パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1079: マンション掲示板さん]

>>1077 匿名さん

さすがにこき落としてるのはブリリア購入者じゃないと思います。

[1080: マンション検討中さん]

ブリリア買えなくて
ここを本命にしてたのに
仕様などを見てがっかりしてしまったけど
まだ一縷の望みを捨てていない人と
ブリリア価格は手が届かないので
2ランクくらい価格を下げて販売して欲しい層がいそう

[1081: マンション掲示板さん]

>>1080 マンション検討中さん
たしかに。
でも価格を下げることは無さそう。
なんだかんだ大阪の中心だし高値でも買い手は見つかりそう。
小中学校が新築なのもファミリー層にとっては魅力的。

[1082: マンション検討中さん]

ブリリアやグラングリーンと比較して間取りが良く
中之島の小中一貫校区なのでシエリアタワー中之島よりも良いです
子育てファミリー層には人気になりそうですが
子育て世代で買えるのか？という価格になりそうな気もしますね

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション検討中さん

間取りはリノベーションすれば解決できるはずです。

[1084: 評判気になるさん]

>>1082 マンション検討中さん
私は狭めのプランはここがいいと思いますが広いプランはブリリアの角住戸みたいな変わったのが好きです。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん

？？？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 マンション掲示板さん

お金で簡単に解決できるはず！

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
ここは重厚感のあるマンションに見えるのですか？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1084 評判気になるさん
ブリリア良いけど、サッシ高が足りない。

[1090: 匿名さん]

梅田ガーデンは壁ポコじゃないし、ベランダの仕切りはペラボーだけど天井まで高さあるからここもそうして欲しい

[1091: 匿名さん]

ブリリアと違ってここは若い夫婦向にターゲットしたマンションですね。

[1092: 匿名さん]

ターゲットは東京の買主でしょう。
東京では水辺の三井物件好きが多いし、当然ながらLOOP資格を持って買いに来るだろうし。

[1093: マンション検討中さん]

投資目的の所有
北新地勤務の賃貸入居が多くなりそう？

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
東京は大阪なんて全然興味ないですが。京都なら別ですが。

[1095: 名無しさん]

ここのアンダーはかなりレアで少数でしょうか？知り合いがアンダーの話あったそうです。

[1096: 匿名さん]

>>1095 名無しさん
なぜか金持ち（純金融資産30億以上）には人気がないみたいですよ。
GGOとは客層が違うとの事です。

[1098: 匿名]

>>1095 名無しさん

知り合いに聞いたらどうでしょう。

[1099: 名無しさん]

>>1097 ご近所さん

「知らんけど」ってやつですね笑

[1100: 通りがかりさん]

>>1095 名無しさん
アンダー比率4割じゃなかったでしたっけ？

[1101: 坪単価比較中さん]

外観ペラペラかもしれないの一瞬気になったけど、ヨコハマフロントタワーもこんなもんやし大丈夫やろ。それよりかは間取りのほうが大事。

[1102: 匿名さん]

当たり前ですがパークタワーなので外観、共用施設、併設されるホテル、デザイナー等、全てパークタワーグレードです。
パークコートクラスパークタワーなど言っていると価格だけはパークコートクラスになるかもね。
三井が公式にここはパークタワーと発表しています。

[1103: 評判気になるさん]

>>1102 匿名さん
投稿頑張ってるね。

[1104: 評判気になるさん]

>>1103 評判気になるさん
閲覧熱心ですね。

[1105: 名無しさん]

>>1101 坪単価比較中さん
ヨコハマフロントタワーは奥行31m。ブランズタワー梅田Northと同じです。
ここの26mはタワマンとしては異次元の壁でしょう。
あるいは横長の展望デッキを区分所有して住みたい人向けかな。

間取りの良し悪しによって影響を受けるのは狭い部屋の場合だけです。
面積に対して有効な居住スペースを効率的に確保した、いわゆる間取りのいい構造か又はデザイン性を求めるかは人それぞれですね。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 名無しさん

ここはその分価格が割安になります。

[1107: マンション比較中さん]

５月の一期販売までには共用施設の修正期待したいです。
特に絨毯、プールのデザイン見直ししていただきたいです。

[1108: 匿名さん]

モンスタークレーマーって実在するんですね

[1109: マンション検討中さん]

