パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1051: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
低層は坪単価500と思う。なので13500くらい？(適当

[1052: 匿名]

ホテル上の北東角が人気になるのはわかりますが、単価が高いのは南東角、南西角でしょうね

[1053: 買い替え検討中さん]

ホテル上の角部屋はどのくらいの坪単価でしょうか。
北西角は除く。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 買い替え検討中さん
850～1000くらいで
ブリリアよりちょっと割安感出してくる予想

[1055: 匿名さん]

ホテル上の北西はブリリアとお見合いで坪600前後くらいと予想

[1056: マンション比較中さん]

>>1054 マンション検討中さん
あのねラグジュアリーホテルとパークコートでもあるまい、それはいくらなんでも高すぎると思いますよ。

[1057: マンション比較中さん]

>>1055 匿名さん
ここはホテルの上とか下とか何か関係あるんですか？

[1058: 買い替え検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん

今の相場観とプレミアムの角部屋ということを考慮すると
1000～1200くらいかな。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1055 匿名さん
最近はブランズタワー梅田North中層中住戸やパークハウス中之島の高層の中古で坪650超えて成約してますからここのホテル上はもう少し高くなると思いますよ。

お見合いといっても北側（ブリーゼブリーゼリッツカールトンの間くらいですが)と西側は抜けてますしブリリアの外観なら目の前でも悪くない。
ホテル下の西や北西は西側が塞がれて眺望は厳しそう。

[1060: マンション検討中さん]

さすがに1000超えるとグラングリーンに流れそうだけどね

[1061: 匿名さん]

冷静に考えて、ここのプレミアムでもブリリアのホテル上より低いからステータス感には欠けますね

[1062: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
まあその意見はわかるのですが、そもそも流れたからといってグラングリーン買えるかわからないのがここ最近のつらいところ。

[1063: マンション検討中さん]

外国人と東京都心に投資してた投資家が
グラングリーンの購入を検討して
ついでにここも検討する流れになってるので
状況的に安くなることはないよね
中古もかなり買われてるし
実需層はもっと手広く検討するしかないかな

[1064: 名無しさん]

GGO当たらない人が申し込んできそうだな。
パークハウス大阪梅田は安いけど小規模だしね。
ここの方が資産価値は高いね。

ブリリアは値上がりしすぎたからここかな。

[1065: マンション検討中さん]

投資目的の人だと
ブリ堂、GGO当たらなかった人

実需だと
パークハウス梅田タワー、シエリアタワー中之島、メガグラメ中古と比較検討する人かなぁ

[1066: eマンションさん]

>>1065 マンション検討中さん
ブリ堂の実需落選者組もここを狙いますよ。
GGOは当たらないし実需に向かない。
個人的にはパークハウス梅田、グラメ中古はグレード的にないかな。
立地面でシエリアタワーなら我慢できる。

[1067: 評判気になるさん]

>>1066 eマンションさん
ブリ堂実需落選組はなかなか厳しい
投資家が集まってきて価格が上昇してるので
予算次第で実需は視野を広げるのもありかも
予算があってグレードにこだわるなら
ブリ堂未入居転売、グラングリーン北南、パークタワー、梅田ガーデンとかが候補かなぁ

[1068: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん
シエリアタワーで断トツ人気になったのは
完売済みのＣタイプです。
それと梅田ガーデン同様、定借でなければ良かったのですが。

[1069: 匿名さん]

アビタシオンのプールの雰囲気デザインとよく似ていますよ！

[1070: マンコミュファンさん]

北と東にあるサントリービルは数年後建て直し、マンションプラス高層複合施設になりそうです。

[1071: 名無しさん]

>>1070 マンコミュファンさん
あの狭さでどんな建物立てんのよ。
三井とタッグ組んでサントリーの敷地含めて再開発すれば良かったのに。

[1072: 名無しさん]

