西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832
所在地：大阪府大阪市 北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/
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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58
パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-08-28 21:45:06
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削除依頼
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| No.102 |
立面図見るとティアラの高さだけで3フロア分（特に東側が高い）
高さ161mにティアラ含めた階数にすると階高3.74m。 ちなみにブリリアタワー堂島は195m50階（スカイデッキ含む）の階高3.9m。 天井高はホテル下2.7m、2.8m、ホテル上exe3m、pre3.2m、sky3.85m、4m。 GGO Northは172m47階で階高3.65m。 天井高は2.7m、プレミアム2.95m、2.85m、最上階5m。 十分な階高があるので天井高最低2.7mはいけますね。ホテル次第だがホテル上は3mいけるかも。 |
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| No.103 |
>>100 検討板ユーザーさん
ほとんど上の方が素晴らしく有益な情報を書いておられるので、私が言うことは無いです。が、ブリリアの比較において補足させてもらうと、スカイデッキを除いた時のブリリアの階高はおよそ3.84mと三井とは10cm。さらにホテルの部屋の高さ(FSと三井系の天井高は違うだろうと予想)とか構造の違いとか加味するとほとんど差はないです。ホテル上3mは問題ないでしょうね。三井の方が天井はフラットで来ると思いますし、窓の立ち上がりも低いと予想。パークコートならそれは顕著になるでしょうが...如何に。 |
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| No.104 |
某MRに行ったら、ここへの対抗意識むき出しでした。
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋です。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
ファインタワーもライバルではないような。 |
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| No.108 |
>>107 通りがかりさん
ファインはGGOやブリリアと仕様も同じで同等クラスですからね。 ここの詳細はまだ分からないけれど入居するホテルを考えればファインの方が格上感を感じる人も多い。 ま、それぞれの判断でいいと思いますが。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
そっか、、。 |
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| No.110 |
今更だけどスパが温泉だとしたら付加価値ってあるの。温泉付きのタワマンって何かいいことあるの？
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
こちらを考えているものですが、少し不安に思っていることがあります。
それは、ホテルの厨房には必ず虫がいてます。 最初はないとおもいますが、年を重ねるにつれて、厨房にはどうしても虫が住みついてしまいます。 私も飲食店を経営しているので、事情がわかっています。商品、酒などの物流により外部から運ばれてきます。はっきりいって避けようがないです。 それらが、マンションの排水溝や換気口など伝ったて、部屋に侵入しないかとても心配です。 虫がきらいなので、タワーマンションに住みたいと考えているので、意見をいただきたいとおもいました。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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ここはいつ発表？、いつ販売？
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 検討板ユーザーさん
ファインの購入者です。 ファインは住環境も含めたトータルが優れていると思います。バランスがいいと言われています。 実需が多いというのも否定はしません。ただ実需とはそこに住みたいとう気持ちそのものであってよりリアルな需要でしょう。庭園などもこの物件のコンセプトとして地域との調和が取れていると思いますよ。 購入者の属性（高学歴層）がいいことも魅力の１つ。 |
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| No.126 |
>>118 eマンションさん Gは飲食店があれば殺虫処理をしても出てくる確率は間違いなく上がりますよ。タワーマンションはそれぞれの階にゴミ置き場があるので他のマンションよりもGが出る確率がそもそも高いです。経験者です
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| No.127 |
>>125 匿名さん
部外者ですが、ファイン購入者が他の板にまでアピールするの、よく目にするのでやめた方が良いですよ。必死で逆に品性ないです。ここではやめてください。 >住環境も含めたトータルが優れていると思います →それって購入者目線のあなたの感想ですよね？ > 購入者の属性（高学歴層）がいいことも魅力 →公式データあるんですか？嘘良くないですよ。少なくとも、投資を考える聡明な方は、ファインタワー肥後橋みたいに駅から遠くて不便で、中央区や北区でもないペンシルタワーは選びません。 |
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| No.128 |
ファインみたいな、直床ハリボテタワーは圏外すぎてあの地域にお似合いだとおもうぞw
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| No.129 |
ここはプールもあってめちゃ高くなるのですね？
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| No.130 |
>>127 名無しさん
