パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[1001: 匿名さん]

朗報です！
屋上はパークコート北参道みたいになるみたいですよ！

[1002: 口コミ知りたいさん]

アンダーありますよ。

[1003: 名無しさん]

>>1001 匿名さん
おまえデマばかりだな

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん
ここのパース見ると、ティアラの部分は屋上にある塔屋をサッシで隠してますからガラス手すりで屋上から眺望が見えるパークコート北参道のようには出来ないですよ。
塔屋はヘリポートだしフィーリングデッキはまず無理でしょう。
眺望無しでもプロジェクターのスクリーンを見るだけのスクリーンデッキならあり得ますが、どちらにせよ高層のブリリアタワー堂島からは丸見えになりますね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション掲示板さん
そうなんですね。最悪ですね。これもコストカットからのしわ寄せですか？

[1007: eマンションさん]

ブリリアと比較してはいけない
シエリアタワー中之島とか
メガグラメを意識していきましょう

[1008: 匿名さん]

ブリリアのスレも過疎ってるからホントに人気あんのかな？
住民同士の交流のない殺伐としたマンションになりそうだな。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん
敷地面積、建築面積、総戸数と間取りで勝っており、川沿いロケーションで渡辺橋から雄大な姿が見えるのでブリよりパークタワーの方が上でしょうね。ほしいです。

[1010: 坪単価比較中さん]

共用部のデザイン見直してほしいです。
酷いにも程があります。
女性の加齢の悪いところが出ています。色彩感覚もめちゃくちゃです。
アドバイスする方はいていないのかな？

[1011: 坪単価比較中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん
敷地面積、建築面積、総戸数が勝つってどういう事ですか？
そんな事どうでもいいのでは？

[1012: 職人さん]

>>1011 坪単価比較中さん
タワマン投資の観点から敷地面積、建築面積、総戸数で勝っているというのは大きいんですよ。完成するとそのデカさにビビるかと。

[1013: 匿名さん]

>>1007 eマンションさん
大変ショックですがその通りですね。
同列だと認めます。

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 職人さん
低層棟含めた建築面積が広いだけで高層棟だけだとブリ堂より狭いですね。
低層含めても延べ床面積はブリ堂の方が広く、高さは30m以上ブリ堂が高いので建物が大きいのはブリ堂の方ですよ。

三井は不利なL字型の敷地のせいで耐震設計上、高層棟と低層棟に分ける必要があります。
高層棟は壁マンと呼ばれているブランズタワー梅田Northの奥行き31mよりも薄い26mしかありません。
ブリ堂は39mあっても北側から見ればスリムに見えますが、ここはとても薄っぺらい建物になります。
完成したら薄すぎてビビると思います。
奥行きが無さすぎて高層棟の中心にはタワーパーキングも入りません。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 評判気になるさん
薄すぎてビビるほどって怖いな。
でも建って見るのが楽しみ。

[1016: 職人さん]

>>1014 評判気になるさん
勉強になりました。ブリ堂の方がでかいですね。ここは、横幅が超デカいけど奥行きがありませんね。高さがそこまでないのでブランズタワー梅田Northよりも壁マン感はないのではないでしょうか？

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 評判気になるさん

奥行きが浅いということはワイドスパン住戸が多いということだから何ら問題ない。

クラッシィタワー靱公園も間取りいいでしょ？

[1018: 匿名]

>>1014 評判気になるさん

自ら墓穴を掘ってませんか？

[1019: 名無しさん]

壁マンの周辺マンションが視界を遮られるだけでしょ

[1020: 匿名さん]

>>1016 職人さん
壁マン感はきっとブランズ以上ですよ。

ブランズタワー梅田North 高さ168m、幅63m、奥行32m
ブリリアタワー堂島 高さ195m、幅79m、奥行39m
パークタワー大阪堂島浜 高さ161m、幅76m、奥行26m

[1021: 匿名さん]

クラッシィタワー靱公園 高さ95m、幅43m、奥行18m

壁マンとしては小さすぎて迫力なし。

[1022: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん

タワマンというより板状マンションだね。

[1024: 名無しさん]

>>1014 評判気になるさん
じゃあ検討しないでいいから来ないでくれ

[1025: 評判気になるさん]

>>1023 マンション検討中さん
ブリ堂購入者が妬む理由もここに粘着する意味もないでしょう。
そうやって、ずっとコンプレックスを持つのでしょうね。
ブリ堂民にライバル視されているとでも思いたいのかな。
かわいそうに。