アンダーはどのような方がお誘いあるのでしょうか？

[1073: 匿名さん]

>>1071 名無しさん
容積率制限があるし、1フロア狭くするのは商業ビルとしては勿体無いから、あまり高層ビルにはできないな

[1074: マンコミュファンさん]

>>1072 名無しさん

三井住友銀行がお付き合いしたいと思う方です。

[1075: 匿名さん]

>>1071 名無しさん

それが出来なかったので、結局はこんなマンションになってしまったんですね。本当に残念です。
冷静にみて極々普通のマンションですね。辛いですが共用施設もペラペラですね。パークコートとの違いが如実にでていますね。
ブリリア堂島並みのマンションだったら堂島も一層良くなったでしょう。

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
パークタワーにしてもレベル低いよね、ここ。

[1077: 匿名]

ブリリア購入者です。

パークタワーのスレにまで乗り込んで、ブリリアを褒め称え、パークタワーをこき落とすのは止めてください。

せめて、ブリリアのスレでお願いします。

[1078: 匿名さん]

大丈夫ですよ、ここを買うのは三井の上顧客ですから、お隣さんには関心ありません。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1077 匿名さん

さすがにこき落としてるのはブリリア購入者じゃないと思います。

[1080: マンション検討中さん]

ブリリア買えなくて
ここを本命にしてたのに
仕様などを見てがっかりしてしまったけど
まだ一縷の望みを捨てていない人と
ブリリア価格は手が届かないので
2ランクくらい価格を下げて販売して欲しい層がいそう

[1081: マンション掲示板さん]

>>1080 マンション検討中さん
たしかに。
でも価格を下げることは無さそう。
なんだかんだ大阪の中心だし高値でも買い手は見つかりそう。
小中学校が新築なのもファミリー層にとっては魅力的。

[1082: マンション検討中さん]

ブリリアやグラングリーンと比較して間取りが良く
中之島の小中一貫校区なのでシエリアタワー中之島よりも良いです
子育てファミリー層には人気になりそうですが
子育て世代で買えるのか？という価格になりそうな気もしますね

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション検討中さん

間取りはリノベーションすれば解決できるはずです。

[1084: 評判気になるさん]

>>1082 マンション検討中さん
私は狭めのプランはここがいいと思いますが広いプランはブリリアの角住戸みたいな変わったのが好きです。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん

？？？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 マンション掲示板さん

お金で簡単に解決できるはず！

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
ここは重厚感のあるマンションに見えるのですか？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1084 評判気になるさん
ブリリア良いけど、サッシ高が足りない。

[1090: 匿名さん]

梅田ガーデンは壁ポコじゃないし、ベランダの仕切りはペラボーだけど天井まで高さあるからここもそうして欲しい

[1091: 匿名さん]

ブリリアと違ってここは若い夫婦向にターゲットしたマンションですね。

[1092: 匿名さん]

ターゲットは東京の買主でしょう。
東京では水辺の三井物件好きが多いし、当然ながらLOOP資格を持って買いに来るだろうし。

[1093: マンション検討中さん]

投資目的の所有
北新地勤務の賃貸入居が多くなりそう？

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
東京は大阪なんて全然興味ないですが。京都なら別ですが。

[1095: 名無しさん]

ここのアンダーはかなりレアで少数でしょうか？知り合いがアンダーの話あったそうです。

[1096: 匿名さん]

>>1095 名無しさん
なぜか金持ち（純金融資産30億以上）には人気がないみたいですよ。
GGOとは客層が違うとの事です。

[1098: 匿名]

>>1095 名無しさん

知り合いに聞いたらどうでしょう。

[1099: 名無しさん]

>>1097 ご近所さん

「知らんけど」ってやつですね笑

[1100: 通りがかりさん]

>>1095 名無しさん
アンダー比率4割じゃなかったでしたっけ？

[1101: 坪単価比較中さん]

