの共用施設を通りながら部屋に帰るという辛すぎる生活が待っています。
上質な物に触れているとやめた方が賢明です。

[1159: 評判気になるさん]

ブリリア落選で資金があるならGGO南待ち
ブリリア落選で予算カツカツならここが抑え目価格で販売するのを期待しよう

[1160: 名無しさん]

ブリリアの掲示板では三井の方が良いと騒がれて、今度はブリリア上げばかりで面白いですね。
まあこれだけ投稿が多い時点でどんな感じになるか察することができますが。

[1161: 匿名さん]

>>1160 名無しさん

それは発表前ですね。
ホームページ見るだけで安物だと分かりましたよ。
それに気付かない人は価格が合えばいいのでは。
フォーシーズンと三井アーバンの差＝ブリリアとパークタワーの差。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 名無しさん
ブリリアの掲示板では三井のこと何も言われてないような。
無風って感じで相手にされてないのが悲しいけど分かる。

[1163: 名無しさん]

アンダーの方、面接は決まりましたか？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 名無しさん

面接あるなんて最悪じゃん。誰が買うの？
購入動機とか聞かれるのかな。

[1165: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
興味なければ掲示板見なくて良いし、ましてや投稿しなくて良いと思う。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1165 名無しさん

酷すぎるほどコストカットしたマンションなのに昭和ユートピアプールがあるだけで驚き喜ぶ事に不思議に思っています。

[1167: マンション検討中さん]

まぁ心配しなくてもアンダー供給分は着々と売れていってる。
一期一次で買えるなら買っておいた方が良い。
一期二次からは値上げ。

[1169: マンション検討中さん]

ここはプールなどメンテナンスが大変そうな共用施設が多いですが管理費は大丈夫でしょうか。

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（入居後は自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わない。
分譲マンションによくある罠です。

[1171: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん

全然何もわかってないのがかわいく思います。
これ以上はやめておきます。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 eマンションさん
必死すぎ、怖い

[1174: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん
この人の言う通りだった。

[1175: 評判気になるさん]

ホテル上はもうほぼアンダー。ブリリアやグラングリーンや他のどこかとの比較とかいう段階でなくて買えないんだよ、一般は。

[1176: 名無しさん]

>>1175 評判気になるさん
アンダーの方ですか？
ホテル上の一般販売は何戸ですか？

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1170 匿名さん
問題提起の意味を理解できないアホ笑

[1178: 匿名さん]

>>1176 名無しさん
三井住友銀行の上顧客なら紹介してくれます。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
三井住友銀行の担当もいる、東京の上顧客ですが
紹介してもらえません…
普段から担当の勧める投資をやってないからなあ。こんな時ばっかりって感じ。

[1180: 匿名さん]

おそらくですが、取引額は大きくても利益額が少ないからだと思います。

[1181: 名無しさん]

アンダー価格聞きました。
想像より安かったです。絶対欲しい！

[1182: 匿名さん]

三井レジで10億以上の購入実績がないと呼ばれないらしい。

[1183: 匿名さん]

およその価格聞いていますが、坪500だの600だの言っていた方はどう思っているのかな？
ここのつくり込みみたらある程度わかるけど？

[1184: 匿名]

アンダーの案内は無理だから、一般一期で頑張るしかない。

でも、一般一期でホテル上の角部屋は残ってるのかなあ。
知ってる方がいれば教えてください。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
残す予定です。北西ありましたよ。

[1186: 匿名]

>>1185 匿名さん

ありがとうございます。
正直、北西角は・・・。
南西角、南東角、北東角は残っていますでしょうか？

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

ありますよ！
中住戸も北、南ありますよ！
ホテル下南西、北西はどうですか？お勧めしてますよ。
天井ボコ付きありますよ。

[1188: マンション比較中さん]

北西角って。。。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション比較中さん

静かな感じでいいのでは？
価格的にもかなりお勧めでした。
やはりパークタワー価格だなと。

[1190: デベにお勤めさん]

ホテル上の北西角はアンダーのみ。
参考までに。

[1191: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
中住戸は北の方がいいですね。南は上層階でも目の前のフェスティバルタワーしか見えないので。。
角住戸なら北西でもいいです。

パークタワー価格なら坪400くらいですか。

[1192: ご近所さん]

アンダーのことを聞いた人に、知ったかぶりして。笑
知らないなら知らないでいいじゃないか。

[1193: さん]

>>1191 匿名さん

おそらく想定だと思います。
コートと違い天井仕上げが少し難あり。

[1194: 評判気になるさん]

ホテル上はほとんどアンダーで、角部屋は北西含め一般には出てきません。
あ、ペントだけ出るのかな。

[1195: 通りがかりさん]

>>1191 匿名さん
坪400と思ってる人は時間無駄なのでモデルルーム行かない方が良いです。

[1196: マンション検討中さん]

1177は、貧乏バカ!?　笑
必死になっちゃって。本心見え見え。　笑

[1197: 匿名さん]

ホテル下北低層中部屋かなり低価格！

[1198: eマンションさん]

>>1197 匿名さん
アンダーで聞いたの？

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1195 通りがかりさん
高速下なら坪400もあるのでは？

[1200: 名無しさん]

低層棟って何？
駐車場か？

[1201: マンション検討中さん]