[1026: 口コミ知りたいさん]

そもそも南北に縦に広がる敷地と東西に広がる敷地では天と地ほどの差がある。だからこそブリリアは間取りが最悪。それに加えてリバービューの優位性、低層の囲まれ感の無さにおいて三井の軍配でしょ。
だからこそのブリリアのブランディングは流石ですけどね。躯体に力入れるしか勝負しようがなかったわけで。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 口コミ知りたいさん
そんなにあの汚い川が見たいか？
視界が開けてるって点は低層階はいいと思うけど。
まぁそれ以外良いところが見当たらないからそこをおすしかないわな。

[1028: 匿名さん]

>>1027 口コミ知りたいさん

せっかく川の近くにありながら
リバービュー出来ない部屋が多いブリリア
よりも、マシ、ですわな。

[1029: マンコミュファンさん]

三井が土地を取得したタイミングでは
ブリリア民はライバルとなる可能性を感じてたが
当初設計からのグレードダウン
三井ガーデンホテルプレミア
パークタワーブランド
デザイン詳細
などでライバルではなくなったと感じていると思うよ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 マンコミュファンさん
三井は今のところやるべきことはしっかりやっている
ブリリアに奇跡的なことがいくつか起こり
結果的に割安に分譲されてしまった
パークタワーは
ブリリアに近い価格になるかもしれないが
ブリリアはコロナ後のタワマン高騰前の販売価格なので
そのまま比較すべきではないよ

[1031: マンション検討中さん]

三井不動産 > 東京建物
なので、もともとライバルではないと思うよ

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1031 マンション検討中さん
FS＞＞＞＞＞三井ガーデンプレミア

[1033: 通りがかりさん]

>>1027 口コミ知りたいさん

汚い川ってw
部屋から見るリバービューに川の透明度関係ないぞw

[1034: 匿名さん]

ここにもパークタワーが出来ると最近知りました。
正直言って大阪のパークタワーはパッとせずに不人気な印象です。
パークタワー北浜もここと同じくらい眺望も良くデザインも頑張っているのですがいまいち人気出てませんね。

デザイン以上にここは、ペラペラの壁マン過ぎてハリボテ感がすごいです。
歩行者は渡辺橋から見ながら近づいていくと、あまりの薄さに笑ってしまうと思います。
壁マンランキングでは圧倒的な1位になるでしょうが、外観のカッコ良さは資産性にとても重要なんですよね、残念。

[1035: マンション検討中さん]

エレベーターホールの床の絨毯なのかな、あのデザイン怖くない？水が滲み出てきてるみたいな感じであんまり良いとは思えないなぁ。
今からでも内装インテリアデザイン変えた方がいいんじゃない？

[1036: eマンションさん]

>>1030 マンション掲示板さん
これ言う人多いしそういうことにしたいんだろうけど。
ブリリアってコロナ後の高騰後の価格ですよ。堂島で坪650って当時から高いなという印象でした。その後の値上がりは円安と戦争が長引いたことによる資材高騰。現にホテル下は予定価格より値下げ調整が入ってたくらいなので。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 eマンションさん
ブリリアの1期1次は2021年の11月販売で
価格はその半年前くらいから出し始めていました
2021年の5月や6月に出し始めた価格を
コロナ高騰後の価格というなら
相場観が無いお方なのかなと思いますよ

[1038: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1039: eマンションさん]

>>1038 匿名さん
いくらアンチでも個人対象の誹謗中傷は良くないですよ。
衛生面で絨毯は避けて欲しかったですね。

それより眺望ですが、南の中住戸の眺望は高層だと下を覗かないと近くの川は見えないですよね。
そして部屋から見える眺望は目の前のフェスティバルタワーが大きな面積を占め圧迫感は結構あると思います。
角部屋はホームページのパース通りの眺望でしょうが、中住戸はよく確認した方がいいですね。
バルコニーに出て見える景色とは違い、高層階のダイレクトウインドウだと横や下を覗くことは難しいです。
個人的には北東推しです。

[1040: 匿名さん]

グランドエントランス天井の折り紙
昭和ユートピア風プール
家庭用サウナ
市営アクアラウンジとめちゃくちゃにしましたね。いたずら？憎いの？
まあびっくり転げ落ちる程のセンスですね。
ここまで野暮ったくするのは才能？
カジュアル感安っぽさでも出したかったのかな？
お願いですからやり直して下さい。よろしくお願い致します。
切に願っております。

[1041: 匿名さん]