外観ペラペラかもしれないの一瞬気になったけど、ヨコハマフロントタワーもこんなもんやし大丈夫やろ。それよりかは間取りのほうが大事。

[1102: 匿名さん]

当たり前ですがパークタワーなので外観、共用施設、併設されるホテル、デザイナー等、全てパークタワーグレードです。
パークコートクラスパークタワーなど言っていると価格だけはパークコートクラスになるかもね。
三井が公式にここはパークタワーと発表しています。

[1103: 評判気になるさん]

>>1102 匿名さん
投稿頑張ってるね。

[1104: 評判気になるさん]

>>1103 評判気になるさん
閲覧熱心ですね。

[1105: 名無しさん]

>>1101 坪単価比較中さん
ヨコハマフロントタワーは奥行31m。ブランズタワー梅田Northと同じです。
ここの26mはタワマンとしては異次元の壁でしょう。
あるいは横長の展望デッキを区分所有して住みたい人向けかな。

間取りの良し悪しによって影響を受けるのは狭い部屋の場合だけです。
面積に対して有効な居住スペースを効率的に確保した、いわゆる間取りのいい構造か又はデザイン性を求めるかは人それぞれですね。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 名無しさん

ここはその分価格が割安になります。

[1107: マンション比較中さん]

５月の一期販売までには共用施設の修正期待したいです。
特に絨毯、プールのデザイン見直ししていただきたいです。

[1108: 匿名さん]

モンスタークレーマーって実在するんですね

[1109: マンション検討中さん]

まぁデザインは人それぞれだから
どうしても気に入らなければ他のマンションに住むしかないね
管理組合のトップになって変更するという荒業もあるけど過半数の支持が必要

まぁでも、絨毯の水っぽいのは
水漏れトラブルを連想するので地主属性に敬遠されるかもしれんね

[1110: 匿名]

絨毯のデザイン？？？　
本気で言ってるの？？？

15年間都心のタワマン追いかけているけど、初めて耳にした。

[1111: 匿名さん]

しつこくてウンザリしますね

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん
個人的な感想やで気にせんでええよ
こういうのが好きな人もおるやろし

[1113: 通りがかりさん]

>>1105 名無しさん
その分、間取りが良いじゃないの。
開口部広く取れるから素晴らしいマンションになった。

[1114: 通りがかりさん]

>>1110 匿名さん

ホームページ見たら納得しますよ。
控えめに言ってあのじゅうたんは私の周りでも不評です。
プールもトレンディドラマの時代と錯覚します。

[1115: 匿名]

>>1114 通りがかりさん

わかった、わかった。

[1116: マンコミュファンさん]

>>1096 匿名さん
はい、パークコートでないことが残念でした。
三井ガーデンホテルが入居する物件に住むなんて庶民的すぎるでしょう。
あのレベルのプールやアクアラウンジを見て舞い上がってしまう人がターゲットなのだと思います。

[1117: 匿名さん]

そもそもパークタワーは庶民的マンションです。
ブリリアのような住民層など元々相手していませんので。
三井ガーデンの方が気楽に行け落ち着きます。
パークコートなんて大阪には似合いませんから！

[1118: 通りがかりさん]

ホシノアーキも低予算ではこれが限界、断れば次から仕事まわしてくれない。コモンスペースに著名デザイナーなんてもってのほか。自社の従業員で十分ってとこかな。
セレスティンではなく1番下のラインの三井ガーデンにした事に納得。ザミツイなんてもってのほか。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん
デザインを変更したのは明らかにコストダウンでしたからね。
ホテルを入れて容積率緩和をしても低コスト設計のせいで庶民的な（パークコート水準ではない）販売住戸を増やすしかなかったと。

これはPT北浜やPT大阪中之島フロントと同じ運命になるかもしれません。
大阪で一度も成功できていないブランドを出してきた時点でやる気を感じられない。
PTKのような大規模でないとパークタワーの期待値は低いと見た方がいいでしょう。