坪400って
モデルルーム行った時
恥かくからやめといた方がいいよ

[1202: マンション検討中さん]

>>1192 ご近所さん
なんかアンダーの情報のような感じで、適当なこと書いてる人がいますね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1199 口コミ知りたいさん
高速壁ドンで日当たりも眺望も無しだからね。

[1204: 匿名さん]

>>1199 口コミ知りたいさん
そもそも高速より下に住戸はない

[1205: マンション検討中さん]

ホテル上角部屋一般で出るのは北東角ペントの1部屋だけですね、、、

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん

大変申し訳ございませんがその通りです、、、
一般販売では有りません。

[1207: 評判気になるさん]

さすが三井
一般販売に厳しいね
フォーシーズンズのホテル上を
たくさん一般販売してくれた東京建物は良かった
(倍率高かったけど)

[1208: 坪単価比較中さん]

>>1207 評判気になるさん
大変申し訳ございません。

[1209: マンション検討中さん]

投資で買うならランニングコスト低いホテル下？

[1210: 匿名さん]

GGOスレで東京から昨日来たと書いた５人組、の堂島訪問はここじゃないの？東建の方に行ったの？

[1211: 名無しさん]

S81As 低層でいくらくらいでしょうか。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 名無しさん

6000程ときいています。

[1213: 通りがかりさん]

>>1211 名無しさん
最近のデベの販売見てたらわかると思うけど、部屋タイプや階数だけでなく、何期何次の販売かによって価格は大きく異なる。
一般に低層は一期一次では出てこない可能性高いので、階数下がっても、一期一次で販売された上の方の部屋より高いこともあり得る。勝どきなんて極端だけど。
なので、低層階がいくらかは分からないというか、おそらくそんなに安くならない。
欲しい人は一期一次で何とか買う方が良いです。

[1214: 名無しさん]

東京の投資家も集まるし、GGO程ではないけど中津やシエリア中之島よりは倍率高そうだな。

[1215: 匿名さん]

>>1214 名無しさん

東京の投資家がね　草

[1216: マンコミュファンさん]

>>1211 名無しさん

7階が1番下ですけど13000万円台の予定です。

[1217: 通りがかりさん]

>>1216 マンコミュファンさん

4階から住居ではなかったのですか？

[1218: マンション掲示板さん]

>>1216 マンコミュファンさん

間取りと広さと方角はどちらでしょうか？

[1219: 評判気になるさん]

>>1217 通りがかりさん

その間取りは7階からなんですよ。下は2L

[1220: マンション検討中さん]

７階で坪650万かぁ
建築費高騰の影響とグラングリーン特需を受けて
ガツンと利益乗っけて来ましたね
東京の投資家さんが買ってくれるんやろか？

[1221: eマンションさん]

>>1220 マンション検討中さん
何平米の話してるの？

[1222: マンション検討中さん]

ここホテル上角部屋だと坪どれくらいですか？
北西以外で

[1223: 匿名]

坪1000万が下限。

[1224: マンション検討中さん]

ホテル上の角部屋の一般販売は１部屋のみになりそう

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
それは強気すぎますね。

[1226: マンション掲示板さん]

>>1225 マンション検討中さん
そもそもアンダーの人しか買えないから、一般の人には関係ないと思う

[1227: マンション検討中さん]

大阪の不動産
追い風は続きそうですか？
中心部の新築売れ残り 増えてきているのでは？

東京以外の不動産バブル
終焉近いのではと危惧しています

[1228: マンション検討中さん]

新築売れ残りは増えてないです
むしろ引合いが多くて値上げ傾向
価格上昇し過ぎて実需が引いてる印象
投資資金の流入が止まると危険かもしれませんが
ここから5割上げて3割暴落みたいな可能性も

[1229: 匿名]

>>1227 マンション検討中さん

東京都心3区と同じく大阪北区はまだまだ強気相場が続くでしょうね。
（梅田スミフは別問題）
あくまで、タワマンのみ。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション掲示板さん
アンダーの方はそれでも購入するんですね。
GGOと変わらない値段で。

[1231: 坪単価比較中さん]

>>1230 マンション掲示板さん
このグレードでは売れないですよね。

[1232: 通りがかりさん]

パークタワーシリーズでは東京より高いんちゃうか

[1233: 匿名さん]

パークコート勝どきのプレミア角部屋が今販売されていたら、1500万は下らないだろう。
お見合い部屋は除く。

[1234: 匿名]

パークタワー勝どきの間違い。

[1235: マンション検討中さん]

いくらなんでもこの価格が本当ならちょっと欲張り過ぎ感がでてますね。
これでは大阪人もいくらなんでも検討し直すのでは。

[1236: マンション検討中さん]

価格はパークコート！

[1237: 通りがかりさん]

>>1236 マンション検討中さん

一番懸念されていた事になりそうですね。
大阪の方はつくり、中身の拘りが少なく目が肥えている方が東京の方と比べすごく少なく販売が容易だと聞きました。実際大阪の利益率はかなり高いです。
簡単に言えば舐められていると言う事です。
少しは焦らず冷静になるべきですよ。

[1238: 匿名さん]

もう売り切れ間近らしい。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

話しが全然違いますが？面白い事いいますね。

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

近々に行く予定ですが、状況が急展開ですね。連絡して確認してみます！