>>1039 eマンションさん
1038投稿した物ですが誹謗中傷はしていません！
アンチでもありません！
ただ感想を書いただけです。
実際にホームページ見て感じ思った事です。

[1042: eマンションさん]

>>1039 eマンションさん

ご名答！
あなたは良く分かってらっしゃる。
ここのホテル上北東角はGGOと同じくらいの価値あり。

[1043: 匿名さん]

うん、北を買ってください。
私は北側に興味は無いので。

[1044: eマンションさん]

>>1039 eマンションさん
川は見えなくていいと思う。

[1045: 評判気になるさん]

>>1037 マンション検討中さん
コロナ高騰後の定義が必要かと思いますが、少なくともコロナで不動産が敬遠されてた時期は過ぎていました。パークタワー勝どきのタイミングがジャストだったと記憶してますので。
コロナ渦中でも値段はすでに上がってきていました。大阪市内のタワマンを複数所有してますので既に値上がりは実感しておりました。

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 評判気になるさん
コロナでのマンション高騰期間の中心は2022年ですね
大阪の場合はブリリア堂島の1期1次のインパクトが大きかったです

[1047: 名無しさん]

81平米の部屋はいくら？18000くらい？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 名無しさん
中住戸なので低層階なら16500？

[1049: 名無しさん]

アンダーの方いませんか？

[1051: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
低層は坪単価500と思う。なので13500くらい？(適当

[1052: 匿名]

ホテル上の北東角が人気になるのはわかりますが、単価が高いのは南東角、南西角でしょうね

[1053: 買い替え検討中さん]

ホテル上の角部屋はどのくらいの坪単価でしょうか。
北西角は除く。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 買い替え検討中さん
850～1000くらいで
ブリリアよりちょっと割安感出してくる予想

[1055: 匿名さん]

ホテル上の北西はブリリアとお見合いで坪600前後くらいと予想

[1056: マンション比較中さん]

>>1054 マンション検討中さん
あのねラグジュアリーホテルとパークコートでもあるまい、それはいくらなんでも高すぎると思いますよ。

[1057: マンション比較中さん]

>>1055 匿名さん
ここはホテルの上とか下とか何か関係あるんですか？

[1058: 買い替え検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん

今の相場観とプレミアムの角部屋ということを考慮すると
1000～1200くらいかな。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1055 匿名さん
最近はブランズタワー梅田North中層中住戸やパークハウス中之島の高層の中古で坪650超えて成約してますからここのホテル上はもう少し高くなると思いますよ。

お見合いといっても北側（ブリーゼブリーゼリッツカールトンの間くらいですが)と西側は抜けてますしブリリアの外観なら目の前でも悪くない。
ホテル下の西や北西は西側が塞がれて眺望は厳しそう。

[1060: マンション検討中さん]

さすがに1000超えるとグラングリーンに流れそうだけどね

[1061: 匿名さん]

冷静に考えて、ここのプレミアムでもブリリアのホテル上より低いからステータス感には欠けますね

[1062: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
まあその意見はわかるのですが、そもそも流れたからといってグラングリーン買えるかわからないのがここ最近のつらいところ。

[1063: マンション検討中さん]

外国人と東京都心に投資してた投資家が
グラングリーンの購入を検討して
ついでにここも検討する流れになってるので
状況的に安くなることはないよね
中古もかなり買われてるし
実需層はもっと手広く検討するしかないかな

[1064: 名無しさん]

GGO当たらない人が申し込んできそうだな。
パークハウス大阪梅田は安いけど小規模だしね。
ここの方が資産価値は高いね。

ブリリアは値上がりしすぎたからここかな。

[1065: マンション検討中さん]

投資目的の人だと
ブリ堂、GGO当たらなかった人

実需だと
パークハウス梅田タワー、シエリアタワー中之島、メガグラメ中古と比較検討する人かなぁ

[1066: eマンションさん]

>>1065 マンション検討中さん
ブリ堂の実需落選者組もここを狙いますよ。
GGOは当たらないし実需に向かない。
個人的にはパークハウス梅田、グラメ中古はグレード的にないかな。
立地面でシエリアタワーなら我慢できる。

[1067: 評判気になるさん]

>>1066 eマンションさん
ブリ堂実需落選組はなかなか厳しい
投資家が集まってきて価格が上昇してるので
予算次第で実需は視野を広げるのもありかも
予算があってグレードにこだわるなら
ブリ堂未入居転売、グラングリーン北南、パークタワー、梅田ガーデンとかが候補かなぁ