[1120: 匿名さん]

エントランスがホテルエントランスと並んでいるようです
入居者のプライバシーもあったものではありませんね
大丈夫でしょうか？

[1121: eマンションさん]

>>1120 匿名さん
マンションエントランスは東側にもないですか？北側から公開空地を通って南に歩く通路がありますよね。その通路の途中に屋根のようなものがあります。
1階のコンシェルジュカウンターが載っているイラストの右側（東側）から入って来れるようになっていると思います。

[1122: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに東側にも入口があるようですね。

[1123: 通りがかりさん]

言っちゃなんだけど、三井アーバンガーデンホテルは団体賑やか系や、マナーが悪い方が多いイメージやわ。
レストランの従業員の目が死んでたのは良く覚えてる。

[1124: 匿名さん]

歓迎されないホテルが入り心配事が増え、価値は下がるマンション。かたや隣には住民皆んなに歓迎され、セキュリティは一層良くなり、ビルメンテナンスにおいてもきびしく、マンション周辺までも綺麗に保たれ価値は上がるマンション。ここまで対極は悲し過ぎ哀れです。

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 通りがかりさん
そこまでイメージ悪くないかな。
銀座と大阪のに泊まったことあるけど、その時は団体客は見かけなかったよ。
日本人が多かったかな。自分の中ではちょっと良さげなビジネスホテルみたいな位置付け。
でもここはザミツイにして欲しかったなぁ。
三井さん、今からでもなんとかなりませんか？

[1126: 匿名さん]

>>1125 通りがかりさん

本当にその通りです。
何から何までコストカットし過ぎです。
ホテルも三井の1番下のグレードをもってきたのもそのためだとはっきりとしました。

[1127: 買い替え検討中さん]

検討も購入も出来ないアンチがウヨウヨしてるね
良い物件の証拠だね
アンチを相手にしてもっと盛り上がりましょう

[1128: 匿名さん]

三井ガーデンホテルプレミアは決してチープではないですが、お隣さんと比べると相当に寂しいですし、これでマンション売れるのかなという素朴な疑問はあります
別にアンチではないですよ

[1129: マンション検討中さん]

ブリリアと比較しても不満しか出ません
デベロッパーはパークタワーで
いち早く方向性を示しているので
シエリアタワー中之島、パークハウス梅田タワーと比較していきましょう

[1130: 匿名さん]

シエリアタワー中之島とパークハウス梅田タワーと同じくらいの値段なら検討したい

[1131: eマンションさん]

ブリリアが坪単価750としても、ここはせいぜい500ぐらいがお似合い。堂島レジもそこまでリセール伸びてないし。

[1132: eマンションさん]

>>1131 eマンションさん
最近は中古のパークハウス中之島タワー中層坪575万が成約してますからね。
中津のパークハウスも抽選は10倍超えも多く、2期は確実に値上げされるでしょう。
ここは600を超えると思います。

この直近の相場に比べると去年のブリ堂の販売は価格控えめでしたので堂島レジもそれに合わせた動きですが、こことブリ堂の価格が上がれば堂島レジも上がると思います。

[1133: 匿名さん]

アンチではないけど目の前の聳え立つ立派でモードで重厚感のあるマンション眺めながら、誘致失敗により極限にコストカットしたセンスのかけらもない薄っぺらな野暮な平成初期マンションに住みます。
ここまで180度違うと笑けてきて楽しいです。
川沿いにつくるラウンジなんて本当に最初だけですね。笑かしてくれるわ。

[1134: 匿名]

>>1133 匿名さん

それをアンチというのですよ、ブリリアさん。

恥ずかしくないですか、ブリリアさん。

[1135: マンション比較中さん]

