パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1141: eマンションさん]

>>1135 マンション比較中さん
今の相場でその仕様なら住宅はパークコート価格でも完売できる気がしますが、ホテルの方はオープンしてからが勝負です。
資材や人件費などのコスト増の影響で高価格帯ホテルでは採算が合わず、三井ガーデンクラスに変更して大きくコストを下げざるを得なかったと聞きましたよ。

ホテルザ三井はまだブランドが出来てから4年目。
目の前に2つの大阪トップクラスホテルの間に挟まれた立地での勝負や廃業は避けたかったのかもしれませんね。
少なくともシュミレーションした上での撤退でしょう。
ホテルザ三井の撤退はとても残念ですね。

[1142: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
1133ではありませんが、ブリリア住民としては近所の物件の価値や価格は上がる方が嬉しいのですが。

単にアンチがブリリアをアゲてここのアンチをしているだけでは。
それよりもブリリア住民の仕業だと思う根拠はなんですか？

[1143: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの上層階はほぼ完売で残りは眺望不良の下層階だし下層階は仕様もいまいち
それならここの南向き住戸がまし

[1144: マンコミュファンさん]

やっぱりフォーシーズンズがいいな

[1145: マンション検討中さん]

ザ・三井のネーミングでいい加減なもの作ったら三井グループ各社からクレームきますよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
それはそうでしょうが三井ガーデンホテルが入るとかえってマンションの価値が落ちそうです

[1147: マンション検討中さん]

FSも直ぐに撤退してしまうというのが三井の視点ですよ。すなわち、ブリリアのホテルはカジュアルホテルにリブランドされるということです。
当然にプールはAPA天然温泉になりますので、外来者もいらっしゃーいっ！

[1148: eマンションさん]

>>1143 検討板ユーザーさん

それは絶対にないよ！負け惜しみ！辛いね。間違って参考になる！押したわ　笑

[1149: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん

価値は落ちそうですね。
ほとんどの住民から歓迎はされないはずです。
三井ガーデンは一番下のグレードです。聞くところによるとセレスティンより下みたいです。それに合うマンションという事です。
冷静に考えましょう。

[1150: 名無しさん]

>>1147 マンション検討中さん

そうなると面白いですね。
ブリリア落選は辛かったでしょう。今も傷ついていますね。

[1151: マンション検討中さん]

相変わらずブリ貧民が纏わりついて非難の嵐ですな。

[1152: 通りがかりさん]

>>1143 検討板ユーザーさん

多分眺望なしでもブリリアに軍配が上がりそう。
あくまで私の意見ですが。

[1153: 買い替え検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

倍率下がった方が買い易いので、それはそれでいいけどね。

[1154: 匿名さん]

>>1152 通りがかりさん
主観的なご意見は不要です

[1155: 匿名さん]

ブリリア落選者ですが、ここはブリリア検討者には全くささりませんね。グラングリーンしかもうないです。

[1156: 匿名さん]

ここ検討の方はブリリアより世帯年収は2ランクはさがりますね。超富裕層はもちろん富裕層でも敬遠する方もいそうです。上質な物見てる方はまず嫌がるでしょう。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
もちろんその通りですがグラングリーン当たらなさそうです
ここはパークタワー+三井ガーデンでテンション下がりますし

[1158: 評判気になるさん]

>>1157 匿名さん

だだ下がりですね。
ブリリアみたいに洗練した生活はできません。
目の前に憧れマンションがあり住むのも苦痛ですね。
マンションに入ればアーバンホテルグレードの共用施設を通りながら部屋に帰るという辛すぎる生活が待っています。
上質な物に触れているとやめた方が賢明です。

[1159: 評判気になるさん]

ブリリア落選で資金があるならGGO南待ち
ブリリア落選で予算カツカツならここが抑え目価格で販売するのを期待しよう

[1160: 名無しさん]

ブリリアの掲示板では三井の方が良いと騒がれて、今度はブリリア上げばかりで面白いですね。
まあこれだけ投稿が多い時点でどんな感じになるか察することができますが。

[1161: 匿名さん]

>>1160 名無しさん

それは発表前ですね。
ホームページ見るだけで安物だと分かりましたよ。
それに気付かない人は価格が合えばいいのでは。
フォーシーズンと三井アーバンの差＝ブリリアとパークタワーの差。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1160 名無しさん
ブリリアの掲示板では三井のこと何も言われてないような。
無風って感じで相手にされてないのが悲しいけど分かる。

[1163: 名無しさん]

アンダーの方、面接は決まりましたか？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 名無しさん

面接あるなんて最悪じゃん。誰が買うの？
購入動機とか聞かれるのかな。

[1165: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
興味なければ掲示板見なくて良いし、ましてや投稿しなくて良いと思う。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1165 名無しさん

酷すぎるほどコストカットしたマンションなのに昭和ユートピアプールがあるだけで驚き喜ぶ事に不思議に思っています。

[1167: マンション検討中さん]

まぁ心配しなくてもアンダー供給分は着々と売れていってる。
一期一次で買えるなら買っておいた方が良い。
一期二次からは値上げ。

[1169: マンション検討中さん]

ここはプールなどメンテナンスが大変そうな共用施設が多いですが管理費は大丈夫でしょうか。

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（入居後は自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わない。
分譲マンションによくある罠です。

[1171: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん

全然何もわかってないのがかわいく思います。
これ以上はやめておきます。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 eマンションさん
必死すぎ、怖い

[1174: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん
この人の言う通りだった。

[1175: 評判気になるさん]

ホテル上はもうほぼアンダー。ブリリアやグラングリーンや他のどこかとの比較とかいう段階でなくて買えないんだよ、一般は。

[1176: 名無しさん]

>>1175 評判気になるさん
アンダーの方ですか？
ホテル上の一般販売は何戸ですか？

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1170 匿名さん
問題提起の意味を理解できないアホ笑

[1178: 匿名さん]

>>1176 名無しさん
三井住友銀行の上顧客なら紹介してくれます。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
三井住友銀行の担当もいる、東京の上顧客ですが
紹介してもらえません…
普段から担当の勧める投資をやってないからなあ。こんな時ばっかりって感じ。

[1180: 匿名さん]

おそらくですが、取引額は大きくても利益額が少ないからだと思います。

[1181: 名無しさん]

アンダー価格聞きました。
想像より安かったです。絶対欲しい！

[1182: 匿名さん]

三井レジで10億以上の購入実績がないと呼ばれないらしい。

[1183: 匿名さん]

およその価格聞いていますが、坪500だの600だの言っていた方はどう思っているのかな？
ここのつくり込みみたらある程度わかるけど？

[1184: 匿名]

アンダーの案内は無理だから、一般一期で頑張るしかない。

でも、一般一期でホテル上の角部屋は残ってるのかなあ。
知ってる方がいれば教えてください。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
残す予定です。北西ありましたよ。

[1186: 匿名]

>>1185 匿名さん

ありがとうございます。
正直、北西角は・・・。
南西角、南東角、北東角は残っていますでしょうか？

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

ありますよ！
中住戸も北、南ありますよ！
ホテル下南西、北西はどうですか？お勧めしてますよ。
天井ボコ付きありますよ。

[1188: マンション比較中さん]

北西角って。。。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション比較中さん

静かな感じでいいのでは？
価格的にもかなりお勧めでした。
やはりパークタワー価格だなと。

[1190: デベにお勤めさん]

ホテル上の北西角はアンダーのみ。
参考までに。