[1068: 匿名さん]

>>1066 eマンションさん
シエリアタワーで断トツ人気になったのは
完売済みのＣタイプです。
それと梅田ガーデン同様、定借でなければ良かったのですが。

[1069: 匿名さん]

アビタシオンのプールの雰囲気デザインとよく似ていますよ！

[1070: マンコミュファンさん]

北と東にあるサントリービルは数年後建て直し、マンションプラス高層複合施設になりそうです。

[1071: 名無しさん]

>>1070 マンコミュファンさん
あの狭さでどんな建物立てんのよ。
三井とタッグ組んでサントリーの敷地含めて再開発すれば良かったのに。

[1072: 名無しさん]

アンダーはどのような方がお誘いあるのでしょうか？

[1073: 匿名さん]

>>1071 名無しさん
容積率制限があるし、1フロア狭くするのは商業ビルとしては勿体無いから、あまり高層ビルにはできないな

[1074: マンコミュファンさん]

>>1072 名無しさん

三井住友銀行がお付き合いしたいと思う方です。

[1075: 匿名さん]

>>1071 名無しさん

それが出来なかったので、結局はこんなマンションになってしまったんですね。本当に残念です。
冷静にみて極々普通のマンションですね。辛いですが共用施設もペラペラですね。パークコートとの違いが如実にでていますね。
ブリリア堂島並みのマンションだったら堂島も一層良くなったでしょう。

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
パークタワーにしてもレベル低いよね、ここ。

[1077: 匿名]

ブリリア購入者です。

パークタワーのスレにまで乗り込んで、ブリリアを褒め称え、パークタワーをこき落とすのは止めてください。

せめて、ブリリアのスレでお願いします。

[1078: 匿名さん]

大丈夫ですよ、ここを買うのは三井の上顧客ですから、お隣さんには関心ありません。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1077 匿名さん

さすがにこき落としてるのはブリリア購入者じゃないと思います。

[1080: マンション検討中さん]

ブリリア買えなくて
ここを本命にしてたのに
仕様などを見てがっかりしてしまったけど
まだ一縷の望みを捨てていない人と
ブリリア価格は手が届かないので
2ランクくらい価格を下げて販売して欲しい層がいそう

[1081: マンション掲示板さん]

>>1080 マンション検討中さん
たしかに。
でも価格を下げることは無さそう。
なんだかんだ大阪の中心だし高値でも買い手は見つかりそう。
小中学校が新築なのもファミリー層にとっては魅力的。

[1082: マンション検討中さん]

ブリリアやグラングリーンと比較して間取りが良く
中之島の小中一貫校区なのでシエリアタワー中之島よりも良いです
子育てファミリー層には人気になりそうですが
子育て世代で買えるのか？という価格になりそうな気もしますね

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション検討中さん

間取りはリノベーションすれば解決できるはずです。

[1084: 評判気になるさん]

>>1082 マンション検討中さん
私は狭めのプランはここがいいと思いますが広いプランはブリリアの角住戸みたいな変わったのが好きです。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん

？？？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 マンション掲示板さん

お金で簡単に解決できるはず！

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
ここは重厚感のあるマンションに見えるのですか？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1084 評判気になるさん
ブリリア良いけど、サッシ高が足りない。

[1090: 匿名さん]

梅田ガーデンは壁ポコじゃないし、ベランダの仕切りはペラボーだけど天井まで高さあるからここもそうして欲しい

[1091: 匿名さん]

ブリリアと違ってここは若い夫婦向にターゲットしたマンションですね。

[1092: 匿名さん]

ターゲットは東京の買主でしょう。
東京では水辺の三井物件好きが多いし、当然ながらLOOP資格を持って買いに来るだろうし。

[1093: マンション検討中さん]

投資目的の所有
北新地勤務の賃貸入居が多くなりそう？

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
東京は大阪なんて全然興味ないですが。京都なら別ですが。

[1095: 名無しさん]

ここのアンダーはかなりレアで少数でしょうか？知り合いがアンダーの話あったそうです。

[1096: 匿名さん]

>>1095 名無しさん
なぜか金持ち（純金融資産30億以上）には人気がないみたいですよ。
GGOとは客層が違うとの事です。

[1098: 匿名]

>>1095 名無しさん

知り合いに聞いたらどうでしょう。

[1099: 名無しさん]

>>1097 ご近所さん

「知らんけど」ってやつですね笑

[1100: 通りがかりさん]

>>1095 名無しさん
アンダー比率4割じゃなかったでしたっけ？