何故、三井はダウングレードしたんだろう？
ザ三井を入れるのはそんなに難しいことだったのか？
ザ三井を入れてFSとの相乗効果で堂島の雰囲気UP、価格もザ三井ｘパークコートで
さらに坪何百万か上乗せしたほうがよかったように思うけど？
デベの事情に詳しい方、教えて！

[1136: マンション比較中さん]

>>1134 匿名さん
多分、ブリリアの人たちはここが三井ガーデンになって眼中にないって感じかと。
もともとブリリアもこっちも買う！とか言ってた人もいたけど、きっとGGOに流れただろうね。

[1137: 購入経験者さん]

ザ三井はコンセプトからして三井家や旧三井財閥ゆかりの立地限定のブランドと思われます。
ここは古河から最近譲り受けただけなのでアウト。三井住友銀行大阪中央支店の再開発は期待できるかもしれません。

[1138: マンション比較中さん]

なるほど！ありがとうございます。
もしかしたらその銀行の再開発とかの計画ですでにザ三井を入れる案があったりするのかもしれないですね。
ここは立地は良いから価格さえ納得いくものであれば人気も出ると思う！
インテリアはまだ間に合うはずだからもう少しがんばってほしいところ。

[1139: 評判気になるさん]

ブリリアにGGO南も販売があるので
最高級クラス価格ではなく
準高級クラス価格で住みやすさ重視も良いと思います
価格設定次第で人気になると思います

[1140: 匿名さん]

全てのコモンスペースのデザインは本当にあまりにも酷過ぎます。その辺の何も勉強もしていない若い方の方がうまくまとめそうです。
お金かけれないのは見ての通り十分承知していますので、
安くてもセンス良くまとめて頂きたいです。
今からでも間に合いますよ！

[1141: eマンションさん]

>>1135 マンション比較中さん
今の相場でその仕様なら住宅はパークコート価格でも完売できる気がしますが、ホテルの方はオープンしてからが勝負です。
資材や人件費などのコスト増の影響で高価格帯ホテルでは採算が合わず、三井ガーデンクラスに変更して大きくコストを下げざるを得なかったと聞きましたよ。

ホテルザ三井はまだブランドが出来てから4年目。
目の前に2つの大阪トップクラスホテルの間に挟まれた立地での勝負や廃業は避けたかったのかもしれませんね。
少なくともシュミレーションした上での撤退でしょう。
ホテルザ三井の撤退はとても残念ですね。

[1142: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
1133ではありませんが、ブリリア住民としては近所の物件の価値や価格は上がる方が嬉しいのですが。

単にアンチがブリリアをアゲてここのアンチをしているだけでは。
それよりもブリリア住民の仕業だと思う根拠はなんですか？

[1143: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの上層階はほぼ完売で残りは眺望不良の下層階だし下層階は仕様もいまいち
それならここの南向き住戸がまし

[1144: マンコミュファンさん]

やっぱりフォーシーズンズがいいな

[1145: マンション検討中さん]

ザ・三井のネーミングでいい加減なもの作ったら三井グループ各社からクレームきますよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
それはそうでしょうが三井ガーデンホテルが入るとかえってマンションの価値が落ちそうです

[1147: マンション検討中さん]

FSも直ぐに撤退してしまうというのが三井の視点ですよ。すなわち、ブリリアのホテルはカジュアルホテルにリブランドされるということです。
当然にプールはAPA天然温泉になりますので、外来者もいらっしゃーいっ！

[1148: eマンションさん]

>>1143 検討板ユーザーさん

それは絶対にないよ！負け惜しみ！辛いね。間違って参考になる！押したわ　笑

[1149: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん

価値は落ちそうですね。
ほとんどの住民から歓迎はされないはずです。
三井ガーデンは一番下のグレードです。聞くところによるとセレスティンより下みたいです。それに合うマンションという事です。
冷静に考えましょう。

[1150: 名無しさん]

>>1147 マンション検討中さん

そうなると面白いですね。
ブリリア落選は辛かったでしょう。今も傷ついていますね。