住環境がいいこともトータルバランスがいい事も完成前なのに既に190戸も売れていることから証明されていますよ。 多くの人が選んでいます。 購入者の属性は分かると思います。 完売間近なのに必死にアピールなんてしません。 |
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| No.131 |
いやいや。ファインみたいなおぼっちゃまん君の家みたいなタワーをいいと思っている人でしょw
笑かせてくれるわw |
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| No.132 |
ファインは幹線道路から離れてるのと靱公園近いのと校区が良いというメリットはありますが、それ以外はこちらに分がありますね。
最後の要素は来春開校の中之島一貫校の人気次第で逆転するかもですが。 |
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| No.133 |
スーパーはどうするんだろうと思ってます。
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| No.134 |
この辺りはスーパーないんですか？
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| No.135 |
>>132
んー、ファインが逆転負けすることはないと思いますよ。 ホテルの格を考えたらGGOやブリリアと同等の仕様のファインが勝ちます。 ファインはスーパーも近く、タワマンに求められる全ての要素が揃っていますから。 価格はこちらの方が高くなるかもですが。 |
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| No.136 |
ここは三流ホテルが入る為、マンションの格が落ちてしまいます。
価格的にも賑やかな団体客が押し寄せそうですね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>136
三流ホテルとは言いませんが、名前だけ変えた実質的には三井ガーデンのホテルになるらしいですね。 世間的には駅徒歩2分、仕様、住環境、スーパー、校区、公園、属性それぞれ全てファインの勝ちかと。 ま、それぞれの判断でもいいと思いますが。 |
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| No.141 |
三井ホテルなんて入ると邪魔なだけです。
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| No.142 |
確かにホテル入るメリットはない。エントランスは割り食うし、車寄せもない。共用部分も追いやられる。
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| No.143 |
発表まだー？
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| No.144 |
ラグジュアリーホテルならマンションの格も上がるんですが。ホテル入るメリットないなら、駅から遠くて、スーパー無くて、価格も高くて…
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| No.145 |
ホテルは容積率稼ぎのために入れただけでしょ。
逆に言えば、ホテルを入れなければもっと低層のマンションになってたはずなので、高層階に住む人はそれだけでホテルの恩恵を受けているともいえます。 |
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| No.146 |
>>145 検討板ユーザーさん
高層階を購入する富裕層の方はホテルブランドも気にする方がほとんどですよ。 しかも目の前にはフォーシーズンズが入居した立派なマンションがあります。 天と地の差がありますね。住んでいて気分の良いものではないですね。 梅田ガーデンレジデンスがいい例えです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
坪単価は平均650前後では？
ホテルよりはなおさら高そう |
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| No.150 |
中津のパークハウスが坪500近いのにここがそれ以下で出てくることはないですよね。
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| No.151 |
三井は本当に大阪にはチカラ入れていないのがここでわかりました。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
三井ガーデンぶれみあ(笑 やもんなー。最初の立面図は期待させてくれたのにな。建築費高騰で時期も悪かった。それでも高級路線で凄いマンションつくってくれたら売れてたはず。ブリ堂から何を学んだ？隣にしょうもないマンション建ててプライド無いんかな。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。
高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。 自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。 立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。 |
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| No.156 |
ここは残念なマンションになりますよ。
梅田ガーデンレジデンスと同じ悲惨な事になりますよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 マンコミュファンさん
ブリ堂の売れ残りって… ブリリアタワー堂島は売り出された部屋は全て販売済みですよ。 マンション買ったことないから売れ残ってると間違えたのですね。 そして価格も内容も分からないこことどちらが売れるかなんて分かる訳がないという事も分からない人たちよ。 |
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| No.159 |
高層はダメだったけど、低層は誰でも選んでいい状況で要望書出なかったから売れ残りで間違っていない。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
売り止めしてたのはホテル上と南東角だけ。
それ以外はどの部屋でも要望書受け付けていた。 要望書出なかった部屋(ホテル上と南東角以外)が売れ残り。以上。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここの1期の方がブリリアの最終期より安いよ