まぁデザインは人それぞれだから
どうしても気に入らなければ他のマンションに住むしかないね
管理組合のトップになって変更するという荒業もあるけど過半数の支持が必要

まぁでも、絨毯の水っぽいのは
水漏れトラブルを連想するので地主属性に敬遠されるかもしれんね

[1110: 匿名]

絨毯のデザイン？？？　
本気で言ってるの？？？

15年間都心のタワマン追いかけているけど、初めて耳にした。

[1111: 匿名さん]

しつこくてウンザリしますね

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
個人的な感想やで気にせんでええよ
こういうのが好きな人もおるやろし

[1113: 通りがかりさん]

>>1105 名無しさん
その分、間取りが良いじゃないの。
開口部広く取れるから素晴らしいマンションになった。

[1114: 通りがかりさん]

>>1110 匿名さん

ホームページ見たら納得しますよ。
控えめに言ってあのじゅうたんは私の周りでも不評です。
プールもトレンディドラマの時代と錯覚します。

[1115: 匿名]

>>1114 通りがかりさん

わかった、わかった。

[1116: マンコミュファンさん]

>>1096 匿名さん
はい、パークコートでないことが残念でした。
三井ガーデンホテルが入居する物件に住むなんて庶民的すぎるでしょう。
あのレベルのプールやアクアラウンジを見て舞い上がってしまう人がターゲットなのだと思います。

[1117: 匿名さん]

そもそもパークタワーは庶民的マンションです。
ブリリアのような住民層など元々相手していませんので。
三井ガーデンの方が気楽に行け落ち着きます。
パークコートなんて大阪には似合いませんから！

[1118: 通りがかりさん]

ホシノアーキも低予算ではこれが限界、断れば次から仕事まわしてくれない。コモンスペースに著名デザイナーなんてもってのほか。自社の従業員で十分ってとこかな。
セレスティンではなく1番下のラインの三井ガーデンにした事に納得。ザミツイなんてもってのほか。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん
デザインを変更したのは明らかにコストダウンでしたからね。
ホテルを入れて容積率緩和をしても低コスト設計のせいで庶民的な（パークコート水準ではない）販売住戸を増やすしかなかったと。

これはPT北浜やPT大阪中之島フロントと同じ運命になるかもしれません。
大阪で一度も成功できていないブランドを出してきた時点でやる気を感じられない。
PTKのような大規模でないとパークタワーの期待値は低いと見た方がいいでしょう。

[1120: 匿名さん]

エントランスがホテルエントランスと並んでいるようです
入居者のプライバシーもあったものではありませんね
大丈夫でしょうか？

[1121: eマンションさん]

>>1120 匿名さん
マンションエントランスは東側にもないですか？北側から公開空地を通って南に歩く通路がありますよね。その通路の途中に屋根のようなものがあります。
1階のコンシェルジュカウンターが載っているイラストの右側（東側）から入って来れるようになっていると思います。

[1122: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに東側にも入口があるようですね。

[1123: 通りがかりさん]

言っちゃなんだけど、三井アーバンガーデンホテルは団体賑やか系や、マナーが悪い方が多いイメージやわ。
レストランの従業員の目が死んでたのは良く覚えてる。

[1124: 匿名さん]

歓迎されないホテルが入り心配事が増え、価値は下がるマンション。かたや隣には住民皆んなに歓迎され、セキュリティは一層良くなり、ビルメンテナンスにおいてもきびしく、マンション周辺までも綺麗に保たれ価値は上がるマンション。ここまで対極は悲し過ぎ哀れです。

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 通りがかりさん
そこまでイメージ悪くないかな。
銀座と大阪のに泊まったことあるけど、その時は団体客は見かけなかったよ。
日本人が多かったかな。自分の中ではちょっと良さげなビジネスホテルみたいな位置付け。
でもここはザミツイにして欲しかったなぁ。
三井さん、今からでもなんとかなりませんか？

[1126: 匿名さん]

>>1125 通りがかりさん

本当にその通りです。
何から何までコストカットし過ぎです。
ホテルも三井の1番下のグレードをもってきたのもそのためだとはっきりとしました。

[1127: 買い替え検討中さん]

検討も購入も出来ないアンチがウヨウヨしてるね
良い物件の証拠だね
アンチを相手にしてもっと盛り上がりましょう

[1128: 匿名さん]

三井ガーデンホテルプレミアは決してチープではないですが、お隣さんと比べると相当に寂しいですし、これでマンション売れるのかなという素朴な疑問はあります
別にアンチではないですよ