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| No.171 |
>>169 匿名さん
GGOやここが控えてるし1期と比べたらそうでしょうね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
GGO一般公開で、ブリリアタワーもガーデンレジデンスも空気に
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| No.176 |
ノースレジデンス見たけど、よっぽどの価格でこないとここは苦戦しますね。
ただでさえ目の前にフォーシーズンレジデンスがあるのに。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 検討板ユーザーさん
三井ガーデンホテルと発表があった時点で既に勝負は決まっているんですよね。。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
入居予定の三井アーバンプレミヤ撤退してほしいです。フォーシーズンと違い客層凄そうです。
おそらく団体客も多いし、賑やかになりそうです。 |
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| No.182 |
問題はホテルと併設を購入側がどう受け止めてるのか。FSが入居するのはメリットあるけど、三井ガーデンではむしろマイナス。
堂島レジが坪450だから、新築プレミアム-ホテルデメリットで相殺して坪450が妥当。 |
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| No.183 |
>>181 評判気になるさん
ここは客室の平均面積が30㎡強ですし。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
参考として、三井ガーデンホテル大阪プレミアの客室は最低が22㎡の広さ。一方、東京・京都のフォーシーズンズの客室は最低が49㎡の広さですね。
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| No.186 |
三井ガーデンプレミアムホテルはだいぶとグレードの低いホテルみたいですね。
レストランの野菜はプラスチックみたいな食感だと聞きました。 |
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| No.187 |
私はアパが常宿です
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| No.188 |
東京湾岸の豊海に計画しているタワマンみたいなのお願いします。
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| No.189 |
超超朗報です！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に指定文化財は残して超高層複合ビル（高級ホテル、マンション、商業施設）が建設されます！ 駅直結、眺望良好、大阪では初のパークコートブランドです。 ここ堂島は最後の契約のつめでホテル誘致に大失敗しました。 今回北浜ではホテル側が魅力的に感じたのでしょう。 三井アーバンホテルが原因でここを見送る方が大変多いみたいです。 ここはホシノアーキテクツ初の低予算デザインと聞きました。 |
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| No.190 |
ここを買う理由は三井の物件以外に何かありますか？
駅から遠い、大型スーパー無い、公園無いと日常生活の利便性は良くないと思いますが。 |
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| No.191 |
>>190 買い替え検討中さん
無いかもしれん。最近冷静になって尚更そう思う。ブリリアで一時堂島界隈が盛り上がったが、三井ガーデンプレミアで全部更地に戻した感。 冷静になった今、別に堂島に住まんでよくね？ |
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| No.192 |
職場がフェスティバルタワーとか中之島とか？
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| No.193 |
ラグジュアリーホテル誘致失敗による立面図の大幅改悪により、かなり残念なマンションになります。梅田ガーデンレジデンスみたいな事になりそうです。
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| No.194 |
>>193 匿名さん
グラングリーンサウスレジデンスが控えていることも考えると、タイミングも重要になってきそうです。ノースの１期が終わったら間髪入れずにここの情報出して欲しいです。 |
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| No.195 |
>>190 買い替え検討中さん
詳細が発表されてみないとなんとも言えないですが、立地だけ考えても大阪市内トップクラスになると思います。 GGOやブリリアタワー堂島よりは下です。 個人的には北浜より便利ですね。 |
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| No.196 |
こちらを購入希望の方
最低坪単価@600からですよ 北区の他の物価が高いからこちらを買おうと思って スルーしてると どこも買えなくなりますよ |
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| No.197 |
リバーサイド、中之島小中一貫校の校区、三井というだけで人気は出そう。
物件もですが、日常生活もお金が掛かりそうです。 |
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| No.198 |
GGO外れたらこっちに流れてくる予定です。よろしくお願いいたします。
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| No.199 |
>>198 匿名さん
GGO外れたらここですよね。中津のパークハウスは場所が近いというだけで代わりにはなりません。 |
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| No.200 |
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